İki ipotek oranından birini seçin? Nasıl seçilir? Profesyonellerin söylediklerini dinleyin
Bugünlerde evde ipotek yaptıranlar bir soruyla karşılaşacaklar: "Mortgage faizi, LPR mi yoksa sabit faiz oranı mı?"
Merkez bankasının "ipotek kredisi ailesine" çoktan seçmeli bir soru sorduğu ortaya çıktı - konut kredileri için sabit faiz oranı mı yoksa LPR değişken faiz mi?
Bu çoktan seçmeli soruyu yapmak için, önce LPR'nin ne olduğunu bulalım.
LPR, kredi piyasasında kote edilen faiz oranıdır. 2019 yılında merkez bankası tarafından yeni başlatılan bir mekanizmadır. LPR ayda bir açıklanır ve artırılıp azaltılabilir. Diğer bir deyişle, LPR değişken faiz oranını seçerseniz, LPR ile gelecekteki ipotek faiz oranınız değişecek ve bu da aylık ödemeyi etkileyecektir.
Sabit bir faiz oranı seçerseniz, ipoteğiniz mevcut faiz oranı seviyesinde kalacak ve LPR faiz oranlarındaki değişikliklerden etkilenmeyecektir. Başka bir deyişle, faiz oranının düşürülmesi veya yükseltilmesi sizin için önemli değildir ve kredi sabit bir faiz oranıyla ödenir.
Borçlunun yalnızca bir seçeneği olduğu ve dönüşümden sonra tekrar geçiş yapamayacağı vurgulanmalıdır.
LPR mi yoksa sabit faiz oranı mı?
Öyleyse daha yakından bakalım, nasıl seçilir?
Kişisel ipotek faiz oranlarını LPR'ye veya sabit faiz oranlarına dönüştürmenin daha iyi olup olmadığı aslında sonuçsuzdur. Merkez bankası, iki dönüştürme yönteminin kendi avantajları olduğunu söyledi: Spesifik seçim kendi kararımıza, yani gelecekteki faiz oranı eğilimleri hakkındaki kararımıza bağlıdır.
Genel ilke şudur: Piyasa faiz oranlarının yükseleceğine karar verirseniz, sabit bir faiz oranı seçmek daha avantajlı olabilir; piyasa faiz oranlarının düşeceğine karar verirseniz, LPR'ye geçmek daha avantajlı olabilir.
Editör, biz insanlar için, Çin'in önümüzdeki iki ila otuz yıl içinde faiz oranlarını artırıp artırmayacağına veya faiz oranlarını düşürüp düşürmeyeceğine karar vermenin fazla profesyonel olduğuna inanıyor.LPR'yi mi yoksa sabit faiz oranlarını mı seçmeliyiz. Geleceğin belirsizliğinden ne kadar iğrenç. Mevcut ipotek geri ödeme baskısının çok büyük olmadığını düşünüyorsanız ve aynı zamanda gelecekteki faiz oranlarının artmasının mortgage'de bir artışa yol açacağından ve hatta ailenin mali riskini kontrol dışı bırakacağından endişeleniyorsanız, sabit faiz oranı da iyi bir seçimdir, ancak bu, faiz oranındaki düşüşü kaçırmanıza neden olabilir. Gelir, ancak aynı zamanda önümüzdeki on yıllarda finansal belirsizlik riskini ortadan kaldırmanıza da yardımcı olur.
Bu konuda profesyonellerin söylediklerini de dinleyebiliriz ~
Finans ve Ekonominin Büyük V:
Mortgage döngünüz hala nispeten uzunsa, LPR'ye dayalı değişken bir faiz oranı seçebilirsiniz. Bugün 5 yıllık dönem için% 4,85 olan LPR gösterge faiz oranının 10 yıl sonra% 4'e düşeceği ve hatta 20 yıl sonra% 3 ve hatta daha da altına düşebileceği göz ardı edilemez.
Çok kısa vadeli ipoteklere sahip olanlar için, ipoteğinizde sadece bir, iki veya üç yıl kaldıysa, Brother Dao, hangi yöntemi seçeceğinizin büyük bir etkisi olmayacağını düşünüyor Sonuçta, faiz oranlarındaki değişim bir gün değil, yavaş bir süreçtir. Mutasyon.
Tabii ki, günümüzün enflasyonist baskısı karşısında, sabit faiz oranı seçme kaybı nispeten küçük ve daha pratiktir.
Bir bankanın ipotek departmanı başkanı:
Mevcut duruma göre, ipotek ailesinin LPR değişken faiz oranlarını tercih etmesi daha avantajlı olabilir. Tarihsel deneyimlere dayanarak, ekonomik büyüme hızı yüksek hızlı kalkınmadan orta-düşük hıza geçmiştir.Ekonomik canlılığı sağlamak için bol miktarda piyasa likiditesi gereklidir.Orta ve uzun vadede düşük faiz oranları nispeten yüksektir. Dünyadaki gelişmiş ülkeler temelde düşük faiz oranlarına, hatta negatif faiz oranlarına sahiptir. Bu nedenle, sektördeki insanlar, orta ve uzun vadede faiz oranlarını sabitlemektense LPR'ye bağlanmayı seçmenin daha iyi olduğu konusunda neredeyse bir anlaşmaya vardılar. Yakın gelecekte erken bir kredi geri ödeme planı varsa, hangisi aynıysa, kısır bir deflasyon olmadıkça, faiz oranları genellikle kısa vadede büyük ölçüde değişmeyecektir.
Hisse senetleri ve vadeli işlemler için nicel bir ticaret mimarı:
Faiz oranları son yıllarda aşağı yönlü bir döngü içindedir, peki ya bundan 10 yıl sonra? Peki ya bundan 20 yıl sonra? Kimse söyleyemez.
Ve sabit bir faiz oranı seçmek, bir tür riskten korunma düşüncesi olarak görülebilir: LPR faiz oranı gelecekte gerçekten düşerse, sabit faiz oranını bağlamanıza ve faiz indiriminin avantajlarından yararlanmamanıza rağmen, şöyle düşünebilirsiniz: Faiz indirimi genel olarak konut fiyatını arttırsa bile, Konut fiyatları artmazsa kiralar yükselecek.Daha düşük faiz oranları daha çok insanı konut almaya çekecek, artan konut talebi konut fiyatlarını yukarı çekecek, daha düşük faiz oranları enflasyonu artıracak ve kiralar buna bağlı olarak artacak, böylece korunabilir. Tabii ki, bu sadece bir zihniyet, gerçekten bir riskten korunma değil. Katı talep için, ev fiyatlarındaki artış ve düşüşlerin gerçek etkisi çok az etkiye sahip, ancak en azından bir ev satın alma konusundaki ilk kararın doğru olduğunu kanıtlıyor.
LPR değişken faiz oranını seçerseniz, faiz indiriminin çifte mutluluk olduğunu ancak faizin artması durumunda çifte acı olduğunu söyleyebilirsiniz. Uzun yıllardır sermaye spekülasyonu piyasasındayım ve kesinliğin kıymetli ve paha biçilemez olduğunu biliyorum, dolayısıyla çok fazla sermaye baskısı sorunu yoksa sabit faiz oranı seçmeyi öneririm.
Bir cümle yorumu:
Kişisel ipotek faiz oranının LPR'ye mi yoksa sabit faiz oranına mı dönüştürüleceği, geleceğe ilişkin kanaatinize bağlıdır.
