Nanjing satın alma kısıtlamalarını gevşetiyor, ev kaydı yok, sosyal sigorta yok mu? Gerçek spekülatörleri soğutur
Dün (4), Nanjing'deki Gaochun Bölgesi Emlak Merkezi'nden birçok medya, o günden itibaren Gaochun Bölgesinde bir ev satın alan yabancıların yalnızca Nanjing oturma iznine sahip olmaları veya işverenin iş sözleşmesi ve iş ruhsatını getirmeleri gerektiğini öğrendi. Satın alma kanıtı verilebilir.
Daha önce Nanjing'in satın alma kısıtlama politikası oldukça katıydı.
Nanjing Şehri tarafından 15 Mart 2017'de yayınlanan "Konut Satın Alma Kısıtlama Politikasının Daha Fazla Ayarlanması Hakkında Bildirim" e göre, yabancılar Liuhe Bölgesi, Lishui Bölgesi ve Gaochun Bölgesi sınırları dahilinde yalnızca bir yeni ev satın alabilirler. Aynı zamanda, yabancılar bir sorun için başvuruyorlar. Ev satın alırken, son 3 yılda Nanjing'de birikmiş olan 2 yıllık kişisel vergi veya sosyal garanti belgesinin sağlanması gerekli olup, geri ödeme yapılarak konut satın alma niteliği elde edilmesine izin verilmemektedir.
Bu şekilde, Nanjing'in bazı bölgelerindeki satın alma kısıtlama politikası gerçekten gevşetildi. Ama Gaochun Bölgesi'nin nerede olduğunu da bilmek isteyebilirsiniz. Ev fiyatı ne kadar yüksek? Neden buradaki kısıtlamaları gevşetiyorsunuz?
Nanjing Gaochun, satın alma kısıtlamalarını gevşetiyor
Bu yılın Mayıs ayının sonlarında, Nanjing emlak endüstrisindeki WeChat arkadaş çevrelerinde "Gaochun satın alma kısıtlamaları serbestleştirildi" diyen bir dedikodu yayıldı. Yabancılar Gaochun'da bir ev satın almak istiyorlarsa, yalnızca oturma iznine sahip olmaları gerekir veya birim bir işletme ruhsatı sağlar. Bir satın alma kanıtı düzenleyin.
Dün, Gaochun Bölgesi Emlak Merkezi personeli, birkaç medya muhabirine danışarak şu anda Gaochun Bölgesinde dışarıdan gelenler tarafından satın alımlara getirilen kısıtlamaların gerçekten de eşiği düşürdüğünü doğruladı. "Nanjing oturma izni veya iş sözleşmesi yapacak." Ancak personel, bu politikadaki ayarlamanın yalnızca Gaochun Bölgesi'ndeki evlerin satın alınmasıyla sınırlı olduğunu vurguladı.Yabancılar Nanjing'in diğer bölgelerinde ev satın alırsa, orijinal satın alma kısıtlamalarıyla uğraşmak zorunda olduklarını da vurguladı.
Financial Association'a göre, Liuhe Bölgesi Emlak Kayıt Merkezi personeli, şu anda liberalleşme olmadığını (Liuhe Bölgesi), ancak gelecekte serbestleşme olasılığının göz ardı edilmediğini, bu şehir ve ilçeden gelen bildirime bağlı olduğunu belirtti.
Nanjing'e hiç gitmediyseniz ya da sadece "burayı ziyaret edin", o zaman muhtemelen Qinhuai, Gulou, Jianye, Jiangning ve diğer bölgeleri hatırlarsınız, ancak Liuhe, Lishui ve Gaochun için oldukça yeniyseniz.
Örneğin, 2019'un ilk çeyreğinde Nanjing'in ana kentsel bölgelerindeki ilk elden ticari konut işlemlerinin ortalama fiyatında, "Gaochun" un nerede olduğunu göremezsiniz.
Resim kaynağı: Savills, Mayıs ayında Çin konut piyasası hakkında bir rapor yayınladı
Basitçe söylemek gerekirse, Gaochun Bölgesi Jiangning Bölgesinin hemen güneyinde ... Lishui Bölgesinin güneyinde.
