Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Foshan ve Suzhou'nun da aralarında bulunduğu dört şehre erken uyarıda bulundu, hangi sinyalleri yayınladılar?
"Spekülasyon olmadan yaşamak için konut" teklifinden bu yana, Çin emlak piyasası, sürekli hızlı bir yükselişten, ülkenin emlak piyasasının sürekli düzenlemesinden ayrılamayacak şekilde istikrarlı ve sağlıklı bir gelişime kadar büyük değişiklikler geçirdi. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, ülkenin büyük ve küçük düzenlemeleri hiç durmadı. "Bir şehir, tek politika ve şehre özgü politika", çok hedefli bir düzenleme ve kontrol önlemidir. Yerel yönetim tarafından yönetilen düzenlemenin daha pratik etkileri ve izleme avantajları vardır. Ülkenin düzenlemesi gevşememiş olsa da, serbest piyasa olarak emlak piyasası da dalgalanmalara ve değişikliklere maruz kalıyor. Bu aşamada emlak piyasasının temel tonu "arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek". Bu nedenle konut fiyatlarında küçük çaplı dalgalanmalar normaldir, ancak Genlik çok büyükse, ona rehberlik etmesi için düzenleme gerekir.
19 Nisan'da Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı 6 şehre erken uyarı yayınladı ve 18 Mayıs'ta yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin son üç ayda önemli ölçüde arttığı Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning'e uyarıda bulundu. 4 ilde erken uyarılar yapıldı. Bunlar arasında Suzhou öne çıkan şehirlerden biri.Bu yılın başından beri Suzhou, konut fiyatları nedeniyle defalarca aranıyor.Konut fiyatlarındaki artış görece belli. Suzhou'da emlak piyasasının yanı sıra arazi işlemleri de çok sıcak. Bir ay içinde üç kara kralı doğdu. Suzhou'nun ekonomik gücü ve coğrafi konumu çok iyi ve artan konut fiyatları potansiyeli var, ancak bu emlak piyasasının mevcut havasıyla uyumlu değil. Ve Suzhou, Mayıs ayı ortalarında ek görüşler yayınlayarak bazı alanlarda satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları getirdi ve bunun Suzhou emlak piyasasında devam eden patlamayı da sınırlayacağına inanıyorum.
Foshan için de Foshan'ın 18 Mayıs itibarıyla geçtiğimiz hafta içinde 4.037 adet ilk elden konut sattığını, 362.000 metrekare online alan, bir önceki haftaya göre% 35 artış ve merkez şehir fiyatının 20.000'i aştığını gösteren veriler var. Kara kralı da Mart ve Nisan aylarında ortaya çıktı. Ulusal İstatistik Bürosu'nun Nisan ayında yayınladığı 70 şehrin verilerinde Suzhou ve Foshan'ın listede yer almadığını bulmak zor değilken, Dalian ve Xining'deki artış özellikle belli olmayacak, ayrıca bu iki şehirle aynı artış gösteren bazı şehirler var. Bunlar arasında, Dalian'daki konut fiyatları geçen yılın sonunda daha fazla öne çıkarken, sadece Nisan ayına bakıldığında nispeten istikrarlıydı. Peki neden bu dört şehir İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından izleniyor ve isimlendiriliyor?
Arazi verileri perspektifinden bakıldığında, dört şehirden üçünde arazi işlemleri nispeten sıcak, özellikle de üç kara kralının ortaya çıktığı ve yüksek primli arazi parsellerinin ortaya çıktığı Suzhou. Suzhounun ekonomik gücü nispeten güçlü olmasına rağmen, bir vilayet seviyesidir. Şehirde arazi işlemi aslında Shenzhen hanelerine yakın, bu anormal bir durum. Suzhou, Yangtze Nehri Deltası'ndaki önemli şehirlerden biri olmasına rağmen, ekonomi ve nüfus nispeten belirgindir, ancak gayrimenkulün hızlı gelişimi gelecekteki kalkınmaya elverişli değildir. Orijinal konut fiyatı avantajı ortadan kalkarsa, karşılık gelen yetenek ve nüfus çekiciliği azalacaktır. . Aynı durum diğer şehirler için de geçerli.Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin kentsel yığılmasında bulunan Foshan, aynı zamanda görece önemli bir şehirdir ve gayrimenkulden ziyade ekonomisini geliştirmelidir.
Bu dört şehrin bir başka özelliği daha olduğu, yani hacmin fiyat artışına ayak uyduramadığı belirtiliyor.Genel olarak emlak piyasasının toparlanmasına hacim ve fiyat artışından kaynaklanıyor, hacim fiyata yetişemediği için talep çok büyük değil ama fiyat yükseldi. Çabuk bu da normal değil, böyle bir olay örgüsü spekülasyonu ortadan kaldırmaz. Devletin düzenlemelerine ve sıkı izlemesine bakıldığında, emlak piyasasını düzenleme kararlılığı çok büyüktür ve bu da Gangnei'ye güven verir.
