Bir sonraki adımda kira-satın alma
Guangzhou'nun ilk "aynı hakla kirala-satın al" politikası, gösteriminin önemi gerçek etkiden çok daha büyük. Dengesiz kaynak tahsisi, eğitim ve diğer politika uyumsuzlukları durumunda, "işe al-satın al eşit haklar" konusunda çığır açmak kolay değildir, aksine kira fiyatlarının hızla artmasına ve emlak piyasasına yeni sorunlar getirebilir.
"Kurumsal" muhabir Zhao Qing tarafından
Çin'de ilk kez "Kiralama-satın alma aynı haklar" geldi.
17 Temmuz öğleden sonra, Guangzhou Belediye Hükümeti Genel Ofisi, "Guangzhou'daki Konut Kiralama Pazarının Gelişimini Hızlandırma İş Planı" nı (bundan böyle "Plan" olarak anılacaktır) yayınladı ve "uygun kiracıların çocuklarının yakınlardaki eğitim gibi kamu hizmetlerinin haklarından yararlanacağını" açıkça belirtti. , Aynı kiralama satın alma hakkını korumak için. "
Konut konusunda, merkezi hükümet "evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil." Öyleyse, mülkiyet haklarının varlığı temel çelişki değil, anahtar mesele konut ihtiyaçlarını karşılayıp karşılayamayacağıdır. Açıktır ki, Guangzhou'nun keşfi ve diğer şehirler için gösterdiği önemi bir yenilik ve reform olarak görülmelidir.
Bazı uzmanlar, "bu hareket, Çin'deki konut kiralama tarihinde oldukça önemli bir kilometre taşıdır" dedi. Yeni Düzen, sadece kiralık evlerin değerini çok arttırmakla kalmadı, aynı zamanda konut kiralama sisteminin kurulmasında da ölçülemez bir etkiye sahip oldu.
Aynı zamanda, konut arz ve talebindeki değişikliklerin neden olduğu kiralarda önemli bir artışın gizli tehlikesini önlemek için "Plan", ilgili tedavi yöntemlerini de tamamlayarak üç boyuttan kiralık konut sağlar: arazi, ticari konut ve kişisel olarak yeniden tasarlanmış konut.
Finansal kiralama piyasası reformunda yeni bir sayfa açın
Hepimizin bildiği gibi, büyük şehirlerde, özellikle Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerde, ev satın almak gittikçe zorlaşıyor. Pahalı konut fiyatının önemli nedeni, yüksek kaliteli okullar ve tıbbi kaynaklar gibi ona bağlı yüksek kaliteli kaynaklardır. Bu kaynaklar genellikle münhasırdır (alanlara bölünmüş bir okul seçme sistemi), yani yalnızca bir ev satın alan ve mülkiyet haklarına sahip olanlar bundan yararlanabilir. Kıtlık bir prime yol açacaktır, bu nedenle en pahalı evler genellikle okul bölgesi evleri ve tıbbi evler olarak adlandırılır.
Bu koşullar altında kiralama, birçok kişi için geçici bir tercih haline geldi.
İlgili istatistiksel analize göre, şu anda Çin'de kentsel kiralık konutlarda yaşayan yaklaşık 160 milyon insan var ve kentsel kalıcı nüfusun% 21'ini oluşturuyor.Bunların arasında, yeni istihdam edilen üniversite öğrencileri ve göçmen işçiler ana gruplar. Kiracıların çoğu için, peşinatı ve ipoteği ödeyecek kadar zenginlik ve gelire sahip olmadıkları için, yalnızca geçici olarak kiralık evlerde yaşayabilirler. Ekonomik koşullar elverdiğinde, herkes hızla ev almaya yönelecektir Bu olgunun önemli nedeni, bir kiracı olarak evin sahibi ile aynı kamu haklarından yararlanamamanızdır.
Guangzhou'nun şu anki "aynı işe alma ve satın alma hakkı" denemesi, mevcut leasing piyasasının acı noktasını vuran büyük bir kamuoyu tartışmasını tetikledi.
