Kuzeydoğu ve kuzeybatıda ağlama! Bu abartılı emlak piyasası düzenleme oyunu, bu yıl yalnızca doğu kıyısında mevcuttur.
Çin komisyonculuğu muhabirleri, bu yılın 11. Altın Hafta emlak piyasası düzenlemesinde, ilgili belirli şehirlerin çoğunlukla gelişmiş kıyı kentlerinde yoğunlaştığını fark ettiler. Guangdong birinci sırada, Jiangsu'da üç ve Zhejiang'da şu anda yalnızca Hangzhou bulunuyor. Şimdilik, kuzeydoğu ve kuzeybatı bölgelerindeki hiçbir şehir bu emlak piyasası düzenlemesine katılmamıştır.
2010 yılında başlayan satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamalarının son turunda, 29 il, doğrudan merkezi hükümete bağlı belediyeler ve vilayet seviyesinin üzerindeki 40'tan fazla şehirde coğrafi olarak ülke çapında dağıtılan "satın alma kısıtlamaları" uygulandı. Bu tesadüfi bir değişiklik olmayacak, aynı zamanda dikkatimize değer bir sinyal olacaktır.
Bu Kasım tatili, bazı insanlar Nobel Ödülünün açıklanmasını beklemek gibi, bir sonraki şehrin bir sonraki yeni emlak düzenleme politikasının nerede olacağını tahmin ettiklerini söyleyerek şaka yaptılar.
30 Eylül'den bugüne, 19 şehir yoğun bir şekilde gayrimenkul kontrol politikaları uygulamaya koydu. Genel olarak, şimdiye kadar, şehrin düzenleme ve kontrolünün temel içeriği satın alma ve kredi kısıtlamalarına dayanıyordu ve şehirler çoğunlukla gelişmiş kıyı kentlerinde yoğunlaşmış durumda ve kuzeydoğu veya kuzeybatıdaki hiçbir şehir buna katılmamış.
Satın alma kısıtlamalarının son aşamasına bakıldığında, ülke genelinde 46 şehri kapsayan "tam çiçeklenme" olarak tanımlanabilir.
Ekonomik kalkınma zorluklarını yansıtanNisan 2010'da, bazı şehirlerde konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişi durdurmak amacıyla Yeni Ülkenin On Maddesi yayınlandı.Aşırı yüksek konut fiyatlarına sahip bazı şehirler, ailelerin satın aldığı ev sayısını kısıtlayan düzenlemeleri art arda yürürlüğe koydu.
Aracı kurum Çin muhabirleri, son turda, 29 ilde, doğrudan Merkezi Hükümete bağlı belediyelerde ve 40'tan fazla vilayet düzeyinde ve üzeri şehirlerde "satın alma kısıtlamaları" uyguladığını tespit etti. Coğrafi dağılım açısından, ülkenin her yerine yayılmışlardır, ancak aynı zamanda güney ve doğu Çin'de de yoğunlaşmışlardır.Zhejiang, 8 şehirle ve her biri 4 şehirle Guangdong ve Jiangsu ile en çok satın alma kısıtlamasına sahiptir.
Ancak bu kez, yönetmeliğin uygulandığını açıklayan şehirlere bakılırsa, bunlar çoğunlukla gelişmiş kıyı kentlerinde yoğunlaşmış durumda. Guangdong birinci sırada, Jiangsu'da üç ve Zhejiang'da şu anda sadece Hangzhou bulunuyor. Şimdilik, kuzeydoğu ve kuzeybatı bölgelerindeki hiçbir şehir bu emlak piyasası düzenlemesine katılmamıştır ve Wuhan, Nanning ve Chengdu dışında, yönetmeliğe katılan orta ve güneybatı bölgelerde pek çok şehir yoktur.
Son yıllarda uluslararası ve yerel ekonomi resesyona girdi.Bazı bölgelerdeki ekonomik durgunluk daha ciddi hale geldi.Ekonomik durgunluk nüfus göçüne yol açtı ve nüfus göçü durgunluğu daha da kötüleştirdi.Nüfus çıkışı da doğrudan emlak alıcılarının sayısının azalmasına ve bazı şehirlerde artışa neden oldu Konut fiyatları keskin bir tezat oluşturuyor.
Sezgisel ve acımasız veriler2015 yılında Kuzeydoğu Çin'deki nüfusun ortanca yaşı 43 yaşındaydı, 38 yaşından 5 yıl daha yüksek ve 2027'deki ulusal seviyeye denkti. Bu, Kuzeydoğu Çin'de yaşlılar üzerinde ağır bir yük oluşturdu. Kuzeydoğu'daki erken kentsel inşaatın neden olduğu büyük yaşlanan nüfus, yüksek derecede yaşlanmanın faktörlerinden sadece bir tanesidir.Daha önemli neden, çok sayıda gencin Kuzeydoğu'dan kaçmayı seçmesi ve bu da düşük oranda genç insanla sonuçlanmasıdır. Yeni mezun olan Kuzeydoğu üniversite öğrencileri mezuniyetten sonra asla geri gelmiyor, Kuzeydoğu'da zaten çalışmış olan bazı gençler de çok sayıda Kuzeydoğu'dan ayrıldı.
