Ren Zhiqiang bir peygamber değil, bir geliştirici çıkar grubunun olağanüstü bir temsilcisidir.
Ren Zhiqiang bir peygamber değil, bir geliştirici çıkar grubunun olağanüstü bir temsilcisidir.
(Metin / Ma Yuecheng)
Ren Zhiqiang'ın son makalesini gördüğümde, Ren Zhiqiang'ın Tai Chi yapmaya başladığını hissediyorum Makale bazı emlak olaylarını analiz ediyor. Bu analizler her zaman doğru olan ve mevcut problemin çözümünde hiçbir etkisi olmayan teorilerdir. Ren Zhiqiang geçmişte konut fiyatlarını çok net bir şekilde öngörmüştü.Örneğin geçen yıl 2018'de konut fiyatlarının keskin bir şekilde artacağını öngörmüştü. Bu yılın başında parası olsa bile gelecek yıl ev alamayacağını öngörmüştü. Bu görüşler ve konuşmalar, insanların bir ev satın almadaki güdü ve eylemlerine doğrudan rehberlik eder. Bugün bu yazıda bir makro trendden bahsetti, yani uzun vadede konut fiyatları kesinlikle yükselecek. Hiç şüphe yok ki, uzun vadede her şeyin fiyat artışı bu sorunu açıklayabilir Tipik bir örnek Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Alaska davasıdır. 1867'de ABD bunu Rusya'dan sadece 7,2 milyon dolara satın aldı.
Gayrimenkul mülkiyet hakları kavramı, modern binalar tutan ticari emlakçılar
Mevcut bakış açısına göre, bu büyük bir sorun değil mi? Mevcut 7,2 milyon ABD doları, Pekin'de bir Siheyuan satın almak için yeterli değil ve Şanghay'da büyük bir daire satın almak için yeterli değil. O sırada bir eyaletteki arazi ve kaynaklar satın alındı. Bununla birlikte, o zamanki işlem sürecine göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok kişi, buz ve karda ıssız bir yer satın almak için bu kadar büyük bir fiyat harcamak konusunda isteksizdi. Ancak Rusya'nın savaş nedeniyle acil yardıma ihtiyacı vardı ve bunun çok uygun maliyetli olduğunu düşünüyordu.
Bugün, tanınmış ev sahibi Bay Li Yong'un, Amerika Birleşik Devletleri'nde yas tutarken hastalıktan öldüğüne dair kötü haberler vardı!
Gerçek durum, Rusya'nın Alaska'nın sadece su samuru derileri için bir üretim üssü olduğuna inanmasıdır. O zamana kadar su samuru neredeyse öldürüldü ve Rusya için hiçbir ekonomik değeri yok. Buna ek olarak, Alaska gerçekten Rusya'dan çok uzak ve yönetilmesi zor ve çaresizce paraya ihtiyaç duyarak Amerika Birleşik Devletleri'ne satıldı.O zamanlar 7.2 milyon ABD doları çok değerli ve mevcut ABD doları ile karşılaştırılamazdı. ABD'nin Alaska'yı satın almasına o zamanlar ülke tarafından şiddetle karşı çıktı, ancak daha sonra Alaska'daki altın madenlerini, ardından petrol ve balıkçılık kaynaklarını keşfetti. O halde şimdi en önemli şey, kar elde ettiğimi düşünmeden önceki stratejik konum.