Resim kaynağı: "Xinhua Daily" Nanjing Gözleminden ele geçirildi (11 Mart'ta 17. baskı)
Kamuya açık bilgiler, Gaochun Bölgesi'nin Jiangsu Eyaletinin güneybatı ucunda ve Jiangsu ile Anhui'nin kavşağında yer aldığını ve Nanjing'in güney kapısı olduğunu gösteriyor. İlçede 6 nahiye + 2 belde, 145 köy (ikamet) komitesi ve toplam 446.000 nüfus vardır.
İçeriden bazıları, Gaochun Bölgesi'nin merkez alanının yaklaşık 140 kilometre kare olduğunu ve gerçek inşaat arazisinin 65 kilometre kare olduğunu ve bunun merkez şehrin yarısından daha azını oluşturduğunu, kalan alanın yeşil ekolojik alan olarak kullanıldığını belirtti. % 53'e kadar. Bunun nedeni, hidrofilik, yeşil, doğal ve zarif peyzajı kentsel yapıya entegre eden 2004 yılında kurulan ekolojik bölge ilkesidir.
Resim kaynağı: Gaochun Bölgesi Hükümet Kapısı'ndan yakalandı
Bununla birlikte, çeşitli nedenlerden dolayı, Gaochun Bölgesi Nanjing Şehrinin genel gelişiminde nispeten geride kalmaktadır ve birçok zayıf bağlantı ve eksiklik vardır. Kentin% 12,2'lik bir yüzölçümüne sahip "Güney Kapısı" olarak, bölgesel GSYİH şehrin sadece yaklaşık% 5,3'ünü oluşturmaktadır.
Gaochun Bölgesi de Nanjing'de düşük maliyetli bir konut alanıdır.Anjuke verilerine göre burada yeni evlerin ve ikinci el evlerin ortalama fiyatı 10.000 yuan'dan az.
Nanjing çevrimiçi emlak verilerine göre, basın zamanı itibariyle, Gaochun Bölgesi bu yıl satılık 5.012 konuta sahip olup, 715 abonelikle şehirdeki 11 bölge arasında dördüncü sırada, altıncı sırada ve 3427'de beşinci sırada yer alıyor.
Resim kaynağı: Nanjing çevrimiçi gayrimenkulünden ele geçirildi
Ayarlama, emlak piyasası düzenlemesinin gevşemesi anlamına gelmez
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, Daily Economic News (WeChat: nbdnews) ile yaptığı röportajda Gaochun Bölgesi'ndeki ilgili ev satın alma kısıtlamalarının gevşemesinin büyük ölçüde pazar ayarlamalarıyla ilgili olduğunu söyledi. Nanjing'deki banliyö pazarı için, stok boşaltma baskısı nispeten yüksek ve satın alma kısıtlamalarının gevşemesi, konut talebini canlandıracak ve dışarıdan dikkat çekecek.
Sektördeki pek çok kişi gazetecilere, Gaochun Bölgesi'ndeki satın alma kısıtlamalarının gevşemesinin daha çok yerel endüstrilerin gelişimini teşvik etmek için nüfus getirme düşüncesine dayandığını ve temsili olmadığını söyledi.Arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme kontrol düşüncesi değişmedi.
Nanjing'in bir banliyösündeki "İki Ülke ve Bir Entegrasyon" ofisinin personeli, bir zamanlar medyaya, yüksek kaliteli bilim ve eğitim kaynaklarının ana şehirde olduğunu ve denizaşırı üst düzey yetenek ekiplerinin ana şehre yerleşmeye istekli olduğunu analiz etti. Ana şehrin yüksek teknoloji bölgesi, kuluçka projelerinin dönüşümü için yer olmadığından endişeleniyor. Banliyöler "yeterli yiyeceğin olmaması" ikilemiyle karşı karşıya.