Finans köşe yazarı Xiao Lei, "Farennews" (www.farennews.com) muhabiri ile yaptığı röportajda, "kirala-satın al eşit haklar" yorumunun son iki gündür mayalandığını söyledi ve bazı analistler, bunun sonucunda ev satın alma talebinin azalacağına inanıyor. Finansal kiralama piyasası alevler içinde kalacak, konut fiyatları düşecek, kiralar artacak vb. Bazı analistler "kirala-satın al aynı haklar" konusunda pek çok belirsizlik olduğuna, belirli detayların uygulanmasının çok zor olduğuna ve kiracıların korunmasının bir süre daha zor olacağına inanıyor. Evet, kiracıların çıkarlarını çok fazla koruyorsanız, birçok ev sahibi kiralamak istemiyor Sonuçta, kiranın tüm ev fiyatına oranı (kira-satış oranı) çok düşük.
1998 yılında emlak piyasasında yapılan reformdan bu yana bir başka önemli önlem olduğu için, 'fiyat satın alma haklarının' konut fiyatları üzerindeki etkisini tartışmak gerçekten anlamlıdır. Çin emlak piyasası ilk 20 yılda piyasa alımlarını tatmin edecekse Esasen, gelecekte tatmin edici bir leasing'e aktarılabilir. "Xiao Lei düşünüyor.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "Kurumsal" muhabirine, Guangzhou'nun leasing pazarının gelişiminde görece ilerlemiş olduğunu söyledi, bu da Guangzhou leasing pazarındaki reformun aslında "ön safta oynama" politika anlamına sahip olduğu anlamına geliyor. Bu, ülke çapında kiralama piyasasının erken reformunda başı çekmektir.
Yan Yuejin, "Bu nedenle, Guangzhou'da yerel bir leasing piyasası reformu olarak, birçok politika içeriği, merkezi hükümetin leasing piyasasına ilişkin normatif düzenlemeleri formüle etmesi için bir şablon haline gelecek ve aynı zamanda ülkenin aktif olarak teşvik etmesi için önemli bir model olması bekleniyor." Dedi.
Yan Yuejin'in görüşüne göre, bu "plan" esas olarak aşağıdaki temel içeriğe sahiptir:
İlk olarak, aynı kiralama satın alma hakkını garanti edin. Yabancı nüfus için, yakınlarda kayıt yaptırmak için bir ev kiralamanın koşulları olgunlaştı.Elbette, Guangzhou puan kabul düzenlemesinin gerekliliklerini yerine getirmenin bir ön şartı var.
İkincisi, kiralama amaçlı ihtiyat fonu çekilme miktarı artırılmıştır. Madencilik standardı, çalışanların ücretlerinin iki katının% 40'ı, bu da önceki% 30'dan bir artış.
Üçüncüsü, kiralamaya katılımın vergi yükü azaltılır. Örneğin bireysel kiralık evler için KDV ödeme oranı% 5'ten% 1.5'e düşürülmüştür.
Dördüncüsü, ticari binaların kira sermayesi arttı. Ticari evlerin daha sonra kiralık evlere dönüştürülmesine yönelik fırsatlar ve destek artmaktadır, ancak öncül satışlara izin verilmemesidir.
Beşincisi, kentsel köy kiralama pazarı desteklenmektedir. Eski topluluklar ve kent köylerindeki konut projeleri için, müteakip kiralama piyasası gelişimi düzenlenecektir, ancak genel yön destekleyicidir.
Altıncısı, bir kira geliştirme yatırım şirketi kurun. Organizasyonel bir yapının oluşturulması, daha sağlıklı ve bilimsel bir kiralama piyasasının müteakip gelişmesine yardımcı olacaktır.Bu tür şirketlerin oluşumu, kiralama piyasasının piyasa odaklı gelişimi için de önemli bir önlemdir.
Editör: Tüzel kişi editörü
Eşit haklar konusunu dengeleyin
Pekin Jianhao Hukuk Bürosu müdürü avukat Zhou Lei, "Şirket" muhabiriyle yaptığı röportajda, aynı kira ve satın alma hakkının yasal bir perspektiften, evi satın alma veya kiralama yoluyla işgal etseniz de, aynı zamanda ev olarak ev sahibinin keyfini çıkarmanız şeklinde yorumlandığını söyledi. Rab'bin tüm hakları. Aynı haklar, sosyal refah, kamu hizmetleri ve okul, emeklilik, istihdam vb. Gibi evle ilgili kamu hakları dahil olmak üzere evin yararlandığı yasal gerçek haklarla ilgilidir.
