Ren Zhiqiang ve diğer nadir toplu uyarılar: daha fazla fiyat sınırı büyük şeylere neden olur
Ticaret, döviz kuru, borsa, varlık, konut fiyatı ... Mevcut emlak piyasası en tehlikeli noktaya ulaştı Piyasa görünümü nasıl gidiyor? Kriz nasıl fırsata dönüştürülür?
Boao 21. Yüzyıl Emlak Forumu'nun 18. yıllık toplantısında Ren Zhiqiang, Fan Gang, Ouyang Jie, Jia Kang ve diğer yerli ağır toplar mevcut durumla ilgili görüşlerini ifade etmek için bir araya geldi.
Fiyat limiti uygulanmaya devam ederse, büyük sorunlar ortaya çıkacaktır Yönetmelik "altı yıllık konjonktürel kanun" ile mücadele edemeyecektir.Yabancı nüfusun yoğun olduğu şehirler, "altını satın alma" için en yüksek potansiyele sahiptir. Hiçbir şey söylemedi.
Ren Zhiqiang
Emlak Uzmanı
Huayuan Real Estate Eski Başkanı
2019'da konut fiyatları fırlayacak
Ren Zhiqiang, Ocak ayından Haziran ayına kadar olan istatistiklere göre, yatırımın ağırlıklı olarak gayrimenkulden geldiğini ve vergilendirmenin esas olarak gayrimenkulden geldiğini, merkezi ve yerel yönetimlerin mali gelirleri arasında gayrimenkulle ilgili sektörlerin 3 trilyona ulaştığını söyledi.
Konut fiyatlarının artmaya devam ettiğine ve bunun geri dönülemez bir artış olduğuna inanıyor ... Bu yıl yeni inşaat hacminin satış hacmine ayak uyduramayacağını ve önümüzdeki yıl yetersiz ticari konut arzı olabileceğini düşünüyor.
Gayrimenkul, Çin ekonomisinin temel sektörlerinden biridir. Bu kolayca değiştirilmeyecektir.Emlak vergisinin gayrimenkulün yapısını değiştireceği umulmaktadır. Ren Zhiqiang bunun imkansız olduğuna inanmaktadır.Emlak vergisi yerel politikaları ve finansmanı iyileştiremez.
Yılın ikinci yarısında Ren Zhiqiang, politika değişmeden satış ve yatırımların düşmeye devam edeceğine inanıyor. Ama gayrimenkulün perişan olmayacağına inanıyor ve mevcut duruma göre düşse bile pazar hala çok büyük.
Çin, orta derecede müreffeh bir toplum hedefine ulaşmaktan hâlâ çok uzak. Amerika Birleşik Devletleri'nde% 58'lik nominal kentleşme oranı% 90'a ulaştı. Çin'in kentsel nüfus artışı çok büyük ve gelecekte daha açık olacak. Önümüzdeki 20 yıl içinde Çin'in kentleşmesi hala hızlı bir gelişme sürecidir.
Yeni evlerin fiyatının ikinci el evlere göre daha düşük olduğuna ve emlak spekülasyonuna yer açtığına ve böylece piyasanın hala evleri soyduğuna inanıyor.
Zhong Wei
Ünlü ekonomist
Pekin Normal Üniversitesi Finansal Araştırma Merkezi Direktörü
"Altı yıllık kural" mevcut emlak piyasası için hala geçerlidir
Zhong Wei, emlak kısıtlama politikasına uymanın zor olduğuna ve en ciddi etkinin fiyat kısıtlaması olduğuna inanıyor.
Şu anda, yeni evler ve ikinci el evler ciddi şekilde tersine çevrildi ve yeni evler aktif olarak satın alındı.Yeni evler satın almak bir tür düzenleme ve refah haline geldi ve tuhaf fenomenler de ortaya çıktı, bu da bir fayda transferi haline geldi.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde evlerin kalitesi çok kötüleşebilir ve bazı evler çöp haline gelecektir.
Zhong Wei, Ren Zhiqiang ile önümüzdeki iki ya da üç yıl içinde, eğer politika gevşetilmezse, ikinci el evlerin alt üst olduğu yeni evlerin piyasa fiyatı üzerindeki baskının büyük olacağı konusunda hemfikir.Ev almak hala iyi bir seçimdir.Gençlerin ev satın almalarını her zaman destekleyeceğim.
Zhong Wei, son 20 yılda, ev fiyatlarındaki iniş ve çıkışlara rağmen, herhangi bir zamanda satın almanın ve 6 yıldan fazla olmamak üzere elinde tutmanın daha iyi getiri sağlayabileceğini söyledi. Çeşitli kısıtlayıcı politikalar altında, "altı yıllık yasa" hala geçerlidir.