Bu bizim konut fiyatlarımızla aynı, bugünkü iş ancak cari fiyattan hesaplanabiliyor, artık konut fiyatlarının çok yüksek olduğu ve 20 yıl sonra uygun olacağı söylenemez. Şimdi, konut fiyatları çok yükseldiğine göre, 20 yıl önce insanların neden bir ev almadıklarını suçluyorsunuz. O zamanlar Pekin'de konut fiyatı sadece birkaç bin yuan idi. Ve gördüğümüz birçok insan bu kadar safsatadır. Genel olarak Ren Zhiqiang'ın emlak piyasasının en büyük öngörücüsü olduğuna inanılıyor ve on yıllık konut fiyatları öngörüsü doğru. Ancak ev almayanlara güldüm Pekin'de evin fiyatı 3.000 yuan iken neden bir ev almıyorsunuz? Aslında herkes bilir ki evin fiyatı 3.000 yuan olduğunda Pekinlilerin maaşı yaklaşık 1.000 yuan 1.000 yuan yemek için yeterli mi? Nasıl bir ev satın alabilirim? Eğer maaşınız şu anda 10.000 yuan'dan fazlaysa, o zaman neden 3.000 yuan'a bir ev satın almadınız? Bu nasıl bir mantık? Bununla birlikte, İnternette hala bu tür birçok makale var.
Esas olarak evin üst düzeyini vurgulamak ve daha sonra rahat görünmek için
Ren Zhiqiang'ın bir peygamber olmadığı, sadece bir müteahhitin temsilcisi olduğu ve konut fiyatlarını tahmin ettiği, hatta konut fiyatlarını söylediğini söylemediği de öne sürüldü. Tahmin, analiz gerektirir ve koşulların kanıtlanması gerekir. Özellikle konut fiyatı artışlarını analiz etmek iyi mi? Artan ev fiyatları çok olumsuz bir konu ise, yükselen ev fiyatları hakkında şarkı söyleyemezsiniz, ev fiyatı ne kadar yüksekse o kadar kötüdür. Neden hala ev fiyatlarındaki artışlar hakkında şarkı söylüyorsunuz? Öyleyse ahlaki bir peygamber olarak ne yapmalıyız? Konut fiyatlarının yükselmesini engelleyecek çözümler önermektir. Örneğin, bir hava durumu tahmincisi yarın bir fırtına tahmin ederse, şunu demeyecektir: Yağmur ne kadar ağırsa o kadar iyidir ve yedi veya kırk dokuz gün sonra mutlu olacaktır! Size yarın fırtına olacağını hatırlatacak, bu yüzden uzaktayken yanınızda şemsiye ve yağmurluk getirmeyi unutmayın. Yıldırım çarpmasını önlemek için yağmurdan büyük ağaçların altına sığınmayın. Araç sahibine, oto yıkama endeksinin 5 olduğunu ve bunun da araba yıkamaya uygun olmadığını hatırlatacaktır. Bununla birlikte Ren Zhiqiang, ev fiyatlarındaki artışları sınırlamak için önlemler getirmeyi bir kenara bırakın, ev fiyatlarındaki artışları tahmin ederken yükselen ev fiyatlarının zararını asla vurgulamadı. Az önce dedi ki, konut fiyatları yükselecek ve artacak, başka bir şey yok, konut fiyatları sadece yükselecek, bugün ev almazsan yarın konut fiyatları yükselecek. Beni dinlemezsen, asla bir ev satın alamazsın.
2011 Shanghai Real Estate Bahar Fuarı açıldı
Son zamanlarda, ülke konut fiyatlarında düşüş eğilimi gösterdi ve hükümet defalarca evlerin spekülasyon için değil yaşamak için olduğunu vurguladı. Özellikle Temmuz ayında yapılan önemli bir toplantıda konut fiyatlarındaki artışın kararlılıkla durdurulması doğrudan önerildi. Yani bir kuruş yükselemez deniyor, şu anda ne diyorsunuz konut fiyatları artıyor? Ayrıca ev fiyatları yükseliyorsa kime karşı savaşıyorsunuz? Bu açık değil mi?