Kiralayanın kendisi hukukta gerçek hak önceliğine sahiptir.Buradaki gerçek hak, mülkiyeti eksik olsa da, mülkiyet, mülkiyet, kullanım, elden çıkarma ve kârı içerir. Kira, sözleşme süresinin mülkiyet hakkını bedelini yani zilyetlik hakkını ödeyerek elde etmektir ve mülkiyet süresi içinde mülkiyet hakkı, elden çıkarılamayacak haller dışında, sahibi ile aynı haklara sahiptir. Öyleyse gerçek hakkın kendisi önceliğe sahiptir, çünkü kira hakkının kendisi bir tür gerçek haktır.
Ülkemizde, kiracılar nispeten zayıf bir konumdayken, ev sahipleri nispeten güçlüdür. Bununla birlikte, nispeten eksiksiz bir medeni hukuk sistemine sahip ülkelerde, kiracılar genellikle ev sahiplerinden daha güçlüdür ve ev sahipleri, kiracıları istediği zaman kovamaz, kiraları istediği zaman artıramaz, sözleşmeleri ihlal edemez ve istediği zaman evleri geri alamaz. Bu şekilde, sözleşme uyuşmazlıkları ve hukuki hususlarla karşılaştırıldığında, kiralayan için yeterli bir koruma vardır. Bu nedenle, Batı ülkelerinde "kirala-satın al eşit haklar" uzun yıllardır uygulanmaktadır.
Zhou Lei, Guangzhou'nun bu yeni politikayı uygulamaya koymasının öneminin temelde iki yönden işbirliği yapmak olduğunu söyledi: Birincisi, konut tedarik tarafındaki reform. Şu anda pek çok ev, gayrimenkul dışında çok fazla kamu refahına ve hakkına bağlı ve herkesin onlara sahip olması gerekiyor ve bu da kaçınılmaz olarak kaynakları kısıtlayacak. Herkesin rasyonel olarak konut satın alabilmesi ve aynı zamanda leasing yoluyla gayrimenkulün ilgili haklarına sahip olabilmesi için aşırı konut fiyatlarından kaçınmak için aynı kira ve satış haklarıyla leasing piyasasının gelişmesini teşvik edin. Ancak, ilgili alanlarda aşırı yüksek kira fiyatlarından kaçınmak için ilgili destekleyici politikalara yardımcı olmak gerekir.
İkincisi, Çin'in konut kiralama piyasasını geliştirmek ve iyileştirmek için uzun vadeli konut fiyatları mekanizmasında reform yapmaktır. Bu açıdan bakıldığında önemi, insanların konut satın almak için gerekli olmadığını, aynı zamanda emlak piyasasının daha istikrarlı olması için kiralanabileceğini bilmelerini sağlamaktır. Dolayısıyla gayrimenkul sektörü kanundan çıkarıldıktan sonra "aynı kira ve satın alma hakkı" emlak piyasasının gelişmesi için de iyi bir sistem sağlamaktadır.
"Plan" a göre, yerel hanehalkı kaydı olan okul çağındaki çocuklar ve ergenler, yetenekli yeşil kart sahiplerinin çocukları ve Guangzhou'ya gelen ve şehrin derece gereksinimlerini ve bölgenin puan kabul düzenlemesini karşılayan öğrencilerin çocuklarına yönelik diğer politikaya dayalı bakım, velileri bu şehirde. Vasinin kiraladığı evin tek ikamet yeri olduğu ve ev kira sözleşmesinin kayıtlı olduğu ve kayda geçirildiği kendi mülkiyet hakları olmayan evler için, zorunlu eğitim aşama okulunda (devlet destekli özel okul dereceleri dahil) öğrenim görmek üzere düzenlenebilirler.
