Dubai'deki ciltli evler sadece 10547 yuan / m2'dir, yerel zorbalar emlak satın alabilir mi?
Dubai denilince herkesin aklına ilk gelen anahtar kelime "zengin ve kudretin başkenti", her yerde beyaz cüppeli çeşitli prensler ve lüks arabalar, sokaklar altın dolu, dünyanın ilk Burj Al Arab oteli ve Burj Khalifa ... Kısacası, yerel zorbaların insanlık dışı olduğu bir ülke.
Ancak Dubai'de mobilya, mobilya, mobilya, masa, sandalye ve banklarla döşenmiş evin hepsinin sizin için uygun olduğunu ve birim fiyatın sadece 10547 yuan / metrekare olduğunu söylerseniz (ABD doları değil, RMB cinsinden olduğunu ve dirhem değil), siz de Bu zengin başkentteki gayrimenkulün çok ucuz olduğunu mu hissediyorsunuz?
Fazla saçma değil, resimlerimiz ve gerçeğimiz var.
Bu dört resim, burası yerel geliştiricinin emlak danışmanı tarafından bana önerilen özel odası .. Burada birim birim numarası anlamına geliyor. Özel Fiyat sütunu, bunu özel bir promosyon olarak anlıyoruz, toplam fiyat 712.000 AED.İşte 1327.94 fit kare olan Alan'ın metrekaresi kabaca 123.37 metrekare. 712.000 dirhem, cari döviz kuruna göre, yaklaşık 1.301.180 yuan, 1.3 milyon 123 metrekareye bölünerek yaklaşık 10547 yuan / .
(Dürüst olmak gerekirse bu fiyatı gördüm. Dönüşümden sonra arkadaşlarım ve ben şok olduk)
Zenginlerin başkentinde ev fiyatları nasıl bu kadar ucuz olabilir?
Tek olasılık, Dubai kırsalında mı? Chongqing'in bazı semtlerinde ve ilçelerinde, ciltli oda fiyatının bu fiyatla sınırlı olmadığını bilmeliyiz.
"Haritayı getir, evin Dubai'de nerede olduğunu görmeme izin ver." Emlak danışmanı Guangdong'dan biraz güzeldi ve çok geçmeden haritayı bana verdi, bu yüzden aşağıdaki resmi aldım.
Birkaç kilit pozisyonu açıklayın:
1. Sağdaki kırmızı daire, Dubai'nin eski Dubai havaalanının yanında ünlü Burj Khalifa'nın bulunduğu şehir merkezidir.
2. Kıyı şeridine doğru uzanan doğrudan üstteki kırmızı daire, birkaç yerli yıldız da dahil olmak üzere yerel zorbaların villalarının bulunduğu Palmiye Adası'dır. İlk Palmiye Adası'nın onarılmasından bu yana Dubai, sol üst köşedeki konum olan Palmiye Adası'nda yeniden çalışıyor.
3. Haritanın en solundaki kırmızı kutu Dubai'de yapım aşamasında olan yeni havalimanıdır. Zengin ülke iradelidir.Eski havalimanı çok küçüktür Yeni havalimanı tamir edilecekse dünyanın en büyük havalimanı olacaktır. (Dubai dünyanın en iyi dört turistik şehri, havaalanı çok küçük, Dubai kelimesi için üzgünüm)
4. Ortadaki kırmızı oval gelecek yıl Dubai World Expo'nun adresi ve yanında bir serbest ticaret bölgesi var. Bu, tüm Dubai şehrinde önemli bir düğüm noktasıdır.
5. Kırmızı elipsin altındaki küçük kırmızı kutu, daha önce bahsettiğimiz özel odanın yeri.Kişisel olarak bu konumun hala iyi olduğunu düşünüyorum, Central Park'ımızdan T3 terminaline olan mesafeye benziyor ve yanında World Expo var. Yer.
Burç Halife geceleri daha güzel.
