Geliştirici finansmanı finansal dolandırıcılığa nasıl dönüştü?
[Geliştiricinin finansmanı nasıl finansal sahtekarlığa dönüştü]
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, bazı tanınmış büyük şirketlerin işlerinin patladığını gördükleri, ancak hepsinin kayıpta olduğu, bu da kafa karıştırıcı olduğu bildirildi. Örneğin, Didi Chuxing, Meituan Waimai ve hatta Baidu iki yakayı bir araya getiremez. Dahası, Ruixing adlı bir kahve zinciri şirketi 20 aydır yeni açıldı ve ülke çapında lokasyonlar kuruyor, ancak yıllık kaybı 1,6 milyar yuan'a ulaştı. Ancak kayıp kayıp ... Birkaç gün önce, Ruixing Coffee Nasdaq'da başarılı bir şekilde listelenmiş ve hisse senedi ilk gün iyi performans göstermiştir.
Bir şirket kurarak para kazanamıyorsanız, neden yapasınız? Bu gerçekten ağ bilgisi çağında yeni bir düşünce tarzıdır. Para kazanmak için değil, trafik yapmak içindir. Bu teoriyi anlamıyorsanız, onu karıştırmanın bir yolu yoktur. Ama sadece bu teoriyi anlarsanız, korkarım hayatta kalamayabilirsiniz. Paylaşılan bisiklet dağına bakmak gerçekten üzücü. Bisiklet paylaşım şirketlerinin birbiri ardına iflası sadece melek yatırımlarının boşa gitmesine neden olmadı, aynı zamanda birçok sıradan insanın mevduatını da ortadan kaldırdı. Birçok kişi birkaç kez bisiklete bindikten sonra 200 yuan depozito kaybetti. Bu bir mali dolandırıcılık olarak kabul edilir mi?
Para yakmanın yeni ekonomik modeli gerçekten de bazı şirketleri başarılı kıldı.Gerçek şu ki, para ne kadar çok yakılırsa, sonuna kadar hayatta kalabilir. Bu, iş başarısının sırrı haline geldi. Bu nedenle, yatırımcılar şirketin karlı olup olmadığını değil, şirketin para yakma kabiliyetine sahip olup olmadığını önemsiyorlar. Para kazanmak için her ne pahasına olursa olsun istediğinizi yapabilirsiniz. P2P çevrimiçi borç verme tuzağının da nedenlerinden biri budur.İlk duyduğum bu tür mali dava Wu Ying davasıydı.Bu davada yeni bir durum olup olmadığını bilmiyorum. Daha sonra, bu tür şeyler çok yaygın hale geldi, yüksek faiz oranı fonları absorbe etmek ve ikinci sermayeyi önceki faizi geri ödemek için kullanmak için kullandı. Eşek böyle yuvarlanır, faiz birikir ve sonunda sadece çökebilir.
Mevcut emlak sektörü aslında bu duruma benziyor.Birçok istatistik gösteriyor ki Çin'de ev sıkıntısı yok.Ülkenin tüm bölgelerinde stoklar tükeniyor, birkaç yıldır satılmamış, bu da kanıttır. Bununla birlikte, geliştiriciler hala umutsuzca arazi ediniyor ve büyük yeni topluluklar hala yükseliyor. Birçok eski kentsel alan da gecekondu mahalleleri olarak düzleştirildi ve bu hareket şehirlerden kırsal alanlara taşınıyor. "Gecekondu yeniden inşası", "köylerin ve kasabaların kaldırılması" ve "güzel köyler" adı altında çok sayıda kırsal alan yıkılıyor. Bu aynı zamanda bir kasırgaya eşdeğer olan P2P'ye de benziyor. Momentum çok şiddetli. Ne kadar çok eserse, kimse ne olduğunu bilmiyor ama kimse duramaz.
28 Mayıs'ta, Hebei, Shijiazhuang'daki en büyük emlak şirketi olan Zhuoda Group'un gerçek denetleyicileri Yang Zhuoshu ve Yang Hanqing, gönüllü olarak kamu güvenlik organlarına teslim oldu. Kamu güvenlik kurumu, soruşturma için kamu mevduatlarının yasadışı olarak emildiğinden şüphelenilen bir dava açtı. Zhuoda Group, Hebei'de iyi bilinir. 1993 yılında kurulan ve bir gayrimenkul şirketi olarak başlayan ve Shijiazhuang halkının gözünde var olan bu büyük şirket, son yıllarda sermaye operasyonlarına da dönüştü. Aslında, Zhuoda'nın son damlası düştü. Bırakın Shijiazhuang'ın yüz binlerce yatırımcısı bütün gece uykusuz olsun.