Bazı uzmanlar, aynı işe alma ve satın alma haklarının kaçınılmaz olarak "daha fazla insanın" "temelde aynı toplam miktar" ile yüksek kaliteli kaynakları kovalamasına yol açacağını ve sonucun kaçınılmaz olarak yüksek kaliteli kaynakların fiyatını artıracağını analiz ettiler. Hükümet fiyatları saptırırsa, yolsuzluk kaçınılmaz olarak ortaya çıkacaktır. Bu, piyasanın belirlediği ve değiştirilemeyeceği bir gerçektir.
Bu bağlamda, Çin-Avusturya Ekonomi Forumu 50'de araştırma asistanı olan Zhang Lin, "Kurumsal" dan bir muhabirle yaptığı röportajda, Guangzhounun kiralama-satın alma ortak hakları uygulamasının "uygun kiracılara en yakın kamu hizmet haklarına kaydolma hakkı verdiğini" söyledi. Barınma veya hane halkı kaydına bağlı sosyal yardımları ortadan kaldırmak ve konut fiyatlarını bastırmak için eşit haklar. Bununla birlikte, ekonomi perspektifinden, kira alım haklarının eşitliği, daha fazla insanın gayrimenkule bağlı sosyal faydalar için rekabet etmesine izin verilmesi anlamına gelir ve bu da okullar ve tıbbi bakım gibi kaynakların kıtlığını artırabilir.
Zhang Lin, sosyal güvenlik, refah yardımları, hanehalkı kayıt durumu, barınma durumu ve diğer sosyal nitelikleri bir araya getirmenin, kaynakları idari düzenlemeler yoluyla tahsis etmenin bir yolu olduğunu söyledi. İdari yollarla tahsis edilen tüm kaynaklar, esas olarak transfer ödemeleri ve gelirin yeniden dağıtılmasıdır; idari yollarla tahsis edilen tüm kaynakların kendileri kıt kaynaklardır. Kiralama-satın alma aynı haklara sahip olamaz, bu da eğitim ve tıbbi kaynak yetersizliğinden kaynaklanmaktadır. Eğitim ve tıbbi kaynaklar az ise piyasa yaklaşımına göre okullar ve hastaneler en yüksek fiyatı alma ilkesini takip edeceklerdir. Ancak, halk eğitimi ve devlet hastaneleri halk şapkaları taktıkları için, bu kaynakları en yakın ev sahiplerine veya yerel sakinlere tahsis etmek için idari düzenlemeleri kullanıyorlar, öyle olsa bile, kaynak yağmalanmasını önlemek zor olacak.
"Yani, okullar ve hastaneler tarafından elde edilmesi gereken bu potansiyel faydalar, kaynakların idari tahsisi yoluyla artık evi olanlara aktarılıyor. Piyasanın hesaplama gücü her yerde. Bu yardımlar gerçekleştirildiğinde, sözde okul bölgesi konutları ve tıbbi konutlar oluşur. Daha da önemlisi, konut sahipleri aynı zamanda çoğunlukla yüksek gelirli veya varlıklı kişilerse, bu gelirin yeniden dağıtılması, zenginleri sübvanse eden yoksullardır. "Zhang Lin Açıkça.
Bu nedenle, ister piyasa ilkelerini benimsemek isterse idari ilkeleri benimsemek olsun, saf ekonomik teori perspektifinden, varlıklı insanlar her zaman kıt eğitim ve tıbbi kaynakları elde etmek için daha fazla fırsata sahiptir, ancak kanallar farklıdır. "Seks", incelemeye dayanmak aslında zor.
Güzel görünüyor?
"Bu sadece güzel görünen bir politikadır, ancak onu uygulamak imkansızdır." Bağımsız bir ekonomist ve CCTV finans yorumcusu Ma Guangyuan, "Kurumsal" dan bir muhabirle yaptığı röportajda, "Tek bir neden var ve bu yüksek kaliteli eğitim. Talebe bağlı olarak, kaynakların arzı uzun süre kıt olacaktır.Yüksek kaliteli eğitim kaynakları kıt olduğunda, gerçek bir işe al-satın alma işbirliğini gerçekleştirmenin zorluğu hayal gücünün ötesindedir.Bu temel bir sağduyu ve çok fazlasına gerek yoktur. Argüman".
