Emlak piyasası düzeltmesi geliyor! Yasadışı olarak üç ila dört yüz milyara kadar tüketici kredisi girişi ve birçok bankacılık düzenleme bürosu önlem aldı
Resim kaynağı: Visual China
Eskiden yaygın olarak dolaşan bir "ev satın almalarını hor görme zinciri" vardı: "Tam miktarla girin, ipotekle kapıyı kapatmayın ve sarı arabayı yardım fonundan çıkarın."
Ama aslında, bu aşağılama zincirinin tepesinde bulunan ve tam parayla bir ev satın alan pek çok kişi sahte tam para dır. Bankadan tüketici kredileri adına fon aldıktan sonra parayı yasadışı olarak kullanmak önemli bir gizleme aracıdır. Bir ev satın almakla ilgili, ancak bu yol düzenleyici otoriteler tarafından takip ediliyor.
Bu düzeltme turu gerçekten hareket ediyor
Son zamanlarda, Pekin, Jiangsu, Guangdong, Zhejiang, Jiangxi ve diğer yerler dahil olmak üzere pek çok yerdeki düzenleyici makamlar, kendi yetki alanları dahilindeki finans kurumları üzerinde özel denetimler yürütmek için bildirimler yayınladılar ve bu kurumlardan, kişisel tüketim kredilerinin gayrimenkule yasadışı girişini sıkı bir şekilde soruşturmalarını talep ettiler.
Aynı zamanda, düzenleyici makamlar, tüketici kredilerinin kullanımındaki kontrolü gevşetmek için finans kurumlarına yüksek baskı uyguladılar.14 Eylül'de, Çin Posta Tasarruf Bankası'nın Hangzhou Şubesi, ev alımları için kişisel tüketim kredilerinin kötüye kullanılması nedeniyle 650.000 yuan para cezasına çarptırıldı; bu yılın Haziran ayında Dalian Bankacılık Düzenleme Bürosu, "yetersiz kredi sonrası yönetim ve bunun sonucunda kişisel tüketim kredilerinin kötüye kullanılması" nedeniyle bir dizi kuruma çeşitli para cezaları da verdi.
Düzenleyici makamların bu turu bir kez daha tüketici kredileriyle kaçak konut satın alınmasını engelledi, çünkü bu yıl bireysel tüketici kredilerindeki aşırı artış düzenleyici makamların dikkatini çekti. Bununla birlikte, tüketici kredisi fonlarının yasadışı kullanımına yönelik sıkı soruşturmalar da daha önce gerçekleştirilmiştir. Bu özel düzeltme turu gerçektir ve yalnızca geçici bir "sarmal" tır. Bu, takip denetim departmanlarına ve finans kurumlarına bağlıdır.
Tüketici kredileri konusunda özel denetimler yapmak için birçok yerde yoğun bir şekilde belge yayınlamak
Jiangxi Bankacılık Düzenleme Bürosu
26 Eylül'de, Jiangxi Bankacılık Düzenleme Bürosu, Jiangxi Banking Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası Nanchang Merkez Şubesinin, yetki alanındaki bankaları teşvik etmek için "Kredi Fonlarının İhlal Halinde Emlak Piyasasına Girmesini Önlemek İçin Kişisel Mortgage Dışı Kredilerin Yönetimini Güçlendirme Bildirimi" ni acilen yayınladıklarını belirten bir duyuru yayınladı. Sektör, kişisel ipotek dışı kredilerin yönetimini daha da güçlendirdi, borçluların konut satın almak için ipotek dışı kanallardan yasadışı olarak finansman sağlamasını kesin bir şekilde engelledi ve konutları teminat olarak kullanan ve net bir amacı olmayan kredilerin verilmesini kesinlikle yasakladı. Aynı zamanda, kişisel ipotek dışı kredilerin emlak piyasasına yasa dışı girişi konusunda incelemeler yapmak için acilen konuşlandırılıyor.
"Bildirim", yetki alanındaki tüm ticari bankaların, 20 Eylül 2017 itibarıyla 100.000 yuan ve üzeri tek bir kredi tutarına sahip kişisel tüketici kredisi işini ve 500.000 yuan ve üzeri tek bir kredi tutarına sahip kişisel işleri kapsamlı bir şekilde düzenlemesini ve doğrulamasını gerektirir. Tek bir kredi tutarı 100,000 yuan ve üzeri olan fon akışı ve fiili kredi kullanımı ve kredi kartı kredili mevduat işlemleri, düzenlemelere aykırı olarak ev satın alma alanına girme sorunu olup olmadığını kontrol etmeye odaklanıyor. Gayrimenkul alım sektörüne bireysel kredilerin yasa dışı bir şekilde aktığını kendi kendine kontrol eden ticari bankaların, düzeltme çalışmalarını 2017 yılı sonuna kadar tamamlamaları gerekiyor.
