g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

2019 ticari gayrimenkul DNA'sının gelişmiş yolunu keşfederek 390 milyon metrekarelik borsada yeni zorluklar!

Inshang

Giriş

Ticari borsa rekabetinde, İnternet ünlü markalar + yenilikçi marka sahnesi IP + içerik IP, alışveriş merkezlerinin "atılımı yenilemek" için bir "gümrükleme formülü" haline geldi.

Kaynak | Winshang (ID: winshang)

Yazar | Chen Xilong

Resim kaynağı | Xicheng Metropolis

Ticari gayrimenkuller saf "al, al ve al" çağına veda ettiğinde ve alışveriş merkezleri "yeme, içme, oynama ve alışveriş" gibi basit bir birliktelikten deneyim, sosyal etkileşim, yaratıcılık, güzellik ve eğlence yönüne geçtiğinde, bunun arkasında derin bir "arkasında" vardır. İş felsefesi "-teratif ve güncel tüketim modeli, tüketiciler tüketim talebi, tüketim davranışı, tüketim yeri ve tüketim yapısından kapsamlı bir yükseltme başlattı.

Winshang Büyük Veri Merkezi'nden alınan eksik istatistiklere göre, Aralık ayı itibariyle 2018'de ülke çapındaki yeni işletme sayısı 50 milyon metrekarenin üzerinde ,daha rekabetçi. Aynı zamanda, günümüzün yeni iş modelleri, iş birleşmesi, deneyim inovasyonu ve sahne yaratma açısından mevcut tüketicilerin bireysel ihtiyaçları ile daha uyumludur.

Bu nedenle, hisse senedi ve artan piyasaların ikili rekabeti altında, alışveriş merkezlerinin uyum hızı önemli ölçüde hızlandı. Peki ama alışveriş merkezlerini daha canlı ve genç hale getirmek ve daha iyi yaşamak için ayarlamalar nasıl yapılır?

Xicheng Metropolis, tüketici eğilimlerine uyan ve proaktif olarak dönüşen bir yükseltmede yeni bir yol açtı: "yeni yaşam tarzlarına" ve "iyi bir deneyim inişine" odaklanmak İnternet ünlü markası + yenilikçi marka Enjekte ederken marka inovasyon potansiyelinin patlamasını hızlandırın "Sahne IP'si + İçerik IP'si" Ve diğer ticari içerikler, alışveriş merkezine hızlı ve göz kamaştırıcı "değişiklik güncellemesi" getirmek için. Geçtiğimiz yıl, Xicheng Metropolis moda, ebeveyn-çocuk, sanat, spor vb. Gibi kişiselleştirilmiş ve zengin tematik pazarlama faaliyetleri getirdi ve perakende, çocuk, deneyim ve ikram formatlarının optimizasyonu yoluyla ilgili markayı güncelledi ve geliştirdi. Tüketici gruplarının aralığı.

390 milyon metrekarelik pazarda yakın dövüş Mevcut ticari "yenileme" atılımı

Yurtiçi ticari gayrimenkulde 30 yılı aşkın bir süredir devam eden gelişmelerin ardından bir yandan mevcut AVM'ler sık sık yenilenerek yenilenmiş, rekabet yoğunlaşırken, diğer yandan ülke genelinde sürüler halinde yeni AVM'ler açılmış ve ülkenin yıllık açılış hacmi yıldan yıla artmıştır. Gelecekte, alışveriş merkezlerinin gelişimi hala zirvede.

Yingshang Büyük Veri Merkezi'nden alınan eksik istatistiklere göre, 2018'de ülke genelinde büyük şehirlerdeki ticari mülk stoğu 390 milyon metrekareye kadar 2019'dan 2021'e kadar olması bekleniyor. Yaklaşık 160 milyon metrekare Yeni eklenen ticari mülklerin hacmi.

Böylesine şiddetli bir rekabet ortamında, göz ardı edilemeyecek şey, tüketicilerin ve tüketici talebinin sürekli yükseltilmesidir.