Ma Guangyuan, New Deal'daki "uygun kiracıların" ne tür kiracıların koşulları karşıladıkları ve ihtiyaç duydukları koşullar konusunda iyi bilindiğine inanıyor. Eğer nihayet rafine edilirse, orijinal düzenlemeler tamamen farklı olacak. Açıkçası, böyle bir politikanın yüksek kaliteli eğitim kaynaklarının olmadığı alanlarda idare edilmesi kolaydır.Belirli bir alan yüksek kaliteli eğitim kaynaklarına sahip olduğunda, onu uygulamak neredeyse imkansızdır. Uygulamayı gerçekten tek bir uygulama olarak ele alırsanız, yalnızca piyango yoluyla kimin okula gidebileceğine karar verebilirsiniz. Çeşitli özel kanalları göz önünde bulundurmadan, bu politika ille de okul bölgesinde konut fiyatlarının düşmesine neden olmayabilir, ancak yüksek kaliteli eğitim kaynaklarının bulunduğu bölgelerde kiraların yeniden fırlamasına neden olması muhtemeldir.
Buna ek olarak, Ma Guangyuan, artan konut fiyatları beklentisi, Çin halkının alışkanlıkları ve Çin'de konut kiralama konusunda uzun vadeli kamu politikasının olmaması nedeniyle, özellikle eğitim kaynaklarının tahsisinde kamu hizmetlerinin satın alınmasıyla sonuçlandığına, konut sahipliğinin kiralamaya göre olduğuna inanıyor. Doğru, eşsiz eşsiz avantajları var.
"Kamu konut politikaları, konut sahipliğine, ikamet işlevinin çok ötesine geçen bir çok değer vermiştir. Bu, konut kiralama piyasasının uzun süredir gelişmesinin zor olmasının nedenidir ve aynı zamanda, insanların bir ev kiralamak yerine bir ev satın almayı tercih etmelerinin de temel nedenidir." Ma Guangyuan, "Kurumsal" dedi. Muhabir, "Bu bağlamda, Guangzhou'nun 'aynı hakları satın alması' abartılı bir sözde haktır, çünkü sadece çocukların okula gitme hakkından bahsediyor, ancak eve bağlı başka faydalar da var. Çin'in emlak piyasalaşması On yıldan fazla bir süredir, kamu politikaları kira piyasasına aşırı derecede kayıtsız çünkü hükümetin bunda hiçbir karı yok. "
"Kiralamayı teşvik etmek için alınan önlemlerin çoğu sadece bir sıyrık." Ma Guangyuan, gerçek kiralama politikasının, en azından birkaç yolla uygulanması gerektiğini vurguladı, örneğin bir ev satın almayı çocuklar için okuldan ayırmak gibi. Bir ev satın almak kayıt olabilir ve bir ev kiralamak da kayıt için uygun olmalıdır.
Halkı ilgilendiren prestijli bir okulun yakınında bir ev kiralamanın çocuğa iyi bir derece vermek anlamına gelip gelmediği sorusuyla ilgili olarak, Shandong Xinliang Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Bay Wang Xinliang, "Şirket" muhabiriyle yaptığı röportajda "kiralama ve satın alma hakkının" kendisinin sahip olduğunu söyledi. "Guangzhou hane halkı kaydı, yetenekli yeşil kart sahiplerinin çocukları ve puanlarla kaydolmaya uygun olanların beraberindeki çocukları" gibi belirli eşik kısıtlamaları "uygun" olarak kabul edilebilir.
Mevcut fiili duruma bakıldığında, hükümet belgelerinde "aynı kira ve satın alma hakkı", daha doğru bir şekilde, eğitim kaynaklarının fazlası olduğu varsayımı altında "kiralama" ve "satın alma" nın aynı haklara sahip olduğu anlamına gelir. Mevcut eğitim kaynakları bunların tamamını tahsis etmeye yetmiyorsa, önce "ev satın alanlar" bunlardan yararlanacak, geri kalanı ev satın alıp ev kiralamak ve mevcut eğitim kaynaklarını ayrım gözetmeksizin bir araya getirmek yerine ev kiralayanlara dağıtılacaktır. Asıl sorun, yüksek kaliteli eğitim kaynaklarının, "ev kiralamak" bir yana, "ev satın almak" için mevcut olmamasıdır.
