Li Ka-shing'in 1993'te satın aldığı arazi sadece 25 yılda geliştirildi ve ev fiyatı 2.000'den 40.000'e çıktı!
Emlak sektörünü tanıyan herkes bilir ki, gayrimenkul geliştiricileri tarafından kullanılan en yaygın stratejilerden biri araziyi istiflemek. Arazi istifçilikten bahsetmişken, Hong Kong'un gayrimenkul geliştiricilerinin bu alanda usta oldukları söylenebilir, şu anda geliştirdikleri arazinin 10 hatta 20 yıl önce satın alındığı anlaşılmaktadır.
Li Ka-shing ailesine ait Changjiang Gayrimenkulu, üç yıldır Anakara'da arazi satın almadı. Li Ka-shing kısa bir süre önce, konut fiyatları insanların karşılayamayacağı noktaya yükseldiğinde, gayrimenkulün büyük bir risk altında olduğunu söyledi. Her zaman muhafazakar olan Li Ka-shing, şu anda kesinlikle toprak alamayacak.
Ancak arazi olmasa bile, Li Ka-shing'in mevcut projesi, uzun yıllar geliştirmesi için yeterli. Li Ka-shing'in Anakara'da şimdiye kadar sadece 10'u tamamlanmış ve kalan 19'u geliştirme aşamasında olan toplam 29 gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bu toprakların çoğu 2005 yılı civarında toplandı. Ayrıca bazıları 2010 yılı civarında toplanmıştır.
Li Ka-shing'in toprak elde etmek için her fırsatı çok sanatsal. Çünkü diğerleri emlak konusunda iyimser olmadığında her zaman arazi satın alır. Sonra yavaşça geliştirin ve yavaş satmadan önce konut fiyatının iyi olmasını bekleyin. Bu stratejilere izin verilmese de, Li Ka-shing her zaman bununla başa çıkmanın bir yolunu bulur.
Li Ka-shingin en tipik emlak gelişmelerinden biri çeyrek asır sürdü. Bu bina, Pekin'in Shunyi Bölgesi'nde bulunan Yutianxia Villa'dır. Bu proje, Li Ka-shing'in projenin ana hissedarı olduğu 1993 yılında Li Ka-shing tarafından yatırıldı. 2003 yılında Li Ka-shing tüm projeyi satın aldı. Bu proje 2005 yılında aniden durdu.
Projenin ilk aşaması ancak 2008 yılında satışa çıktı ve arazi ediniminin üzerinden 15 yıl geçti. 1993'te buradaki evin fiyatı metrekare başına 2.000 yuan'dan azdı ve 2008'de satışa çıktığında metrekare başına 20.000 yuan'a ulaşmıştı. Ancak Li Ka-shing hala tek seferde satılmadı. Bu proje üç bölüme ayrılmıştır. Birinci bölüm 2008, ikinci bölüm 2012 ve üçüncü bölüm 2014'tür.
Ancak fiili durum o zamanki plandan farklıdır.Aslında son kısım 2018 yılında tamamlanmıştır. Yani arsanın satın alınmasından nihai tamamlanmasına kadar bu proje 25 yıl sürdü. Pekin'in 25 yılı, bugünün Pekin'iyle kıyaslanamaz. Çin'in emlak endüstrisi 25 yıl önce gerçekten piyasa odaklı değildi.
Li Ka-shing'in vizyonunun gerçekten çok güçlü olduğunu ve tabii ki Li Ka-shing'in gerçekten saf bir işadamı olduğunu kanıtladığını söylemeliyim. Pekin'in merkez villa bölgesinde destek tesislerinin iyileştirilmesi, ulaşım ağının kurulması ve son on yılda konut fiyatlarının priminin artması ile bu topluluğun konut fiyatı 40.000 metrekareye yükseldi.
Bu tam 20 kat artış. Bu topluluğun tek başına karı inanılmaz!
Li Ka-shing şu anda 10 milyon metrekareden fazla arazi rezervine sahip, ancak Evergrande gibi gayrimenkul geliştiricilerinin trilyonlarca arazi rezerviyle karşılaştırıldığında hiçbir şey değil. Ancak Li Ka-shing'in arazi edinim maliyeti çok ucuz.
Geliştirme stratejisi şu şekildedir.Emlak daraldığında, düşük bir fiyata arazi alır ve sonra yavaş gelişir, fonlar kısıtlıysa hepsini satabilir. Sadece toprağın primi onun bir servet kazanması için yeterli. Fonlar sıkı değilse, tutar ve yavaş satar.
Li Ka-shing'in arazi satın alma stratejisini okuduktan sonra, ikna oldunuz mu?
