Emlak grubu ağlıyor! 55 yılda 66 kat arttı ama şimdi düştü. Liu Qiangdong ve karısı bile pırasa kesildi
55 yıldır yükselişini sürdüren ve 66 kata kadar yükselen Avustralya gayrimenkulü, emlak piyasasında soğuk bir kışı müjdeliyor.
Avustralya İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan konut fiyatı verilerine göre, geçtiğimiz yıl Avustralya'da genel konut fiyatı seviyesi% 5,1, Avustralya'nın en müreffeh emlak piyasası Sidney% 13,2 düştü.
Yatırımcılar emlak piyasasındaki bu kış dalgasını Avustralya'nın yabancı "spekülasyona" verdiği darbeye bağladı. Veriler, Avustralya'da ev satın alan yabancıların dörtte üçünün Çinli olduğunu ve emlak spekülatörlerinin ve yüksek fiyatlı ev alıcılarının bunun çok şeyini kaybettiğini gösteriyor.
Liu Qiangdong ve karısı dahil. Yılın başında medya, Zhang Zetian'ın, Liu Qiangdong'un üç yıl önce kendisi için satın aldığı Avustralya malikanesini satmak için 3,7 milyon Avustralya doları (yaklaşık 20 milyon yuan) kan kaybettiğini bildirdi.
Sydney yılda% 10'dan fazla düştü
CoreLogic'ten alınan son verilere göre, Avustralya genelinde konut fiyatları Nisan ayında düşmeye devam etti, son 12 ayda% 7,2 ve Eylül 2017'de zirveye ulaştıktan sonra% 7,9 düştü.
Ulusal konut değeri, Şubat 2009'dan bu yana en büyük yıllık düşüş olan yıllık ortalama -% 7,2 oranında düştü. CoreLogic araştırma direktörü Tim Lawless, mevcut verilerin ve trendlerin emlak piyasası koşullarının durgunluk döneminden daha kötü olabileceği anlamına geldiğini söyledi.
Bunlar arasında, Avustralya'nın en müreffeh emlak piyasası: yıllık ortalama değer düşüşü% 10,9 ile Sidney ve yıllık ortalama değer düşüşü% 10,0 olan Melbourne, her ikisi de çift haneli yıllık düşüşler kaydederken, onu Perth (-% 8,3) ve Darwin (-7,1) izliyor. %).
Tradingeconmics.com verileri, Avustralya emlak piyasasının düşüş eğilimini doğrudan gösteriyor:
Avustralya'nın yeni ev satışları da düşmeye devam ederek 2019'dan bu yana 4.600'ün altına düştü.
Yabancı "emlak spekülatörleri" ni yıkın
Yatırımcılar emlak piyasasındaki bu kış dalgasını Avustralya'nın yabancı "spekülasyona" verdiği darbeye bağladı.
Çılgın emlak piyasası Avustralyalıların satın alma gücünü aştı. 2016'nın başlarında yapılan bir anket, Avustralyalıların ev sahipliği oranının% 65'ten az olduğunu iddia etti. "Y kuşağı" arasında bu rakam sadece% 28 idi. En son veriler, Avustralyalıların ev sahipliği oranının hala düşmekte olduğunu gösteriyor.
Bu, Avustralya hükümetinin yabancı "emlak spekülatörlerini" kısıtlamaya başlamasına neden oluyor.
2016 yılında, Avustralya'daki pek çok yer, özellikle Sidney ve Melbourne gibi büyük şehirlerin bulunduğu eyaletlerde, denizaşırı alıcılara ek damga vergisi uygulamaya başladı. İstatistiklere göre, Melbourne'un bulunduğu Victoria'da, denizaşırı bir alıcının ev satın almak için temel damga vergisinin ve ek damga vergisinin toplam% 12,5'ini ödemesi gerekirken, Sidney'in% 12 olduğu Yeni Güney Galler'de.
Buna ek olarak Avustralya, yabancı alıcıların sahip olabileceği mülk türlerini de kısıtlar.Örneğin, yabancılar yalnızca plan dışı ve ilk elden yeni evler satın alabilir; uluslararası öğrenciler ev satın alabilir, ancak yalnızca kendileri yaşayabilir ve kiraya veremezler. Kimlik yoksa veya vizenin bitiminden sonra konaklama yoksa Çalışmaya başlarsanız, mülkü satmanız gerekir.
