2019 Çin'in en iyi 100 ticari gayrimenkul şirketi araştırma raporu Pekin'de yayınlandı
19 Mart'ta 2019 Çin En İyi 100 Ticari Gayrimenkul Şirketi Araştırma Raporu, Pekin'de görkemli bir şekilde yayınlandı. Ticari gayrimenkulün tüketim artışını ve insanların daha iyi yaşamını teşvik etmedeki rolü sürekli artmaktadır. Profesyonel ve yetkili bir gayrimenkul araştırma kurumu olarak Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, ticari gayrimenkul sektöründeki seçkin şirketleri keşfetmeyi ve vurgulamayı amaçlayan "2019 Çin'in En İyi 100 Ticari Gayrimenkul Şirketi" üzerine bir çalışma başlattı. Grup, sektörün operasyon düzeyini iyileştirmesini teşvik eder ve tüketimi artırmada ve insanların daha iyi bir yaşam sürmesine hizmet etmede olumlu bir rol oynar.
Zhongzhi Enstitüsü, ticari gayrimenkul şirketlerinin ölçeği ve operasyonel yetenekleri gibi göstergeleri bilimsel olarak ölçerek, Çin'in en büyük 100 ticari gayrimenkul şirketi hakkında ilk kez bir araştırma raporu yayınladı. Rapor, 2018'de Çin'in ekonomik büyümesinin birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu ve ticari gayrimenkul endüstrisinin genel işleyişinin de bir uyum eğilimi gösterdiğini gösteriyor.Ancak, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, ölçeğin genişletilmesi, kalite ve verimliliğin iyileştirilmesi, düzen optimizasyonu ve istikrarlı operasyon yoluyla işletmeleri temsil ediyor. Genel işletim performansı, endüstri trendinden daha iyidir. Rapor, piyasa görünümündeki ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin, piyasanın ön saflarında yer almaya devam etmek için zamanın trendine ayak uydurması, gelişmiş deneyimlerden ders çıkarması, iç ve dışta gelişmeye devam etmesi ve tavlamayı güçlendirmesi gerektiğine inanıyor.
1. Performansı ölçeklendirin: İş ölçeğinin istikrarlı bir şekilde genişlemesini sağlamak için eş zamanlı ürün genişletme ve sermaye genişletme
2018 yılında ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin sahip olduğu ortalama ticari gayrimenkul alanı 2,71 milyon metrekare, 2017'ye göre% 18,8 artış, 9 puanlık artış ve genişleme oranında artış oldu. Ölçek açısından bakıldığında, işletmelerin farklılaşması daha açıktır: Wanda'nın 2018 sonu itibariyle sahip olduğu toplam 35,86 milyon metrekare mülkü vardır ve diğer şirketlerin çoğu 10 milyon metrekareden azdır ve önde gelen şirketlerin bariz avantajları vardır. Ayrıca China Resources Land, Powerlong ve Longfor'un holding alanı da önemli ölçüde arttı.
Toplam kira geliri perspektifinden, ticari mülkleri temsil eden ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin ortalama kira geliri 2,35 milyar yuan olarak gerçekleşti, 2017'ye göre% 26,3 artış ve büyüme oranı 3,9 puan arttı.
En büyük 100 ticari gayrimenkul şirketi, kentsel yerleşim planını ve ürün hatlarını aynı anda genişletti ve büyük ölçekli gelişimleri için sağlam bir temel oluşturdu. Buna ek olarak, işletmelerin ve projelerin entegrasyonu dahil olmak üzere sermaye operasyonları ve satın almaları güçlendirilerek, ilk 100 işletmenin varlık yapısı daha da optimize edilmiştir.