Wang Xinliang ayrıca, aynı kiralama satın alma hakkının eğitimde eşitlik sorununu çözmediğini belirtti. Eğitimde eşitlik sorununun temel nedeni, en yeni eğitim kaynaklarının azlığıdır.Yüksek kaliteli eğitim kaynakları sabittir ve hangi biçimde dağıtılırlarsa dağıtılsınlar, sadece birkaç kişi tarafından yararlanılmaya mahkumdur. Üstelik, işe alım hakları üzerindeki kısıtlama nispeten yüksektir. Dahası, çoğu insan bu yüksek kaliteli eğitim kaynaklarından adil bir şekilde yararlanamıyor.
Aslında, hızla yükselen okul bölgesi konutları, eğitim kaynaklarındaki ciddi dengesizliğin yarattığı bir ucube. Çocukları kaydetme ve iyi okullara girmedeki zorluklar, insanların geçim kaynaklarını ilgilendiren büyük bir sorun haline geldi ve eğitimde eşit hakların teşviki, yalnızca bağlı olan sistematik bir projedir. "Kiralama-satın alma hakları" yeterli değildir. Her yönden eğitim reformunu teşvik edin, eğitime kamu mali yatırımını artırın, "boğa okulları" ile sıradan okullar, şehirler ve özellikle kırsal ve uzak bölgeler olmak üzere az gelişmiş alanlar arasındaki boşluğu daraltın, genel eğitim ortamını iyileştirin ve barınma olmadan barınma sağlayın Vatandaşların eşit hakları, daha fazla çocuğa adil bir eğitim şansı verebilir.
Emlak piyasası üzerindeki geometrinin etkisi
Pek çok uzman, "aynı kira ve satın alma hakkının" gizli bir endişeye eşlik ettiğine, yani iyi eğitim kaynaklarına sahip bu tür araziler için, arz ve talepteki değişiklikler nedeniyle kiraların da önemli ölçüde artabileceğine inanmaktadır. Bazı insanlar gelecekte kiracılar ve alıcıların eşit haklara sahip olması durumunda okul bölgesi evlerinin tarih olabileceğinden endişelenmeye başlıyor. Daha fazla yerel yönetim politika ve düzenlemesinin getirilmesiyle, gelecekte kaç kişi bir ev satın almayı seçecek, bu konut fiyatı ve konut kiralama piyasasını nasıl etkileyecek?
Bu bağlamda, Yan Yuejin, konut fiyatları üzerindeki etkinin teorik olarak mümkün olduğunu, sonuçta satın alma talebinin bir kısmının saptırılmasını içerdiğini analiz etti. Tabii ki, gerçek durum belirli ilerlemeye bağlıdır. Birçok kentsel kiralık konut özel konuttur ve tanıtılması zordur, ancak uzun vadeli kiralık daireler veya müstakil daireler gibi projeler daha iyi fırsatlara sahiptir. Gelecekte, bu tür konutlar kabullerle ilişkilendirilebilir.
Ek olarak, takip aktif olarak teşvik edilirse, konut fiyatları da düşebilir, en azından çok güçlü bir güç, bu da mevcut emlak piyasasının kapsamlı bir şekilde derinleşmesi için önemli bir kılavuzdur. Okul bölgelerindeki konut spekülasyonu olgusu azalacak, ancak kiralık konutlarda fiyat spekülasyonu olgusuna karşı uyanık olmalıyız.
Şu anda "eşit haklar kirala-satın al" teriminin aşırı bir yorumu var. Mevcut durumdan bakıldığında, bu aynı zamanda, insani bakım ruhunu yansıtan leasing haklarının "derinliğini" artırmanın bir tezahürüdür ve aynı zamanda leasing piyasasında çok iyi bir gelişmedir. Yasal olarak konuşursak, bu tür haklara kendi başlarına sahip olunması gerekse de, aslında uygulamada uygulanması biraz zordur, bu nedenle, Guangzhou'nun düzenlemeleri bu kez emlak piyasasının uygulanmasında belirli olumlu bir öneme sahiptir.
