Bir ev satın almadan eve geri dönmek mi? Yeni yetenek anlaşması bir ev satın alma dalgası başlattı ve birçok yerdeki emlak piyasası acil olarak envantere ihtiyaç duyuyor!
Xi'an'ın "ev bulması zor" dan sonra, uzun yıllardır yan yana duran Changsha, emlak piyasasının acil olarak envantere ihtiyaç duyduğunu medya tarafından da açığa çıktı. Aynı zamanda, endüstri içerisindeki kişiler Tianjin'in yetenek tanıtma politikasının bir satış fiyatları trendi oluşturduğuna inanıyorlar ...
Son zamanlarda, çeşitli bölgeler yetenek savaşına katıldı Beş aydan kısa bir süre içinde, 35'ten fazla şehir 40'tan fazla yetenek tanıtımı politikası yayınladı. "Kapma savaşı" nın getirdiği insan sayısındaki artış ve olumlu politikaların etkisiyle, bazı yerel emlak piyasaları ısınma sinyalleri veriyor.
Netizenler, yetenek politikasını uygulamaya koymanın amacının şehrin yenilik ve gelişme kabiliyetini güçlendirmek olduğunu, yeteneklere kapsamlı eğitim, tıbbi ve diğer destekleyici kaynak hizmetleri sunarak bazı yerel politikaların sapmasını önlemek için odaklanılması gerektiğini belirtti. Netizen "Chen Zhi", "Bazı şehirler yetenekleri çektikten sonra yetenekleri nasıl elde tutacaklarına hazırlıklı değil. Basit çekicilik sadece emlak piyasasında dalgalanmalara yol açabilir." Dedi. Bazı netizenler, sübjektif olarak bu amaçla olsun ya da olmasın, nesnel olarak konuşursak, insanların soyulmasının sonucunun konut talebi üzerinde belirli bir etkiye sahip olacağına ve bazı yerlerde emlak piyasasında patlamaya neden olacağına işaret etti.
Bir ev satın almazsanız, menşe yerinize geri dönecek misiniz?
Tianjin Belediyesi İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu personeline göre, "Haihe Yetenekleri" planının açıklanmasından 23 Mayıs'a kadar, doğrudan yerleşik sakinlerin sayısı 7.000'i ve "Danışma Mektubu" için başvuranların sayısı 30.000'i aştı.
Başvuru materyallerini gözden geçiren üç taraf, başvuru sahibi tarafından sunulan materyalleri incelemekten ve başvuru sahibinin "Tianjin'de Yeteneklerin Tanıtımı için Uygulama Önlemleri" nde belirtilen yetenek gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığını belirlemekten sorumlu olan bölge kamu güvenliği, bölge eğitimi ve bölge insan kaynakları ve sosyal kurumlardır. Bu iki seviye, yerleştikten sonra Tianjin'de çalışmak için aynı açık gereksinime işaret ediyor.
Tianjin İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu personeli, muhabirlere, başka bir yerde çalışma birimi olan başvuru sahiplerinin, çok sayıda başvuru nedeniyle Tianjin'i çalışmayan bir birim olarak ilan etmelerine ve yerleşmelerine izin verilmediğinin vurgulanmasına rağmen, mevcut inceleme pencerelerinin burada olduğunu itiraf etti. Öğelerin incelenmesi esas olarak başvuru sahibinin bilincine bağlıdır, "bu aşamada kontrol etmek zordur, ancak gelecekte kesinlikle kontrol edilecektir."
"Üniversite evraklarının kopyalarını kontrol etmek gibi, Tianjin'de yerleşik bazı sakinlerin çalışma kayıtlarını, sosyal güvenlik kayıtlarını ve vergi kayıtlarını rastgele kontrol edeceğiz. Tianjin'de çalışmazlarsa, orijinal yerlerine geri gönderilecekler ve duyurulmak üzere bütünlük kara listesinde listelenecekler." Hedong Bölgesi İdari Hizmet Merkezi personeli bunu açıkladı.
