Konut fiyatları keskin bir şekilde düşecek, tüm sektörler bunalıma girecek, iş bulabilir misiniz?
Konut fiyatları keskin bir şekilde düşecek, tüm sektörler bunalıma girecek, iş bulabilir misiniz?
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, emlak piyasasındaki mevcut sıcak noktalar hakkında birkaç soruyu yanıtlayan birkaç emlak inceleme makalesi yazdım ve netizenler bir dalga gibi yorum yaptı. Bu yazıda yazdığım noktalardan biri de her zaman yorumların daha heyecan verici olduğunu düşündüğüm için herkese okumalarını tavsiye ediyorum. Bir makale sadece 1000 kelimeden fazla ve bireylerin öğrenmesi, gözlemlemesi ve anlaması ne kadar yetenekli olursa olsun problemi net bir şekilde anlatmak imkansız ancak internette çok sayıda uzman var ve yorumlardaki yorumlar renkli ve materyal de çok çeşitli. Makaleyi mükemmelleştirin, okuduktan sonra kesinlikle çok şey kazanacaksınız. Dolayısıyla, mesajlar ve yorumlar iyi bir makalenin önemli bir parçasıdır.
Aşağıdaki bir netizenden gelen bir yorum, kendi bakış açımı açıklamaya çalışıyorum, anlaşmazlıklar varsa lütfen yorum bırakın.
@ Satan71406563 bir yazımdan sonra bir mesajda yazarın analizinin çok mantıklı olduğunu söyledi ama yine de sormak istiyorum.Konut fiyatlarının yarıya indirilip düştüğü, bu da finansal kriz getirecek bir görüş var, herkes biliyor ki finansal kriz korkunç. Evet, her aile üzerinde büyük bir etkisi olacak, işte yazar, gerçekten bir finansal krize yol açıp açmayacağını analiz edecek mi?
Aslında bu tür sözler alışılmadık bir durum değil.Her gün insanlar konut fiyatlarının düşemeyeceğini söylüyor, konut fiyatları düşerse emlak sektörü gelişemez, Çin ekonomisi önemli ayağını kaybedecek, bu da sektörün batmasına neden olacak. Gelirimi artırmak şöyle dursun çocuklarımı almak için eve gittim Özetle ev fiyatları düşerse güzel bir hayat olmaz.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki subprime borç krizinin sonunda iki konut bankasının iflasına, Lehman Brothers'ın iflasına ve subprime borç nedeniyle çok sayıda ev alıcısına yol açtığını biliyoruz. Nihayet Japon emlak piyasası krizinin neden olduğu mali kriz, Japon ekonomisini 20 yıldan fazla bir süredir durdurdu. Konut fiyatlarının çöküşünün yol açtığı mali krizin ilkesi, konut fiyatlarının düşmesinden sonra konutun kalıntı değerinin düşük olmamasıdır, banka borçları yani konutu satsanız bile bankaya borcunuzu geri ödemeye devam etmeniz gerekir. Bu, daha önce geri ödenmiş olan kredinin bir kısmını içermez. Sözde sub-prime borç krizi, fakir insanlara bir ev satın almaları için çok düşük bir peşinat vermektir.Sonuçta, konut fiyatlarındaki düşüş nedeniyle, geri ödeme kabiliyeti yerinde değildir.Alıcılar, mülkün değeri nedeniyle evi terk etmek ve kaçmak zorundadır. banka.
Bankanın kesinlikle bu kadar çok eve ihtiyacı yok, bankanın kar elde etmek için borç alması bekleniyordu, ancak toparlanan evler değersiz olduğu için iflas ettiler ve iflas etmek zorunda kaldılar. Burada bankanın ödünç verdiği şeyin ev değil para olduğu açıklanmalıdır. Bu nedenle paranın bankaya iade edilmesi gerekir ve ev bankaya iade edilemez. Evi bankaya ver, banka çıkmaz sokak olmalı.
Ülkemizdeki duruma bakalım. Geçen yıl konut fiyatları yüksek bir noktaya ulaştı. Örnek olarak Yanjiao'yu ele alalım. Bazı gayrimenkuller metrekare başına yaklaşık 40.000 yuan'a koştu. Şimdi ev fiyatları metrekare başına 15.000 yuan'a düştü. Bu zamanda alıcılar Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yüksek faizli borç krizi gibi, onlar da terkediciler ve kaçaklar olacaklar. Sadece bir yıl boyunca aylık ödeme yaptıkları için, kalan krediler mevcut konut fiyatından fazla olabilir. Borç çok yüksek ve konut fiyatı düşük değil Ekonomik analiz açısından, krediyi geri ödemeye devam ederseniz, anapara ve faiz kaybı daha büyük olacaktır. Kuşkusuz, ipoteği geri ödemeye devam etmeme kaybı daha da azdır. Bu şekilde dürüstlüğü korumayanlar kaçabilir.
