Yemek servisi yaparken, yer seçimi başarının yarısıdır, üç önlem önce anlar
Metin Cheng Zien
Yer seçimi büyük bir sorundur
Yer seçimi tartışmasız en büyük sorundur.Çoğu operatör, mağazalarını hızlı bir şekilde ve kapsamlı bir değerlendirme yapmadan kiraladı. Dekorasyon tamamlandıktan sonra, doğal akışın çok zayıf olduğunu gördüler ve suyu boşaltmak için çok çalıştılar. İyi sonuçlar almayabilir.
Şarabın aroması, sokağın erken geçeceğinden korkmaz ve şarabın aroması en iyi seçim olan kesişme noktasına ulaşmalıdır.
Bu makale bir çörek dükkanının açılışını örnek alıyor ve site seçiminde dikkat edilmesi gerekenlerden bahsediyor, umarım site seçiminize yardımcı olur.
Bu makale okuduktan sonra iyi bir yer seçeceğinizi garanti etmez ama en azından isteyerek kötü bir yer seçmenizi engelleyebilir ve deliğe düşmenizi engelleyebilir.
Uzun soluklu değil, doğrudan konuya gidin ve aşağıdaki listeye bakın.
1
Site seçiminin temel ilkeleri
Bu, kaldırım seçiminin temel prensibidir ve aynı zamanda katı bir durumdur.
1. Mağaza alanı 20-40 metrekare
2. Birinci katta caddeye bakan bağımsız mağaza
3. Kaldırım genişliği 3 metreden fazladır ve kapı 1 metreden yüksek mağaza işaretleri için kullanılabilir.
4. Çevre temizdir ve donanım ve makine onarımı, evcil hayvan dükkanları, klinikler vb. Gibi komşu işlerden uzak durur.
6. En az bir doğal gaz veya üç fazlı elektrik, engelsiz su temini ve drenajı ve 26KW'dan az olmayan elektrik sayacı kapasitesi.
2
Site seçim noktaları
1. Dikkate alınması gereken faktörler
Birincisi lokasyonun iş bölgesi, ikincisi bölgedeki tüketim özellikleri ve alışkanlıkları, sonuncusu ise kira bedeli.
Yukarıdaki üç öğeyi anlamak, temel olarak mağazalardaki toplam yatırımı tahmin edebilir.
2. İş bölgesi anketinin içeriği
İş bölgesi anketi esas olarak aşağıdaki yönleri içerir
İş bölgesi özellikleri, nüfus tahminleri ve müşteri özellikleri dahil olmak üzere iş bölgesi özellikleri
Yol ve park koşulları
Trafik akışı
Model, konum, ölçek, ciro, stil, hizmet hedefi vb. Gibi rakip durumu.
İlgili kanunlar ve düzenlemeler, vergiler, ticari kısıtlamalar, lisanslar vb.
3. Çörekler için düşünülebilecek işyeri türleri
Bu örnekte, Baozi mağazasının müşteri grubu ağırlıklı olarak işçi sınıfı ofis çalışanlarıdır.Aralarından seçim yapabileceğiniz iş bölgeleri aşağıdaki gibidir
Yoğun trafiğe sahip otobüs istasyonları, metro istasyonları ve diğer ulaşım merkezleri
Avantajlar: büyük trafik
Dezavantajlar, kira biraz daha yüksek ve kalış süresi kısadır
Büyük alışveriş merkezleri, süpermarket iş bölgeleri
Avantajlar: geniş insan akışı, çevredeki birçok sakin, yüksek etkili insan akışı
Dezavantajlar: Bazı alışveriş merkezleri geç açılıyor, kahvaltı cirosu etkilenebilir ve kira daha yüksek
Yaşam alanı
Avantajlar: müşteri grupları daha doğrudur, kahvaltı talebi sabittir, güven oluşturmak kolaydır ve kira nispeten düşüktür
Dezavantajlar: Bazı topluluklarda bölge sakinleri yaşlanıyor ve kahvaltı talebi düşük. İnsan akışı sabah ve akşam yoğunlaşıyor ve öğle vakti zayıf.
Ofis Ticaret Bölgesi
Avantajlar: Beyaz yakalı çalışanlar ürün kalitesine daha fazla dikkat çekerler ve birim fiyat daha yüksek olabilir.
Dezavantajlar: daha yüksek verimlilik gereksinimleri, anında bulunabilirlik, daha pahalı mağaza kirası
4. Kaldırım konumunun kilit noktaları
Köşe konumu: Burası ideal bir konumdur, en az iki sokakta görülebilir ve aynı zamanda durgun bir noktadır. Ancak bu tür dükkanlar genellikle karşılanır ancak aranmaz.
Üç yollu kavşak: Yukarıdaki köşeye benzer şekilde, avantajları ve dezavantajları benzerdir.
Bozuk yollar, merdivenler gibi kaldırımlardan mümkün olduğunca kaçınılmalıdır çünkü müşterilerin mağazaya ulaşmasında doğal engeller yaratır ve insanlar çok tembeldir.
Kaldırımın yönü: İster güneşte ister gölgede olsun, örneğin kuzey gölgede, kışın çok soğuk, güney güneşte ve yazın çok güneşli olacak. Bu aynı zamanda klimaların kurulu kapasitesini ve güç tüketimini de etkileyecektir.