Konut fiyatlarının arttığını belirtmeme gerek yok, Ren Zhiqiang'ın konut fiyatlarının düştüğünü söylemesini ister misiniz? Bu diğerleri için zor değil mi? Bu nedenle, Ren Zhiqiang'ın bu utanç verici durumu son zamanlarda yaptığı bir konuşmada nasıl atlattığını görebiliriz. 1998'den beri konut fiyatlarının birkaç kez ikiye katlandığını, ancak 1952'den 2017'ye GSYİH büyümesine bakalım. 66 yılda 1.217 kat ikiye katladık. Ekonomik büyüme tüm gayrimenkul sektörünün temelidir. Yaklaşık% 30'luk bir paya sahip olan gayrimenkulün yukarı ve aşağı kesimi dahil olmak üzere tüm GSYİH'nın yaklaşık% 7'sini oluşturuyor ve bu nedenle, ekonomik büyüme gayrimenkul sektörünün büyümesi için bir ön koşuldur. Gelecekte ekonominin iki katına çıkmasını ve ekonominin büyüklüğünün 2035 yılına kadar Amerika Birleşik Devletleri ile uyumlu olmasını bekliyoruz. Ekonomimiz hala gelişme sürecinde ... Ekonomi geliştikçe gayrimenkul sektörünün gelişmemesi için bir neden yok.
Banka, "ilk sertifika standartlarının gevşetilmesi" söylentilerini doğruladı
Evet kesinlikle! Ekonomi gelişecekse gayrimenkul gelişmeli, bu garip mi? Mevcut kontrol, gayrimenkulün gelişimi değil, konut fiyatları üzerinde de ... Aslında, gayrimenkul yatırımı hala artıyor ve arsa arzı daha önce de aşıldı ... Bunların hepsi gayrimenkul gelişiminin göstergeleridir ve kimse gayrimenkul gelişimini bilmiyor. Konut fiyatlarının sınırlandırılması bile güncel bir önlem ... Uzun vadede konut fiyatlarının artması kaçınılmaz. Ancak, önceki artış yöntemi değildir. Konut fiyatlarındaki artış inkar edilemez ama irrasyonel artış inkar edilmelidir.
Ren Zhiqiang, makalesinde, konut sakinlerinin gelir seviyesinin konut fiyatları üzerindeki etkisine de değindi. Konut sakinlerinin gelir seviyeleri GSYİH ile ilişkilidir.Şehir sakinlerimizin harcanabilir geliri de çok hızlı büyüdü.Ev fiyat geliri ve hane geliri istatistikleri ortalamasına rağmen, sakinlerin geliri hala ev fiyatlarından çok daha hızlı artıyor. Kimsenin aynı fikirde olmadığı tahmin ediliyor, gelir ikiye katlanmış 5.000'den 10.000'e, ki bu çok görünüyor, ancak konut fiyatı da 30.000'den 60.000'e iki katına çıktı, daha da önemlisi, gelir sadece bir pay. Aylık toplam gelir 5.000 yuan arttı ve konut fiyatı ikiye katlandı, ancak bir metrekare 30.000 yuan arttı ve 100 metrekare 3 milyon yuan. Bu büyüme oranına göre, sakinlerin tam 50 yıla ihtiyacı var. Diğer bir deyişle, başlangıçta 30.000 olan konut fiyatına ve 5.000 maaş gelirine bakmadan nasıl ev alırsınız? Bu sadece ek 5.000 yuan'ın bir kuruşa harcanamayacağı ve hepsinin 50 yıl sürecek bir ev satın almak için kullanılması gerektiği anlamına gelir, ancak hiç kimse onun hala 50 yıllık çalışma süresi olduğunu garanti edemez. Üstelik ücretler yükseltilirse kendi kendilerine tüketemezler, bu sosyal gelişme düşüncesine uymuyor. [Bu makale 29 Ekim 2018 tarihli "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı]
18. Zhejiang Gayrimenkul Fuarı açıldı
Şubat 2015'te, 70 şehirdeki ticari konutlar bir önceki yıla göre 69 düştü ve Hangzhou, en büyük
Büyük ve orta ölçekli 70 şehirde ev fiyatları 9 ay arttı
Geliştirme ve Reform Komisyonu, bu yılki konut fiyatı artışının geçen yılı aşacağını tahmin ediyor