Ouyang Jie
Tanınmış emlak araştırmacısı
Xincheng Holdings Kıdemli Başkan Yardımcısı
Çin-ABD ticaret savaşı, konut fiyatlarının düşmesini etkileyebilir
Ouyang Jienin bakış açısı, ekonomiyi istikrara kavuşturmak için şu anda kredi, hisse senedi, tahvil, döviz ve emlak piyasalarını istikrara kavuşturmaya çalışıyoruz. Birçoğu emlak piyasasının en riskli olduğuna inanıyor.
Ama aslında en büyük risk tahvil piyasasıdır.Emlak şirketleri arasında en büyük borçlular halihazırda% 400 kaldıraç oranına sahiptir.Ayrıca, artık birçok yerde borçlarını geri ödemeleri istenmektedir. Tasfiye konusuna dikkat edilmesi gerekiyor.
Eşzamanlı kiralama ve satış politikasıyla ilgili olarak Ouyang Jie, şu anda kiralık konut için bir kar modeli olmadığını, gelecekte kiralama piyasasının gerçek devler üretmesinin zor olduğunu, uzun vadeli kiralamaların finansman maliyetinin çok yüksek olduğunu ve yatırımın geri dönüşünün yaklaşık% 1 olduğunu söyledi. Ayaklanma baskısı büyük ve halkın kabulü çok düşük.
Hükümet gerçekten leasing pazarını gerçekten büyütmek istiyorsa, hükümet kar verecek, arazi fiyatları düşecek, vergiler düşecek, özel girişimler çekilecek ve piyasalaşma gerçek anlamda gerçekleşecektir.
Ancak hükümet kar ettiğinde, kiralık konut piyasası gerçekten genişletilebilir ve eşzamanlı kiralama ve satışlar gerçekten gerçekleştirilebilir.Eğer konut spekülasyonu yapılmazsa, herkes huzur içinde yaşayabilir ve çalışabilir. Durum böyle değilse, gelecekteki kira piyasası endişe verici olacaktır.
Fan Çetesi
Başkan Yardımcısı, China Society for Economic System Reform
Fiyat sınırının uygulanmaya devam edilmesi sorunlara neden olacaktır
Fan Gang, satışlar, krediler ve boşanma üzerindeki kısıtlamaların fiyat parametrelerindeki değişiklikler olduğuna ve fiyat kısıtlamalarının fiyat mekanizmasındaki değişiklikler olduğuna ve bunun da arka kapı olgusunu ağırlaştıracağına inanıyor. .
Diğer şeyler kısıtlanabilir, ancak fiyatlar kısıtlanırsa piyasa reformları sorunlara neden olacaktır.
Son zamanlarda piyasada bir görüş var: aşırı para arzı konut fiyatlarını belirliyor. Ona göre, para birimi kredi faiz oranlarını ilk etkileyen ve son yıllarda kredileri sınırlayan piyasa yavaş yavaş alışmaya başladı, bu nedenle para biriminin konut fiyatları ile doğrudan bir ilişkisi yok.
Alıcıların sermaye azaltımı sorununa dikkat etmelerini önerdi. Piyasa arz talep dengesidir Mevcut yüksek konut fiyatlarının temel nedeni yetersiz arzın fiyat artışlarına yol açmasıdır.
Jia Kang
Çin Yeni Tedarik Ekonomisi Araştırma Enstitüsü Baş Ekonomisti
Maliye Bakanlığı Mali Bilimler Enstitüsü Eski Direktörü
Körü körüne bastıran düzenleme saçmadır
Jia Kang'ın görüşüne göre, alımları, kredileri ve fiyatları körü körüne kısıtlama yaklaşımı, sosyalist bir piyasa ekonomisi inşa etmenin temel yasalarına aykırıdır.Sorunu çözmenin temel yolu, arzı makul bir şekilde artırmaktır.
"Açıktır ki, yıllarca süren gayrimenkul düzenleme ve kontrolünden sonra, körü körüne bastırılan satın alma ve kredi kısıtlamalarının ve fiyat kısıtlamalarının kullanımı zaten saçma."
Jia Kang, talebin nesnel olarak var olduğuna ve giderek arttığına inanıyor.
Gerçek kentleşme oranının resmi yerleşik nüfus değil, kayıtlı nüfus sayısı olduğunu öne sürdü. Yaklaşık 300 milyon insan şehirlerde yaşıyor ama hanehalkı kayıtlarında bulunmuyor.
Buna ek olarak, Jia Kang, son zamanlarda yaygın olarak endişelenen emlak vergisi mevzuatı konusuna yanıt olarak gayrimenkul vergilendirmesinin zorunlu olduğuna inanıyor.
Jia Kang'ın analizine göre, emlak vergisi başladığında, " Çin, Amerika Birleşik Devletleri tarafından benimsenen evrensel vergi modelini izleyemez ve bir muafiyet tutarı kesmelidir. Bu olmadan, Çin'in emlak vergisi toplum tarafından kabul edilemez. İlk ünitenin teknik formdan çıkarılmasının nasıl belirleneceği hala araştırma ve tartışma gerektiriyor. "
