6 milyonluk bir bütçeyle, hedef "ana şehrin saf iyileştirilmesi" ve Binjiang için fiyat limiti yaklaşık 50.000, çok fazla fırsat yok
Son zamanlarda, Hangzhou'lu sayısız insanı 10 yıldır bekleyen Binkang kompleksi nihayet ortaya çıktı!
24 Mart'ta, Hangzhou Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, aralarında Binkang Kompleksi'nin listelendiği ana kentsel alanda 10 konut arazisinin ön duyurusunu yayınladı.
Hangzhou on evi önceden duyurdu
Binkang Kompleksi için fiyat limiti henüz resmi olarak açıklanmamasına rağmen, geçen yıl Binjiang Bölgesindeki Xixing bölümünün ciltli satışları için fiyat limiti 49.200 yuan / olarak açıktı.
Bu, Binjiang'da ve tüm Jiangnan bölgesinde, üst düzey fiyat sınırının 50.000 işaretine yakın olduğu anlamına gelir.
Böyle bir fiyat, Binjiang'ın değerinin yeniden yükseleceği anlamına gelirken, aynı zamanda Binjiang'da kalma eşiğinin sadece yükseleceği anlamına gelir.
BÖLÜM 1
Mevcut Hangzhou artık geçmiş Hangzhou değil; mevcut Binjiang artık Binjiang'ın geçmişi değil.
Yangtze Nehri döneminde, Qianjiang Nehri'nin güney kıyısındaki Olimpik Sporlar ve Binjiang, Qianjiang Nehri'nin tüm güney kıyısını yayan yeni bir şehir merkezi haline geldi.
Şimdi bilim ve teknoloji endüstrisinin nimeti var. Alibaba, NetEase ve Huawei'ye ek olarak, Hikvision, Geely ve Hang Seng Electronics gibi yüzlerce şirket var. On binlerce yüksek teknoloji yeteneği bir araya geliyor ve Asya Oyunları gelecekte yardımcı olacak ... Böyle Binjiang, ne olursa olsun Hem şimdi hem de gelecekte beklemeye değer.
Binjiang Bölgesi'nin gerçek görünümü
Emlak piyasası açısından, Binjiang Bölgesi'ndeki birçok ikinci el evin ortalama fiyatı şu anda 50.000+, hatta 60.000+. Buna ek olarak, Binjiang Bölgesi eyalette kişi başına düşen ilk GSYİH'ye sahiptir Binjiang emlak piyasası için satın alma gücü sıkıntısı yoktur.
Elbette bu bağlamda bile bu Binjiang'da kalmanın çok uzakta olduğu anlamına gelmiyor, mevcut Binjiang Bölgesi hala değerli bir depresyon.
Dikkatimizi, alıcılara "dost" olan bir gayrimenkulün bulunduğu Binjiang Bölgesi'ndeki İnternet kasabasına çevirelim.
NetEase, Ali ve Huawei ile çevrili olan otel, "King of Transfer" Hattı 5 Jucai Yolu İstasyonu'na sadece 500 metre uzaklıktadır. Longhu Tianjie ve Baolong Şehri gibi ticari komplekslerin yanı sıra Zhejiang İkinci Hastanesi ve İl Çocuk Sigortası ile çevrilidir. Şehirlerde bu iki üst düzey hastane ve diğer yüksek kaliteli tesislerle çevrili olan Zhonghai Yunchen'dir.
Binjiang Bölgesi'ndeki ikinci el evlerle karşılaştırıldığında, Zhonghai Yunchen'in 47.000 yuan / m2 ortalama fiyatı metrekare başına 10.000 ila 10.000 yuan kadar yüksek. Böyle bir baş aşağı bonus artık Hangzhou'da nadiren görülüyor.
Bugünün Binjiang Bölgesi için toplam 6 milyon yuan'lık fiyat eşiği, birçok gelişmiş müşterinin umut görmesine de izin veriyor.
