Bir ev satın almak, sebze satın almak gibidir! Çinli denizaşırı emlak spekülatörleri BBC'yi alarma geçirdi, ancak bazı insanlar o kadar acı çekti ki intihar ettiler ...
Juwai.com'a göre geçen yıl Anakara Çinli yatırımcılar Yeni Zelanda'da toplam 1,5 milyar NZD yatırım yaptı Konut amaçlı gayrimenkullerin yatırım tutarı 2016 yılına göre 197,2 milyon dolar arttı.
Bu dönemde, Çin anakarasından alıcılar Yeni Zelanda'da yaklaşık 1.600 mülk sattı (veriler, kurumsal işlem hacmini içermez) ve satın alınan her bir birimin ortalama fiyatı yaklaşık 945.000 dolardı.
2017'de küresel olarak, Çinli yatırımcıların ticari ve konut amaçlı gayrimenkullere yaptığı toplam yatırım ulaştı 119,7 milyar $ .
Yatırım ve gayrimenkul spekülasyonu genelleştirilemese de, birçok netizen şuna inanıyor: Çinliler, tüm dünyadaki emlak spekülasyonlarından para kazanıyor ve yerel konut fiyatlarını yükseltiyor.
Bu nedenle, yalnızca Yeni Zelanda, Avustralya, Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve hatta Güneydoğu Asya ve diğer ülkelerde değil, "Çinli emlak grubu" para kazanmak için tüm dünyayı dolaşıyor. Buna BBC deniyor. Çin'e özgü finansal yönetim yöntemleri .
Vietnam, Nha Trang'daki bir gayrimenkul,% 40'ın üzerinde bir artışla 7 milyon VND / metrekare'den (2400 HKD / metrekare) mevcut 10 milyon VND / metrekareye (yaklaşık 3400 Hong Kong doları / metrekare) hızla yükseldi.
01
Tam bir ev satın almak için Çin ve Avustralya parası
Avustralya'da yaşayan bazı kişiler, Çinli yatırımcıların yerel konut fiyatlarının ulaşılamaz bir düzeye ulaşmasına neden olduğuna inanıyor.
Araştırma şirketi Moody's Analytics'e göre, son dört yılda Avustralya'daki ev fiyatları genel olarak% 47 arttı.
geçen yıl, Çinli alıcılar Avustralya gayrimenkulüne 24 milyar dolar harcıyor Şimdiye kadar en büyük yabancı alıcı grubu haline geldi.
Avustralya, iyi çevresi, yüksek yaşam kalitesi ve nispeten güvenli ve gelişmiş toprakları nedeniyle yurtdışından ev satın alma politikasını sıkılaştırmış olsa da, Avustralya hala çok sayıda Çinliyi cezbetmektedir.
Her türlü ev müzayedesinde her zaman bir grup Çinli vardır.İngilizceyi iyi anlamasalar ve akıcı konuşmasalar bile, sürekli fiyat haykırarak izleyiciyi korkutabilirler.
Birkaç yıl önce, Sidney'in kuzeyindeki Chatswood'daki bir mülk müzayedesinde gizemli bir Çinli alıcı, kavun yiyen kalabalığı şok etti.
Teklif sahipleri önce 3,5 milyon Avustralya doları rezerv fiyatıyla başladı ve sonra herkes teklif vermeye başladı. Genel olarak konuşursak, bir seferde 50.000 ila 100.000 Avustralya doları eklemek çok şeydir.O sırada, bir Çinli teklif vermek için doğrudan 450.000 Avustralya doları ekledi ve 4 milyon Avustralya doları kote etti.
Daha sonra, bazı insanlar fiyatları artırmaya devam etti, ancak gizemli Çinli alıcı hiç pes etmedi ve sonunda 5,1 milyon Avustralya dolarına satın aldı.
Avustralya basınında çıkan haberlere göre 2016'da Gold Coast'ta her hafta ortalama 3 mülk Çinlilere satıldı. On milyonlarca Avustralya doları değerinde lüks evler için Çinli alıcılar, satın alır almaz 5 ev aldı.
Yeni Güney Galler'deki yeni evlerin dörtte biri Çinliler (Çinliler) tarafından satın alındı
Çinliler (Çinliler) Queensland'deki yeni evlerin% 8'ini satın aldı
02
Eşin emlak spekülasyon grubu: Emlak spekülasyonu yapmıyorsanız, aptalsınız
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir emlak spekülatör eşleri grubu var, bunların çoğu kendileriyle okuyan anneler, paraları ve eğlenceleri var, boş zamanlarında emlak spekülasyonu ile para kazanıyorlar.