Wang Xinliang ayrıca, "aynı hakları kiralayıp satın almanın" insanların "okul bölgesi konutları" satın alma hevesini azaltmada büyük bir etkiye sahip olduğunu ve gelecekte "okul bölgesi konutlarının" artan konut fiyatları sorununu azaltacağını belirtti. Bununla birlikte, emlak piyasasındaki fiyat artışı çocukların eğitiminde en önemli husus değildir.Emlak spekülasyonunun büyük kâr alanı ve mülkün korunması ve takdir edilmesi çoğu insanın öznel motivasyonlarıdır.
Bu nedenle, kirala-satın al eşit haklar emlak piyasasına çok büyük bir etki yaratmayacağı gibi, özellikle yüksek kaliteli kaynakların yoğunlaştığı merkezi bölgede, konut kiralama fiyatlarında hızlı bir artışa bile yol açabilir.Kiralar kısıtlanmazsa, birçok kişi olacaktır. Başlangıçta, bir ev satın alamama, hiç şüphesiz bu politikanın asıl amacını ihlal eden ve toplumu olumsuz etkileyen, kiralayamama haline geldi.
Ma Guangyuan şunları söyledi: "Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da dahil olmak üzere dokuz bakanlık ve komisyon, net nüfus akışı olan büyük ve orta ölçekli şehirlerde konut kiralama pazarının gelişimini hızlandırmak için bir bildiri yayınladı ve ilk toplu konut olarak Guangzhou, Shenzhen ve Nanjing dahil 12 şehri seçti. Pilot birim: Finansal kiralama piyasasından yararlanma ve kiralama piyasasında kamu politikasının eksikliklerini telafi etme yönü şüphesiz doğru yöndür.Ancak, politikanın dikkatli bir şekilde incelenmesinden sonra çok güçlü teşvikler görmek hala zordur.Kiralamanın faydaları politikaya yansımamıştır. . "
Ma Guangyuan, gelecekte kiralık konut sorununun çözümünün hükümete değil pazara bağlı olacağını vurguladı. Bununla birlikte, şimdi reçete ettiğimiz reçete, geliştiricilerin arsayı aldıktan sonra evler inşa etmelerini zorunlu kılmak ve onları satmamaktır. Kira-satış oranında bir dengesizlik olması durumunda, bu politika geliştiriciler için cazip değildir.
Buna ek olarak, yeni politika, kamu iktisadi teşebbüslerinin kira ve kiralama sürelerini istikrara kavuşturma çabalarına tam anlamıyla yer vermek, kiralama için konut stokunu aktif olarak yeniden canlandırmak ve kiralanmış konutların etkin arzını arttırmak için ilgili devlete ait işletmelerin konut kiralama şirketlerine dönüşümünü desteklemek için net nüfus girişi olan büyük ve orta ölçekli şehirleri gerektirmektedir. Lider ve lider rol.
Ma Guangyuan ayrıca, "Açıkçası, devlete ait işletmelerin bu pazarda söyleyecek hiçbir şeyi yok. Hükümet, devlete ait işletmeleri kamuya ait kiralık konutlar ve hükümet tarafından sağlanan diğer ürünleri tedarik etmeye teşvik edebilir, ancak çok sayıda kiralık konutun pazar yoluyla çözülmesi gerekir. Bu umudu devlete ait işletmelere bağlamak onları tuhaf bulabilir. "
"Gerçekten, konut fiyatı zaten çok yüksek, ancak iyi dilekler acımasız gerçekleri gizleyemez. Gerçek 'satın alma haklarını' destekliyorum, ancak bunun zor olduğunu biliyorum çünkü birçok destekleyici politika ve gerçek operasyonel kurallar gerektiriyor. Birçok çıkar kırılmalı ve konut fiyatlarındaki düşüş bu sözde hizmetlere değil pratik politikalara yerleştirilmemeli. "Ma Guangyuan dedi.
