Şangay ilk arazi tanıtım toplantısını düzenledi ve Jiading, Pudong, Jingan, Baoshan'da 50 arsa satılacak ve satılacak.
21 Nisan'da, Şangay'ın Jiading Bölgesi, Baoshan Bölgesi, Pudong Yeni Bölgesi ve Jingan Bölgesi'ndeki yaklaşık 50 arazi parçası yoğun bir şekilde tanıtıldı. Bu aynı zamanda 2020'de Şangay Arazi Borsası tarafından düzenlenen ilk arazi transferi ve bölgesel kalkınma tanıtım konferansı.
Jinmao, Huafa, Poly ve Gemdale'in de aralarında bulunduğu 10 geliştirme şirketinden temsilcinin toplantıya katılarak karşılıklı konuşma yaptığı, yüzlerce gayrimenkul şirketi personelinin eş zamanlı olarak buluta katıldığı bildirildi.
Sunum toplantısı bölgesel planlamanın tanıtılmasına odaklandı.Jiading, Baoshan, Pudong ve Jing'an'ın planlaması ve Doğal Kaynaklar Bürosunun ilgili liderleri sırasıyla her bölgenin genel gelişimini ve bölgenin kilit alanlarının, kilit bölümlerinin ve ana eksenlerinin planlamasını ve tasarımını yaptı. Çeşitli emlak işletmelerinin karar alma ve yargılamasına da yardımcı olan konsept ve geliştirme işlevi konumlandırması tanıtıldı. Aynı zamanda geliştirici temsilcileri de mevcut pazar ve arazi devir sürecine ilişkin görüşlerini ortaya koydu.
Şangay Arazi Borsası'nın planına göre, Jiading, Baoshan, Pudong Yeni Bölgesi ve Jing'an Bölgesi'ndeki 50 arsayı içeren bu sunum bu yıl ilk olacak.
Bunlar arasında, Pudong Yeni Bölgesi Jinqiao Alt Merkezi, Merkezi Kalkınma Bölgesi, Huinan Yeni Şehir ve diğer sektörleri tavsiye etti.
Jing'an Bölgesi, "bir eksen ve üç kuşak" ın mekansal planlamasını, yani kuzeyi ve güneyi birbirine bağlayan, paylaşan ve birbirine karıştıran birleşik bir kalkınma ekseni yaratmaya ve Suzhou Nehri'nin her iki yakasında bir kültür, eğlence ve girişimcilik kümesi olan Nanjing West Road'un her iki tarafında üst düzey bir ticari ve ticari küme oluşturmaya odaklanır. Endüstri-şehir entegre kalkınma kümesinin iki kanadı.
Baoshan Bölgesi, esas olarak, kruvaziyer nehir kenarı bölgesi, Nanda Eco-Smart City, Wusong Innovation City, North Shanghai Heart (Xingu City) ve kentsel çevre (Meiluojiayuan) dahil olmak üzere beş ana alanda gelecekteki kalkınma hedeflerini detaylandırmaktadır.
Jiading Bölgesi'nde önerilen alanlar Jiading New Town, Jiangqiao Kasabası, Nanxiang Kasabası, Anting Kasabası vb. Bu yıl içinde, dört ilçedeki bu kilit alanları içeren 50'den fazla arsa satılacak ve bunların çoğu bu yılın ilk yarısında açıklanacak.
Makale, dört bölge duyurusunun ilk partisinin ardından, Şangay arazi işlem piyasasının, aynı zamanda "konut ve spekülasyon olmadan yaşama" konusunda ısrar etmek ve sağlıklı bir emlak piyasası inşa etmek için kentsel planlama ve geliştirme ve inşaat ihtiyaçlarına uygun olarak bölgesel kalkınma tanıtım faaliyetlerini yürütmeye devam edeceğini öğrendi. Uzun vadeli bir mekanizmanın geliştirilmesi garanti sağlar.
Şangay arazi piyasasının Nisan ayından bu yana hacim olarak artmaya devam ettiğini belirtmekte fayda var. 8 Nisan'da, Şangay Serbest Ticaret Bölgesi'nin Lingang Yeni Bölgesi Lingang Yeni Bölgesi'ndeki Konut ve Ticari Araziler için Online Tanıtım Konferansı düzenledi ve Sunac China ve China Resources'ı çeken 8 konut ve 6 ticari arsa açtı. Land, Shanghai Shimao Group dahil 38 şirket katıldı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Şangay arazi piyasasının her zaman nispeten muhafazakâr olduğunu ve arazi arzının nispeten kıt olduğunu söyledi. Arazi arsalarının bu yoğunlaştırılmış promosyonu, arazi arzını genişletebilir ve emlak şirketlerini aktif olarak arazi edinmeye teşvik edebilir, bu da bu yılki arazi borçlanmasını yansıtır. Etkili yatırımın yönünü genişletmek için yatırım yapın. Gayrimenkul şirketleri için, merkezileştirilmiş arazi arzı, daha fazla emlak şirketine arazi edinimi fırsatları getirerek, müteakip gayrimenkul geliştirme olasılığını artırmaktadır.
