Pekin yardım fonu ile ilgili yeni düzenlemeler getirdi, gelecekte bir ev satın almak daha mı zor olacak?
13 Eylül akşamı, Pekin Belediye Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, "Bireysel Konut Sağlayıcı Fonu Konut Kredilerine İlişkin Politikanın Ayarlanması Hakkında Bildirim" i yayınladı (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır). En büyüğü, yardım fonu kredileri, geri çekme ve peşinat oranlarında birçok değişiklik oldu. Ayarlama "Kredi tutarı, depozito süresine bağlanacaktır" .
Genç "yeni ihtiyaç duyulan" ev satın alma maliyetleri daha yüksek
Bundan önce, Pekin Tedarik Fonu kredilerinin maksimum miktarı 1,2 milyon yuan idi, ancak temelde ödeme ve depozito süresinden etkilenmiyor. Fazla ödeme ve depozito daha fazla krediye izin verebilir. Belirli tutar, Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi'nin resmi web sitesinde kontrol edilebilir.
En son "Bildirim" e göre, ihtiyat fonu her mevduat yılı için 100,000 yuan ödünç verilebilir Mevduat süresi tam bir yıldan az ise, maksimum kredi tam bir yıl bazında 1,2 milyon yuan'dır.
Diğer bir deyişle, ihtiyat fonu 11 yıldan fazla bir süre için yalnızca 1,2 milyon ödünç verilebilir.
Centaline Emlak analistleri, bu politikanın sadece eve ihtiyacı olan alıcılar, özellikle de gençler üzerinde büyük etkisi olduğunu söyledi. Üniversiteden mezun olduktan sonra, birçok kişi 22 veya 23 yaşında ihtiyat fonu yatırmaya başlar. Yeni düzenlemelerin uygulanmasından sonra Pekin emlak piyasasında 28 yaşında bir ev satın almanın ortalama yaşına göre hesaplanır, ihtiyat fonu kredileri sadece yaklaşık 500.000 yuan'a kadar ödünç verilebilir.
Bu, elinde çok fazla fonu olmayan ancak konut teminat fonu alımlarına güvenen "adil ihtiyaçlar" anlamına gelir. , Konut satın alma döngüsü uzatılabilir veya basitçe ihtiyat fonu kredilerinden vazgeçip banka ticari kredilerine geçilebilir.
İhtiyat fonu kredisinin% 3.25 cari faiz oranına göre hesaplanır, kredi 1 milyon yuan, ana para ve faiz eşittir, vade 30 yıl ve aylık ödeme 4352.06 yuan;
Banka ticari kredilerinin% 4,9 referans faiz oranına göre hesaplanan kredi koşulları yukarıdakiyle aynıdır ve aylık ödeme 5307,27 yuan gerektirir. Aslında, Pekin genellikle ilk konut faiz oranında% 10'luk bir artış uygulamaktadır, bu nedenle fiili aylık arz 5600 yuan'ın üzerindedir.
Bunun tersine, katı talep edenler ticari kredileri seçmeye zorlanırsa, aylık ödeme, teminat fonundan en az 1.000 yuan fazla olmalıdır.
Tabii ki, ev alıcıları bir ev satın alma maliyetini düşürmek için aynı zamanda ticari krediler ve ihtiyat fonu gibi "kombine kredi" yöntemini de seçebilirler, ancak uygulama daha zordur ve işlem süresi daha uzundur.
Yeni ihtiyat fonu düzenlemelerinde büyük değişiklikler
Bu yeni ihtiyat fonu politikasında, kredi tutarı ile mevduat süresi arasındaki bağlantıya ek olarak aşağıdaki önemli değişiklikler meydana gelmiştir.
1. Ticari krediler doğrultusunda: İlk konut için% 35 peşinat oranı
Geçmişte, alıcılar ihtiyat fonu kredisi için başvurduğunda, peşinat oranı 90 metrekare (dahil) içindeki ilk ev için% 20, 90 metrekarenin üzerinde olanlar için% 30 idi. Banka ticari kredisi için başvurursanız, ilk konut setinin oranı% 35'ten, ikinci konut setinin peşinat oranı% 60'tan az olmamalıdır.
Yeni ihtiyat fonu düzenlemeleri şunları öngörmektedir:
- Uygun fiyatlı konut alımı için peşinat oranı% 20'den az olamaz;
- Ortak mülkiyet hakları gibi ilk konut alımında peşinat oranı% 30'dan az olmayacaktır;
- Poliçe konutlar dışında ilk sıradan malikin oturduğu konutun satın alınmasında peşinat oranı% 35'ten az olamaz. Bu aynı zamanda çoğu insanın karşılaştığı ev satın alma durumudur.
- Sıradan olmayan şahısların ilk seti için peşinat oranı% 40'tan az olmayacaktır.
