58 Anjuke: Birinci kademe şehirlerde boşluk oranı farklılaşması
15 Kasım'da 58.com ve Anjuke, makro arka plan, sektör durumu, toplu işlemler, leasing pazarı, talep kaynağı ve leasing ateşinden mevcut durumu analiz eden "Kısa Vadeli Baskı Hakkında Uzun Vadeli İyimser-2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu" nu yayınladı. Çin'in ofis pazarı eğilimleri. Makro veriler, Çin'in ofis pazarının hala yukarı yönlü bir yolda olduğunu gösteriyor; bu yıl Ocak'tan Eylül'e kadar ofis geliştirme yatırımı yıllık bazda% 0,8 arttı, ancak envanter baskısı devam ediyor; birinci kademe şehirlerdeki ticari gayrimenkul işlemleri aktif ve ofis binaları en popülerler. Aynı zamanda, birinci kademe şehirlerdeki boşluk oranı Farklılaşma, Pekin'deki ofis binalarının yeni kiralanması büyük bir arza sahip; TMT, profesyonel hizmetler ve finans endüstrileri büyük talep potansiyeline sahip ve ortak ofis kiralama beklentileri geniş; Guangzhou'nun leasing arama ilgisi önemli ölçüde arttı, ikinci kademe şehirlerdeki ofis kiralamalarına olan talep güçlü ve batı şehirlerindeki arama ilgisi hızla arttı .
Ofis pazarı hala yukarı yönlü bir yolda ve geliştirme yatırımı büyümesi ve envanter baskısı bir arada var
Ofis binaları için piyasa talebi temel olarak GSYİH büyüme oranı, kişi başına düşen GSYİH, üçüncül sanayinin gelişme durumu, üçüncül sanayideki çalışan sayısı ve kentleşme oranıyla ilgilidir. 58.com ve Anjukenin "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu", Çinin toplam GSYİH'sinin şu anda dünyada ikinci olduğuna ve üçüncül endüstrinin hızla büyüdüğüne dikkat çekti. Bununla birlikte, ABD ile karşılaştırıldığında, Çin hala kişi başına düşen GSYİH ve üçüncül endüstri payına sahip. Geliştirme için geniş alan. Üçüncül sanayi GSYİH'sinin oranına tekabül eden, üçüncül sanayi çalışanlarının oranıdır.Çin'in üçüncül sanayi GSYİH'sinin oranı artmaya devam ederken, üçüncül sanayi çalışanlarının oranının da artması beklenmektedir. Aynı zamanda, Çin'in kentleşme oranı da son yıllarda hızla artarak 2018 sonunda% 59.15'e ulaştı, bu da gelişmekte olan ekonomilerin canlılığını yansıtıyor ve hala kalkınma için çok yer var. Bu nedenle, Çin'deki ofis binalarına yönelik genel pazar talebi hala artıyor.
2019 yılından bu yana ofis geliştirme yatırımlarının büyüme oranı olumsuzdan olumluya dönmüş ve gelişmeye devam etmiştir. 58.com ve Anjuke'nin "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu" verilerine göre Ocak'tan Eylül'e kadar gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 10,5, ofis binası geliştirme yatırımı ise bir önceki yıla göre% 0,8 arttı. Ofis yatırımlarının büyüme hızı, genel gayrimenkul yatırımlarının büyüme hızından düşük olmasına rağmen, geçen yılın aynı dönemindeki% 11,4'lük negatif büyümeye göre pozitif bir trend gösteriyor. Aynı zamanda, yeni başlayan ofis binaları alanı, art arda iki yıllık olumsuz büyümenin ardından bu yıl pozitif bir hal aldı.Eylül sonu itibarıyla, ofis binalarının yeni başlayan alanı 2019'da 50,1 milyon metrekare oldu, bu da bir önceki yıla göre% 15,7 artarak, geliştiricilerin ofis pazarını aktif olarak konuşlandırdığını ve genişlettiğini gösteriyor.
