CCB başkanı bağırdı: emlak spekülasyonu zahmete değmez! Emlak "gri gergedan" ı durduracak dizginler ...
Video yükleniyor ...
China Construction Bank'ın başkanı Tian Guoli, 22'nci Pekin Üniversitesi Guanghua Yeni Yıl Forumu'nda, "Herkese bir kural söyle. Artık emlak spekülasyonundan para kazanamazsınız. Şu anda satın almak üst düzey bir devralmadır."
Çin İnşaat Bankası Başkanı Tian Guoli: Gayrimenkul spekülasyonu artık uygun maliyetli değil Uzun vadeli kiralama piyasası önemli bir fırsat dönemini başlattı
2019 yılında emlak piyasasının eğilimi, hayatın her kesiminden her zaman endişe konusu olmuştur. Çin İnşaat Bankası başkanı Tian Guoli geçenlerde bir röportajda şunları söyledi: Uzun vadeli konut kiralama piyasasının gelişimi önemli bir fırsat dönemine ulaştı.
Çin İnşaat Bankası Başkanı Tian Guoli: Emlak piyasamız geçmişte gelişmemiş durumdan şimdi oldukça gelişmiş hale geldi, Emlak konusunda spekülasyon yapmaya artık değmediğini düşünüyorum. İşlem maliyetleri de yüksek, belirsizlik de büyük ve likidite derecesi de düşük ... Geçmişte ev alır gibi para kazanmak imkansız, artık zamanlar geçti. Ancak tam tersine, kiralama pazarı, herkesin konut ihtiyaçlarını karşılayan sağlıklı bir pazara doğru gerçekten gelişmesini sağlayabilir.
Veri görüntüleme, Bu yılın üçüncü çeyreğinde, gayrimenkul kredisi 38 trilyon yuan'a ulaştı ve tüm kredi ölçeğinin% 28'ini oluşturdu. Trendler açısından, gayrimenkul yeni kredinin yaklaşık% 40'ını oluşturuyor ve bu da fonların hala büyük ölçekte gayrimenkule aktığını gösteriyor. Tian Guoli, gayrimenkulün devasa "gri gergedanı" nın neden olduğu sistemik risklerden kaçınmanın gerekli olduğuna inanıyor. Konut kiralama pazarının gelişimi sorunu çözmenin bir yoludur ve kira oranının% 10'dan% 30'a çıkması için yer vardır. Devlete ait büyük finans şirketlerinin konut kiralama piyasasına müdahale etmesi çok gereklidir.
Çin İnşaat Bankası Başkanı Tian Guoli: Çin'in öğrenmiş olduğu pek çok ders olduğu için, bu "gri gergedanı" durdurmanın bir yolunu bulmalı ve onun çıldırmasına izin vermemeliyiz. Bence en etkili yol, bazı idari yöntemlere ek olarak, Yer için çabucak zaman değişimi yapın, uzun vadeli konut kiralama pazarını geliştirin ve sağlıklı bir şekilde gelişmesine izin verin. Bunun "gri gergedan" için çok güçlü bir dizgin olduğunu düşünüyorum.
Bu demek mi,
Şimdi bir ev satın almak bir toplayıcı olacak mı?
Gelecekte konut fiyatları artacak mı?
Kiralama pazarı artacak mı?
Gelecekte emlak piyasasına ne olacak?
Son zamanlarda, üç ana politika sinyali ortaya çıktı
Spekülasyona değil, konuta bağlı kalın, farklılaştırılmış kontrol daha açık olacaktır
Orta ve uzun vadede, gayrimenkulün yatırım fonksiyonunun ortadan kalkması bekleniyor. Gelecekte, ince ayar veya şehre özgü politika ve sınıflandırma kılavuzunun ana yolu.
Geçen yıl ve bu yılki Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nda gayrimenkul üzerine yapılan açıklamalara bakılırsa, vurgu hala emlak piyasasının sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma inşa etmeye ve "konut ve spekülasyon yapmama" konusunda ısrar ediyor.
Bireysel vergi reformu, kiralama piyasasına yönelim sinyalleri veriyor
Birkaç gün önce "Bireysel Gelir Vergilerine Özel Ek İndirimler için Geçici Tedbirler" resmen yayınlandı, burada konut kiraları ifadesi de bir dereceye kadar "konutun spekülasyonsuz yaşamak" şeklindeki genel düzenleme ve kontrol havasını yansıtıyor. İlk ev kredisi için özel ek kesintiden yalnızca bir kez yararlanabileceğiniz açıktır ve aylık 1.500 yuan kira kesintisi, yasal yönelimi gösteren 1.000 / ay olan ipotek indiriminden daha yüksektir.