Bu yılın Mart ayında Nanjing, Luhe Bölgesi ve Gaochun Bölgesinde Yüksek Kaliteli Kalkınmayı Hızlandırma Eylem Planı'nı yayınladı (2019-2021). 20 özel politika, kalkınma bölgelerinin enerji düzeyini artırmak, önde gelen endüstrileri desteklemek, modern tarımı hızlandırmak ve teknolojik girişimlere kadar uzanıyor. Yetiştirme ve diğer yönler, iki ilçenin gelişimini destekler.
Önde gelen bir imalat endüstrisini yetiştirmeye ve geliştirmeye odaklanmak için iki bölgeyi desteklemeye ve şehirdeki ilgili endüstri projelerinin iki bölgeye yoğunlaşmasını teşvik etmeye odaklanan plan açıktır. Luhe Bölgesi, enerji tasarrufu, çevre koruma ve üst düzey akıllı ekipman endüstriyel kümeleri oluşturmaya odaklanır ve Gaochun Bölgesi, tıbbi ekipman ve üst düzey akıllı ekipman endüstriyel kümeleri oluşturmaya odaklanır. 2019'da, ana işletme geliri yıllık bazda% 11'den fazla arttı.
Nisan ayında Gaochun Bölgesi, Nanjing, Gaochun Bölgesinde "Girişimcilik Gaochun" Yetenek Planı ve Chunju Planı Uygulama Kurallarının (Deneme) optimize edilmesi ve yükseltilmesi hakkında bir bildirim yayınladı. Politikayı yeteneklerin tanıtımı için gerçekten bir "atlama taşı" haline getirmek için, ev satın alımları için de birçok tercihli işlem vardır.
WeChat genel hesabı "Gaochun tarafından yayınlandı" tarafından ele geçirildi
Bununla birlikte, Gaochun Bölgesi'nin ayarlanması, Nanjing'in kısa vadede satın alma kısıtlamalarını tamamen gevşeteceği anlamına gelmiyor.
Nanjing Geliştirme ve Reform Komisyonu, "Nanjing konut fiyatlarının fiyat limitlerini aşması" gibi haberlere yanıt olarak bu yılın Şubat ayında resmi olarak şu cevabı verdi: Yeni konutların yüksek fiyatı, aynı bölgede ve aynı kalitede çok katlı konutlar gibi farklı konut türleri arasında belirli bir piyasa fiyatı ilişkisinin olmasıdır. Fiyat genellikle yüksek katlı konutlardan daha yüksektir; aynı bölge ve tipte, dekore edilmiş konut binalarının fiyatı genellikle kaba konut binalarından daha yüksektir.
Departman aynı zamanda, Nanjing'in merkezi hükümetin konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde azaltma yönündeki önemli kararını uygulamaya devam edeceğini, "evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasına bağlı kalacağını ve emlak piyasası düzenlemelerinde ve kontrol politikasında tereddütsüz ve gevşemeden ısrarcı olacağını belirtti. .
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri, Foshan, Dalian, Suzhou ve Nanning dahil olmak üzere dört şehrin, ikinci el konut fiyat endeksindeki hızlı artış nedeniyle Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından uyarıldığını belirtti. Ardından, Suzhou, emlak piyasasının düzenlemesini daha da sıkılaştırmak için satış kısıtlamaları ve diğer politikaları uygulamaya koydu; Xi'an ayrıca, ilgili bilgilerin sahteciliği ve sahtekarlıkla ev satın alma niteliklerini elde etme konusundaki engelleri aşmak için 4 Haziran'da "Ev Satın Alma Niteliklerinin İncelenmesine İlişkin Bildiri" yayınladı.
Yan Yuejin gazetecilere verdiği demeçte, "Arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını dengeleme ve beklentileri dengeleme kontrolünün değişmediği durumda, emlak piyasası istikrarlı değilse, yerel yönetimler büyük olasılıkla merkezi hükümet tarafından isimlendirilecek, röportaj yapılacak ve hatta sorumlu tutulacak." Dedi. .
(Sorumlu editör: Zhang Ziyi)