Zhonghai · Yunchen görüntülemeleri
BÖLÜM 2
"Uluslararası kıyı" dan çıkıp Hangzhou'nun tamamına baktığımızda, bir orta nehir viyadüğünün Qianjiang Nehri'nin iki yakasını birbirine bağladığını ve Wulin, West Lake, Drum Tower ve Binjiang'ı birbirine bağlayarak Hangzhou'da üst düzey bir konut yaşam kuşağı sunduğunu göreceğiz. , "Merkezi yaşam kemeri" olarak da adlandırılabilir.
Zhonghai Yunchen'in bulunduğu bölge, Fuxing Köprüsü nedeniyle Zhonghe Viyadüğüne bağlanmıştır ve bu Hangzhou "Merkezi Yaşam Kemeri" nin vazgeçilmez bir parçası haline gelmiştir.
Böyle bir "merkezi yaşam kuşak", Binjiang'ı West Lake ve Drum Tower ile birleştirir.
Burada, Times Elevated-Fuxing Bridge-Zhonghe Elevated aracılığıyla Binjiang ve West Lake tek bir kesintisiz hatla birbirine bağlanmıştır; Metro Hattı 5 doğrudan 4 istasyona bağlanarak Binjiang ve Drum Tower arasındaki yüzleşmeyi daha samimi hale getirir.
Bu "merkezi yaşam kemeri" nde rahat ulaşıma güvenerek Binjiang Longhu Tianjie'de alışverişe gidebilir, ardından Drum Tower'da yürüyüşe çıkabilir, Fangchuan erişte dükkanında karıştırılmış bir kase böbrek çiçeği yiyebilir ve ardından üç veya iki arkadaşla buluşabiliriz. Longjing çayı içmek için West Lake'e gidin, sohbet edin ...
Mekik, kısa sürede isteksizce, modern yaşamın sadece kentsel anlayışına sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda Hangzhou'nun "eski kıçının" yaşam ilgisini de taşıyor.Sadece yaşam ritüelleriyle dolu değil, aynı zamanda biraz daha rahat ve mutlu.
Hangzhou "Merkezi Yaşam Kemeri" ndeki konut fiyatları ne olacak? Bir göz atalım: Greentown Liuanxiaofeng ve Xinda Binjiang Yipin ikinci el evleri yaklaşık 80.000 yuan, Liyuanın ikinci el evleri 70.000+ ve Lanyuanın ikinci el evleri 55.000 olarak listelenmiştir.
Karşılaştırıldığında, 40.000'den fazla Zhonghai Yunchen sadece Binjiang Bölgesi'ndeki bir değer düşüşü değil, aynı zamanda bu "merkezi yaşam kuşağının" en düşük eşiğidir.
Zhonghai · Yunchen Konum Haritası
Daha da bahsetmeye değer olan şey, şehrin West Lake Gulou gibi mükemmel kaynaklarıyla bağlantı kurabilmesi ve ayrıca Hangzhou'da az bulunan Ali ve NetEase gibi destekleyici endüstrilerden de yararlanabilmesidir. Bu aynı zamanda Zhonghai Yunchen'in benzersiz değerini de vurgulamaktadır.
Buna ek olarak, Zhonghai Yunchen'in destekleyici yönleri, ister endüstri, ulaşım, ticaret ve tıbbi bakım olsun, temelde "merkezi yaşam kuşağı" nın gereksinimleri ile uyumludur.
İster bu "merkezi yaşam kuşağı" ndan ister Binjiang Bölgesi'nin perspektifinden olsun, karşılık gelen bölgedeki arazi arzı nispeten kısadır ve ilgili alandaki satın alma gücü çok güçlüdür, bu nedenle arz sıkıntısı normdur.
Örnek olarak Binjiang Bölgesi'ni ele alalım. 2017'den 2018'e kadar Binjiang sadece 6 konut arsası sattı ve yeni evlerin arz-talep oranı yaklaşık 0,66 idi, bu Hangzhou'daki en düşük oran.
Böylesine gerçekçi bir arka plan altında, nehir kenarındaki tüm alıcıların "erken ve geç değil" bir ev satın almaları temel fikir birliği olmalıdır. Gelecekte satın almanın zorlaşmasını ve ortalama fiyatın yükselmesini beklemeyin ve pişman olun, o zaman gerçekten geç olacak.