Örnek olarak birinci sınıf Guangzhou şehrini ele alalım: Ekonomik büyüme ile birlikte sakinlerin tüketim gücü artmaya devam etti. Guangzhou İstatistik Bürosu verilerine göre Ekim 2018 itibarıyla toplam perakende % 7,5 artış -e 758 milyar yuan .

Savills, tüketim yükseltmeleri çağının ortaya çıkmasıyla, yeni alışveriş merkezlerinin sürekli yükselişiyle ve giderek sertleşen pazar rekabetiyle karşı karşıya kaldıklarında, Guangzhou'daki uzun yıllardır açık olan birçok alışveriş merkezinin buna karşılık gelen ayarlamaları yapma ve borsada ilerlemeye öncülük etme konusunda öncülük ettiğini belirtti. Yükselt.

Bu düzeyde, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin ana şehri olan Guangzhou'nun Liwan ticaret bölgesinde yer alan Xicheng Metropolü bir modeldir. Link'in 2017'de 4.065 milyar yuan karşılığında başarılı bir şekilde satın almasının ardından proje, sektörün içinden ve dışından büyük ilgi gören ve ticari gayrimenkulün yeni bir gelişme turu için bir referans sağlayan bir dizi yükseltme ve ayarlama "dans adımları" ile yeniden canlandırıldı ve ortaya çıktı.

Hepimizin bildiği gibi, stok projelerinin yenilenme ve yükseltme sürecindeki önemli bir öneri, projenin orijinal temelini ve avantajlarını kırmak ve daha içerikli ve çekici bir tüketici yerinin "yeniden şekillendirilmesidir". Bağlantı gösterisi "İş gelişimi" , "İnternet ünlü değeri" Müşterilere yeni bir yıldız deneyimi sunmak için en sezgisel yazılım ve donanım yükseltmeleriyle iki anahtar kelime.

Donanım yükseltmesi

6 yıllık açılış için hacim 88.000 metrekareye kadar Link, alışveriş merkezlerinde Xicheng Metropolis'in zeminini, müşterilerin daha parlak ve daha konforlu bir alışveriş ortamına sahip olmak için alışveriş merkezinde "yürüyebilmesini" sağlayacak yepyeni bir imajla büyük bir şekilde yeniledi. Alışveriş merkezinin orijinal trafik hattı avantajının asansörleri, girişleri ve çeşitli marka tüccarları birbirine bağladığını ve bodrum katının daha direkt olduğunu belirtmekte fayda var. Metro Hattı 1 ve Hat 6'nın kesişme noktasındaki Huangsha İstasyonu , Rahat ulaşım ve güçlü radyasyon aralığı ile.

Xicheng Metropolis'in West District'in ikinci katını yenilediğini, çocuk eğitim hizmetlerinin oranını artırdığını ve ayırt edici bir çocuk alanı yaratmak için Golden Baby, Giraffe American ve Variety Genius gibi tanınmış çocuk eğitim markalarını tanıttığını belirtmek gerekir.

Sahne yükseltme

Xicheng Metropolis bu yıl Noel sezonunda getirdiği gibi Güney Çin'deki Teddy Bear Etkileşimli Sergisinin ilk POP versiyonu Orta avlu, 8 metre yüksekliğinde süper büyük bir yel değirmeni ve tüm alışveriş merkezinin görünümünü anında iyileştiren, çocukları ve çiftleri "check-in" yapıp fotoğraf çekmeye çeken dev bir Teddy getiriyor.

Xicheng Metropolis'in "sahne devrimi" kesinlikle geçerli değil.Beyaz ve pembe bobo top fotoğraf duvarı, renkli mutlu otobüs, romantik Türk sıcak hava balonu, kırmızı rüya evi, Ins internet ünlü fotoğraf duvarı gibi on büyük internet ünlüleri check-in noktası oluşturuldu. Güzellik gösterimi, enstalasyonlar vb. Yoluyla alışveriş merkezinin her köşesine sızın, insanları ve sahneleri derinden birbirine bağlayın ve uzun yıllardır açık olan alışveriş merkezlerini Yeni İnternet ünlüleri check-in noktaları .

Marka yükseltme

Liwan, Guangzhou'da temsili bir alışveriş merkezi olarak Xicheng Metropolis bir araya geldi 200ün üstünde Yurtiçi ve yurtdışındaki tanınmış markalar, marka matrisinde olağanüstü başarılara sahiptir.

