Çoklu Kalkınma | 400 milyarın ardından arazi geliştirme ile ilgili borçlar ve endişeler
Poly'nin geliştirme performansı her zaman Poly Real Estate'ten daha iyi olmuştur ve bu 2018'de de geçerliydi.
Poly Development'ın 2018'deki satış rakamı 400 milyar yuan'ı aştı.Aynı dönemde Poly Real Estate'in satışları 40 milyar yuan'ı aştı. Poly Development'ın% 30 + büyüme oranı Poly Real Estate'in% 2'sinden birkaç blok ötede.
Poly Development, 2018'de performansla, yeniden adlandırma ile meşgul, satın alma ile meşgul görünüyor, ancak aynı zamanda "ilk üçe geri dönme" heyecanı da biraz azalmış görünüyor.
Devlete ait şirket Poly, "geliştirme" olduktan sonra
Adı Poly Development olarak değiştirildikten sonra, Poly Real Estate, Poly Development'ın üç ana dizisinin endüstriyel yatırım dizisi altında bir işletme haline geldi.
Kaynak: Poly Development'ın resmi web sitesi
Poly Development'ın son yıllardaki gelişimine bakıldığında, epeyce merkezi işletme de var.
Veri kaynağı: Poly Development Annual Report
Satış performansı açısından, 2016'da 200 milyar yuan atılımından başlayarak, 100 milyarın sayısı yıldan yıla değişti ve son üç yıldaki performans artışı% 30'u aştı, ancak 2018'deki performans artış oranı önemli ölçüde yavaşladı. Büyüme hızı kendine göre yavaşlasa da, büyüme hızı hala performans açısından ilk 10 emlak şirketi arasında dördüncü sırada yer alıyor ve ilk 5'teki büyüme oranı Country Garden'dan sonra ikinci sırada yer alıyor.
Veri kaynağı: Yihan Think Tank, Housing Enterprise Faaliyet Raporu
Son yıllarda, Poly'nin gelişme ölçeğinin genişlemesiyle, toplam varlıklar büyürken toplam yükümlülükler de büyümüştür. Borç-varlık oranı 2016'da görece düşük bir değere ulaştıktan sonra% 74,76 ile 2017 ve 2018'de toparlandı. 2018'de son beş yılın en yüksek seviyesi olan% 77,97'ye ulaştı.
Kaynak: Poly Development Yıllık Raporu
Borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketleri listesinde% 77,97 olan aktif pasif oranı yüksek olmamakla birlikte, gayrimenkul merkezi işletmeleri arasında da ilk sırada yer almaktadır. 2018 yılında performans açısından ilk 5 merkezi işletme arasında China Shipping% 60'ın altındaydı ve China Merchants Shekou, China Resources Land ve China Jinmao da% 70 civarındaydı.
Veri kaynağı: Konut İşletmesi Faaliyet Raporu
Ayrıca 2017 yılında 204 projenin genişletilmesine kıyasla 45,2 milyon metrekarelik yeni parsel oranı önemli ölçüde artırıldı. 2018 yılında Poly Development, arazi genişlemesini yavaşlatmak için frene bastı. Poly 2018 yılında bir önceki yıla göre% 35,29 düşüşle 132 genişleme projesi geliştirdi ve yeni eklenen taban alanı oranı bir önceki yıla göre% 31,06 düşüşle 31,16 milyon metrekare oldu. Geliştirilecek alan 2017'de 90,9 milyon metrekareden 640 bin metrekare artarak% 1'in altında artışla 91,54 milyon metrekareye çıktı.
Poly Development'ın 2018 faaliyet raporunda 15 Nisan 2019'da yayınlanan bir dizi duyuruda ayrıca iki adet "bir üzgün, bir de mutlu" duyurusu vardı.
Bunlardan biri "2018 Yılında Düşen Stok Fiyatı Karşılıklarına İlişkin Duyuru" dır. Duyuru, stok düşüş fiyatı rezerv testine göre, Poly Development kapsamındaki yedi projenin net gerçekleşebilir değerinin envanter maliyetinden düşük olması nedeniyle, karşılık gelen stok düşüş fiyat rezervlerinin gerekli olduğunu göstermektedir. Projenin envanter amortisman rezervinin toplam miktarı 2.342 milyar yuan idi ve bu da şirketin toplam varlıklarını 2.342 milyar yuan azalttı ve ana şirkete atfedilebilir 2018 net karını 2.013 milyar yuan düşürdü.
Yıllık rapor, 2018'de Poly Real Estate'in varlık değer düşüklüğü kaybının, 2017'nin aynı döneminde 61.0246 milyon yuan ile karşılaştırıldığında 2.351 milyar yuan olduğunu ve yıllık% 3455.76 artış olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında, envanter fiyatı düşüşünün kaybı 2.307 milyar yuan idi.
Kaynak: Poly Development Yıllık Raporu
2018 yıllık raporundaki emlak şirketleri ordusunda, Vanke ayrıca, 15 Vanke projesini içeren proje envanteri düşen fiyatları için 2.3 milyar yuan bütçeye sahip.Ancak, Poly Development'ın ana şirketine atfedilebilen net kârdaki 2 milyar yuan düşüşle karşılaştırıldığında, Vanke sadece azalttı 600 milyon yuan.
