Mo hafifçe konut reformunun tamamlandığını ve emlak piyasası düzenlemesinin hala daha uzun bir yolu olduğunu söyledi.
Mo hafifçe konut reformunun tamamlandığını ve emlak piyasası düzenlemesinin hala daha uzun bir yolu olduğunu söyledi.
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Konut Politikası Uzman Komitesi başkan yardımcısı Gu Yunchang, bir röportajda Çin'in konut sistemi reformunun Çin'deki en başarılı reformlardan biri olduğunu söyledi. Konut ticarileştirme reformu ve kentsel arazi sistemi reformu, Çin'deki iki büyük gayrimenkul sektörü haline geldi. Motor, Çin ekonomisinin gelişimini büyük ölçüde destekledi. Gu Yunchang ayrıca en büyük pişmanlıklardan birinin sosyal konut geliştirmenin tatmin edici olmaması, yani tedarik sistemi reformunun yeterince derin olmaması olduğunu belirtti.
Uzun zaman önce yazımda sigortalı konutun "sıkı giriş, geniş çıkış ve kira yok" ilkesine bağlı kalması gerektiğine işaret etmiştim. Sigortalı konut ve ticari konut iki izole sistemdir ve bir "çıkış" mekanizması olması gerekir. Ancak aslında, Uygun fiyatlı konut, uygun fiyatlı konutun başlangıcından bu yana emlak piyasasında en popüler yatırım ürünü haline geldi, geri çekilme diye bir şey yok.
Gu Yunchang, Çin'de hala önemli bir konut geliştirme alanı olduğuna inanıyor. Birincisi, şu anda Çin'de şehir sakinlerinin kişi başına inşaat alanı yaklaşık 38 metrekare, bina alanı ise% 30'dan% 25'e indiriliyor, yani Çin'de kişi başı kullanım alanı yüzyılda Avrupa'daki bazı gelişmiş ülkelere kıyasla 35 ila 35 metrekare olan yaklaşık 30 metrekare. Hala 40 metrekarelik bir boşluk var. İkincisi, kentleşmemiz henüz tamamlanmadı ... Ülkemizdeki daimi nüfusun mevcut kentleşme oranı% 58,52 ve kentleşme oranı genellikle% 70'e ulaştıktan sonra yavaşlayacak. Üçüncüsü kentsel dönüşüm ... Ulusal kentsel konut stoku yaklaşık 30 milyar metrekare.Eski evlerin% 2-3'ü her yıl yıkılırsa çok sayıda kırık ev yıkılacak, bu ne kadar yıkılacak? Yeterli olduğu söylenemeyen Çin konut piyasasında hala gelişme için çok büyük alan var.
Evet! Her yıl% 2'sinin sökülmesi 50 yıl ve her yıl% 3'ün sökülmesi 33 yıl sürüyor.Bazılarının Çin'i söküm olarak adlandırmasına şaşmamalı. Çok değil. Başka herhangi bir kültürel geçmişten birine söylerseniz, bu plan başkalarını şaşırtacaktır. Soğuk bir terlerle size soracaklar, neden çıkarmak istiyorsunuz? Eski olduğu için yıkılacağını söylerseniz size sorarlar, antik kentler neden her yerde yeniden inşa ediliyor? Suskun olmalısın.
Bir çizgi çekersek, 1998 kırmızı çizgi olmalı ve konut para kazanma reformu bu yıldan itibaren başladı. Bu sürece çok aşinayız ve çok fazla tecrübe ettik.Her detayın birden fazla kez geçirildiği söylenebilir.Evdeki kitaplıkta o zamana ait birkaç kitap ve o dönemde toplanan bazı materyaller var, Henüz hepsini atmadım. 1998 kırmızı çizgi olmasına rağmen, konut reformu ilk yıllarda başladı ve elbette sosyal konut tahsisleri şimdiye kadar ortadan kalkmadı.