Bu açıdan bakıldığında, düzenleme yapıldıktan sonra, ihtiyat fonu kredileri ve ticari krediler için peşinat oranları temelde aynıdır.
2. İkincisi ticari kredilerle uyumludur, konutları tanımak ve kredilere abone olmak
"Evi Tanıyın" , Alıcıların Pekin'de evi olup olmadığına ilişkin incelemeyi ifade eder;
"Abone ol" , Konut alıcılarının PBOCnin yerel ve yabancı kredileri içeren kredi bilgi sisteminde mortgage kayıtlarına sahip olup olmadığının incelenmesini ifade eder.
Geçen yıl Mart ayında Pekin, ticari kredilerle ilgili yeni düzenlemeler çıkardı. Banka ticari kredilerinin kesinlikle "konutları tanıma ve kredilere abone olma" ilkesini kesinlikle takip edeceğini belirtti. Ancak ihtiyat fonu kredileri ile ilgili olarak, daha önce sadece kredi kayıtlarına bakmadan "tanınan konut". Yani adı altında yer olmadığı sürece, ilk evin standardına göre yardım fonuna başvurabilirsiniz.
Ancak, en son ihtiyat fonu kredisi "İhbar" gereklerine göre, kredi başvurusunda bulunan kişi adına konut bulunmasa dahi ipotek başvurusu yaptığı sürece ikinci konut olarak faaliyet gösterecek, iki veya daha fazla set olarak tespit edilmesi halinde ihtiyat fonu kredisi başvurusunda bulunamayacaktır.
Küçük bir ortak, memleketindeki ailesinden kredi ile bir ev satın almışsa ve gelecekte Pekin'de bir ev satın almak istiyorsa, yalnızca ikinci bir ev olarak faaliyet gösterebilir ve peşinat% 60'tan az olamaz.
3. Eş için ortak kredi miktarı, ödemesi daha uzun olan taraf tarafından hesaplanacaktır.
Bir çift, kocanın 7 yıl ödediği ve karısının 5 yıl ödediği bir ihtiyat fonu kredisi için başvurursa, birlikte 1,2 milyon yuan borç alabilir mi?
Cevap hayır.
"İhbar", ihtiyat fonu kredisi başvurusunda bulunan kişi evli ise, kredi tutarının ödeme süresi daha uzun olan eşe göre hesaplanacağını belirtir. Bu nedenle, bu durumda, koca 7 yıl ödeyecek ve maksimum kredi 700.000 yuan.
4. En uzun kredi süresi 65 yaşını geçmemelidir
Önceki ihtiyat fonu kredi dönemi 70 yaşına kadardı ve Yeni Anlaşma yasal emeklilik yaşından sonra 5 yıla kadar ayarlandı ve prensip olarak 65 yaşını geçmemelidir.
Örneğin, ihtiyat fonu kredisine başvuran kişi 55 yaşındaysa, önceki standarda göre 15 yıl borçlanabilir, ancak şimdi yalnızca 10 yıla kadar borçlanabilir.
5 , Aylık geri ödeme tutarı, aylık gelirin% 60'ını geçmez
"Bildirim" ayrıca, başvuru sahibinin temel geçim masraflarını garanti altına almak amacıyla, eşit anapara ve faize dayalı aylık ödeme tutarının, başvuru sahibinin aylık gelirinin% 60'ını aşmayacağını belirtmektedir. Geçmişte temel yaşam giderleri garanti altına alındığı sürece% 60 diye bir şey yoktu.
Böyle bir tasarımın ev alıcıları üzerindeki krediyi geri ödemeleri için baskıyı azalttığı söyleniyor.
6. Bir banliyö evi satın almak için, kredi 200.000 yuan'a kadar çıkabilir.
"Bildirim" e göre, ihtiyat fonu kreditörleri Pekin'in Dongcheng veya Xicheng bölgelerinde kayıtlıdır ve "şehrin altı bölgesi" dışındaki ilk evin satın alınması için maksimum kredi miktarı 200.000 yuan artırılabilir;
Borç verenler şehrin altıncı bölgesinde kayıtlıdır ve şehrin altıncı bölgesi dışındaki ilk evi satın alırlar ve maksimum kredi miktarı 100,000 yuan artabilir.
Bu değişiklik, endüstriyel yapının ve şehir planlamasının uyumuyla ilgilidir.
Belli ki Pekin, ihtiyat fonu politikalarının bu turunda sıkılaştırıcı önlemler aldı ve "spekülasyon değil konut" kavramı altındaki gayrimenkul kontrol politikaları sıkı bir şekilde uygulanmaya devam edecek.
Ancak, yeni ihtiyat fonu düzenlemelerinin özellikle gençler için katı talep üzerinde çok büyük bir etkiye sahip olduğu yönünde yorumlar da var.Öncelikle ihtiyat fonu kredi kotası çok küçük. 17 Eylül'de yeni düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden sonra, ihtiyat fonu temelde katı talep bırakacak.
