Görünüşte sıcak emlak piyasasının arkası, ev fiyatlarının düşebileceğine dair gizli endişedir.
[Görünüşte sıcak emlak piyasasının arkasında, ev fiyatlarının düşebileceğine dair gizli endişe var]
(Metin / Ma Yuecheng)
Ulusal İstatistik Bürosu'nun son verileri, Nisan ayında ve ilk dört ayda konut piyasasının, konut fiyatları veya işlem hacmine bakılmaksızın genel bir ilgi artışı gösterdiğini gösteriyor. Bu nedenle, insanlar genellikle emlak piyasasının toparlandığını düşünür ve bazı insanlar emlak piyasası düzenleme döngüsünün yukarı doğru bir kanala girmeye başladığına inanır. Bu doğru mu? Aslında gerekli olmayabilir. Asıl sebep, politikanın buna izin vermemesidir.Çin emlak piyasası bir politika piyasasıdır ve elbette politika her derde deva değildir. Ancak, politikanın etkili olup olmayacağı, devam edip edemeyeceğine bağlıdır.
Bu yılın başından bu yana, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın "konut fiyatlarını istikrara kavuşturma, arazi fiyatlarını istikrara kavuşturma ve beklentileri dengeleme" açıklamasının ardından emlak piyasası gerçekten daha istikrarlı hale geldi. Her şeyden önce, geliştiricilerin fiyatları düşürüp kararlı davranacağını hassas bir şekilde öngören birkaç küçük şehir var. Onların gözündeki düzenleme, "konut fiyatlarındaki düşüşü kararlılıkla frenlemek." Bunların temeli, "emlak piyasasını istikrara kavuşturmak ve fiyat artışlarını önlemek." "Aşağı" politikası.
Ancak üst düzey tedbirler emlak piyasasının canlanmasına daha duyarlı ... Mart ayında bazı ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları yükseldi ve arsa fiyatları yükseldi.Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bu şehirleri adıyla acilen eleştirdi. Sonuç olarak, birçok şehir de acilen daha fazla kontrol önlemi aldı. Örneğin Xi'an, başka yerlerde konut birikim fonu alımlarını sınırlandırmak için önlemler aldı ve bu önlemin emlak piyasası üzerindeki etkisi elbette neredeyse sıfır. Ancak bu bir yemin tavrı olarak kabul edilebilir.
Aslında, bu yılki emlak piyasası, geçen yılki farklılaşma genel eğilimini miras aldı, fark, bu yılki farklılaşmanın azalma eğiliminde olmasıdır. Bu eğilim esas olarak, bazı önemli şehirlerin ve sıcak nokta şehirlerin konut fiyatlarının Pekin ve diğer şehirlerinkilerle eşleşmeye başlamasıyla ortaya çıkıyor. Diğeri ise, geçen yıl nispeten büyük artışların görüldüğü üçüncü, dördüncü ve beşinci katman şehirlerin yükselmek için yeterli ivmeye sahip olmadığı ve birçok şehrin dönüp gerilemeye başladığıdır.
İstatistikler, yılın ilk dört ayında gayrimenkul yatırımının bir önceki aya göre 0,1 puanlık bir ivme ile yıllık bazda% 11,9 arttığını gösteriyor. Bazı insanlar bunun emlak piyasasında bir toparlanmanın işareti olduğuna inanıyor. Bu anlayışın doğru olduğu söylenmelidir.Emlak piyasasının genel ölçeği genişlemiştir ve iyileşme de doğrudur. Ancak yatırım büyümesi açısından aslında toparlanıp toplanmadığına dair bir soru yok çünkü her yıl gayri safi yurtiçi hasıla ile aynı olan gayrimenkul yatırımı büyüme sürecindedir, büyümezse ekonominin başı dertte demektir.
Bir dizi uzman, emlak piyasasının genel temellerinden yola çıkarak, "konut fiyatlarının spekülasyonsuz yaşama" genel ortamında, konut fiyatlarının yükselmeye devam etme olasılığının olmadığını, göreceli olarak bu yıl konut fiyatlarının makul bir aralıkta olabileceğini söyledi. Hafif bir şok tutun. Nisan ayında, birinci kademe şehirlerdeki işlem alanı bir önceki aya göre% 16 azaldı ve bir önceki yıla göre% 39 arttı. Dört birinci kademe şehir arasında sadece Pekin'in işlem alanı bir önceki aya göre artarken, diğer üç şehirdeki işlem alanı değişen derecelerde geriledi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun 16 Nisan'da yayımladığı verilere göre, ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 0,3,% 1,2 ve% 0,5 artarken, artış bir önceki aya göre 0,2, 1,4 ve 0,3 puan arttı.