Bunların çoğu yeni göçmenler, hedef mahkeme tarafından müzayedeye çıkarılan ev, fiyatı yaklaşık 200.000-300.000 ABD doları ve daha sonra yarım yılda 8 aya kadar yeniden satılıyor ve hatta bazıları 3 ayda satılıyor.
Mahkemenin müzayede için ev seçmesinin nedeni, yeterli sayıda konut olması ve emlakçı bulmaya gerek olmaması, diğer yandan satış fiyatının piyasa fiyatından çok yüksek olmamasıdır.
Geri dönüşe gelince, kısa vadeli istikrar ve çabukluk peşinde koşuyorlar ve gördüklerinde kapanacaklar.Yaklaşık% 3-% 10 kazanabildikleri sürece, bırakmaya hazırlar. Miktar bazında kazanın.
Dış dünya, gayrimenkulde spekülasyon yapan eşin zengin bir kadın olması gerektiğini düşünür, aslında çoğu sıradan ev hanımıdır, ancak çok insan varsa ivmeden yararlanarak ivme yaratabilirler.
"North American Study Abroad Daily" raporuna göre, 49 yaşındaki Qin Teyze, Güney Kaliforniya Eş Grubu'nun ana üyelerinden biri ve yerel yerel üretim müdürü lisansını aldı.
Ancak, dış dünyanın emlak grubuna ilişkin algısında hala bir sapma olduğunu hissediyor:
Aslında, o kadar büyük bir yeteneğe sahip değiliz. Dış dünyanın hakkımızda bazı yanlış anlaşılmaları olabilir. Temelde benim çevremde yalnız çalışıyoruz. Grup veya organizasyon yok. En fazla iki veya üç kişiyiz. Bu kadar.
Gayrimenkul spekülasyonu büyük bir trend, ancak her seferinde değil, kayıplar ve kazançlar da var.
Geçmişte Qin Teyze, Wenzhou gruplarıyla Çin'de emlak üzerine çalıştı ve son yıllarda, iç politikalardaki değişiklikler nedeniyle, Pekin ve Şanghay'da sadece birkaç ev bırakarak, bu konuda savrulmayı bıraktı.
Çocuk Amerika Birleşik Devletleri'nde lisede olduğu için evde spekülasyon yaparken çocuğa eşlik etmeye geldi.
Politikalara karşı her zaman duyarlı olmuş ve Çin'in Bir Kuşak Bir Yol politikasının bir fırsat olabileceğini düşünüyor ve Kamboçya ve Tayland gibi Asya ve Güneydoğu Asya pazarlarını denemek istiyor.
İyi finanse edilmeyen bazı eşler, emlak konusunda spekülasyon yapmak için para toplamayı seçecekler. Herkes çok fazla geliri paylaşmasa da ev ve yaşam giderlerini karşılayabilirler.
"Amerikalılar özellikle tembel. Yatırım yapmakta iyi değiller. Sadece işlerine sadık kaldıklarını ve yaşlanana kadar çalıştıklarını biliyorlar. Çok aptallar. Yaşlandığında, paralarının harcamak için yeterli olmadığını görecekler."
Bazı emlak spekülatörlerinin gözünde işe gidip ölü maaş kazananlar tembel aptallar ...
03
Yeni Zelanda Evi Amca'nın Gayrimenkul Gerçekleştirme Yolu
Yeni Zelanda'da, Fang Amca olarak da bilinen Çinli emlak spekülatörlerinin vaftiz babası Ron Hoy Fong var. Kraliçe'nin Hizmet Madalyası'nı kazanan ve aynı zamanda yerel bir şerif olan bu Yeni Zelanda üçüncü nesil Çinli, bir zamanlar emlak spekülasyonlarını öğretmekle ünlendi.
Şu anda 69 yaşında, şu anda Yeni Zelanda'da 31 mülk sahibi ve 2009'dan bu yana elinde 1.700'den fazla mülk devretmiştir.
600'den fazla öğrenciye kaydolan bir emlak spekülasyonu eğitim sınıfı kurdu (bunların beşte üçü Çinli idi). Yüksek öğrenim ücreti talep ettikten sonra, başarının sırlarını satmaya başladı ve öğrencilere en düşük fiyata yüksek değerli evleri nasıl satın alacaklarını öğretti.
Son derece tartışmalı 7D ilkelerini özetledi:
Ölen mülk: Ne yazık ki ölenlerin artık bir eve ihtiyaçları yok
De-Bank (Mortgage Satışı): Değişiklikler nedeniyle ipoteğini ödeyemeyenler
Son teslim tarihi: Ailede acil durumlarda evi satmaya istekli insanlar var.