Mayıs 2017'de, Avustralya hükümeti yabancı yatırımcılara bir "hayalet vergi" getirdi; yani, yatırım amaçlı gayrimenkul boşsa veya her yıl 6 aydan daha kısa bir süre için kiralanmışsa, hükümete yıllık 5.000 Avustralya doları tutarında bir ücret ödemesi gerekecektir.
Bu, birçok denizaşırı alıcıyı caydırdı. Bloomberg Global Finance'e göre, Sidney Liman Köprüsü'nün kuzeyindeki bir banliyö olan ve Çin sakinlerinin üçte birini oluşturduğu Chatswood'da, emlak satışları hızla düşüyor, en azından zirvede olduklarının yarısı.
Çinliler, Avustralya'nın en büyük yabancı alıcıları
Çin, Avustralya konut piyasasındaki ana güçtür.
2017 verilerine göre Avustralya'da ev satın alan yabancıların dörtte üçü Çinli. Avustralya emlak piyasasındaki toplam Çin yatırımı yaklaşık 168 milyar yuan'dır. Çinliler, Avustralya'nın en büyük yabancı alıcıları haline geldi.
Bununla birlikte, Avustralya'nın yabancı emlak spekülatörlerine vurduğu darbe altında Çin, Avustralya'daki gayrimenkullere fon girişini azalttı ve hatta birçok Çinli "emlak spekülatörü" zararı durdurdu ve Avustralya emlaklarından çıkarak Avustralya konut fiyatlarındaki düşüşü daha da kötüleştirdi.
Bir gayrimenkul danışmanlık firması olan DTZ tarafından hazırlanan bir rapora göre, Çin'in 2018'deki yurtdışı gayrimenkul yatırımı, geçtiğimiz dört yıl içinde yıllık% 63 düşüşle 15,7 milyar ABD doları ile rekor düşük bir seviyeye ulaştı. Bunlar arasında Avustralya'daki yatırım az da kalmadı ve yatırım miktarı 1,3 milyar ABD dolarına düştü. Sidney'deki yerel bir emlak yöneticisi, 2018'den bu yana Avustralya konut fiyatlarındaki düşüşün en büyük nedeninin Çinli alıcıların ayrılması olduğunu söyledi.
Liu Qiangdong ve karısı 3 yılda 10 milyon yuan'dan fazla kaybetti
Bunların arasında en ünlü örnek Liu Qiangdong ve karısıdır.
Hepimizin bildiği gibi, Zhang Zetian ve Liu Qiangdong'un 2015'te evlenmesinden altı ay önce, Liu Qiangdong, deniz kenarında Zhang Zetian için 16,2 milyon Avustralya doları (yaklaşık 90 milyon yuan) karşılığında üç katlı bir konak satın aldı.
Mülkiyet hakları Zhang Zetian'ın adı altında. Satın alma anında daire yepyeni bir daireydi ve Yabancı Yatırım İnceleme Kurulunun onayı olmadan serbestçe alınıp satılabiliyordu.O sırada Zhang Zetian ayrıca 1 milyon A $ damga vergisi ödüyordu.
Ancak, yabancı basında çıkan haberlere göre, bu yılın başında Zhang Zetian, Sidney'deki çatı katı dairesini 13,5 milyon Avustralya dolarına (65,4 milyon yuan) başarıyla sattı ve birkaç aylık listelemenin ardından, sonunda bir alıcı onu satın aldı. Lüks evler kümesi.
Avustralya hesaplamalarına göre, Zhang Zetian bu işlemde 3,7 milyon Avustralya doları (yaklaşık 20 milyon yuan) kaybetti.
55 yılda 66 kez fırladı
Son iki yılda Avustralya emlak piyasası birçok "emlak spekülatörünün" para kaybetmesine neden oldu. Bununla birlikte, son 50 yılda, Avustralya gayrimenkulleri dünyadaki en iyi yatırım getirisine sahip varlıklardan biri olmuştur.Ortalama fiyat 66 kat artmıştır ve birçok emlak spekülatörü çok para kazanmıştır.
Bank for International Settlements tarafından yayınlanan "Faiz Oranları ve Konut Fiyatları" başlıklı araştırma raporuna göre 2017 yılında Avustralya gayrimenkullerinin 55 yıl üst üste arttığına dikkat çekildi.Veri tablosu 55 yılda Avustralya gayrimenkulünün Konut fiyatlarındaki kümülatif artış% 6556'ya ulaştı ve Amerika Birleşik Devletleri'nde son 47 yılda konut fiyatlarındaki artış% 1332 oldu.
Bu makale China Fund News'den
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