Jiangxi'ye ek olarak, diğer birçok yerdeki düzenleyici otoriteler, yakın zamanda kendi yetki alanları dahilindeki bankacılık endüstrisine benzer şartlar yayınladılar.
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu, yetki alanı dahilindeki bankacılık finans kurumlarının, "konut kredisi" ve gayrimenkul piyasasına diğer yasa dışı fon akışlarının incelenmesine odaklanarak, kişisel işletme kredileri ve kişisel tüketim kredileri üzerinde öz denetim çalışması yürütmesini şart koşmaktadır. Öz denetim kapsamı kişisel tüketim kredilerini içerir ( 200,000 yuan veya daha fazla), kişisel işletme kredileri (1 milyon yuan veya daha fazla) ve kredi kartı açık kredileri.
Jiangsu Bankacılık Düzenleme Bürosu
Jiangsu Bankacılık Düzenleme Bürosu, yetki alanı dahilindeki bankaların, borçlunun peşinatının gerçek fon kaynağını kavramak için kredi incelemesi, peşinat akışı incelemesi ve diğer yöntemleri kapsamlı bir şekilde kullanmasını zorunlu kılar. Peşinatın kaynağını doğrulayamayan müşteriler için, borçlunun kullanılmamış ticari borçlanma fonları sağlaması gerekir. İlk ödeme için yazılı iyi niyet garantisi olarak hareket etmek İyi niyet garantisinin yanlış olduğu doğrulanırsa, kötü kredi kaydına kaydedilir.
Guangdong Bankacılık Düzenleme Bürosu
Guangdong Bankacılık Düzenleme Bürosu, kişisel tüketim kredisi fonlarının üretim, işletme, yatırım ve konut satın alımları için peşinatın ödenmesi veya peşinat kredilerinin geri ödenmesi için kullanılmasının kesinlikle yasaklanmasını şart koşar; prensip olarak, 1 milyon yuan'ı aşan veya vadesi 10 yılı aşan kişisel kapsamlı tüketim kredileri düzenlenmez.
Zhejiang Bankacılık Düzenleme Bürosu
Zhejiang Bankacılık Düzenleme Bürosu da yakın zamanda "kişisel kredilerin daha fazla düzenlenmesi" üzerine özel bir denetim toplantısı düzenledi ve yetki alanı dahilindeki bankacılık endüstrisinin, özellikle kişisel tüketim kredileri, konut ipotek kredileri, büyük kredi kartı kredili mevduatları ve gayrimenkule ve kişisel konutlara yasadışı bir şekilde akan büyük nakit çekme işlemlerine odaklanmasını zorunlu kıldı. Mortgage kredisi peşinat fonlarının kendi kendine muayenesi yapılmalı ve "üç tam teminat" gerçekleştirilmelidir, yani çeşitli bankacılık kurumlarının tam kapsamı, tüm bölgelerin ve şehirlerin tam kapsamı ve çeşitli kişisel kredi işlerinin tam kapsamı.
Shenzhen Merkez Bankası Şubesi
Basında çıkan haberlere göre, Shenzhen merkez bankasının merkez şubesi, yetki alanındaki bankalardaki diğer bireysel tüketici kredilerinin (bireysel konut kredileri, otomobil kredileri ve öğrenci kredileri dışında belirli bir amaç için olmayan tüketici kredilerine atıfta bulunarak) keskin bir şekilde arttığını ve bazı fonların bulunduğunu belirten bir bildirim yayınladı. Emlak piyasasına yasa dışı akış riski, gayrimenkulün mali düzenlemeleri üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir ve bankaların bireyler için ihtiyatlı bir şekilde başka tüketici kredileri vermesini gerektirebilir.
Daha sonra bazı bankalar, diğer bireysel tüketim kredilerinin vadesinin 5 yılı geçmemesini ve serbest olmayan ipoteklerin kişisel tüketim kredisi vermek için ipotek (ikincil ipotek) olarak kullanılmamasını talep etti.
Yaklaşık 300-400 milyar tüketici kredisi yasadışı olarak pazara girdi
Pek çok yerde düzenleyici makamların yasadışı tüketici kredisi alımını engellemeye yoğunlaşmasının nedeni, temel olarak düzenleyici makamların bu yıl tüketici kredilerindeki mantıksız artışı fark etmeleridir.
