Konut sistemi düzenlemesi başlar ve sonunda doğru yoldur
[Konut kurumsal düzenlemeleri başladı ve sonunda doğru yol olarak sayıldı]
(Metin / Ma Yuecheng)
Çin'in konut sistemi reformu 20 yıldır dolambaçlı bir yoldan geçti, neden ilk etapta reform yapılması gerekiyordu? Asıl sorun, halkın barınma zorluklarını çözmenin bir yolu olmamasıdır. Hükümetin gücüne dayanarak, kişi başına düşen yaşam alanı başlangıçta sadece birkaç metrekare idi, erkek ve kız kardeşler üst ve alt ranzalarda yaşıyorlardı ve bir ailenin bir tüp binada yaşadığı birçok vaka vardı. Bu nedenle, reform yapmak için, hükümetin önderlik ettiği konut tayınlama sistemini piyasa öncülüğünde parasal hale getirilmiş bir konut dağıtım sistemine dönüştürmek gerekiyor.
Konut tahsisinin paraya çevrilmesi, herkesin piyasada kendi evini alabileceği anlamına gelir. Ancak sıradan işçiler için ücretler hala çok düşük, ne yapılmalı? Bu nedenle, düşük gelirli grupların konut koşullarını satın alabilmesini sağlamak için çeşitli sosyal konut satın alma politikaları vardır. En eskisi uygun fiyatlı konuttur.En erken uygun fiyatlı konut ile ticari konut arasındaki konut fiyatı farkı çok büyük değildir Ancak, o zamanki gelir nispeten düşük olduğu ve konut fiyatı çok yüksek olmadığı için yaklaşık 2.000 yuan idi. Ondalık değil.
O zamanlar, uygun fiyatlı konut, bir gelir kanıtı uygun fiyatlı bir konut için başvurabildiği sürece bireysel bir başvuruydu. O sırada bir kişinin "bütünlüğü" hala çok değerlidir. Yani kanıtların çoğu da inandırıcı. Bununla birlikte, ekonomik olarak uygun fiyatlı evlerde yaşamak için lüks araba kullanma sorunu yavaş yavaş ortaya çıktı ve 200 metrekareden fazla ekonomik olarak uygun fiyatlı ev fenomeni de ortaya çıktı ve ekonomik olarak uygun fiyatlı evler zevklerini değiştiriyor. Gördüğümüz gerçek şu ki, evi olan insanlar giderek daha fazla ev alıyorlar ve bir eve parası yetmeyenler asla ev alamayacaklar.
Bu fenomen gittikçe daha da yoğunlaştı Korunması gerekenler korunmuyor ve korunmaya ihtiyacı olmayanlar çok sayıda uygun fiyatlı konut satın almış olabilir. Temel sorun nedir? Yani, sosyal konutun kapalı bir yönetimi yoktur. Sorun politikada yatıyor Bir ev inşa ederken, uygun fiyatlı bir konuttur. Bir kez yaşadığınızda, mutlaka uygun fiyatlı bir konut olmak zorunda değildir. Bu nedenle sosyal konut yatırımı olgusu çok olmuştur, beş yıl içinde alınıp satılamayan kısıtlamalar da bulunsa da, çeşitli kısıtlamaların katı olmaması nedeniyle alım satımın ekonomik uygulaması yaygın bir fenomen haline gelmiştir. Bu aynı zamanda, ne kadar sosyal konut inşa edilirse edilsin sorunun çözülemeyeceği garip fenomenine de yol açtı. Ne kadar çok kaparsan, o kadar az kullanabilirsin.
Yazar yıllar önce kitaplara, gazetelere ve dergilere de katkıda bulundu ve sosyal konutun bağımsız ve kapalı bir şekilde işlemesi için sosyal konut için "katı giriş, ödenek ve kira kısıtlaması" politikasını önerdi. Uygun fiyatlı konut, temelde hayatın temel sorunlarını çözer, keyifli bir konut değildir.Dolayısıyla daha küçük olması gerekir ve koşulları biraz daha kötü olabilir.Koşulları olanlar ticari konut satın alıp koşullarını iyileştirebilir, böylece gerçekten sabit bir yerde yaşayan düşük gelirli insanlar yaşayabilirler. Güvenlik odasında garantilidir.