Kuzeydoğu Çin'deki dışa akış nüfusunun özellikleri, diğer net çıkış bölgelerinden açıkça farklıdır: Siçuan, Henan ve diğer geleneksel nüfus çıkış bölgeleri, çıkış nüfusu çoğunlukla göçmen işçilerdir, ancak Kuzeydoğu Çin'deki çıkış nüfusu arasında, yüksek eğitimli ve yüksek vasıflı , Yüksek kaliteli yetenekler çok yüksek bir orana sahiptir.
Kuzeydoğudaki doktorlar, öğretmenler, işletme yöneticileri ve teknik yetenekler, ekonomik olarak gelişmiş alanlara gruplar halinde aktı. Yüksek kaliteli nüfus kaybı sadece Kuzeydoğunun ekonomik kalkınmasının canlılığını ve dayanıklılığını etkilemekle kalmaz, aynı zamanda Kuzeydoğudaki genel nüfus kalitesinin ve sosyal medeniyetin de bozulmasına yol açar. Restorasyonun zorluğu ve maliyeti çok büyüktür.
Doğrudan Merkezi Hükümete bağlı üç belediye, Pekin, Şangay ve Tianjin dışında, reformun ve açılmanın ilk aşamasında, Kuzeydoğu Çin'deki en kentleşmiş bölgeydi. 1994 yılında belirlenen ülkedeki 16 ilçe kenti arasında Kuzeydoğu 4 sandalyeye sahiptir ve 3 ilin başkentlerinin tümü listelenmiştir ve ülkedeki il başkentlerinin yarısından fazlası ilçe şehirleri listesinde yer almamaktadır. Kuzeydoğu'nun ülkedeki önemi görülebilir.
Aynı zamanda, çok sayıda devlete ait işletmenin varlığı, Kuzeydoğu Çin'i ülkedeki en büyük ve en profesyonel sanayi işçileri grubuna vermiştir. Harbin, Shenyang, Changchun ve Dalian bir zamanlar ülkenin dört bir yanındaki insanların özlem duyduğu büyük şehirlerdi.
Emlak şirketleri, düzeni hızla ayarlarBöylesine bariz bir değişiklik doğal olarak gayrimenkul geliştiricilerin gözünden kaçamaz. Bu yılın ilk yarısından bu yana, gayrimenkul endüstrisinde üç metropol alanı çevresinde iş konuşlandırmak stratejik bir fikir birliğine varıldı.
Evergrande Gayrimenkulünü örnek alırsak, Evergrande yönetim kurulu başkanı Xu Jiayin, 2015 performans konferansında 2014 yılında birinci ve ikinci hatları çevreleyen üç hat stratejisinin tamamlandığını belirtti. 2015'te Evergrandenin ulusal düzeni daha da optimize edildi, yükseltildi ve dengelendi.
Ona göre Evergrande, 2013 ve 2014'teki ayarlamalarla birinci ve ikinci kademe şehirleri üçüncü kademeden çevreledi ve şimdi birinci ve ikinci kademe şehirleri işgal etti.
Xu Jiayin, mevcut proje sayısından birinci ve ikinci kademe şehirlerin% 55'ini oluşturduğunu söyledi. Yatırım açısından birinci ve ikinci kademe şehirler% 72 paya sahipti. Geçen yıl yeni başlatılan projelerin sayısına bakıldığında, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki proje sayısı% 62'dir. Yatırım açısından, birinci ve ikinci kademe şehirlerde başlatılan projelerin oranı% 75'tir.
Yıllık rapor verilerine göre, halihazırda 375 Evergrande projesi bulunmaktadır (tamamı tamamlanmış projeler hariç), bunların 205'i birinci ve ikinci kademe şehirlerde olup% 55'ini ve birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi yatırımları% 72'sini oluşturmaktadır. 2015 yılında yeni eklenen 82 proje arasında, birinci ve ikinci kademe şehirlerde 51 yeni proje eklendi ve bu oran% 62, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yeni projelere yapılan arazi yatırımı ise% 75 oldu.
Yeni arazi arzının neredeyse hiç olmadığı Shenzhen'de, Evergrande sessizce güç topluyor. Yıllık raporda yer alan verilere göre Evergrande'nin şu anda Shenzhen'de, planlanan toplam inşaat alanı 11.792 milyon metrekare ve satılabilir alanı 7.413 milyon metrekare olan 20 projesi bulunuyor ve kontratlı satışların 370 milyarı aşması bekleniyor.
Vanke ve Shenzhen Metro arasındaki işbirliği de belirtilmeye değerdir Duyuru, Vanke'nin Shenzhen Metro Group tarafından tutulan hedef şirketin hisselerinin tamamını veya bir kısmını esas olarak yeni hisseler çıkararak satın almayı planladığını göstermektedir. Tahmin edilen işlem büyüklüğü 40 milyar RMB'dir. 60 milyar yuan'a. İşlem başarılı olursa Shenzhen Metro, Vanke'nin uzun vadeli önemli bir hissedarı olacak.
Planın sonunda tamamlanıp tamamlanamayacağına bakılmaksızın, Vanke'nin yönetim kurulu başkanı Wang Shi'nin söylediği gibi, gelecekte iki taraf, ortak geliştirme yoluyla tamamlayıcı avantajlar elde etmek için "yol + mülkiyet" modeline güvenecek. Vanke'nin ek hisseler çıkararak Shenzhen Metrosu altında arazi kaynakları elde etmesi hayalidir.
Hem Evergrande hem de Vanke, stratejilerini nispeten aktif alanlarda planlamak ve uygulamak için farklı yöntemler kullanıyor.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