Tüketici kredilerinin büyümesi makul olsun ya da olmasın, diğer ekonomik istatistiklerle (tüketim mallarının toplam perakende satışları, otomobil satışları vb.) Karşılaştırılarak "aptalca" olanı bulmak kolaydır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nden araştırmacı Wang Mengwen, yeni tüketici kredileri ile sosyal perakende satışların bir önceki yıla göre trendini karşılaştırdığımızda, ikisi arasında ciddi bir sapma görüldüğünü belirterek, yeni eklenen kredilerin sosyal perakende tüketimine akmadığını belirtti. Ağustos ayında yeni kısa vadeli tüketici kredileri bir önceki yıla göre gerilese de bir önceki aya göre artmaya devam etti.
Merkez Bankası tarafından açıklanan veriler, konut sektörüne verilen kısa vadeli kredilerin hızlı bir büyüme yaşadığını gösterdi. Bu yılın Ocak-Ağustos ayları arasında, konut sektörü için kısa vadeli krediler 1,28 trilyon yuan artarak geçen yıl yeni kısa vadeli kredilerdeki toplam 830,5 milyar yuan tutarını çok aştı. Aynı zamanda, A hisseli bankaların 2017 yıl ortası raporu, banka tüketici kredilerinin ölçeğinin bu yılın başından bu yana değişen derecelerde arttığını gösterdi.Bunlardan, kişisel ipotek kredisi "büyük" China Construction Bank, yılın ilk yarısında bir önceki yılın sonundan itibaren 83.037 milyar yuan arttı. Artış% 110.66 kadar yüksekti.
"Bu yıldan bu yana, bazı bölge ve kurumlardaki bireysel tüketim kredileri, özellikle kullanım için belirtilmeyen diğer bireysel tüketim kredileri çok hızlı büyüdü. Bunların arasında bazı büyük ve uzun vadeli tüketici kredileri, tüketim niteliklerine uymuyor ve yasadışı olarak emlak piyasasına aktı. "Pekin düzenleme kurumundan bir kişi, aracı kurum Çin muhabirine söyledi.
Jiangxi Bankacılık Düzenleme Bürosu, Jiangxi Eyaletinde bu yıl Ocak-Ağustos döneminde tüketici mallarının toplam perakende satışlarında yıllık bazda artışın kişisel tüketim kredilerindeki artıştan yüzde 5,16 puan daha düşük olduğunu belirtti, bu da kişisel tüketim kredilerinin ve kişisel işletme kredilerinin düzenlemelere aykırı olarak gayrimenkul satın alma sektörüne aktığını gösterdi. Bu olgu, konut sakinlerinin kaldıraç riskini daha da artırırken, emlak piyasası düzenlemelerinin etkisini zayıflattı.
Haitong Menkul Kıymetler'de bir makro analist olan Jiang Chao, geçmişte sakinlerin kısa vadeli kredilerinin ağırlıklı olarak otomobil kredileri olduğunu söyledi.Ancak, bu yılın ilk yedi ayında yurtiçi otomobil satışları artmadı, bu da sakinlerin kısa vadeli kredilerinin arttığı ve bir kısmının emlak piyasasına akmasının muhtemel olduğu anlamına geliyor.
Kaç tane tüketici kredisinin yasadışı olarak gayrimenkule geçtiğine gelince, birçok araştırma raporu bu rakamın yaklaşık 300-400 milyar olduğunu tahmin ediyor. E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "Ulusal Sakinlerin Emlak Piyasasına Akan Kısa Vadeli Tüketici Kredileri Fenomenine İlişkin Araştırma", sosyal perakende satışlarının yıllık eğilimine göre Mart ayından bu yana eklenen anormal kısa vadeli tüketici kredilerinin miktarının yaklaşık 370 milyar yuan olduğunu ve bunun en az 300 milyarının tahmin edildiği Yuan emlak piyasasına akar ve toplam yeni kısa vadeli tüketici kredilerinin yaklaşık% 30'unu oluşturur.
Ayrıca, Deutsche Bank tarafından yakın zamanda yayınlanan bir dahili rapora göre, Çin'in yeni tüketici kredilerinin% 30'u emlak piyasasına akıyor. Rapora göre, Çinin kısa vadeli tüketici kredileri son zamanlarda yıllık bazda% 35 artarak kredilerdeki net artışın% 10'unu oluşturdu. Tüketici talebindeki büyüme, tüketici kredilerindeki büyümenin yaklaşık üçte ikisini oluştururken, geri kalan üçte biri (yaklaşık 400 milyar yuan) Yuan) emlak piyasasına girdi.
