2020'de ev alırken fiyat 5 yıl sonra yüksek mi yoksa düşük mü olacak? Emlak piyasasının 4 ana sinyalini okuduktan sonra, iyi bir fikrim var
Şu anda en değerli şey nedir diye sorarsan? Muhtemelen, çoğu insan bunun bir ev olduğu cevabını verecektir.Emlak piyasasındaki patlama ile, bir ev satın almak sağlam bir kâr gibi görünüyor. Emlak spekülatörleri para kazanmak için bir ev satın alırlar ve yaşamak için bir ev satın almaları gerekir, bu yüzden toplum nasıl değişirse değişsin, bir ev satın alma konusu modası geçmiş bir konu haline gelmeyecektir. Halihazırda, devletin makroekonomik politikalarının müdahalesi altında konut fiyatları giderek istikrarlı bir yönde gelişmiştir ve emlak piyasası düzenleme politikasının "spekülasyonsuz yaşamak için konut" olarak konumlandırılması altında, emlak piyasasındaki spekülatör ve istifçilerin sayısı artmaktadır. Şu anda ev almaya ihtiyaç duyanlar temelde sadece onlara ihtiyaç duyanlardır.
Son iki yılda, ülke emlak piyasasını düzenlemeye ve kontrol etmeye devam ederken, giderek daha fazla insan ev satın almaya yönelik tutumlarını değiştirdi. Aslında, emlak piyasasının soğuması bir süredir devam ediyor ve bazı alıcılar hala tereddütlü. Bir ev satın alırsanız, ev fiyatının daha sonra daha düşük olabileceğinden endişeleniyorsunuz ve ev fiyatının daha sonra artmaya devam edeceğinden endişeleniyorsunuz.
Ek olarak, mevcut konut ortamında, birçok uzman tutumlarını değiştirdi. Örneğin, her zaman "yükseliş" görüşüne sahip olan bir menkul kıymetler şirketinin baş analisti Liang Zhonghua, konut fiyatları artmazsa veya sadece hafifçe yükselirse, gayrimenkul sahibi olmanın varlık kaybına eşdeğer olduğunu söyledi.
Bu yüzden birisi sordu, bu yıl bir ev almazsanız, ev fiyatı yüksek mi yoksa 5 yıl sonra lahana fiyatı mı? Bu sorunun cevabı çoklu analiz gerektirir. Emlak piyasasının yayınladığı 4 sinyale baktığımızda bileceğiz.
Sinyal 1: Konut ve spekülasyon yapmamanın konumu değişmeyecek ve ülkenin emlak piyasasını düzenleme ve kontrol etme kararlılığı değişmeyecek
Bir yandan merkez bankası, gayrimenkulün kısa vadede ekonomiyi canlandırmak için bir araç olarak kullanılmayacağını yineledi. 19 Şubat akşamı merkez bankasının resmi internet sitesi, 2019'un dördüncü çeyreğine ilişkin Çin Para Politikası Uygulama Raporunu yayınlayarak bir sonraki aşama için ana politika fikirlerini ortaya koydu. Raporda, konutların spekülasyon için değil yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalınması ve "şehre uygun politikalar" temel ilkesi doğrultusunda uzun vadeli bir gayrimenkul finans yönetim mekanizmasının kurulmasına hız verilmesi ve gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmak için kısa vadeli bir araç olarak kullanılmaması gerektiğini yineledi.
Ülke emlak piyasasını düzenlemeye başladığından beri ülkenin kararlılığını da hissettik, sonuçta emlak piyasası geçen yıl yüzlerce kez düzenlendi. Salgından etkilenen emlak piyasası genel olarak soğumuş, emlak piyasasını kurtarmak için farklı önlemler getirilmiştir.Bu özel dönemde bile devlet, konut ve konutun spekülatif olmayan konumlandırmasını vurgulamaya devam ederek ülkenin emlak piyasasını düzenleme kararlılığını göstermektedir. Ülke emlak piyasası üzerindeki denetimini gevşetmediği sürece, konut fiyatlarının eskisi gibi yükselmesi zor olacaktır.
Sinyal 2: Üç büyük vergi çıkarıldı
Öte yandan, üç büyük verginin (emlak vergisi, ev sahibi vergisi ve boşluk vergisi) tahsilat zamanı bize yaklaşıyor. Mali Bilimler Enstitüsü eski müdürü Jia Kang, bir röportajda emlak vergisinin gelecekte yürürlüğe girmesi gerektiğini ve emlak vergisinin en erken üç yıl içinde resmi olarak uygulanmasını umduğunu söyledi. Sözde "devlete ait ulusal hukuk ve aile hukuku" olan emlak piyasası, genel olarak izlenen kuralları formüle etmek için yasama araçlarına da güvenmek zorundadır.