5. Diğer öneriler
Konumu seçmek üç yıl sürer.Sadece yakın bölgeye bakmayın.Şu anda popüler görünmeyen bazı gayrimenkuller çörek dükkanı açmak için iyi bir seçim olabilir.Ayrıca, bu tür partilerin fiyatı nispeten düşüktür ve gelecekte potansiyeli vardır.
İnşa halindeki birçok gayrimenkul akış değeri çöküntüleridir ve görülebilen birkaç erken dükkan vardır.
Nüfusun artacağı fabrikalar, okullar ve inşa edilmek üzere olan yoğun nüfuslu işletmeler ve kurumlar gibi bölgelerin seçilmesi, keskin bilgi toplama yetenekleri ve yerel haber ve politikalara dikkat edilmesini gerektirir.
Komşularla aynı müşteri grubuna sahip bir mağaza seçmek illa ki kötü bir şey değildir ve farklı kategorilerdeki kahvaltı dükkanlarının komşu olması ille de kötü bir şey değildir.
Dükkan seçimi, ister bir aracı ister ev sahibi aracılığıyla olsun, doğru olup olmadığını kontrol etmek ve ikinci bir ev sahibi veya yalancı ile karşılaşmamak için dikkatlice anlaşılmalıdır.
Aynı zamanda kaldırımda başka anlaşmazlıklar olup olmadığını, son iki yıl içinde yıkım ihtimali olup olmadığını ve diğer gizli riskleri anlamak gerekir.
3
Bir sözleşme imzalamak için alınacak önlemler
İmzalı içerik
1. İlgili tarafın adı ve eve teslimat zamanı
2. Bina konumu ve alanı
3. İşlem ödemesi ve ödeme süresi ve yöntemi
4. Yenileme ve depozito makbuzu ve sözleşmesi tutarı, ödeme tarihini, iade koşullarını vb. Belirtmelidir.
5. Feshedilebilecek durumlar ve koşullar
6. Önceden belirlenmiş hasarların anlaşılması ve açıklaması
7. Açıklanması gereken diğer durumlar
Mevcut pek çok şablon var.Sonraki sorunlardan kaçınmak için sözleşme hazırlandıktan sonra profesyonel bir avukata danışmanız önerilir.
İmzalamadan önce araştırma
Sözleşmeyi imzalamadan önce detaylı bir inceleme yapılmalıdır.Para ödendikten sonra daha sonra daha zahmetli olacaktır.
Önce ev sahibi olup olmadığını belirleyin
İkincisi, dükkanın ekli hakları nelerdir, kiracı ve ipotek olup olmadığı, devralma olup olmadığı, devir üzerindeki kısıtlamalar nelerdir, borç ve borç olup olmadığı vb.
İmza aşamasında alınacak önlemler
Evin alanı doğru olsun, tamamen mi yoksa sadece bir kısmı mı kiralandığını belirtmeli ve kiralanan alanı ve alanı açıkça kaydetmelidir.
Toplam tutar ve ne zaman ödenmesi gerektiği: Bir ev kiralarken, kira dışında çeşitli masrafları anlamak ve kaydetmek gerekir. Gelecekteki kira yenileme veya devretme ile nasıl başa çıkacağınıza karar verin. Depozito hangi koşullar altında iade edilmelidir? Ayrıca kira açısından, kira yenilendiğinde tutar, başlangıç tarihi, kiralama süresi, hesaplama esası ve limiti, yönetim ücretleri ve kamu tesis ücretleri ve diğer kalemlerin ödenmesi vb. Belirli bir tutar belirtilmesi gerekir.
Malların teslimatı doğru olmalıdır: sözleşmede ayrıntıları verilen güç durumu, gaz durumu, su temini ve drenaj ekipmanı durumu ve gelecekte ortaya çıkabilecek sorunlara dikkat edin.
Kiralama lisansı tescili için ne zaman başvurulmalı: Kiralama yaparken, kiralama sözleşmesinin başlangıç dönemini açıkça belirtiniz.
Sözleşme ne zaman feshedilir: Sözleşme feshedildiğinde yapılacak prosedürler ve sonuçların ne olacağı belirtilmelidir.
Yarınki felaketten ve diğer mücbir sebeplerden kimin sorumlu olduğunu ve nasıl sorumlu olacağını içermelidir. Mağaza dekorasyonu sırasında tamamlanması gereken işlemleri belirtiniz.
Yenileme dönemi olup olmadığını belirtin.
sonuç olarak:
Yukarıdakiler, site seçimi sürecinde açıklığa kavuşturulması gereken konular ve önerilerdir.Site seçilirse, başarının yarısı olacaktır.Bu biraz abartılı olabilir, ancak iyi bir site seçimi daha sonraki operasyonların zorluklarını büyük ölçüde azaltabilir.
Dünden bir gün önce bir okur, ikinci iş seçimi mağazasını yarım yıldır seçmediğimi söyledi, yavaş görünse de, gerçekten çok istikrarlı bir yaklaşım.
Sonuçta dükkan kiralanır ve dekore edilirse değiştirmenin bir yolu yoktur, eğer yer yanlışsa sonradan çok yorulur.
Yapmamayı, yanlış yapmamayı ve pirinç korkusu olmadan yeşil tepeleri tencerede tutmayı tercih ederim.
Anlık bir dürtü nedeniyle yanlış yeri seçmeyin, para kazanmak zordur ve para kaybetmek de çok kolaydır.