Konut kirası açısından, geçici tedbirler, büyük bir çalışan şehirde bir ev kiralamanın ve aynı anda aşağıdaki koşulları sağladığına işaret etmektedir:
(1) Ben ve eşimin çalıştıkları şehirde kendilerine ait evleri yok;
(2) Konut kira harcaması fiilen gerçekleşmiştir;
(3) Ben ve eşim aynı vergi yılında konut kredisi faizi için özel ek kesinti politikasından yararlanmadık. Diğer bir deyişle, konut kredisi faizi ve konut kirası gibi iki kesinti politikası, aynı anda değil, yalnızca bir tanesinden yararlanabiliyor.
Aynı zamanda yöntem açıktır:
(1) Doğrudan Merkezi Hükümete bağlı belediyeler, eyalet başkenti (başkent) şehirler, ayrı eyalet planlaması altındaki şehirler ve Devlet Konseyi tarafından belirlenen diğer şehirler: ayda 1.500 yuan;
(2) Yukarıda belirtilen şehirler dışındaki belediye bölgelerinde kayıtlı nüfusu 1 milyondan fazla olan şehirler: ayda 1100 yuan;
(3) Yukarıdaki şehirlere ek olarak, belediye bölgelerinde kayıtlı nüfusu 1 milyondan fazla olmayan (dahil) şehirler: ayda 800 yuan.
Örneğin, Finans Enstitüsü'nde kıdemli bir araştırmacı olan Yang Qinqin, büyük ve orta ölçekli şehirlerde kira indirimlerinin arttığını söyledi. Ara Tedbirler, yalnızca kira için sabit kesinti standardını ayarladı, bu da büyük ve orta ölçekli şehirlerdeki kiracılar için daha yüksek bir kesinti limiti sağlıyor. , Aylık 1.500 yuan'a kadar, bu daha gerçekçi ve ipotek faiz vergisi kesintisi tutarından% 50 daha yüksek, bu da geçici olarak konut sahibi olmayan vergi mükelleflerinin yükünü etkili bir şekilde azaltıyor ve konut ve spekülasyon dışı genel havayı tam olarak yansıtıyor. Politikanın kiralama davranışını teşvik ettiğini ve temel konut ihtiyaçlarını garanti ettiğini gösterin.
sadece! Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı: Gayrimenkul Yönetmeliğinin "Üç Durağan Hedefi" ni Netleştirin
Ayrıca Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da gelecek yıl emlak piyasasının düzenlenmesinden bahsetti! açıkça belirtir, 2019'da emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri dengelemeyi hedeflemeliyiz.
İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı önümüzdeki yıl devam edeceğini söyledi Evin spekülasyon için değil yaşamak için olduğu konumlandırmasına bağlı kalın , Gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma kurmaya ve iyileştirmeye çalışmak ve gayrimenkul piyasası risklerini kararlılıkla önlemek ve çözmek.
Farklı şehirler için politikaların ve kategorilere ayrılmış rehberliğin uygulanmasında ısrar edin, şehirlerin ana sorumluluklarını pekiştirin ve pazar izleme ve değerlendirmesini güçlendirin. Arazi fiyatları ile konut fiyatları ve beklentileri dengeleme sorumluluğunu gerçekten uygulayın.
Düzenleyici politikaların sürekliliğini ve istikrarını korumaya devam edin, emlak piyasasında iki yönlü arz ve talep ayarını güçlendirin, konut arz yapısını iyileştirin ve kendi kendine işgal için makul talebi destekleyin. Spekülatif emlak spekülasyonunu kararlı bir şekilde frenleyin, kamuoyu rehberliğini ve beklenti yönetimini güçlendirin ve piyasa istikrarını sağlayın.
Gayrimenkul piyasasının denetimini yoğunlaştırın ve gayrimenkul kaosunu kontrol etmek için insanların çıkarlarını ihlal eden yasa dışı ve düzensiz davranışlarla mücadele etmek için derinlemesine özel eylemler gerçekleştirmeye devam edin.
Aynı zamanda, düşük ve orta gelirli gruplar için konut zorluklarının çözümünü hızlandırmanın merkezi görevi ile kentsel konut güvenlik sistemini iyileştirmek gerekmektedir. Birinci kademe, ikinci kademe şehirleri ve büyük nüfus girişine sahip diğer sıcak nokta şehirlerini, giriş engellerini azaltmayı, Etkin kamu kiralık konut arzını artırmak ve yerel koşullara uygun olarak ortak mülk konutları geliştirmek.
Ek olarak, pilot deneyiminin özetlenmesi temelinde, büyük ve orta ölçekli şehirlere konut kiralama pazarını tam olarak geliştirmek ve geliştirmek için rehberlik edin. Toplu arsa üzerinde kiralık konut inşa etme pilot çalışmasını teşvik etmeye devam edin. Konut destek fonu sistemi reformunu derinleştirmek, konut politikası finans kurumlarının kuruluşunu incelemek, Düşük gelirli şehirli ailelere ve yeni vatandaşların ev kiralayıp satın almasına yönelik desteği artırmak, Barınma yardım fonunun hizmet verimliliğini ve yönetim seviyesini kapsamlı bir şekilde iyileştirin.
(Bu makalenin editörü: Yang Yinyin)
Lütfen CCTV Finansını belirtin