Savills Güney Çin araştırma başkanı Xie Jingyu'ya göre, Guangzhou'daki yüksek kaliteli perakende mülklere olan talep artmaya devam ediyor.İsteğin arkasında yemek hizmetleri, ebeveyn-çocuk tesisleri, aile ve yaşam tarzı, eğlence ve eğitimin sürekli büyümesi var. artırmak.

Yeni çağdaki tüketim yükseltmelerine ve yeni nesil tüketicilerin yeni markalar için "iyilik" lerine aşina olduğunda Xicheng Metropolis, Christina, GOELIA, OOXOO, AMII, House of Itti, Gymboree'yi getirecek. Zürafa Amerikan vb. 30'dan fazla marka Yenileme, ikram, moda, deneyim, çocuklar, yaşam ve diğer formatların uyumunu artırın ve "Yenilik" + "Net Kırmızı" Boks kombinasyonu, alışveriş merkezine "genç" canlılık getirmeye devam ediyor.

Colliers Uluslararası Danışmanlık Hizmetleri Departmanı Güney Çin Bölgesi direktörü Chen Houqiao, "Geleneksel markalar çevrimiçi e-ticaretin etkisi altında olduğundan, çocuklar, yemek hizmetleri ve İnternet ünlüleri gibi yenilikçi markalar artık alışveriş merkezlerinde çığır açacak." Dedi Xicheng Metropolis gibi. İnternette ünlü marka güncellemesi ,Artı IP teması ve güzellik füzyonu , Alışveriş merkezinin hızla müşteri çekmek için bir toplanma yeri olmasına izin verin ve aynı zamanda orijinal markayı daha iyi destekleyin, bu yenilikçi çalışma modeli tipik bir alışveriş merkezi durumu haline gelecektir.

Yeni markaların tanıtımına ek olarak, Xicheng Metropolis'in bazı orijinal marka işletmeleri de alışveriş merkezinin ayarlanmasıyla mağaza imajlarını yükseltti.

Bunların arasında, ana mağazalardan biri olan Kidswant, yeni perakende sektörü pazarının gelişim trendiyle birleşerek, Xicheng Metropolis'teki G6 akıllı mağazasında yeni bir yükseltme ve dönüşüm turu başlattı, geleneksel ticari anne ve çocuk perakende modelini değiştirdi ve dijitalleştirme yoluyla. Görüntüleme ekranı, yüz tanıma, kod tarayarak giriş yapma, popüler mıknatıs kırmızı zarf yağmuru, kod tarayarak alışveriş, mağazada hız gibi yenilikçi hizmetler üyelere yeni akıllı alışveriş sahneleri ve uygun alışveriş yöntemleri getirdi.

"Bu, alışveriş merkezi ile marka arasındaki uyumun getirdiği bir kazan-kazan gelişimidir ve aynı zamanda mevcut iş modeline ilişkin yeni içgörüleri yaratıcı bir şekilde ifade eder." Kidswant'a göre, yeni bir yükseltme turunun ardından mağazadaki interaktif alan Yüzde % 35'e kadar , Haftalık ortalama yolcu akışı % 18 artış , Mağaza kutlaması sırasında tek günlük yolcu akışı 5800 kişiye kadar .

"Xicheng Metropolis alışveriş merkezinin yükseltilmesi, Jiumaojiu marka imajının yükseltilmesiyle sadece bir hit oldu." Jiumaojiu'ya göre marka, mağaza sahnesi oluşturma ve yemek deneyimi yoluyla, Jiumaojiu Shanxia'nın avlusu olan Xicheng Metropolis'te yeni bir yükseltme başlattı. Yeni bir sunum getirmek de günümüz genç ve aile müşterilerinin sahne, görünüm, deneyim ve diğer ihtiyaçlarındaki değişimlere paraleldir.