Guangdong'dan küçük kız kardeşim bana defalarca evin satışa açıldığını ve sadece son 4 birimin kaldığını vurguladı. Halen mevcut evi dekore ettirip teslim etmelisin. Git ve görmelisin.Şoförden hemen şoförü ayarlamasını isteyeceğim ve şoför okuduktan sonra seni geri gönderecek. Otel. Ülkemiz Kuşak ve Yol Girişimi'ni savunduğundan beri, meraklı Wenzhou halkı geçen yıl Dubai'de pozisyonlar açmaya başladı. Bu ürünü satın almazsanız, korkarım bir dahaki sefere Dubai'ye gelirseniz bunun fiyatı olmayacak.
Yeni deyim olan "on hamle ve reddediyor" un anlamını biliyor musunuz?
Evet, ben öyle yaptım. Ödenmemiş iç ipotek için olmasaydı, bu terim "hemen on hamle satın al" olarak adlandırılırdı.
Ama sorumlu bir ana akım medya olarak, paramın yetmemesine rağmen okuyucularımız ne olacak? Okurlarımız için hala tüm Dubai mülkünü anlamam gerekiyor. Birkaç temel sorun var:
Satın alma durumu ile yerel durum arasındaki fark:
Bu resim bana tur rehberi tarafından gönderildi. Mülkiyet hakkı yok, kamu payı yok, ince bir şekilde dekore edilmiş mobilyalı ev aletleri, ek vergi yok, ücretsiz park yerleri, yabancılar kredi alabilir, faiz oranı% 4, kira getirisi% 8-10, OMG, parlak gözler.
Daha sonra Dubai Alışveriş Merkezi'ni ziyaret ettiğimde, Shandong'da başka bir güzellik danışmanıyla karşılaştım. Kira getirisinin% 8-10 olduğunu söyledi. Bu, belirli yerlerdeki belirli projelere bağlı olabilir, ancak genellikle ulaşıldı % 6 kira getirisi seviyesi sorun değil.Birleşik Arap Emirlikleri'nde 1 milyon yerli dışında 8 milyon kişi, diğer 7 milyon yabancı ve kiralık konut talebi hala çok güçlü. Ayrıca ev satın almak ve park yeri göndermek hükümet tarafından zorunludur.Dubai'de çok sayıda yerel zorba var ve Orta Doğu'da arabalar ucuz ... Herkese park yeri yoksa her gün yol kenarında otomobil şovları olacak.
Yerel tiranlardaki benzin litre başına 3,5 RMB'ye eşittir.
Dubai'de emlak çok mu ucuz?
İsteksizce reddetmeme neden olan 10.547 yuan / metrekare, yeni havalimanının yanındaki özel bir oda. Sanırım su ve toprak gençleştirmemize benziyor (Dubai'de yaşamadım, Chongqing ile karşılaştırmak pek iyi değil) veya Baishi Yitao Evin yakınında (biliyorsunuz, Chongqing İkinci Havalimanı'nın nerede olduğunu bilmiyorum). Evet, Baishiyi Taonun açıklaması daha doğrudur.
Kentsel alanda, zengin bölge olan Burj Khalifa'nın altında yeni bir alan var ve metrekare başına 60.000 ila 80.000'e mal oluyor.
Marina Bölgesi'nde, dönme dolabın denize yakın olduğunu görebilirsiniz, metrekare başına yaklaşık 40.000 ila 60.000.
Şehrin diğer bölgelerinde yaklaşık 30.000 / m2 de satın alınabilir.
Marina Bölgesi'ndeki lüks evler
Son ve en önemli soru, Dubai gayrimenkulü almaya değer mi?
Bu soru gerçekten çok iddialı, ama biliyorum ki her yargıç benim buna cevap vermemi istiyor.
Bu soruyu cevaplamak için önce büyük bir beyin deliği açmalıyız, bir Goldbach varsayımına gelmeliyiz, bu:
Dubai, Asya'daki ikinci Hong Kong olacak mı?
Evet Dubai, Asya'daki ikinci Hong Kong olacak mı? Yani Doğu Asya'da Hong Kong ve Batı Asya var, Dubai olabilir mi? Asya, Avrupa ve Afrika'da ve Asya, Avrupa ve Afrika'da önemli coğrafi düğümleri işgal eden Dubai, Asya, Avrupa ve Afrika'nın en önemli ekonomik merkezi, finans merkezi ve ithalat ticaret merkezi haline gelmeye devam edebilir mi? Dünyanın en büyük dördüncü turizm kenti konumunu korumaya devam edebilir mi?