Hepimizin bildiği gibi, emlak vergisi, vergi nesnesi olarak gayrimenkul olan mülk sahiplerinden devlet tarafından alınan bir tür emlak vergisidir. Gayrimenkul üzerinden vergilendirmenin amacı, vergi kaldıracını kullanmak, gayrimenkul yönetimini güçlendirmek, gayrimenkul kullanımının verimliliğini artırmak, sabit kıymet yatırımı ölçeğini kontrol etmek ve ulusal gayrimenkul politikalarının ayarlanması ile koordinasyon sağlamak ve emlak sahiplerinin ve operatörlerinin gelirlerini makul şekilde ayarlamaktır.
"Ev sahibi vergisi" ve "emlak vergisi" aynı zamanda bir kişi kategorisini, yani emlak spekülatörlerini hedefler. Birden fazla evde stok yapıyorsanız, yalnızca emlak vergilerini değil, aynı zamanda ev sahibi vergilerini de ödemeniz gerekebilir. Spekülatörler bir ikilem içinde olacak! "Hava vergisi" dedikodusu hala toplumda dolaşıyor. Bu, devletin emlak piyasasını düzenlemesinin gerçekten gerekli olduğunu gösteriyor! Emlak vergisi, ev sahibi vergisi ve boşluk vergisi yakında hayata geçirilecek.Emlak piyasasındaki spekülasyonu bastırmak için üç büyük vergi planlanıyor.
Sinyal 3: Yüksek boşluk oranı ve çözülmesi gerekiyor
Boşluk oranı yüksek olmaya devam ediyor ve ev fiyatlarının artması pek olası değil. Geçtiğimiz Mayıs ayı gibi erken bir tarihte, "Ekonomik Enformasyon Günlüğü" şunu belirtti: Aslında, bazı temel faktörler (finans, nüfus, hane halkı kaldıracı vb.) Belirlendi ve gelecekte ev fiyatlarının artması için çok az yer var. Bu, temelde emlak piyasasının önümüzdeki 5-10 yıl içindeki gelişme eğilimiyle uyumludur.
Ekonomist Ren Zeping, ilgili bir raporda Çin'in konut arzının temelde yeterli olduğunu ve boşluk oranının yüksek olduğunu söyledi. Diğer bir deyişle, arz ve talepteki değişikliklerle konut fiyatlarında keskin bir artış ihtimali daha da azalmaktadır.
Sinyal 4: Spekülatör geri çekiliyor
Çin'deki yüksek konut fiyatlarının büyük bir kısmı spekülatörlerin artışından kaynaklanıyor ... Şimdi ülke her türlü spekülasyonu engellemek için çok çalışıyor.Emlâk altın çağı geçtiğinden, emlak spekülasyonunun yolu artık mümkün değil. Kiracılar emlak piyasasından çekiliyor.Cao Dewang'ın dediği gibi, spekülatörler ellerinde evle ilgilenmezlerse, gelecekte ancak ellerine düşebilirler.
Aynı zamanda, bir emlak emektarı ve Çin'in en zengin adamı olan Li Ka-shing, cesurca önümüzdeki beş yıl içinde Hong Kong ve Çin anakarasındaki konut fiyatlarının bazı büyük düzenlemelerden geçeceğini tahmin etti. Son birkaç yılda talebin azalmasıyla, gelecekte "talebin azalması" muhtemeldir.
Ancak şunu da belirtmek gerekir ki, birçok şehir tarafından uygulamaya konulan "işe alma" ve "yeniden yerleşimi gevşetme" politikaları makul talebi bir ölçüde serbest bırakabilir, piyasa istikrarını korumaya yardımcı olabilir ve emlak ortamında dalgalanmaları önleyebilir.
Emlak piyasasının yayınladığı 4 sinyali analiz ederek cevabı alabiliriz. Konut fiyatlarının önümüzdeki beş yıl içinde artması pek olası değil ve yüksek fiyatlar gerçekçi değil, ancak konut fiyatlarının çok hızlı düşmesini istemek gerçekçi değil. Büyük fiyat dalgalanmaları, finans piyasasının istikrarına yardımcı olmuyor. Konut fiyatlarındaki değişimler büyük ölçüde talepten etkileniyor Birinci ve ikinci kademe şehirlerde büyük bir nüfus akışı var ve konut fiyatları nispeten yüksek bir yukarı yönlü ivmeye sahipken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ise tam tersine. Genel olarak konut fiyatları sabit kalacak ve önceki yüksek fiyatlar yerine normal seviyelerine dönecektir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Bugün, Wuxi'nin emlak piyasasından 4 büyük haber geldi
- 2020'de Jinzhou Bölgesi'ndeki eski topluluğun yenilenmesi, toplam inşaat alanı yaklaşık 149.300 metrekare olan 60 binayı içeriyor.