2. Operasyonel kalite: Tüketim yükseltmelerinden ve teknolojik yeniliklerden yararlanarak, operasyon seviyesi gelişmeye devam ediyor
Ticari gayrimenkulün özü işleyişinde yatmaktadır.Normal şartlar altında bir projenin kira ve doluluk oranı operasyonel gücünü doğrudan yansıtabilir. En büyük 100 ticari emlak şirketinin ortalama kiralarına bakıldığında, genel eğilim artıyor. 2018 yılında, en büyük 100 ticari emlak şirketinin işletme mülkleri için ortalama kira metrekare başına 72,4 yuan oldu ve yıllık% 6,5 artış. Yapısal bir bakış açısından, ilk 100 temsilci şirketin ortalama kira seviyelerinde bariz farklılıklar vardır ve genel dağılım bir merdiven modelindedir.
Doluluk oranı açısından, temsili ilk 100 işletmenin anahtar projelerinin performansı nispeten sabittir. 2018 yılında, en büyük 100 ticari gayrimenkul şirketi, kilit projeler için ortalama% 93,8 doluluk oranını temsil ediyordu, bu oran 2017'ye göre 0,1 yüzde puanı arttı. Bu, şirketler arasında önemli projelerin ortalama doluluk oranının nispeten küçük olduğu ve temelde% 90'ın üzerinde olduğu anlamına geliyor.
Şu anda, Wanda, China Resources Land ve Joy City gibi en iyi 100 temsilci şirket, faaliyetlerini aktif olarak yükseltiyor, kalite ve verimlilik iyileştirmesi sağlıyor: bir yandan, deneyim tüketimi, paylaşılan tüketim ve diğer satış noktalarından yararlanıyor ve ürün tasarımını ve iş yapılandırmasını zamanında ayarlıyorlar. Bilimsel ve teknolojik imkanlarla müşteri ihtiyaçlarını tam olarak araştırdık ve çeşitli kiracı grupları tarafından tanınan ve adım adım yüksek kaliteli operasyonlar gerçekleştiren daha uygun hizmetler sunduk.
3. Büyüme potansiyeli: Potansiyel şehirleri ve temel alanları belirleyin ve sürdürülebilir büyüme için alanı sürekli olarak artırın
2018 yılında, ülke genelinde ticari ve ofis pazarına yapılan yatırım ölçeği ayarlandı ve ticari ve ofis arsası pazarı da çalkantılı bir eğilim gösterdi. 2018 yılında, ülke genelinde 300 şehirde ticari ve ofis arsalarının planlanan inşaat alanı bir önceki yıla göre% 0,2 düşüşle 281 milyon metrekare oldu.Yıllık bir artışla toplam 220 milyon metrekare işlem gördü; ticari ve ofis arazilerinin ortalama işlem kat fiyatı metrekare başına 2278,6 yuan oldu. Yıllık% 5,4 düşüş.
Farklı şehirlerin sınıflandırılması açısından: 2018 yılında, birinci kademe şehirlerdeki ticari ve ofis arazilerinin işlem alanı bir önceki yıla göre% 10,9 azaldı, tüm kademeler arasında en büyük düşüş oldu; ikinci kademe şehirlerdeki işlem alanı bir önceki yıla göre% 5,8 arttı; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ticari ve ofis arazilerinin işlem alanı Yıllık bazda% 1,2 düşüş. İşlem taban fiyatları açısından, tüm kademeli şehirlerde ticari ve ofis arsalarının ortalama işlem taban fiyatı bir bütün olarak düşerken, birinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 12,1 düşüşle tüm kademeli şehirler arasında en büyük düşüş oldu.
Sektör durumundaki değişikliklerle, özellikle de bazı şehirlerde arz ve talep arasındaki dengesizlikle karşı karşıya kalan ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, müdahale stratejilerini zamanında ayarladı ve ticari arazi piyasasındaki yatırım hızını yavaşlattı. 2018 yılında, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin ortalama yeni ticari arsa alanı 669.000 metrekare oldu ve yıllık bazda% 18 düşüş gösterdi. En büyük 100 temsilci şirket daha çok üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere odaklandı.
Bir sonraki adımda, ilk 100 şirket geliştirme hedeflerini daha da yükseltecek ve istikrar ve kaliteyi hesaba katarak büyük ölçekli gelişimin stratejik düzeni altında genişlemeye devam edecek.