Arazi arzındaki artış, politikaların teşvik edilmesinden de ayrılamaz. 10 Nisan'da Şangay Belediye Hükümeti'nin salgın önleme ve kontrol çalışma konferansı, "Şangay Belediyesi'nin Etkili Yatırımı Genişletmek ve Ekonomik Kalkınmayı Dengelemek için Çeşitli Politikaları ve Önlemleri" nin yakında tanıtılacağını ortaya çıkardı. Bu önlemlerin çoğu, ticari amaçlarla arazi transferinin hızının artırılması da dahil olmak üzere emlak piyasası için faydalıdır. Yıllık arazi arzını uygun şekilde artırmak ve pazara giren gayrimenkul işletmelerinin maliyet baskısını azaltmak.
Bu yılın ilk çeyreğindeki arazi devir durumuna bakıldığında, Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü verileri, 2020'nin ilk çeyreğinde Pekin'de 67,2 milyar yuan transfer ücreti ile toplam 16 konut arsası işleminin satıldığını ve ülkede ilk sırada yer aldığını gösteriyor. Şangay ve Hangzhou yakından takip ettiler Aralarında, Şangay'da 58,2 milyar yuan transfer ücreti ile 31 konut arazi işlemi satıldı. Transfer ücreti yıllık% 100'den fazla arttı.Şubat ayında Şangay, Xuhui Bölgesindeki bir işlemin 31 milyar yuan'ı aştığını belirtmek gerekir. Kara kralı, salgının etkisi altında, bu parselin işleminin piyasa duyarlılığının iyileşmesinde olumlu bir etkisi oldu.
Şangay'ın arazi müzayede kurallarının büyük miktarda arazi piyasaya girdikçe sessizce değiştiğini belirtmekte fayda var.
Şangay Arazi Pazarı'ndan gelen bir habere göre, 15 Nisan'da Şangay, Baoshan Bölgesi, Gucun'un büyük yerleşim bölgesinde bulunan BSPO-0104 ünitesi 0422-01 arsası olarak adlandırılan sıradan bir konut arazisi listeledi. Arazi transferi yöntemi, 11 Nisan'da listelenen Şangay, Songjiang'daki iki sıradan konut arazisine devam ediyor.
İlan, arazinin kombine bir ihale usulü ile devredileceğini belirtmektedir: geçerli başvuru sahibi sayısı altı veya daha fazla ise, yerel blok ihale ile ihale edilerek devredilecektir, geçerli başvuru sahibi "teklif veren" ve 6-10 geçerli teklif belgesi varsa Varsa, sıralamadaki ilk 5 teklif veren kısa listeye giren teklif verenlerdir; 11 veya daha fazla teklif varsa, sıralamadaki ilk 6 teklif veren kısa listeye girenlerdir. Geçerli başvuru sahiplerinin sayısı altıdan az ise, arazi doğrudan listeleyerek satılacaktır ve geçerli başvuru sahibi "teklif veren" dir.
11 Nisan'dan önceki üç yıl içinde, Şanghay'daki geçerli başvuru sahipleri arasında teklif verme veya listeleme yoluyla ayıran çizgi "3 kişi" idi. Bu kural ilk olarak 11 Nisan 2017'de, Şangay tarafından yayınlanan üç sıradan konut arazi transferi yönteminin listelenen transferlerden teklif verme ve listelemeye değiştirildiği zaman ortaya çıktı. Kurallar, toplam puanlar içinde ilk üç emlak şirketinin nihayet kapsamlı puanlarla seçildiğini ve sadece bu üç şirketin nihai arazi yarışmasına katılabileceğini gösteriyor.
1 Nisan'da Şangay'ın kara transferi politikasındaki değişiklikten önce, üç dev düzeydeki geliştirici, China Shipping Development, Vanke Enterprise ve China Resources Land, Şanghay, Hongkou Bölgesi, Jiaxing Road Street HK271-01 arsası için teklifte aynı fiyatı teklif etti. Arazi henüz satılmadı ve üç şirketin sorumluları, soruşturma için Şangay Ekonomik Soruşturması tarafından götürüldü.
Bu olaydan sonra, Şanghay'da yeni listelenen konut parsellerinin transfer yöntemi değişti. İhale yöntemine daha fazla katılımcının dahil edilmesi gerekmektedir.
Bu yöntem değişikliğinin diğer arazi parsellerinde devam edip etmeyeceği belli değildir.
