Sosyal Bilimler Akademisi uzmanlarını yalanlayın: Mevcut politika çerçevesi altında, konut fiyatlarındaki artış ve düşüşü tahmin etmek artık anlamlı değil
Sosyal Bilimler Akademisi uzmanlarını yalanlayın: Mevcut politika çerçevesi altında, konut fiyatlarındaki artış ve düşüşü tahmin etmek artık anlamlı değil
(Metin / Ma Yuecheng)
Emlak haritası
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel ve Rekabet Edebilirlik Araştırma Merkezi direktörü Ni Pengfei, geçtiğimiz günlerde "Kentsel Rekabetçiliğin Artırılması" temasıyla düzenlenen 3. Yesanpo Çin Ekonomik Forumu'nda, Çin'deki gayrimenkulün hala dalgalı bir büyüme olduğunu söyledi. 2025 kesinlikle gerçek bir dönüm noktasıdır. Daha sonra konut fiyatlarının büyüme hızı düşecek ama 2025'ten önce bir artış dalgası olacak ve 2025'ten sonra durum bir dönüm noktasına gelebilir.
Ni Pengfei, kısa vadede, konut fiyatlarının düşme veya düşme olasılığının hala nispeten küçük olduğuna inanıyor, çünkü konut fiyatları beklentisi değişmedi ve gayrimenkul hala tek ve daha iyi yatırım seçeneği. Kentleşmenin ilerlemesine bağlı olarak konut talebi hala artmaktadır.Yüksek hızlı kentleşme sona erdiğinde veya yavaşladığında, mutlak konut talebi azalabilir. Bu aşamada, nüfus hala şehirlere akıyor.
Sosyal Bilimler Akademisi'nden uzmanlar her yıl gayrimenkulle ilgili raporlar yayınlıyorlar, ancak bunlar toplum üzerinde nadiren bir etkiye sahipler, özellikle de Sosyal Bilimler Akademisi'nin raporları ve aralarında her zaman büyük bir boşluk var. Lisansüstü bir tez gibi görünüyor Mantıksal ilişki iyi görünüyor, ancak sonuçlar her zaman şaşırtıcıdır. Bugünün bakış açısından, Çin emlak piyasasının analizi bir ilkeden ayrılamaz, yani "bir evin içinde yaşamaktır, spekülasyon değil" şeklindeki temel konumlandırma, gelecekteki konut fiyatlarının bu temelde tahmin edilmesinin temelidir.
Ni Pengfei'nin analizinden, uzun vadeli mekanizma belirlendikten sonra emlak piyasasının ne olacağı bir yana, mevcut emlak piyasası politikasının gölgesini göremiyoruz, emlak piyasasının düzenlenmesinden bahsedemiyoruz. Profesör Ni'ye göre, ev hala en iyi yatırım ürünü ve bu da açık bir şekilde mevcut politika yönelimine aykırı. Ayrıca artan konut fiyatlarının beklentisinin değişmediğini, bu garip bir şey değil mi? Mevcut beklenti, konut fiyatlarının düşmesi, çoğu şehirde konut fiyatlarında düşüş eğilimi görülmeye başlandı.Pekin gibi en katı şehirler düşmeye başladı.Birçok şehir keskin bir şekilde düştü.Konut fiyatlarında artış beklentileri nasıl olabilir? Daha da önemlisi önemli toplantıda "konut fiyatlarındaki artışın kararlılıkla durdurulacağı" açıkça belirtilmişti. Konut fiyatlarındaki artışın baskılanmaması durumunda konut fiyatlarının yükselemeyeceği anlamına geldiği belirtilmelidir. Konut fiyatlarının yükselmesinin beklendiğini söylemelisiniz, anahtar nokta yükselmeye nasıl cesaret edeceğinizdir!
Yaratıcı Resim: Emlak
Son zamanlarda Çin'de daha az değil, daha çok konut olduğu bildirildi Kişi başına 1,1 konut var.Bu arz talep oranına göre şehirleşmenin teşvik edildiğini söylediğinizde endişeleniyorsunuz, aynı zamanda ülke güzelleşiyor. Kırsal inşaat, küçük kasaba inşaatı, gelecekte tüm çiftçilerin şehirlere sürülmesi ihtimali yok. Bu nedenle, gelecekteki konut fiyatlarını tahmin etmek anlamsızdır ve gelecekteki konut fiyatı artışlarını tahmin etmek daha da imkansızdır ve buna izin verilmemektedir. Bu politika rehberliğinde konut fiyatları yükseliyor derseniz, eminim ki imkansızdır. [Bu makale 27 Ekim 2018 tarihli "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı]
Emlak piyasası "Golden Nine" kasvetli bir başlangıç yaptı ve önemli şehirlerdeki işlemler genellikle düşüyor
Çin Sosyal Bilimler Akademisi: Konut fiyatları 2016'nın ikinci çeyreğinden sonra uçurumdan düşebilir
Yaratıcı resim: 30'dan fazla şehir "sınırlı satış" başlattı
Merkez Bankası: Ekonomik ateş kritik değerin altına düştü, gayrimenkul artık yatırım için ilk seçenek değil
70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatları 12 şehirde aylık bazda arttı ve tamamı yıllık bazda düştü
