Emlak piyasasında tek bir gerçek varsa, bu iki kelimedir
Bu makale kamuya açık bir hesaptan geliyor - Zhuge bir ev arıyor
Qixi Festivaline sadece yarım ay kaldı! Çevremdeki bazı yaşlı, bekar arkadaşlar birbiri ardına Sivil İşler Bürosu'nu arayarak görevlendirmeleri istediler.
Hatta çeşitli antik paket dağıtım nesnelerinin deneysel kanıtlarını ortaya çıkarmaktan bile çekinmedi:
* "Zhou Li-Di Guan-Mei Shi", "Mei Shi" yetkililerinin görevlerini kaydeder: "Orta baharın ayı erkekleri ve kadınları bir araya getirecek. Dolayısıyla zamanı geldiğinde koşanlar yardım edemez. Emri sebepsiz yere kullanmazsanız, cezalandırılırsınız.
* Jin Wu İmparatoru Tai Shi'nin 9. yılında konuyla ilgili hükümler var: "Bir kadın 17 yaşındaysa, ailesi evlenmeyecek, yaşlı memur onunla eşleşecek."
Ama sonunda genç ... Feodal toplumun bu kadar zahmetli olduğunu ve evliliği yönetmek için özel bir departman kurmanın gerçekten de evli olmayan yaşlı erkek ve kadınların kamu düzenini bozacağından endişe duyuyor musunuz?
Dürüst olmak gerekirse, insanlar evlenir ya da umursamaz? Hükümetin istediği şey daha çok çocuk!
Ne de olsa evlenmenize izin vermek bir yaşlı gibi "sevgi dolu" görünecek ve doğrudan çocuk doğurmanıza izin vermek, doğanızı feodal toplumda bir emek üretim makinesi olarak doğrudan ortaya çıkaracaktır. Elbette bir de "eşlerinden boşanmak için yapacak hiçbir şeyi olmayan kadınlar" var. "" Kraliçe Yok "gibi feodal cürufun yumuşak esareti, ama bu daha sonraları.
Çin'in feodal hanedanı Guo Zuo, 300 yıldan fazla bir geçmişe sahiptir ve sayısız birleşme savaşları, kıtlıklar, salgınlar ve diğer faktörler nüfusun keskin bir şekilde azalmasına neden olmuştur.
Bu nedenle, geçmiş hanedanların yöneticileri, ulusal gücü artırmak için evliliği ve doğumu teşvik ettiler.
Sonuçta, savaş zamanında nüfus önemli bir pazarlık kozudur.
Binlerce yıl önce, Yue'nin işsiz kralı Goujian, doğum yapmayı teşvik etmek için çılgınca önlemler aldı:
Baba ve yiyecek olmak üzere iki çocuk doğurun; üç çocuk doğurun, baba ve anne (ikinci çocuğu doğuranlar için yiyecek ödülleri; üçüncü çocuğu doğuranlar, çocuğu daha iyi büyütmek için emziren bir anne ayarlayacaklar) ve sonunda öl Wu Guo intikamdı.
Görülüyor ki nüfus sadece ulusal gücün bir simgesi değil, aynı zamanda kritik anlarda ülkenin servetini de etkiliyor.
İster köle dönemindeki kölelerin sayısı, ister tımarhanedeki insanların sayısı olsun, tüm insani gelişme tarihi boyunca, bunlar aynı zamanda zenginliğin sembolleridir.
Ancak yukarıda belirtilen nüfusa vurgu yapma geleneği bu yıllarda unutulmuş görünmektedir.
Bu unutma, büyük ölçüde ülkemizin hızla artan nüfusundan kaynaklanmaktadır.Ülkemiz, son yıllarda neredeyse her yıl Avrupa'daki bazı ülkelerin toplam nüfusunu üretmiştir.
Nereye gidersek gidelim, insanları görüyoruz, öyle ki bu tür bir servet halk tarafından uzun zamandır göz ardı edildi.Emlak piyasası analizinde bile insanlar politikaya, finansal ve diğer faktörlere nüfustan daha fazla önem veriyor.
1. İki cennet buz ve ateş
Bu yıla kadar, konut fiyatlarının inanılmaz derecede düşük olduğu Hegang, geçen ay Rushan ve Yumen emlak piyasasının son zamanlarda yeniden canlanması herkesin dikkatini "nüfusun yerel bir emlak piyasası üzerindeki etkisine" çekmişti.
Hegang'da emlak satışına olan ilgi az önce düştü, ardından Rushan birinci sınıf deniz manzaralı evler geldi.Ev fiyatları on yılda değişmedi.
Sonra, Yumen'in sahibi evi sattığında, "Biraz 45,000 yuan düşebilirsin. Tam meblağı ödersen, 30,000 yuan'den alabilirsin. 10,000 yuan vermek imkansız değil. Eski ev eski ve yakınlarda kimse yok. Şimdi, fiyatın nasıl belirleneceği ruh haline bağlıdır. "
Bu şehirlerin tümü, halkın planlanandan önce evler için "lahana fiyatı" hayalini gerçekleştirdi.
Ama aynı zamanda birisinin ucuz olduğu sürece bir ev satın alacağını da kanıtladı ... Sonuçta kimse yok ve emlak piyasası ancak yararsız çelik ve çimento yığını olarak değerlendirilebilir.