Makroekonomik kalkınmada önemli bir faktör olarak, gayrimenkul şu anda nispeten istikrarlı bir oranda büyüyor. Ulusal İstatistik Bürosu, bir yandan yeni başlayan bölgenin istikrarlı ve hızlı bir büyüme kaydettiğini, diğer yandan da gelecekte beklenen konut fiyatlarının nispeten istikrarlı olduğunu ve bu iki unsurun gayrimenkul yatırımının mevcut istikrarlı eğilimini desteklediğini açıkladı. Gayrimenkul yatırımı, emlak piyasasının arzını temsil eder, dolayısıyla bu, emlak piyasasının gelecekteki düzenlemesi için çok anlamlıdır. Tersine, eğer gayrimenkul yatırımı azalırsa, bu, emlak piyasasının arzının yetersiz olduğu ve kaçınılmaz olarak konut fiyatlarına tehlike getireceği anlamına gelir.
Emlak piyasasının bu yılki genel performansı temelde merkezi hükümetin farklı şehirler için tek bir şehir için politikaları uygulama genel ilkeleri ile uygulanmıştır. "Arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek" hedefine odaklanarak, emlak piyasasının istikrara doğru ilerlediğini söylemek gerekir. Sağlıklı gelişime giden yol.
Medyada yer alan veri analizine göre, bu yılın Mart ayından bu yana Şangay, Shenzhen gibi sıcak şehirlerin konut fiyatlarında hafif yükselen konut fiyatları görüldü ve bu da konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini gösteriyor. Bununla birlikte, Pekin, Xiamen, Hefei ve Nanjing gibi popüler şehirlerin temsil ettiği ikinci el konut ve yeni konut işlemlerinin hem yıldan yıla hem de aydan aya azaldığını ve popülerliğin de azaldığını görmeliyiz.
Bazı bölgelerde emlak piyasası "Xiaoyangchun" tarafından konut fiyatlarını iyileştirmek için yönlendirildi, ancak hükümet görüşme mekanizmasını hemen harekete geçirdi, bu da ev alıcılarının çoğunluğunun gelecekteki beklentiler konusunda daha da az emin olmasını sağladı ve birçok potansiyel talep kenara döndü ve geleceği tahmin etti. Yükselme güveni ciddi şekilde yetersizdir. İstatistiklere göre, Nisan ayından bu yana, bakanlıklar ve komisyonlar da dahil olmak üzere tüm bölgeler birikimli olarak 60'tan fazla gayrimenkul kontrol önlemi uyguladı, bir önceki aya göre% 300 artış ve kontrol sıklığı önemli ölçüde arttı.
Halka açık bilgiler, Nisan ayı boyunca, Hefei, Zunyi, Shenzhen ve toparlanma ve hatta aşırı ısınma belirtileri gösteren diğer şehirler de dahil olmak üzere birçok arazi piyasasının, emlak piyasasında çıkan söylentileri çürütmek de dahil olmak üzere sıkı kontrol politikaları yayınladığını gösteriyor. "Geri dönmenin" bariz işaretleri, emlak piyasasının sıkılaştığını duyurdu ve yetenekli konut ve ortak mülk konutları gibi politikalar için yardım fonunun uygulama ayrıntılarını ve sıkılaştırıcı politikaları netleştirdi.
Pazar farklılaşması Nisan ayında belirgin olmaya devam etti. İkinci el konut fiyatları 12 şehirde düştü. Guangzhou, Jinan, Chengdu, Wuhan ve Qingdao dahil olmak üzere birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin tümü dağıtıldı. Daha da kayda değer olan şey, geçen yılın Ekim ayından bu yana, 10'dan fazla şehirde ikinci el konut fiyatlarının art arda 7 ay boyunca her ay düşmesi. Bu, sıcak emlak piyasasının "arka tarafı" olup, iç çekip daha fazlasını beklemenizi sağlar. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190518 hesabı tarafından yayınlandı]