Bazı yatırımcılar, "Ödeme krizi patlak verdikten sonra bile neden Zhuoda kentsel köy yeniden inşa projesini alabiliyor?" Diye sordular. Aslında bu soruyu anlamak zor değil, çünkü Zhuoda bir emlak şirketi. Proje bitmedi, bu büro nasıl ilerleyebilir? Bu oyunun arka planı yok mu?
Aslında, bu tipik "saadet zinciri" sonsuza kadar uygulanamaz Sadece Yang Zhuoshu açık değil, aynı zamanda yatırımcılar da bunu biliyor. Ancak yine de Trodat markasının tüm tehlikeleri kurtarabileceğine inanmaya istekliler. 4 yıllık borç servisi yatırım ürünleri, biraz kafaları olduğu müddetçe inanmazlar, nasıl böyle güzel bir iş olabilir? Ancak, insanlar Trodat'ın parasının geri ödenmediğine ve hala bir ev olduğuna inandıkları için şanslılar. Bu, insanların risk almaya cesaret edebilecekleri basit bir fikir ve bunun için ödeme yapacak bir eve sahip olmak, Trodat'ın sahtekarlığı uygulaması için bir incir yaprağı haline geldi.
Bazı analistler, Trodat'ın sermaye zincirinin, esas olarak emlak geliştirme projelerine yatırılan büyük miktarda fon ve uzun geri dönüş süresi nedeniyle sıkı olduğunu söylüyor. Bununla birlikte, Zhuodanın üçüncül endüstri gelişimi temelde Weihai, Tianjin ve kuzeydoğudaki banliyölerde, para çekme kabiliyeti zayıf ve ciro yetersiz. İkincil bir endüstri olarak, entegre konut üretimi her zaman kanal açamadı ve operasyon ölçeği artırılamaz, bu da sermaye zinciri üzerinde daha fazla baskıya neden olur.
Bu nedenle, Yang Zhuoshu başka bir yol izledi ya da "gri alana" adım attığı ve geri dönüşü olmadığı kabul edilecek özel finansmanı çekmek için yüksek getirili finansal ürünler kullandığı söylenebilir. Trodat böyledir, diğer emlak şirketleri daha iyi olur mu? Doğrudan söylemek gerekirse, konut fiyatları birçok sakinin hane halkının harcama gücünü aşmıştır, ancak ev satın almak hala insanlar için en büyük yatırım kanalıdır.Evde ev sahibi olmak artık sorun değildir.Çok sayıda evi olan birçok hane vardır. Bu nedenle birçok aile için ev fiyatlarındaki küçük bir değişiklik yüzbinlerce veya milyonlarca varlığın kaybıdır.
Pek çok Çinli ailede gayrimenkul oranının% 70'i aştığı ve hatta tüm varlıkların gayrimenkul üzerinde hisse sahibi olduğu bildirildi. Bu büyük bir balon ve saadet zinciri. Konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için, evlerin inşaatını genişletmeye devam etmek mantıklıdır.Ancak, bir ev inşa edildikten sonra, onu alıcıya devretmenin bir yolunu bulmalıdır. Alıcının parası olmadığından, para kazanmanın bir yolunu bulmalıdır. Ancak, sadece para yeterli değil, yükselen konut fiyatları eğilimini veya konut fiyatlarını koruma beklentisini korumalıyız. Aksi takdirde bir gün konut fiyatları gerçekten yükselmez ve insanlar umutlu olur ve sorun gelir.
Önceki vakalardan, sadece dolandırıcılığı yapanların değil, aynı zamanda dolandırıcılığın açığa çıkmasını istemeyen bir olguyu keşfettik. Yatırımcılar bu dolandırıcılığın devam etmesini izlemeye istekli olsalar da, elbette bu dolandırıcılığın asla bitemeyeceğine de inanıyorlar. Bununla birlikte, daha fazla insanın katılacağını umuyorlar ve sadece, ne kadar çok insan varsa, gevşeme umudunun da o kadar büyük olduğuna inanıyorlar. Bu, insanların emlak piyasası balonunun patlamasına izin verme konusundaki isteksizliğiyle aynıdır.Her yatırımcı en yüksek fiyata birinin onun yerine geçeceğini umar. Herkes öyle düşünür. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190520 hesabı tarafından yayınlandı]
