Ev fiyatları neden keskin bir şekilde düşmüyor? Çünkü banka konut fiyatlarında sadece% 40'lık bir düşüşe dayanabilir, anladın mı?
Orijinal: Gu Yue
Emlak piyasası, Çinin ekonomik kalkınmasının temel endüstrisidir. Ekonomimizin son yıllardaki hızlı gelişimi, emlak piyasasının güçlü desteğinden ayrılamaz. Yalnızca kendi ölçeğinin geometrik olarak büyümesine izin vermekle kalmaz, aynı zamanda çelik, yapı malzemeleri, mobilya, Reklamcılık ve diğer sektörlerin eş zamanlı gelişmesiyle birlikte, bu süreçte konut fiyatlarında aşırı büyüme olgusu da ortaya çıkmıştır.Evlerin insanların hayatının en temel ve temel ihtiyacı olduğunu ve aşırı yüksek konut fiyatlarının ev satın almanın zorluğuna yol açtığını biliyoruz. Aileler, peşinatı zar zor karşılayabilmek için yıllarca biriktirmek zorunda kalacaklar ve önümüzdeki birkaç on yıl içinde pahalı ipoteği geri ödemek zorunda kalacaklar. Bir ev satın almak tüm insanlar için bir konudur ve bir ev satın almanın zorluğu da tüm insanlar için bir konudur. Yani şimdi ülke emlak piyasasıyla ilgileniyor. Yönetmelik gittikçe daha aktif ve daha güçlü hale geliyor.Amaç, konut fiyatlarını makul bir değere döndürmek için basit ve sıradan insanlar da konut fiyatlarının karşılanabilir bir düzeye düşebileceğini umuyor.
Ama ev fiyatları makul olabilmek için ne kadar düşmeli? Somut bir sonuç yok: Örneğin, Yanjiao bölgesindeki konut fiyatı 30.000 RMB'den 40.000 RMB'ye düştü. Düşüş yaklaşık% 50'ye ulaştı Yanjiao emlak piyasası hemen makul bir değer durumuna geri döndü. Emlak piyasasının kendisi hala iyi huylu bir geliştirme ortamında ve çok fazla etkisi olmadı. Anahtar nokta, Yanjiao'daki suyun çok yüksek olması, ancak bu sadece küçük ölçekli bir durum. Çoğu şehirdeki konut fiyatlarının Yanjiao kadar düşmesi imkansız. .
Ev fiyatlarının düşmesi ya da yükselmesi tüm yönleri içerdiğinden, Daha önce bankanın kendi risk değerlendirmesi, bankanın konut fiyatlarındaki düşüşe dayanabileceği maksimum ölçünün% 40 olduğuna işaret ediyordu. Bu aralığa yaklaşır veya aşarsa, banka iflas riskiyle karşı karşıya kalacaktır. Ayrıca gayrimenkul piyasası fonlarının çoğunun bankalardan ödünç alındığını da biliyoruz. Çinli emlak spekülatörlerinin ve ev alıcılarının pazara girmek için temelde yüksek kaldıraç kullandığı ortaya çıktı.Eğer konut fiyatları önemli ölçüde azalırsa, banka batık borçları ortaya çıkacak ve etki apaçık ortada.
Dahası, düşen ev fiyatları, basitçe bir ev satın almadaki zorluk sorununu çözmek için düşünülemez, çünkü şu anda Çinli hanelerin varlıklarının% 80'i evdedir.Ev fiyatı önemli ölçüde düşerse, varlıklarının önemli ölçüde azalacağı anlamına gelir ve aynı zamanda Bazı insanların evlerini terk etmelerine ve arzı kesmelerine neden olacaktır.Ev almayanlar için bankanın alıcılara borç vermesi imkansız olduğu gibi, insanların elindeki para da belli bir oranda değer kaybedecek, konut fiyatının satın alma gücünü azaltması imkansız. Dolayısıyla geniş bir alanda konut fiyatlarının önemli ölçüde düşmesi imkansızdır.
En düşük ev fiyatının ne kadar düşebileceği yapay olarak kontrol edilmez, çünkü farklı şehirlerde farklı konut fiyatları vardır.Bazı şehirlerde daha fazla su vardır, bu nedenle ev fiyatları politikalarla düşürülebilir ve bazı şehirlerde daha düşük su fiyatları vardır, bu nedenle ev fiyatlarını çok fazla kontrol etmeye gerek kalmaz. Ayrıca devlet, düzenleme ve kontrol sürecinde konut fiyatlarının çok hızlı yükselip düşmesini önlemek için istikrarlı ve sağlıklı bir ortamda genel emlak piyasasının uzun vadeli bir mekanizma kapsamına alınması gerektiğini defalarca vurgulamıştır.
Konut fiyatları çok hızlı yükseliyor, halkın konut baskısı kesinlikle artıyor ve resmi medya daha önce ekonominin geri çekilmesi gerektiğini vurgulamış, gayrimenkul ekonomik kalkınma sürecinde çok önemli bir rol oynasa da aşırı derecede gayrimenkule bağımlıdır. Piyasa uzun vadeli bir şey değil ve konut fiyatları çok hızlı düşerse, yazarın bahsettiği bankaların kötü borçları iflas riskiyle karşı karşıya kalıyor ve insanlar fiyat indirimleri nedeniyle konut alamayabilir.
Bu nedenle konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişi kontrol etmek ve konut fiyatlarındaki aşırı hızlı düşüşü kontrol etmek, böylece konut fiyatlarının seviyesinin müteahhitler, alıcılar, bankalar ve birçok ekonomi operatörü arasında sağlıklı bir denge içinde olması gerekmektedir. En ideal hal, ne düşünüyorsunuz?