Ancak, tamamlanan alan düşüşü tersine çeviremedi ve inşaat alanı yüksek olmaya devam etti.Ofis binası projesinin inşaat ilerlemesi yavaştı ve müteakip yeterli arz, fiyatı ve kira üzerinde daha fazla baskı oluşturabilir. Çeşitli faktörlerden etkilenen ofis satışları soğuk olmaya devam etti ve birçok merkez şehirdeki ofis boşluk oranları arttı, bu da 2014 ile 2017 arasındaki sindirim döngüsündeki düşüş eğiliminin ardından ofis envanterinin 2018 sonunda tekrar yükselmesine neden oldu ve bunları ortadan kaldırma baskısı devam ediyor.
Birinci kademe şehirlerdeki ticari gayrimenkul işlemleri aktiftir ve ofis binaları en popüler olanlardır.
Ticari gayrimenkul stok döngüsüne girdikten sonra, büyük işlemler ve aralarındaki sermaye operasyonu daha müreffeh hale geldi. Çin'de 2000 yılı başında başlayan büyük ticari gayrimenkul işlemleri 2005 yılında küçük bir zirveye ulaştı. 2006 "Dış Kısıtlama Emri" işlem hacminin hızla düşmesine neden oldu. 2015 yılında "Yabancı Kısıtlama Emri" nin iptal edilmesinin ardından büyük işlemler yeniden canlandı.
58. 58.com ve Anjuke tarafından hazırlanan "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu" verilerine göre, son yıllarda birinci kademe şehirler ulusal ticari gayrimenkul işlemlerinin% 80'ini oluştururken, yabancı katılım 2016'da% 14'ten 2018'de% 32'ye hızla arttı. . 2019'un ilk üç çeyreğinde, birinci kademe şehirlerdeki büyük ölçekli ticari gayrimenkul işlemleri genel olarak aktifti. Eksik istatistiklere göre, dört şehirdeki ofis binalarının cirosu (kapsamlı dahil) 77,4 milyar RMB'yi aştı ve yabancı sermaye% 55'in üzerinde gerçekleşti. Bu işlemlerin çoğu geçen yıl başlatıldı ve alıcılar bu yıl kararlarında temkinli davrandılar. Bununla birlikte, uzun vadede, büyük ticari gayrimenkul işlemlerine ve yabancı katılımına olan coşku artmaya devam edecek.
Ticari gayrimenkul işlemlerinin toplam hacminin defalarca yeni zirvelere ulaşmasına ve ofis binalarının en popüler varlık sınıfı olmasına rağmen, işlem hacminin 2005-2015'teki ortalama% 55'ten 2018'de% 40'ın altına düştüğünü belirtmek gerekir. 58.com ve Anjuke "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu", ofis alanı oranındaki düşüşün esas olarak diğer varlık sınıflarının etkisinden kaynaklandığına işaret etti. Önemli şehirlerde yüksek kaliteli ofis binalarının satışı sınırlıdır ve Pekin gibi çekirdek bölgelerde satılık kaynaklar daha da azdır ve sonuç olarak, yenilenebilir mülkler yatırımcıların dikkatini çekmiştir. Aynı zamanda, önemli şehirlerdeki ofis kiralarındaki ortalama artış, genellikle varlıklarının değerindeki artıştan daha düşüktür, bu da ofis binalarının yatırım gelirini düşürür, bu nedenle daha fazla yatırımcı dikkatini katma değerli varlıklara çevirmektedir. Ayrıca perakende, otel, lojistik ve diğer varlıkların yatırım değerindeki artış, ofis işlemlerinin oranını da bir ölçüde sıkıştırmıştır.
Birinci kademe şehirlerdeki kiralama piyasasındaki boşluk oranı farklılaştırılır ve ortak çalışma için kiralama beklentileri
Birinci kademe şehirler hızlı bir GSYİH büyüme oranına sahiptir, üçüncül sanayi yüksek bir orana sahiptir ve ofis pazarı olgunlaşmıştır, ancak farklı şehirler de farklı özelliklere sahiptir. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün kapsamlı verileri, 2019'un ilk üç çeyreğinde Pekin, Şanghay ve Shenzhen'deki boşluk oranlarının sırasıyla% 3,2,% 2,4 ve% 1,8 daha yüksek olan% 13,8,% 12,5 ve% 21,2 olduğunu gösteriyor. Guangzhou boştu. Oran düşük kaldı ve% 3,7'ye düşmeye devam etti.