Evin altındaki arazinin değeri bile insanlar tarafından veriliyor ve değersiz betonarme ile bağlanan arazi, insanlar için değerli bir sebze arsası kadar iyi değil.
Giderek daha fazla "lahana fiyatı" evinin gözetimsiz kaldığı bir zamanda, Shenzhen büyüyor.
"Pekin'den, Şangay'dan ve Guangzhou'dan kaç" ve "Shenzhen insanları geliyor" kitaplarının güçlü bir kopyasıyla, Shenzhen'in son iki yıldaki nüfus artışı şok ediciydi.
Nüfusa tekabül eden, konut fiyatlarındaki artış ... Şenzen'deki nüfus artışının 2015 yılında Pekin ve Şangay'ı, konut fiyatlarının da 2015 yılından bu yana Pekin ve Şangay'ı geçtiği görülmektedir. Hızlarının bu kadar istikrarlı olmasına şaşırmalıyız.
Bir yanda gelecekte endişe verici boş şehir, diğer yanda nüfusun sürekli aktığı "evrensel merkez" Shenzhen var Her ikisi de bize bir gerçeği söylüyor - nüfusun bizim için ve emlak piyasası için değeri yeniden düşünülmelidir.
2. Politikaların nüfus üzerindeki azalan etkisi
Tabii ki, birçok insan emlak piyasasını etkileyen üç faktör arasında, nüfusun her zaman uzun vadeli etki olarak adlandırıldığını söylüyor.Uzun vadeli faktörler, kısa vadeli politikalar ve para birimleriyle nasıl karşılaştırılabilir?
Yüzeyde, kısa vadeli politika faktörleri gerçekten yasaklanabilir ve doğru bir şekilde düzenlenebilir ve para politikası gerçekten de belirli bir endüstrinin gelişimini teşvik edebilir.
Ancak Xiao Sheng'in söylemek istediği şey, hem politika faktörlerinin hem de parasal faktörlerin nüfusa dayanması gerektiğidir.
Genel olarak, bizim algımıza göre, ne kadar az insan olursa, kontrol o kadar iyi ve yönetim o kadar basittir.
Ancak emlak piyasasında bunun tersi geçerli: Daha fazla nüfusa sahip şehirler için hem politikalar hem de para birimleri piyasa üzerinde anında etkiler yaratabilir, ancak daha az nüfusa sahip şehirler üzerindeki etki daha azdır.
En basit bir örnek verin:
Pekin'in beş yıllık sosyal güvenlik satın alma kısıtlama politikası çıkar çıkmaz, konut fiyatları ve emlak piyasası hızla kontrol altına alındı. Xi'an'daki satın alma kısıtlama politikası ve para politikasının iki yönlü sıkılaştırılmasıyla, emlak piyasası da bariz geri bildirim aldı.
Ancak büyük geliştiriciler tarafından henüz dahil edilmemiş bazı küçük ilçe kasabaları için, "Wei ve Jin Hanedanları ne olursa olsun Han var mı bilmiyorum", para biriminde su olsa bile, ev satın alma politikası teşvik veriyor ve küçük nüfusa sahip yerlerde büyük değişiklikler yapmak zor. .
Bu, emlak piyasasındaki nüfusun etkisinin hak edilmiş patron olduğunu gösterir.
3. Nüfus --- Şeyler değerlidir
Xiao Sheng'in söylemek istediği şey, ne tür renkli bir analiz olursa olsun, bir ev satın almak için gelecekte nüfus artışına veya azalmasına dikkat edin.Hata yapma şansı büyük ölçüde azalacaktır.
Neden öyle diyorsun? Çünkü nüfusumuz şimdiden bir dönüm noktasına ulaştı.
İlk yıllarda, "aile planlaması" ilk kez uygulamaya konulduğunda, ekonomi son derece kırılgandı ve her şey refah bekliyordu. Bu dönemde, nüfus, ulusal ekonominin işleyişi üzerinde büyük bir yüktü ve sayısız insan aşırı nüfus konusunda endişeliydi.
Ancak yıllar süren aile planlamasıyla doğurganlık oranı büyük ölçüde azaldı, üretkenliğin hızlı gelişmesiyle birleştiğinde, nüfus artık bir yük değil, pozitif bir gelir haline geldi.
Ve bu tür gelirler, doğum oranı düşmeye devam ettikçe daha değerli hale gelecektir.
Hepimizin bildiği gibi dünyada yaşayan "insanlar" kaynakları tüketir, günde üç öğün yemek yerler, kıyafet giyer, barınırlar vb. Bu küçük tüketimi ve faaliyetleri küçümsemeyin, bunlar bir şehrin ekonomik bileşenleridir. Elbette bunun bir kısmı aynı zamanda kentsel konut fiyatlarının da temelini oluşturuyor, bu aynı zamanda büyük şehirlerin nüfus için çabalamasının ana nedenidir.
Sağlam temeli olan bir şehir doğal olarak daha az risklidir, bu nedenle gelecekte emlak piyasasında yenilmez olmak istiyorsanız sadece nüfus akışını takip edebilirsiniz!
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
