Üçüncü çeyrekte konut fiyatlarının yükselmeyip düştüğü bazı uzmanları şaşırttı
Üçüncü çeyrekte konut fiyatlarının yükselmeyip düştüğü bazı uzmanları şaşırttı
(Metin / Ma Yuecheng)
Konut fiyatını ne belirler? Biri politika, diğeri ise beklenti. Düzenleme ve kontrol politikası olmasaydı, gayrimenkul fiyatı ne kaos olduğunu bilemezdi. Düzenleme piyasanın rolünü ortadan kaldırmaz, sadece düzenleme olmadan emlak piyasasının tamamen belirli çıkar grupları tarafından kontrol edileceği, konut fiyatlarındaki artışı çeşitli yollarla kontrol edecekleri ve sözde tam bir piyasa ekonomisine sahip olmanın imkansız olduğu anlamına gelir.
Bunu, konut fiyat artışları sürecinden çok net bir şekilde görebiliyoruz, her tur konut fiyatı artışları kamuoyunu ilk yaratanlardır.Bazı uzmanlar ve geliştiriciler, çeşitli forumlarda konut fiyat artışlarını açıkça öngörmekte, hatta bazıları doğrudan duyurmaktadır. Öyleyse, belirli bir sektörde konut fiyatlarının artma oranı, müteahhitlerin arazi için yüksek fiyattan arazi edinmesi ve unun ekmekten daha pahalı olması ve artan konut fiyatları için sağlam bir temel oluşturmasıdır. Bazı insanlar yüksek arazi fiyatlarının geliştiriciler için kötü olmadığını söylüyor? Aslında durum böyle değil, yüksek arazi fiyatları daha yüksek fiyatlara yol açabilir 3.000 yuan taban fiyat için sadece 10.000 ev satılabilir. 30.000 taban fiyatı ile 60.000 hatta 90.000 kişilik bir ev satmak kolaydır.
Bir süre önce, Çin Halk Bankası, "2018'in İkinci Çeyreğinde Kentsel Mevduat Sahiplerine İlişkin Anket Raporu" nu yayınladı. Rapor, Merkez Bankası tarafından ülke çapında 50 şehirde 20.000 şehir mevduat sahibine yapılan anket anketinden kaynaklandı. Herkesin endişelendiği konut fiyatı eğilimleri sorununa yanıt olarak, ankete katılan sakinlerin% 36,5'i konut fiyatlarının üçüncü çeyrekte artacağına inanıyor, ankete katılan sakinlerin% 44,7'si konut fiyatlarının "temelde değişmeden" kalmasını bekliyor ve ankete katılan sakinlerin% 8,5'i ilkinin olduğuna inanıyor. Üçüncü çeyrekte konut fiyatlarında bir düşüş olacak ve ankete katılan sakinlerin% 10,3'ü üçüncü çeyrekte konut fiyatlarının eğiliminin yanlış olduğuna inanıyor.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, bu yıl Eylül ayında ilk kademe 4 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,3 artıştan% 0,1 azalırken, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0,1 ve% 0,2 azalırken, Pekin sabit kaldı ve Guangzhou yükseldi. % 0,4; ikinci el konutların satış fiyatı geçen ay sabitten% 0,1 düşüşe geçti, bunların her ikisi de% 0,2 düştü, Shenzhen sabit kaldı ve Guangzhou% 0,2 yükseldi. 31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları sırasıyla% 1,1 ve% 0,8 artarken, artış bir önceki aya göre 0,2 ve 0,5 puan düşük oldu. 35 üçüncü sınıf ilde yeni ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları sırasıyla% 0,9 ve% 0,8 artarken, artış bir önceki aya göre 1,1 ve 0,6 puan düşük oldu.
2018 yılının ilk üç çeyreğinde, ülke genelinde 300 şehirde çeşitli arazi işlemlerinin ortalama taban fiyatı, yıllık% 8,2 düşüşle 2,220 yuan / m2, ortalama prim oranı% 16,1. Bunlar arasında, konut arazisinin ortalama işlem taban fiyatı 3.881 yuan / m2 oldu. Bir önceki yıla göre% 6,5, prim oranı% 18,3, geçen yılın aynı dönemine göre 21,1 puanlık düşüş.
İstatistiklere göre 2018 yılının ilk üç çeyreğinde ülke genelinde 300 ilde toplam 446 konut arsası ihalesi yapıldı ve toplam planlanan inşaat alanı 56,45 milyon metrekare, bu da ihale edilen arsanın 2017 yılında planlanan toplam inşaat alanının yaklaşık 1,8 katı idi. Satılamayan ihalelerin oranı açısından, satılmayan ihale alanı, üçüncü çeyrekte son yılların en yüksek değeri olan toplam lansman alanının% 9,3'ünü oluşturdu. Aynı zamanda sıfır primli işlem yapılan arsa parsellerinin sayısı artmış, üçüncü çeyrekte, sıfır prim işlemli yurt içi arsa parsellerinin toplam işlem adedinin% 59,2'sini oluşturduğu, ikinci çeyreğe göre 6,0 puanlık artışla arsa piyasası kademeli olarak sakinleşmiştir.
Ön istatistiklere göre, Ocak-Eylül 2018 arasında, 20 markalı gayrimenkul şirketi, yıllık% 20,9 düşüşle toplam 220 milyon metrekare arazi satın aldı; kümülatif arazi edinimi miktarı, yıllık% 27,8 düşüşle 953,4 milyar yuan oldu. Genel olarak, markalı firmaların üçüncü çeyrekteki satış performansı, yılın ilk yarısındaki büyüme trendini sürdürmüş, ancak pazar trendlerindeki değişiklikler nedeniyle satış performansı beklendiği gibi yavaşlamıştır.
Geliştiriciler genellikle artan konut fiyatlarının sorumluluğunu yerel yönetim arazi fiyatlarının çok yüksek olması gerçeği olarak tanımlarlar. Arazi fiyatı düştüğüne göre, konut fiyatı sürdürülebilir mi? 14 Eylül'de, merkez bankası 2018 kentsel mevduat sahipleri anket anketinin üçüncü çeyreğini yayınladı, gelecek çeyrekte sakinlerin% 33,7'sinin "yükseleceğini", sakinlerin% 45,9'unun "temelde değişmeyeceğini" ve sakinlerin% 9,6'sının beklediğini gösterdi. "Düşüş", sakinlerin% 10,8'i "bilmiyor." Bu, ikinci çeyrekteki anketten çok farklı değil, ancak alıcıların gelecekteki konut fiyatlarına ilişkin beklentileri önemli ölçüde değişti. Alıcılar, piyasayı istikrara kavuşturma kararlılıklarını ve güçlerini kabul ettiler ve bu da piyasanın bir daha yükselmeyeceğine dair güvenlerini güçlendirdi.
Önümüzdeki dönemde gayrimenkul düzenlemesi ile karşı karşıya olan makroekonomik ortam hala karmaşık ve piyasa beklentileri yeniden şekillenmeyi hızlandırıyor Beklentileri etkileyen faktörler sadece düzenleme politikalarının kendisi değil. Aslında, istatistiksel verilerdeki küçük değişiklikler pazarda büyük dalgalanmalara neden olacak.Pekin'deki bazı ikinci el okul bölgelerinin fiyatları önemli ölçüde düştü. Bu, geçmişte hayal bile edilemezdi.Önceden fiyatın düşürülmeyeceği düşünülüyordu ve fiyat düşürülüyordu. Geldi, şimdi arızalı. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 12 Kasım 2018]