Pekin'in leasing talebindeki kademeli toparlanması, devasa ofis binaları arzını desteklemek için yeterli değil, bu nedenle boşluk oranı artmaya devam ediyor. Yeni arzdaki önemli artışla üst üste bindirilen P2P endüstrisinin kapsamlı düzeltmesi, Shenzhen'deki boşluk oranı üzerindeki baskının ana nedeni olabilir. Guangzhou'nun boşluk oranındaki devam eden düşüş, düşük kira seviyeleri ve daha küçük yeni kira arzından kaynaklanıyor olabilir.
Kira açısından, 58.com ve Anjuke'nin "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu" tarafından derlenen veriler, üçüncü çeyrekte Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen ofis binalarının metrekare başına ortalama aylık kirasının sırasıyla 389 yuan, 310 yuan, 178 yuan ve 233 yuan olduğunu gösteriyor. Uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki ofis kiraları 2009'un sonundan bu yana önemli ölçüde artmıştır ve Pekin% 133 oranında artmıştır.Bunun başlıca nedeni, üçüncül sanayinin hızlı gelişimi ve 2011'den sonra ofis boşluk oranlarında devam eden düşüş, ardından Shenzhen ve Shenzhen olmuştur. Şangay ve Guangzhou sırasıyla% 65,% 50 ve% 39'dur.
Tedarik açısından, ilk üç çeyrekte, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen ofislerinin yeni arzı 720.000 m3, 180.000 m3, 70.000 m3 ve 590.000 m3 olarak gerçekleşti. Yılın ilk yarısındaki net emilim ekonomik durumdan ciddi şekilde etkilenirken, üçüncü çeyrekte Pekin ve Shenzhen ısınmada başı çekti. Ekonomik büyümedeki yavaşlama ve reel ekonomide birden fazla sektördeki dalgalanmaların etkisi nedeniyle şirketler temkinli bir şekilde genişliyor, ofis kiralama talebi zayıf ve kiracıların kiralama kararları daha muhafazakar hale geldi. Birinci kademe şehirlerdeki ofis binası projelerinin tasfiye döngüsü ve kiralama karar döngüsü daha da uzatıldı.
58.com ve Anjuke'nin "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu" da yeni ofis kiralama talebinin en büyük kaynağı olan sektörleri analiz etti. Verilere göre, Ekim 2017'den Eylül 2018'e kadar, birinci kademe şehirlerdeki A Sınıfı ofis binaları için yeni kiralama talebinde TMT, profesyonel hizmetler ve finans sektörleri baskındı.Bu üç sektör, Pekin ve Shenzhen'deki kira işlem alanının% 80'inden fazlasını oluşturuyordu. , Şangay ve Guangzhou'daki kiralanan alanın% 60'ından fazlasını oluşturmaktadır.
58.com ve Anjuke'nin "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu", Çin'in teknoloji sektörü Ar-Ge harcamalarının GSYİH'ye oranı olarak yukarı yönlü bir yolda olduğunu analiz etti.Ar-Ge yatırımlarının artması ve yeni teknolojilerin uygulanmasıyla TMT sektöründeki iş ve çalışan sayısı devam edecek büyümek. Profesyonel hizmet sektöründe en hızlı büyüyen ortak çalışma endüstrisi en çok talep gören sektördür.Şu anda birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki penetrasyon oranı yüksek değildir.Sektörün getirdiği kurumsal alan çözümlerinin yeniliği ile daha fazla kiralama talebi getirmesi beklenmektedir. Şu anda, Çin'in ekonomik özgürlüğü hala geniş bir açık alana sahip Finans sektörü daha fazla açıldıkça, Çin'deki denizaşırı finans kuruluşlarının iş genişlemesi ve çalışan sayısı da artacak.