4. Sağlamlık: uzun ve kısa vadeli borç yapısının optimizasyonu, inovasyon finansmanında atılımlar
2018'in ilk yarısında, ulusal ekonomi sektörü kaldıraç kaldırma yönelimini vurguladı, gayrimenkulle ilgili işletmeler için finansman kanalları önemli ölçüde etkilendi, nakit akışı baskısı ortaya çıktı ve ticari gayrimenkul operasyon sektörü de bazı etkilerle karşı karşıya kaldı. 2018 sonunda ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin ortalama aktif-pasif oranı 2017'ye göre 0,7 puan artışla% 72,5 oldu ve son birkaç yılda istikrarlı bir artış gösterdi. Bununla birlikte, mutlak bir seviyeden, ilk 100 temsilci şirketin genel borç oranı hala makul bir aralıktadır ve operasyonel istikrar garanti edilmektedir.
Buna ek olarak, ilk 100 temsilci şirketten daha fazlası borç yapısını aktif olarak ayarladı ve uzun vadeli finansman ölçeğini genişleterek ve kısa vadeli borç seviyesini etkin bir şekilde kontrol ederek kademeli olarak bir borç dengesi yapısı elde etti. Birçok finansman kanalı arasında, yurt içi ve yurt dışı tahviller ve varlık menkul kıymetleştirme finansmanı iyi performans göstermiştir.
Yurt içi ve yurt dışı borç ihracı hızlandı ve faiz oranları yükseldi. 2018 yılında, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, ihraç ölçeği 22,21 milyar yuan olan ve bir önceki yıla göre% 455,3'lük keskin bir artışla toplam 8 yerli kurumsal tahvil ihraç etti; ilk on ticari gayrimenkul şirketi, ihraç ölçeği 21,88 milyar yuan, yıllık artışla toplam 8 yurtdışı tahvil ihraç etti % 101,7'lik bir artış. İhraç faiz oranı açısından ilk 100 ticari gayrimenkul firmasının yurt içi özel sektör tahvil ihraç faiz oranı 2017 yılına göre% 1,2 artışla% 6,2; ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin yurt dışı tahvil ihraç faiz oranı% 6,0 olarak gerçekleşmiştir. Bu 1,2 puanlık bir artış.
Rapor, geleceği dört gözle beklemenin, fırsatların harika olduğunu ancak geçmenin kolay olduğunu ve çok sayıda olsa da zorlukların üstesinden gelinebileceğini belirtti. Ticari gayrimenkul şirketleri için biri, önde gelen yerli ve yabancı şirketlerin operasyonlara dayanan ve makul finansal araçlarla kanatlandırılan geliştirme deneyimlerinden öğrenmek, istikrar ve uzun vadeli gelişmeyi gerçekten takip etmek ve uygulamak ve bir asırlık girişim kurmaktır. İkincisi, ekonomik gelişme, tüketimin yeniden canlandırılması, kentleşme ve ticari refah gibi zamanın ana eğilimlerini derinlemesine kavramalı ve kalkınma fırsatlarını yakalamak için duruma rehberlik etmekte iyi olmalıyız. Üçüncüsü, kapsamlı bir iyileştirme gerçekleştirmek, beş karakterlik "uzak, büyük, doğru, değişim ve istikrarlı" formülüne uymak ve yeni bir ticari medeniyet dünyası yaratmak için cesur olmaktır.
Rapor, şu anda Çin ekonomisinin ve toplumunun ticari gayrimenkule yeni görevler ve yeni gereksinimler getiren yüksek kaliteli bir gelişme aşamasına girdiğine inanıyor. Misyonun olduğu ve amacının olduğu yerde, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, tüketim, reform ve yenilikçiliği artırma bayrağını yükseltmeli, ilerlemeli, zorlukların üstesinden gelmeli ve kendilerini başarırken ve yeni bir çağa katkıda bulunurken sosyal ihtiyaçları karşılamalıdır.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyalet genelinde 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