Dürüst olmak gerekirse, mevcut ortak konut düşük gelirli konutlar için bir çözüm, ancak kapsama hala çok küçük, çünkü konut fiyatı hala kimsenin karşılayamayacağı kadar yüksek. Başlangıçta insanların ortak mülk konutlarına çok ilgi gösterdiğini gördük. Ancak, son zamanlarda satın alımlarda çok sayıda vazgeçme yaşandı ve bazı projelerin vazgeçme oranı% 99'a ulaştı. Herkes sebebin coğrafi konumun nispeten uzak olması, çevredeki çevrenin çok iyi olmaması vb. Olduğunu düşünüyor. Ancak asıl neden bu değil, çünkü bu proje ne kadar uzakta olursa olsun yerel halka hizmet ediyor ve her yerde alıcı sıkıntısı yok. Bunun ana nedeni, gayrimenkul yatırım yolunu tıkamış olmasıdır, çünkü ortak bir emlak evi satıldığında, sadece aynı satın alma koşullarına sahip kişilere satılabilir ve piyasada isteğe göre satılamaz.
Bu açıdan bakıldığında, alımları terk etmek kötü bir şey değil, çünkü bu politika yatırımcıları kapıdan gerçekten engelledi. Gerçekten konuta ihtiyacı olan düşük gelirli insanların daha fazla seçeneği olmasına izin verin. Bu olaydan, hükümetin konut sisteminde reform yapma fikrinin ayarlandığı görülüyor. Önceki konutlarda gayrimenkul spekülasyonu ihtimali olduğu söylenebilir ve yatırım amaçlı ev almak abartı değildir. Ancak artık çalışmıyor, ev spekülasyon için değil!
Geçtiğimiz günlerde aralarında İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma, Kalkınma ve Reform Komisyonu, Maliye Bakanlığı ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın da bulunduğu dört bakanlık, ihtiyaç sahibi insanların konut sorununun çözümünü siyasi düzeye yükselten ve barınma güçlüğü çekenlerin ihtiyaçlarını karşılamak için birden fazla kanala ihtiyaç duyan "Kamu Kiralık Konutlarının Daha Fazla Düzenlenmesine Dair Görüşler" i ortaklaşa yayınladı. Temel konut ihtiyaçları ve asgari garantiye ulaşma çabası ve bölgedeki düşük gelirli konut zorlukları tam olarak karşılanmalıdır.Konaklama güçlüğü çeken kentsel orta ve düşük gelirli haneler, şehirlerde ve kasabalarda konut ve istikrarsız işçilere yeni işlerin yerleştirilmesini teşvik edecek makul bir bekleme süresi içinde garanti altına alınmalıdır. İşe giren göçmen işçiler gibi yeni vatandaşların barınma zorlukları, ihtiyaç sahiplerinin konut güvenliğinde kazanım, mutluluk ve güvenlik duygularını sürekli olarak artırmıştır.
Bir "erişim, kullanım ve çıkış" mekanizmasının oluşturulması gerekmektedir. Düzenlemelere aykırı olarak kamuya ait kiralık konutları kullanan veya artık garanti koşullarını karşılamayan kiracılar için kira artışı, erişim kontrolü, kredi kısıtlaması ve adli soruşturma gibi çeşitli yöntemleri kapsamlı bir şekilde kullanarak çıkış yönetiminin etkinliğini artırın. Yerleşik çalışanlar için yönetim sorumluluklarını etkin bir şekilde yerine getirin ve artık koşulları karşılamayanları, kamuya açık kiralık konutların uygunluğunu sağlamak için güvenlikten çekilmeye teşvik edin. Ciddi sahtekârlık davranışları olanlar, sahtekârlık nedeniyle müşterek cezalandırma hedefleri listesine alınır ve müşterek cezaya tabi tutulur. Ciddi güvenilmezlik işleyenler veya tekrar tekrar küçük güvenilmezlik işleyenler ancak ciddi güvenilmezlik standardına henüz ulaşmamış olanlar, kilit hedefler listesine dahil edilir ve güvenilmezlik derecelerine uygun disiplin önlemleri yasaya uygun olarak uygulanır.
Genel anlamda çok sayıda sosyal konut inşa edildi ama çıkış tıkanmazsa sorun hiçbir şekilde çözülemeyecek.Şimdi hükümet ihracatta önlem almaya ve etkin bir çıkış mekanizması uygulamaya başlıyor. Bu gerçekten etkili. Doğru yön. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190618 hesabı tarafından yayınlandı]