Tüketici kredilerinin yasadışı kullanımı, tekrarlanan yasaklardan sonra neden devam ediyor?
Aslında, bu denetim turunun tüketici kredilerinin yasadışı kullanımını ilk kez engellediği değil, daha önce birçok benzer özel denetim yapıldı, ancak tüketici kredileri neden yasadışı olarak konut piyasasına girdi ve borsa defalarca yasaklandı?
Büyük bir devlete ait bankanın altın departmanından bir kişi, Çinli bir aracı kurum muhabirine, kredi sonrası denetimin zorluğundan dolayı, bankalar için verilen fonların nihai gerçek kullanımını doğru bir şekilde kavramasının zor olduğunu söyledi. Bu, birçok insanın boşluklardan yararlanmasına ve tüketimi düzenlemelere aykırı olarak kullanmasına yol açtı. Bir ev satın almak için kredi fonları.
Büyük bankacı, bankanın yalnızca banka içindeki tüm fon akışını izleyebileceğini, ancak fonlar başka bankalara aktarıldığı sürece izlenemeyeceğini söyledi. Bu nedenle, tüketici kredisi fonlarını mevzuata aykırı olarak kullanan kredi başvurusu sahipleri, genellikle tüketim sözleşmeleri veya iş sözleşmeleri yaparlar Banka, emanet edilen krediyi doğrudan sözleşmenin karşı tarafının hesabına, karşı taraf ise parayı başka kanallar aracılığıyla kredi başvuru sahibine aktarır. Fonlar serbestçe kullanılabilir.
Yukarıda belirtilen devlete ait büyük bankacı, "Bankanın kendi kendini incelemesinin içeriği, esas olarak, kredi inceleme materyallerinin eksiksiz olup olmadığına ve materyallerin gerçekliği konusunda sıkı kontroller olup olmadığına bağlıdır, ancak fonların gerçek kullanımını doğru bir şekilde anlamak zordur." Dedi.
Renmin Üniversitesi Chongyang Finans Enstitüsü'nde kıdemli araştırmacı olan Dong Ximiao, Çinli bir aracı kurum muhabirine, peşinat kredilerinin ve ipotek kredilerinin yasadışı olarak ev satın almak için kullanıldığını söyledi. Son geri dönüş, esas olarak bankanın bu yılki kişisel ipotek politikasının sıkılaştırılmasıyla ilgili. Finansal arzın daralması.
Çin komisyonculuğu muhabiri, çoğu banka tarafından başlatılan kişisel ipotek tüketici kredilerinin yıllık faiz oranının yaklaşık% 6-% 7 olduğunu ve çoğu fonun esnek bir şekilde kullanıldığını ve ödünç alınıp geri ödenebileceğini öğrendi; aksine, mevcut iki Bir süit için ipotek kredisi faiz oranı, referans faiz oranının% 10 veya% 20 üzerindedir, yani kişisel ipotek kredilerinin faiz oranından çok da farklı olmayan% 5,39 veya% 5,88'dir. Mevcut bireysel ipotek kredisi verme süresi uzatıldığında, bazı kişiler ipotek kredisi kullanmayı tercih eder Gel ve kaldıraçla bir ev al.
"Kredi ölçeğinin kontrolünden ve emlak politikalarının sıkılaşmasından etkilenerek, kişisel ipotek kredilerinin uygulanma süresi gerçekten nispeten uzadı. Geçenlerde emlak acentelerine CCB ve piyasadaki başka bir bankadan ipotek kredileri için mevcut zamanın benzerler arasında nispeten hızlı olduğunu sordum. Evet, ancak en kısa sürede yaklaşık 2 ay sürecek. "CCB Başkan Yardımcısı Pang Xiusheng, CCB altı aylık rapor basın toplantısında söyledi.
Kişisel ipoteklerin yerine getirilmesi daha uzun sürmekle kalmadı, yılın ilk yarısında bankalar kişisel ipoteklerinin çoğunu ilk eve tahsis etti ve buna bağlı olarak ikinci bir konut ipoteğine başvurmak daha da zordu. İstatistikler, borsada işlem gören 25 bankanın yılın ilk yarısında kişisel ipotek bakiyesinin geçen yılın aynı dönemindeki% 35'lik artıştan önemli bir düşüşle geçen yılın sonuna göre% 10.89 arttığını gösteriyor. Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, ikinci çeyrekte, bankacılık kurumları tarafından 317 New Deal uygulaması için kendi yetki alanına giren bireysel konut kredileri arasında, ihtiyaç sahiplerinin konut alımını destekleyen ilk konut kredisi% 70'in üzerinde gerçekleşti.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