Ama neden, Yanjiao'da çok sayıda kaçak kaçak diye bir şey yok Bir önceki makalede analiz ettim, çünkü şu anda alıcıların çoğu spekülatör ve hatta çoğu aracı personel. Sektörü çok iyi biliyorlar ve emlak fiyatının kendilerine ait olduğu söylenebilir, bu nedenle bu süreçte emlak spekülatörleri zaten çok para kazandı, ellerindeki birkaç evi umursamayabilirler. Diğeri ise hala fırsat beklemekte, tekrar gelme şansının olacağına inanıyorlar Örneğin Tongzhou Alt-merkezinin entegrasyonu ve Beisan ilçesinin Pekin altına alınması efsanesi konut fiyatlarının iki katına çıkmasına neden olacak.
Aslında netizenlerin yorumlarında ve yorumlarında da görebiliyoruz.Birçok kişi ev fiyatlarının düşmesinden korkmadığını, düşürmekten de korkmadığını söylüyor çünkü birkaç yıl önce, on yıl önce ev fiyatım ve o zamanki ev fiyatı satın alınmıştı. Yarıya indirilse bile çok düşük kar marjı var, bu Çin emlak piyasasının temel durumu. Yabancı ülkelerdeki konut fiyatları tek haneli bir oranda artarken, Çin'in konut fiyatları katlanarak arttı.Parlaklığın son derece hızlı büyüme oranı, erken ev alıcılarına düşmeye direnme konusunda büyük bir fırsat verdi. Geçmişte 5.000 yuan'a satın alınan evlerin birçoğu şu anda 50.000 yuan değerinde ve 20.000 yuan'a düşürülse bile bu alıcılar için herhangi bir tehdit yok. Bu, Çin emlak piyasasının istikrarı için temel bir koşuldur.
Elbette insanların daha sonra ev satın alma riski giderek artacaktır. Ancak son yıllarda ev satın alanların büyük çoğunluğunun ev satın alanların olduğunu da görebiliyoruz, kesinlikle sansürlenmiş güvenlikli konut olsa da, konut sahibi olan ve güvenlikli konutu kiralayan çok sayıda insan da var. Ayrıca birçok. Gerçekten bir ev satın almaya ihtiyacı olan insanlar uzun süre bir ev satın alacak durumda olamazlar. Ayrıca, milyonlarca peşinat ve aylık onbinlerce ödeme ile hesaplarını kapatacaklar. Çoğu işçi ayda yalnızca birkaç bin yuan kazanıyor. Ev satın almak için bu kadar güçlü bir yetenek mi? Bu nedenle son yıllardaki alıcıların durumu, geçen yıl Yanjiao'da ev satın alanlarla aynı ve çoğu spekülatör. Geriye dönüp baktığımızda, tıpkı pırasa kesmek gibi, bu alıcı grubu bir bedel ödemek zorunda kalabilir, açgözlülük nedeniyle, son birkaç yılda kazandıkları büyük meblağların bir kısmının bankaya iade edilmesi gerekebilir.
Makroekonomik açıdan bakıldığında, finansal kriz esas olarak bankalarda meydana geldi ve emlak krizi eninde sonunda bankalara da yansıyacak Banka açısından genel durum eskisi gibi. Konut fiyatlarındaki düşüşün şüphesiz en büyük kurbanı bankalar ... Ancak bankalar her yıl ne kadar düşük konut fiyatlarının banka kredilerinin tehlikeli olmasına neden olacağını görmek için stres testleri yapacak. Çin'in konut fiyatları çok hızlı yükseldiği için indirimlerin çoğu balon gibi ... On yıldan fazla bir süredir bankalar konut fiyatlarının kemiklere zarar vermeyecek şekilde% 40-% 50 düştüğünü test etti, bu nedenle banka şu an için bir kriz olmayacağına inanıyor. Bu çok anlatı değil, daha sonra tartışma fırsatım olacak. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 14 Kasım 2018]