Trendleri takip edin Xicheng Metropolis Online Red + Yenilikçi Markalar Tüketim Artışına Yardımcı Oluyor

Xicheng Metropolis marka, donanım, sahne vb. Bir dizi yükseltme getirdiğinde, büyük bir endüstri trendi arkasında "gizlidir". "Deneyimin kral olduğu" ve "değer ekonomisinin" çok sayıda yeni gelenle birlikte var olduğu bir çağda Genç tüketicilerin, şehirli beyaz yakalı işçilerin ve kaliteli ailelerin ortaya çıkışı, giderek artan şekilde bölümlere ayrılmış ve bireyselleştirilmiş tüketici talebini teşvik etti.

Winshang Big Datanın en son "2018 alışveriş merkezleri yenilikçi markalara odaklanıyor TOP100", tüketim sınıflandırmasının "yeni normali" altında, yeni formatlar ve yeni markaların birbiri ardına ortaya çıktığını ve marka rekabetinin temel mağaza lokasyonları ve tanıtım faaliyetlerinden arttığını belirtti. "IP" sahnesi, sınır ötesi entegrasyon, teknoloji güçlendirme, sermaye kutsaması ve diğer marka yenilik yarışmaları.

Xicheng Metropolis'in marka matrisine bakıldığında, projede zaten Starbucks, NIKE, Hey Tea, Xiaomi Home, Taier Turşu Balıkları, Le Caesar, LOHO Bardakları, Innisfree, Lele Tea vb. Var. "En İyi 100 Yenilikçi Marka" listesinde kısa listeye alındı Marka, ancak "yenilikçi hızı" durdurmadı, ilerlemeye devam ediyor İnternette ünlü markalar ve yenilikçi markalar Bunun sürekli "kendini yenileme", yolcu akışının ve performansının yalnızca "çift hasadını" değil, aynı zamanda tüketicileri de beraberinde getirir. "Gelişen Yaşam Tarzı" karşı "İyi iniş deneyimi" Deneyim.

UR, HM, UNIQLO, Chocoolate, Cache Cache ve diğer yerli ve yabancı moda markalarının yanı sıra Decathlon (ana mağaza), NIKE, adidas gibi spor markaları ve Diamond Family, Luk Fook Jewellery, Chow Tai Fook, Xie Ruilin, Darry Ring vb. Gibi diğer mücevher perakende kuruluşlarında. PANDORA, Bayan Leyna, QUEEN CHOICE, HEA ve diğer markaları güncelleyin ve ekleyin.

Örneğin, dünyaca ünlü Danimarkalı mücevher markası PANDORA Pandora Jewelry, 2.400'den fazla PANDORA marka konsept mağazası da dahil olmak üzere 6 kıtada 100'den fazla ülkede 7.800 perakende satış noktasına sahiptir.Bu kez West City Metropolis'te konuşlanmış ve marka özellikleriyle teşvik edilmiştir. Kadınlar gerçek kişiliklerini sürdürürler;
Goliya, ürünleri kadın modası ve sahne değeriyle bütünleştiriyor ... Bu markalar günümüzün moda trendlerine daha yakın Yaşam tadı ve arayışı .

Alienware, Huawei, Xiaomi Home, ASUS Smart Home gibi elektronik ürün deneyimi mağazaları ve diğer elektronik ürün deneyimi mağazaları, en son teknoloji ürün teşhir ve kullanıcı hizmeti deneyimini sunar; Soho Louis Carmar'ın kuaför salonu Kraemer paris, fitness kulübü ve güzellik ajansı Kritina Yaşam hizmetlerini tamamlayın, yüksek kaliteli yaşam tarzlarını takip edin ve Fazla kilolu deneyim biçimi , Tüketicilerin deneyim tercihlerinin kalbini kavrayın.

Cuihua Restaurant, Yuexin Hakka, Pure Restaurant, Yige Macau Dou Lao, Motor Canteen, Taixing vb.Gibi orijinal güçlü catering markası dizisinin desteğiyle şimdi Tai Er Turşu Balıkları, Jiu Mao Jiu · Shanxia'yı geçti. Yuans Yard, Happy Lemon, Lele Tea, New York Restaurant, Frog Xiaoxia, Relief gibi markalar yemek yemenin zenginliğine ve yeniliğine odaklanırken, İnternette ünlü yemek Aynı zamanda tüketiciler için görünüm açısından daha iyi bir yemek ortamı yaratır.