Çin'in konut reformunun amacı nedir? Para kazanma reformları neden uygulanmalı? Hepimizin bildiği gibi planlı ekonomi çağında ülkemiz önce üretim yapıp orada yaşadı, bu nedenle 1990'lı yıllarda reform yeni bir döneme girdikten sonra halka çok fazla konut borçlu olduğu ortaya çıktı. Bu nedenle, halkın barınma güçlüklerini çözmek acildir ve eski sosyal konut sisteminde reform yapmak artık an meselesi değildir.
Ancak, tamamen devletin katkısına güvenirsek, yine de fazlasıyla enerjimiz var.Bu nedenle, eski refah konut sistemini kırmak ve paralı konut sistemi reformunu uygulamak, konut inşaatını hızlandırmak ve insanların barınma koşullarını mümkün olan en kısa sürede iyileştirmek için en güçlü araç haline geldi. Ve yaklaşın.
Bununla birlikte, son 20 yılda Çin'in konut sistemi reformu da dolambaçlı bir yoldan geçti. Uygun fiyatlı konut reformu perspektifinden, uygun fiyatlı konut, kooperatif konut, fiyatı sınırlı konut, iki sınırlı konut, gecekondu tadilatı ve şimdiye kadar ortak mülk konutları vardır Bu uygun fiyatlı konutlara ilişkin politikalar da farklıdır. Ticari konut inşasına gelince, arazi devir anlaşmaları, ihale, açık artırma ve listeleme yoluyla arazi devir reformları, 70 yıllık mülkiyet hakları reformu, ticari konut formları ve otel tarzı daireler de var. Daha da önemlisi, konut sistemi reformu sürecinde çeşitli yenilikçi biçimler benimsemiş olsak da, konut sorunu her zaman tüm toplumun ortak endişesinin ve sosyal çelişkilerin odağı olmuştur. Son birkaç yılda, emlak piyasası birçok kez düzenlenmiş olmasına rağmen, konut yatırımlarının neden olduğu kutuplaşma oldukça ciddi olduğu için konut fiyatları tekrar tekrar ayarlandı ve yükseldi.Yüksek konut fiyatları, sıradan işçi sınıfını emlak piyasasından uzak tuttu.
Ev satın almanın maliyeti çok yüksek olduğu için ev almak için borç alanlar için maddi yük oldukça ciddidir ki bu sadece alıcıların yaşam standartlarını değil tüm toplumun tüketim kapasitesini de etkiler. Emlak piyasası balonu aynı zamanda ekonomik kalkınmaya gizli tehlikeler de getiriyor, balon nasıl patlamaz? Balon patlamasından sonraki ekonomik ve finansal krizin ekonomik kalkınmayı ne ölçüde tehlikeye atacağı, araştırmaya ve ihtiyatlı olmaya değer bir sorudur.
Kısacası, emlak düzenlemesi hala devam ediyor ve birçok yerde konut fiyatları keskin bir şekilde düştü. Geçen yıl "konut, spekülasyon değil yaşamaktır" konumlandırma ilkesinin uygulanmasından bu yana Çin'deki emlak piyasasının kademeli olarak geliştiği söylenmelidir.Emlak piyasasının bükülme noktası, ancak son düzenleme ve kontrolün "satın alma kısıtlaması" nın sert önlemlerini almasından sonra ortaya çıktı ve ortaya çıktı. Tehlikeyi barışa çevirecek bir işaret.
Bununla birlikte, düzenleme ve kontrolün henüz belli bir süre içinde olmadığını, amacımıza ulaşmaktan çok uzak olduğunu ve emlak piyasasının geleceğinin hala birçok güçlükle karşı karşıya olduğunu çok netiz. Şimdi yapmamız gereken şey güvenimizi güçlendirmek, asla tereddüt etmemek, reformu derinleştirmek ve derin su alanına adım adım adım atmaktır. Uzun bir süredir konut sistemi reform görevlerimizin oldukça zor olduğu ve hatta bazı insanların evrensel konut güvenlik sistemini yeniden inşa etme görevinin oldukça zahmetli ve sorumluluğun çok büyük olduğunu öne sürdükleri söylenmelidir. Gu Yunchang'ın söylediği kadar basit nasıl olabilirdi? Başkan Gu Yunchang'ın başarı duygusunun nereden geldiğini bilmiyorum. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 14 Kasım 2018]