Cevabınız evet ise, o zaman bir şehre yatırım yapmak geleceğe yatırım yapmak anlamına gelir; mevcut fiyatı yüksek değilse ve gelecekteki değeri yeterince büyükse, o zaman şimdi iyi bir yatırım fırsatı olmalıdır.
Çölde Mucize Bahçe
Neden Dubai ile Hong Kong'u karşılaştıralım? Çünkü çok fazla benzerlik var.
1. Arazi sistemi Dubai çölde bir mucizedir .. Bir çöl olmasına rağmen, Dubai'deki arazi temelde şefin mülkiyetindedir ve arazi arzı kontrol edilebilir. Bu, Hong Kong'unkine benzer.Şu anda, Hong Kong SAR hükümeti, arazinin yalnızca yaklaşık% 30'unu kalkınma için tahsis etmiştir.
2. Finans, ticaret ve turizm oldukça gelişmiştir ve üçüncül sanayi ekonominin bel kemiğidir. Dubai'de petrol yok ve Hong Kong'da yok; Dubai'de tatlı su ve fiziksel kaynak yok ve Hong Kong'da yok; mesele şu ki, hepsi düşük vergi oranlarına sahip bölgeler. Neden yerli arazi araçları Orta Doğu versiyonunu paralel olarak ithal ediyorlar çünkü tüketim vergisi sadece% 5 ve düşük vergi oranlarının olduğu bölgelerde ekonomik canlılık çok iyi.
3. Nüfus girişi ve satın alma gücü. Hong Kong'da gayrimenkul satın alan çok sayıda yabancı ve anakara da var.Birleşik Arap Emirlikleri'nin tamamında 8 milyon kişi var, bunlardan sadece 1 milyonu yerli ve yaklaşık 7 milyonu yabancı, bunların arasında en çok Hintliler, 3-4 milyon kişi olduğu söyleniyor. Pakistan'da, Sri Lanka'da ve Filipinler'de çok insan var.Daha sonra pek çok İngiliz, Avustralyalı, Çinli ve Amerikalı var.Ayrıca Dubai'ye çalışmak için giden birçok Orta Doğu'dan insan var.Dubai'yi arayanın geliri yüksek. Yerel emlak danışmanlarına göre, Dubai'deki gayrimenkulün yaklaşık% 80'i yabancılar tarafından satın alınmakta ve yerel zorbalar daha az satın almaktadır. Hintliler erken gittikleri için, ilk ev satın alma dalgası temelde tamamlandı ve şimdi Hindistan dışındaki diğer ülkelerden insanlar satın alıyor.
(İşte bir ara nokta. Dubai, Kızılderililerin en sevdiği yer. O ülkede bir milyardan fazla insan var. İnsan sayısı Çin'den az değil ve Dubai'ye akacak nüfusun satın alma gücü çok küçük olmayacak).
Soldaki altın piyasası temelde Hintliler tarafından işgal edilmiş durumda. .
Dubai ile Hong Kong arasında herhangi bir fark var mı? Elbette kültürel farklılıklar ve mevcut durumun istikrarı var. Bu noktaya kadar, kendiniz kavramak size kalmıştır.
Dünyanın ilk yedi yıldızlı oteli yapılabilir, Dubai imkansız
Bu makaleyi okumayı bitirirseniz, bir parti almak için Dubai'ye de gitmek istersiniz ve WeChat resmi "Chongqing Emlak Pazarı" hesabını takip edebilir ve daha fazla danışma için arka planda bize bir mesaj bırakabilirsiniz. Belki de Dubai World Expo'dan önce ve yeni havaalanı tamir edildiğinde, Dubai hala iyi yatırım fırsatlarına sahip olmalı.
Bu arada, kredilere ek olarak, Dubai'de 4 yıla kadar bir ev kurmayı da seçebilirsiniz.
Upstream News Chongqing Morning News Wei Xiaopan / Dubai'den Rapor