Guangzhou kiralık aramaya yönelik ilgi önemli ölçüde arttı ve batı şehirlerindeki aramaya yönelik ilgi hızla arttı
Hızlı GSYİH büyümesi, kişi başına yüksek GSYİH, yüksek üçüncü sanayi oranı ve hızlı büyüme, yeteneklerin çekiciliği yeterli ve ofis binaları için genel kira talebi güçlü. Aynı şehrin ve Anjuke'nin çevrimiçi ofis arama verilerine göre Ocak-Eylül 2019 arasında birinci ve ikinci kademe şehirlerde genel kiralama arama ilgisi bir önceki yıla göre arttı ve bazı popüler şehirlerde ofis kiralama talebi güçlü kaldı. Birinci kademe şehirler arasında, Guangzhou'nun leasing arama ilgisi en fazla arttı.Uygun fiyatlı kiralarla birleşen düşük boşluk oranı, Guangzhou ofis kiralama pazarını giderek daha popüler hale getirdi. Şu anda, Guangzhou'daki yeni ofis gelişmeleri esas olarak teknoloji şirketleri arasında popüler olan Pazhou sektöründe yoğunlaşıyor ve hem leasing ilgisi hem de kiralar artıyor.
58.com ve Anjuke çevrimiçi arama verileri, birinci sınıf şehirlerde ofis kiralama için en popüler konumların tümü gelişmekte olan iş bölgesinde bulunan Shenzhen Baoan Xixiang, Beijing Daxing Yizhuang, Shenzhen Longgang Merkez Şehri vb. Olduğunu gösteriyor. Son yıllarda çeşitli destek tesislerinin iyileştirilmesi ile birlikte gelişen iş bölgeleri yavaş yavaş ortaya çıkmış ve kiracıların ilgisi gün geçtikçe artmıştır.
Altı önemli ikinci kademe şehir arasında, üç batı şehri, Xi'an, Chengdu ve Chongqing, kiralama aramalarına daha fazla ilgi gördüler.Batı şehirlerindeki ticaretin yükselişi ofis talebini artırdı. Bunlar arasında, Chengdu'nun genel popülaritesi ve yıldan yıla değişimler en iyileri arasındadır. Bunun başlıca sebebi müreffeh perakende sektörüdür. "İlk mağaza ekonomisi + İnternet ünlü etkisi" Chengdu'daki ticari pazarı aktarmaya devam ederek, yerleşmek için daha fazla yerli ve yabancı şirket ve yetenek çekmeye devam ediyor. , Bu da Chengdu'nun ofis kiralama popülaritesinin artmaya devam etmesini sağlıyor. 58.com ve Anjukenin "2019 Ulusal Ofis Pazarı Makro Raporu", ikinci kademe şehirlerin birinci kademe şehirleri ekonomik olarak yakaladığını ve daha tercihli politikalar sağladığını belirtti. Şehirler arasındaki yetenekler ve işletmeler için rekabet daha yoğun hale geldi. İkinci kademe şehirlerdeki ana iş bölgelerinin değeri Daha fazla tanınırlık kazanıyor ve ofis binaları için rekabet de kentsel sınırları aşıyor.
Ofis binası kiralama alanı arama hacmine göre, 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü verileri, en popüler birinci kademe şehirlerin% 29,1 ile 100 metrekarenin altındaki konutlar olduğunu, ikinci kademe şehirlerin ise 100 metrekare -200 için en büyük talebe sahip olduğunu göstermektedir. Konut alanı% 33,4 gibi yüksek bir paya sahipti ve 200-500 metrekare alanda konut arama oranı birinci kademe şehirlere göre daha fazlaydı ve ikinci kademe şehirlerdeki kiracılar orta ölçekli ofis konutlarını tercih etti.
Çin'in önde gelen emlak bilgi hizmeti platformu olan 58.com ve Anjukenin gayrimenkul araştırma kapsamı, satın alma ve kiralamadan denizaşırı gayrimenkullere ve ticari gayrimenkule kadar giderek genişliyor ve kullanıcılara ve kurumlara ileriye dönük endüstri trendlerini getiriyor. Yatırım ve ev sahipliğinin değer yaratmasına yardımcı olmak için bilgi hizmetlerini kullanın. Çin'deki ofis binaları için genel pazar talebinin yükselmesi ve gelişmesi eğilimi altında, daha fazla kullanıcının ticari gayrimenkul yatırımına eşlik etmek için 58.com ve Anjuke emlak bilgilerinden faydalı bilgiler alacağına inanılıyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: China Net