Boşanmalar: Çatışma nedeniyle boşanan ve ardından evi satmak zorunda kalan çiftler
Aptallar: Evlerinin ne kadar satabileceğini bilmeyen aptallar
Geliştiriciler: İşlerinde bozuk sermaye zincirleri olan emlak geliştiricileri
Umutsuz: Banka elden çıkarmadan önce bir evi hızla satmak isteyen çaresiz bir kişi
Sadece bu değil, Rojofang öğrencilere satıcıların psikolojik fiyatını düşürmek için yöntemler kullanmayı da öğretir, örneğin evler için çok düşük fiyatlar yapmak için sayısız sahte isim kullanmak, böylece satıcılar evlerinin düşük değerli olduğunu hissettirir.
Öğretim videosu ifşa edildikten sonra, ana akım Yeni Zelanda toplumu tarafından şiddetle eleştirildi ve hatta tüm Asya etnik grubu bile silah bıraktı.
Eleştiriyle karşı karşıya kalan Rojofang'ın tepkisi yerel halkı daha da kızdırdı:
Neden para kazanamadığını biliyor musun? Çünkü hiç yatırım yapmayacaksınız.
Yeni Zelandalılar sadece iş arıyorlar ve işlerini korumak için ellerinden gelenin en iyisini yapıyorlar, Bu nedenle Yeni Zelanda yoksullaşıyor. Emekli olduğunuzda pişman oluyorsunuz çünkü emekli maaşı harcamak için yeterli değil.
Geçtiğimiz yıl Hua Wu adlı Çinli bir Yeni Zelandalı 4 günde 5 kez el değiştirdi, altı ayda milyonlarca Yeni Zelanda doları kazanmasıyla ünlendi ve Çin emlak spekülasyonunu kamuoyunun ön saflarına taşıdı.
Daha sonra Çinliler, Auckland'ın Güney Bölgesi'nde 1960'lardan eski bir ev satın aldı ve yerleşim gününde diğer iki Çinliye satarak bir günde 81.000 $ 'lık kolay kar elde etti.
Papakura'daki mülkün dışı
04
Risk çok büyük, Çinliler paralarını kaybediyor
Ev saf bir yatırım ürünü haline geldiğinde, emlak spekülasyonunun spekülatif davranışının kendisi büyük riskler taşır.
Denizaşırı emlak piyasası her yerde altın "tatlı çörek" değildir. Yatırımın geri dönüş oranı beklendiği kadar yüksek değildir. Birçok Çinli alıcı gayrimenkulü alır almaz değer kaybetmeye başlayabilir. Altına hücuma giden orijinal yol, gevşek altına giden bir yolculuğa dönüştü.
Yerel yasalar ve politikalar iyi anlaşılmazsa, denizaşırı yatırımcılar yine de yasayı çiğneme riskiyle karşı karşıya kalacak.
Son zamanlarda, Yeni Zelanda medyası, geçtiğimiz iki yıl içinde Yeni Zelanda'da denizaşırı yatırımcılar tarafından hassas arazinin yasadışı satın alındığı en az 16 vaka olduğunu bildirdi.
Son zamanlarda yurtdışından bir alıcı Yeni Zelanda'da 20 milyonu aşkın lüks bir ev satın alma niyetinde, ancak beklentileri aşan uzun başvuru değerlendirme süreci nedeniyle başvuru nihayet geri çekildi ve başvuru boşuna kayboldu.
Daha önce, Çinli bir alıcı Auckland'da 5 milyon Yeni Zelanda Doları değerinde lüks bir ev satın aldı ve Denizaşırı Yatırım Ofisi tarafından işlemin onaylanıp onaylanmadığını kontrol ettikten sonra 847.000 Yeni Zelanda Doları para cezasına çarptırıldı.
Yüksek politika duvarına ek olarak, emlak spekülatörleri şişirilmiş konut fiyatlarının balon tuzağına düşmek için vazgeçilmezdir.
Geçtiğimiz yıl Kanada'daki York Forum'da "Herkes lütfen içeri gelin, evi olan ve olmayanlar gelecek" başlıklı bir yazı ortaya çıktı ve küresel Çin toplumunda yaygın tartışmalara yol açtı.
Poster şöyle dedi: Toronto konut piyasasının çok sıcak olduğunu gördüm, akraba ve arkadaşlarının teşvikiyle birleştiğinde her yerde borç para aldı, 3 milyon yuan kaybetti ve çıkış yolunu göremedi.
///
"Emlak spekülasyonu" hakkında ne düşünüyorsunuz?
Yorum alanına bir mesaj bırakmaya hoş geldiniz ...
