Pekin ve Guangzhou konut fiyatları biraz düştü, son 70 şehir konut fiyatı bir bakışta değişti
Kaynak: Wall Street yazarı (ID: wallstreetcn) Zeng Xinyi , Makalede yer alan görüşler yatırım tavsiyesi oluşturmaz.
15 Kasım Cuma günü, Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konutların satış fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin istatistikleri yayınlayarak, Ekim 2019'da ticari konut binalarının satış fiyatlarındaki artışın istikrarlı bir şekilde düştüğünü gösterdi.
Özellikle, ayda 50 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatları aylık bazda arttı (Eylül'de 53), 3 şehirde düz (5 Eylül'de) ve 17 şehirde (Eylül'de 12) fiyatlar düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng'in yorumu, Ekim ayında Çin emlak piyasasının daha da istikrar kazandığına ve fiyat artış oranının düştüğüne işaret etti.
Bir aydan aya bir perspektiften bakıldığında, Kademe 1, 2 ve 3 şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların satış fiyatlarındaki aydan aya artış azaldı;
Yıllık bazda ikinci ve üçüncü kademe illerde yeni ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatlarında yıllık bazda artış gerilemeye devam ederken, birinci kademe illerdeki artış bir miktar arttı.
01 Tier 1 şehirler
İstatistik Bürosu tarafından yapılan ön hesaplamalara göre birinci kademe 4 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,3 azaldı. onların arasında, Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0,2 ve% 0,1 düştü; Şangay ve Shenzhen% 0,4 arttı , Büyüme hızı bir önceki aya göre sırasıyla 0,1 ve 0,8 puan düştü.
Yıllık bazda, dört büyük birinci kademe şehirde ilk elden konut fiyatları, bir önceki aya göre 0,1 puan artışla% 4,7 arttı. onların arasında, Guangzhou yıllık% 8,7 büyüme ile dört şehre liderlik ediyor , Ancak artış geçen aya göre yüzde 0,3 puan daha düşüktü; Pekin% 4.3 yükseldi , Büyüme hızı bir önceki aya göre 0,4 puan düştü; Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 3 ve% 2.9 yükseldi Artış 0,3 oldu ve bir önceki aya göre 0,9 puan daha yüksek.
Aynı zamanda birinci sınıf şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı Ekim'de bir önceki aya göre 0,2 puan azalarak% 0,1 arttı. onların arasında, Pekin, Şangay ve Guangzhou sırasıyla% 0,6,% 0,2 ve% 0,1 düştü; Shenzhen% 1.0 yükseldi Artış, bir önceki aya göre% 0,3 daha düşük oldu.
Yıllık bazda, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki ikinci el konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,4 puan artarak% 0,5 arttı. onların arasında, Yıllık bazda Guangzhou% 2.4, Pekin% 1.5, Şangay% 1.1 ve Shenzhen% 4.7 arttı.
02 İkinci ve üçüncü kademe şehirler
İstatistik Bürosu, aylık bir perspektiften bakıldığında, 31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 0,1 oranında% 0,5 arttığını; 35 üçüncü kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının% 0,6 arttığını ve artışın bir önceki aya göre% 0,2 daha düşük olduğuna işaret etti. Yüzde puanları.
Bir önceki aya göre ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,6 puan azalarak% 8,7 arttı; üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,7 düşüşle% 7,7 arttı.
Özellikle, Xining ilk elden konut fiyatları aylık% 2.8 arttı Artış, ikinci ve üçüncü kademe şehirler arasında en yüksek seviyedeydi; Hohhot% 2,4'lük bir artışla yakından takip etti. Çeyrek bazda en çok düşüş yaşayan şehirler, her ikisi de% 1 düşüşle Jinan ve Luzhou idi.
Yeni konut fiyatlarında yıllık bazda en fazla artışın yaşandığı şehir% 18,9 artışla Dali oldu. Bunu% 18,7 artışla Hohhot izledi. Bunu belirtmeye değer Yueyang, 70 şehirde ilk elden konut fiyatının yıllık% 1,2 düşüşle düştüğü tek şehir oldu.
İkinci el konut açısından ise ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 düşüşle aylık% 0,1 artarken; üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,5 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,2 azaldı.
Ayrıca ikinci kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre 0,3 puan düşüşle bir önceki yıla göre% 4,4 artarken; üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre 0,4 puan düşüşle bir önceki yıla göre% 4,6 arttı.
İkinci ve üçüncü kademe şehirler arasında, ikinci el ev fiyatlarının aylık bazda en çok yükseldiği Harbin,% 1,8 arttı Yueyang, Xi'an ve Jinan aylık en büyük düşüşleri yaşadı ve bunların tümü% 0,7 düştü.
Yıllık bazda en büyük artış% 16,4 artan Hohhot'ta oldu; Yıllık bazda en büyük düşüşün yaşandığı şehir,% 4 düşüşle Qingdao oldu.