"Şehrin ve Batı'nın ticaret bölgesinin avantajlarına bakmanın yanı sıra, tüccarlara trafik getirmek için Şehrin ve Şehrin yenilikçi geliştirme deneyimi modeline de bakıyoruz." New York restoranına göre, marka "yeni Amerikan" ve "basit" etrafında dönüyor. "Yemekler" ve "eğlence" müşterilere, Xicheng Metropolis'in yükseltilmesini de tamamlayan ve nihayetinde karşılıklı drenaj ve bir kazan-kazan durumu sağlayan daha çekici bir yemek deneyimi sunar.

Topluluğa yanıt vermek Erken çocukluk eğitimi hizmet ihtiyaçları , Çocuk işini daha da güçlendirmek. Örneğin, Giraffe Amerikan dilinin tanıtımı, çocukların konuşma potansiyeline ilham vermek için çeşitli etkinlikler kullanır; Variety Genius, Lego eğitim hizmetleri sağlama konusunda uzmanlaşmıştır ve Golden Baby, bebekler ve küçük çocuklar için eğlenceli ve eğlenceli kurslar sağlar.

Marka tanıtımında "büyük ve eksiksiz" e odaklanan pek çok alışveriş merkezinin aksine, Xicheng Metropolis, alışveriş merkezinin net bir konsepti sürdürmesi için rafine ve farklılaştırılmış yenilikçi işlemlere daha fazla önem veriyor. "Bağlantı Bağlantıları İyi Yaşam" , Orijinal güçlü marka temelinde, müşterilerin çok düzeyli tüketici ihtiyaçlarını karşılamak için İnternet ünlülerini ve yenilikçi markaları tanıtmanın benzersiz yolu, aynı zamanda ister genç moda erkekler ve kadınlar olsun, ister yeni nesil aileler, "hepsi bir arada" olabilir. .

Link Sergisinin Rafine Operasyon Gizli Stratejisi "Sahne IP + İçerik IP'si" Eğlenceli Pazarlama

Deneyimin kral olduğu bir çağda, tüketiciler duygusal bağlantıya, etkileşime ve rezonansa daha fazla önem veriyor. Temalı aktivitelerin pazarlanması söz konusu olduğunda, birçok alışveriş merkezi, tüketicileri çekici ve çağrıştıran Noel süsleri ve yaratıcı pazarlama yöntemleriyle etkilemeyi umuyor.

Bu Noel, yeniliğin ön saflarında yer alan Guangzhou alışveriş merkezi Xicheng Metropolis, yalnızca Güney Çin'deki Teddy Bear Etkileşimli Sergisinin ilk POP versiyonu , Daha özel "İnternet ünlü teması" Noel etkinlikleri, eş zamanlı olarak seçilen markaların tatil hediyelerini sunarak Teddy Bear IP + "İnternet Kırmızı Teması" Noel etkinlikleri tüketicilere duyular, etkileşim, eğlence ve tüketim boyutlarında daha zengin ve üç boyutlu bir deneyim sunuyor.

24 Kasım 2018'den Şubat 2019 ortasına kadar, İnternet ünlüleri sınıfının sıcak hazinesi Teddy, ayıları iyileştirdi ve dünyayı döndürdü ve yakın arkadaşı Angle, Xicheng Metropolis'i havaya uçurarak 2018'de ilk Güney Çin bölgesini getirdi. 200 metrekareden fazla ve 8 metreden yüksek bir süper kawaii masal dünyası yaratan Teddy Bear Interactive Exhibition'ın POP versiyonu.Ayrıca, çeşitli stil ve şekillerde oyuncak ayılar ve marka satıcıları ile birlikte düzenlenecek en iyi on İnternet ünlü check-in kutsal yeri vardır. Promosyon teklifleri.