Ev satın almak, etkili bir katkı yöntemi olarak görülüyor. Yetenek pazarındaki birkaç emlakçıya göre, Tianjin'de personel yoksa ve başvuru başarılı olursa, başvuru sahibi yetenek pazarına yerleştirilecek. Başvuru sahibi bu süre içinde Tianjin'de bir ev satın alır ve kendi evine yerleşirse, takip Tekrar kontrol edilmeyecekler ve Tianjin'de çalışmıyor olsalar bile, menşe yerlerine geri dönme riski olmayacak. İki yıl sonra, yetenek pazarına yerleşmiş olan başvuru sahipleri hala eve yerleşmemişlerse, hane kayıtları orijinal menşe yerlerine iade edilecektir.
Birçok yerde emlak piyasası envanteri acildir
Birkaç gün önce, bazı medya kuruluşları uzun yıllardır yatay ticaret yapan Changsha emlak piyasasının son zamanlarda bir envanter krizi yaşadığını ve bunun sonucunda ortaya çıkan geliştiricilerin satışlarını ve diğer davranışlarını kademeli olarak artırdığını bildirdi. Aslında, bu tür bir fenomen sadece Changsha'daki bir şehirde meydana gelmekle kalmadı, aynı zamanda Changsha'dan önce Xi'an, envanter krizinden sonra bulmanın zor olduğu birçok gayrimenkulde yeniden satış ve piyango kotalarının durumunu da ortaya çıkardı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Düşünce Tankı Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bu yılki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin stokların yok edilmesinin sonuna geldiğini ve eyalet başkentlerinin envanter acil durumuyla karşılaşmasının normal olduğunu söyledi.
En son "Çin Yüz Şehir Konut Envanteri Raporu", Nisan ayında, Çin'in 100 şehirlik konut envanterinin arka arkaya 33 ay boyunca yıllık bazda düşüş gösterdiğini ve üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki stok eritme döngüsünün son 9 yılda nispeten düşük olduğunu gösteriyor. Rapor, 2018 yılı Nisan ayı sonu itibarıyla E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut toplam envanterinin 433,86 milyon metrekare olduğunu, bir önceki aya göre% 0,7 ve bir önceki yıla göre ise% 7,9 düşüş olduğunu gösteriyor.
Aslında, birçok şehir envanter kriziyle başa çıkmak için halihazırda ev piyango önlemleri aldı. Centaline Emlak'ın baş ekonomisti Zhang Dawei, çekilişin ana sebebinin bu şehirlerdeki satış öncesi evlerin, özellikle de fiyatı sınırlı ön satış evlerinin sıkışık arz ve talebi olduğunu söyledi. Ancak bazı geliştiriciler sadece yardım fonunu reddetmekle kalmayıp, tam miktarı da talep ettiler, bu durumda ihtiyacın hemen ardından ev almak daha zor.
İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatları yükseliyor
Stoklar acele ederken, ikinci ve üçüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatları toparlanma belirtileri gösteriyor.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan önceki veriler, Nisan ayında ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının yıllık artış hızının düşmesine rağmen, aylık büyüme oranının hızlandığını gösterdi. Yeni yapılan ticari konutların satış fiyatında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında ilk artışı Dandong, ikinci artışı Sanya gördü.
Sadece bu da değil, endüstrinin gözünde Tianjin'deki ve diğer birçok yerdeki yetenek tanıtma politikaları çok düşük bir eşik değerine sahip ve yetenekleri elde tutmak için takip mekanizmaları yok, bu da gizli bir ev satma politikası haline gelebilir. Zhang Dawei, düşük eşiğin ve doğrudan emlak piyasasıyla bağlantılı yetenek tanıtma politikasının, yalnızca satın alma kısıtlama politikası kapsamında alıcıları ve hatta emlak spekülatörlerini çekebileceğine inanıyor.
"Bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki düzenleyici politikalar farklılaştı ve şehirlerdeki yetenek politikası, alıcıların satın alma kısıtlamalarını atlatmaları için bir araç haline geldi." Zhang Dawei, çeşitli yerlerdeki konut fiyatlarındaki toparlanmanın, sektörün rotasyonu nedeniyle bu şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artıştan da kaynaklandığına inanıyor. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde, stokların azaltılması hızlandı. Şu anda, ülke çapındaki birkaç bölge dışında, emlak piyasası kapsamlı bir envanter yenileme aşamasına girmiştir. "
"Yetenek Yeni Anlaşması" sapmayı önlemeli
"Ülkedeki çoğu şehrin yetenek politikaları, yalnızca insanları çekmek için eşiği düşürmeyi düşünüyor, ancak çoğu şehirde yetenekleri korumak için hiçbir önlem yok." Zhang Dawei, bu durumda, alıcıların ve hatta bazılarının çekilebileceğine inanıyor. Emlak spekülatörlerinin yetenek politikasını farklı şehirlerde ev satın almak için kullanmaları mümkündür.
Bu tür iddialar temelsiz değildir. Yerel yetenek tanıtma politikalarında yerleşme ve konut satın alma sübvansiyonları neredeyse vazgeçilmez tercihli koşullar haline geldi, ancak sektörün gözünde yeteneklerin gereksinimleri yaş ve eğitim açısından biraz daha gevşek.
(Resim ağdan geliyor, resim alakasız)
Son zamanlarda konut fiyatlarının yükseldiği şehirlerin çoğunun yetenek tanıtımı için politikalar yayınladığını belirtmekte fayda var. En tipik Xi'an'ı örnek alırsak, Nisan ayında konut fiyatları aylık% 1,6 arttı ve bu da gevşek yetenek giriş politikasıyla çok ilgili. Aslında, yetenekleri herhangi bir şehre tanıtmakta yanlış bir şey yok.
Tıpkı şu klasik çizgi gibi, "21. yüzyılda eksik olan şey yetenek." Şehir ancak tecrübeli, teknolojili ve şehrin gelişim yörüngesine uyum sağlayan yetenekler varsa iyi gelişecektir, başka bir deyişle yetenekler endüstrilere uygun olmalıdır. Elbette, tanıtılan yetenekler ancak iyi yerleşim koşullarına sahiplerse elde tutulabilir, ancak yetenek politikası basitçe gayrimenkul satın alma kısıtlamalarıyla bağlantılıysa, ters etki yaratabilir.
Emlak piyasası düzenlemesi daha sıkı hale gelebilir
Çeşitli yerlerdeki konut fiyatları toparlanma eğilimi gösterse de, hükümetin emlak piyasası üzerindeki kontrol politikaları sona ermedi ve hatta giderek daha katı hale geldi.
19 Mayıs'ta, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı (bundan böyle Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı olarak anılacaktır), gayrimenkul düzenleme ve kontrolünün sarsılmaz ve amansız çabalarına bağlılığını yineleyerek "Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın Emlak Piyasasının Düzenlenmesinde İyi Bir İş Yapılmasına İlişkin Bildirisi" ni yayınladı. Gayrimenkul kontrol çalışmalarını daha da iyileştirin ve net gereklilikler ortaya koyun.
Bu yıl 1 Mayıs civarında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın belirgin şekilde artan konut fiyatları hakkında konuştuğu 12 şehir arasında, Chengdu, Harbin, Guiyang, Changchun, Foshan, Xi'an ve Taiyuan'ın da aralarında bulunduğu 7 şehir, emlak piyasası kontrol önlemlerini art arda yükseltti ve katı politikalar uygulamaya koydu. Boş spekülasyon.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, son gayrimenkul kontrol politikalarına ek olarak 23 Mayıs 2018 itibariyle ülke 130'dan fazla gayrimenkul kontrolü yayınladı. Son zamanlarda, il ve ilçe düzeyindeki birçok birim, aynı zamanda düzenlemedeki en son trend olan satışlara kısıtlamalar getirmiştir.
Bank of Communications'ın Finansal Araştırma Merkezi'nde kıdemli bir araştırmacı olan Xia Dan, emlak piyasası düzenleme politikasının gelecekte de devam edeceğine ve daha fazla şehrin daha yoğun bir düzenleme dalgasına yol açacağına inanıyor. Kapsam "beş limit", ipotek faiz oranı ayarlamaları ve düzensizlikler içerebilir. Yeniden organize edin ve diğer yönleri.
Kaynak: Beijing Morning Post, China-Singapore Jingwei, The Paper, Economic Information Daily