3. BÖLÜM
Binjiang Bölgesi'nde sadece 72 adet 217 metrekare ve 255 metrekare apartman binası eklendi.
Xiaofeng Yinyue'den sonra, Binjiang Bölgesi'nde başka nereden mülk satın alabilirim? Gerçekte en samimi soru haline geldi. Açıkçası, Zhonghai Yunchen yüksek kaliteli bir seçenektir.
Xiaofeng Yinyue'nin şu anki kalan konutuyla karşılaştırılsa bile, 139 metrekarelik dört yatak odalı Zhonghai · Yunchen'in yüksek maliyet etkinliği de vurgulanabilir.
Sadece taban alanı iyileştirilmiş müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamakla kalmaz, toplam fiyat olan 6 milyon yuan, aynı zamanda birçok gelişmiş müşterinin eşiği geçmesine ve hayallerini gerçekleştirmesine olanak tanır.
Zhonghai · Yunchen görüntülemeleri
Zhonghai · Yunchen Topluluğunun özel durumuna bakılırsa, yüksek-düşük dağıtım yoktur, ancak tamamen yüksek katlı bir tasarım vardır Bina yoğunluğu sadece% 20'dir ve bu, piyasadaki bazı yüksek katlı projelerden çok daha düşüktür.
Projenin cephesi, çok fütüristik ve modern olan modern NORMCORE tasarım stilini benimsiyor. Topluluktaki her binanın kuzey ve güney tarafında peyzaj avluları vardır ve zemin kat yukarıdadır, ayrıca bir çocuk tema parkı ve topluluk bahçesi vardır.
Daha da bahsetmeye değer olan şey, topluluğun aynı zamanda insanların ve araçların yön değiştirmesini fark etmiş olması ve akıllı bir yüz tanıma sistemi ile donatılmış olmasıdır ... Çeşitli tasarımlar ve destekleyici tesisler oldukça "üst düzey geliştirme tarzı" dır.
Gerçek bir dört yatak odalı tasarım olan Zhonghai Yunchenin 139 metrekarelik dairesine odaklanalım. Sadece dörtlü güneye bakmaz, aynı zamanda ölçek nispeten büyüktür ve en küçük alanı yaklaşık 3 metredir.
Zhonghai · Yunchen apartman planı
Böyle dört yatak odalı, iki salonlu ve iki banyolu bir dairede, güneyde yaklaşık 14,1 m genişliğinde, yaklaşık 4,2 güneşli resepsiyon alanı, artı üç balkon, kuzey ve güney şeffaftır ...
Bu tip apartman daireleri Hangzhou pazarında nispeten nadirdir ve aynı zamanda "geliştirilmiş Kobe tipi" olarak da adlandırılabilir.
Gerçeklerden Zhonghai Yunchen'in park ve apartman planının da "merkezi yaşam kuşağı" mizacıyla eşleştiği söylenebilir. Bu bir tesadüf değil, yaratıcılığın kaçınılmaz sonucudur.
Birim fiyatı 47,000 yuan / ve toplam fiyat 6 milyon yuan'dan başlıyor Binjiang'ın iyileştirme eşiğinin düşük olduğu söylenebilir. Binkang kompleksi pazara girdiğinde, 139 birim olsa bile, Binjiang Bölgesi'ndeki iyileştirme eşiği en az 7 milyona yükseltilebilir.
Bu nedenle, Binjiang'da ve hatta Hangzhou'da daha kaliteli gelişmiş evlerde yaşamak için en az parayı harcamak için, bu arayış şimdi Zhonghai Yunchen'de gerçekleştirilebilir.
Uluslararası kıyılarda dururken, Ali Netease ile çevrili Batı Gölü'ne bakarken ... Zhonghai · Yunchen gibi yüksek kaliteli geliştirme evlerini kaçırırsanız, bu bir dereceye kadar "gerçekçi temettü" israfı olur ve pazarlık avı Binjiang'ı da kaybeder. Ve Hangzhounun "Merkezi Yaşam Kuşağı" nda kalmak için harika bir fırsat.