Frozen temalı perakende istasyonu, Mickey Magic House ve Teddy Bear olsun, Xicheng Metropolis'in çeşitli IP etkinliklerine baktığımızda, Xicheng Metropolis'in son derece tanınan ve tüketicilere aşina olanları seçtiğini görebiliriz. Yurtiçi ve yurtdışında tanınmış IP işbirliği Aynı zamanda, VR, AR, holografik projeksiyon ve multimedya projeksiyonu gibi yeni teknolojiler, müşterilere sürükleyici ve yeni bir deneyim sunmak için tema sergisinde yaygın olarak kullanılıyor.

Link, Xicheng Metropolü'nü devraldıktan sonra zaman zaman moda, ebeveyn-çocuk, edebiyat ve sanat, spor gibi çeşitli temalı pazarlama faaliyetlerinin yanı sıra sınır ötesi kültürel, sanatsal, yaratıcı ve moda etkinlikleri ve ilgili güzellik etkinlikleri düzenleyerek güçlü bir hayran modu açtı.

Örneğin, bu yıl Sonbahar Ortası Festivali Ulusal Günü'nde Xicheng Metropolis, "Peri Tavşanı Ay" sanat temalı aydınlatma dekorasyonuyla popüler bir zaman kartı kutsal yeri yaratacak. Ulusal Gün tatili sırasında, "Kutsama ve Bağlama" cheongsam etkinliğinin ortak tanıtımını başlatmak için Wong Tai Sin Merkezi ile işbirliği yaparak yeni fikirler ve canlılık.

Bu yaz, Xicheng Metropolis bir dizi ünlü etkileşimi beraberinde getirecek. Örneğin, popüler kız grubu GNZ48 yıldızları performans sergilemeye ve buluşmaya davet ediliyor ve UA Xicheng Metropolis Sineması tarafından düzenlenen "Kod Çözme Oyunu", Tomohisa Yamashita ve Feng Xiaoyue'nun yaratıcısının ilk buluşması; daha çok Pekin Üniversitesi'nden Yuanzi Wen Yuanzihao'nun "En İyilerimiz İyi On Yıl "yeni kitap imzası ve diğer kültürel ve sanatsal etkinlikler.

Spor aktiviteleri için Xicheng Metropolis, binlerce insanı bir futbol dansı yaratmaya davet eden büyük ölçekli futbol temalı etkinlikler de düzenledi. Çin Uluslararası Sokak Dansı Yarışması'nın Guangdong Bölümü ve 2018 Bisiklet Yokuş Aşağı Turu Xicheng Metropolis İstasyonu gibi çeşitli spor etkinlikleri de vardır.

Xicheng Metropolis'in çeşitli temalı etkinliklerinin başarılı bir şekilde oluşturulmasının ardında, "Sahne IP'si + İçerik IP'si" Sürekli atılımlar, Link'in titiz işleyişini yansıtır - yalnızca tüketicilerin alışveriş merkezi hakkındaki benzersiz izlenimini incelikle derinleştirmekle kalmaz, aynı zamanda daha fazla müşteri grubunu doğru bir şekilde yakalamakla kalmaz. Ultra yüksek yolcu akışı, aynı zamanda mekandaki tüccarlara daha fazla iş fırsatı ve güven sağlar. , Yeni markaların akınına uğrayarak, alışveriş merkezine yeni "yüzler" getirmeye devam edin.

-Sonuç-

Ticari gayrimenkul aşırı bir rekabet ortamıyla karşı karşıya kaldığında, alışveriş merkezlerinin "kendini yenileme" hızını artıracaktır.

Link'in Xicheng Metropolis'e uyum açısından bakıldığında, profesyonel bir işletme yönetimi ekibine sahip olduğunda ve müşteri ihtiyaçları ve mevcut pazar gelişim trendlerindeki değişimler doğrultusunda yenilikler ve yükseltmeler yaptığında alışveriş merkezinin yeniden canlanacağını bulmak zor değil.

Günümüzde ticari gayrimenkulün en belirgin özellikleri, fikri mülkiyet yetkilendirmesi, yenilikçilik atılımı, etkileyici etkidir ... Bunların tümü, tüketim sınıflandırmasının "yeni normali" temelinde gelişmektedir. 2019'da inovasyon potansiyeli patlamaya devam edecek ve hisse senedi işletmelerinin dönüşümü ve iyileştirilmesi sahnelenmeye devam edecek!