İnsanlar yukarı çıkıyor! Sadece birkaç gün içinde birçok şirket birbiri ardına kazalar yaşadı! Uzun vadeli kiralık daireler neden "mayın tarlası"?
Son zamanlarda, Hangzhou, Shenzhen ve diğer yerler, uzun vadeli apartman şirketleri tarafından "gök gürültüsü patlaması" fenomenine maruz kaldı. 1 Eylül'de, Şangay ayrıca "patlama" dan şüphelenilen uzun süreli kiralık bir daireyi de açığa çıkardı.
Muhabir, Yuyi Property'nin Şangay merkezini ziyaret etti
Binlerce insan boş binalara gidiyor
Şangay'ın Pudong New Area'daki bir ofis binasında, şirketin yasal temsilcisinin şüpheli ortadan kaybolmasına henüz maruz kalan uzun vadeli kiralık daire nester'ın genel merkezidir. Zaten boştur ve kapıya birçok duyuru asılmıştır ve iptal bildirimleri vardır. Ve rapor materyalleri.
Mevcut Shanghai Yuyi Property Management Co., Ltd.'in sadece Şangay'da değil, aynı zamanda Hangzhou, Suzhou, Hefei ve diğer yerlerde de yer aldığı anlaşılmaktadır.Ön tahminlere göre, ilgili miktar birkaç milyar yuan'a ulaşmıştır.
Daha önce Chaoke Technology Co., Ltd. olarak bilinen Shanghai Yuyi Property Management Co., Ltd. Muhabir, bilgisayarların ve diğer ofis malzemelerinin hala şirketin ofisine yerleştirildiğini ve çöp kutusundaki çöplerin bile ondan kurtulmak için vakti olmadığını gördü.
Güvenlik görevlisi gazetecilere verdiği demeçte, birkaç gün içinde kira istemeye gelen binlerce insanı aldığını söyledi.
Tianyan Check Uygulamasına göre, Shanghai Yuyi Property Management Co., Ltd., 10 milyon yuan kayıtlı sermaye ile 8 Temmuz 2019'da kuruldu. Muhabir, risk uyarısı sayfasında Şangay'da 60'tan fazla konut kiralama anlaşmazlığı olduğunu gördü. Muhabir röportaj yaparken, birçok ev sahibi ve kiracı hala şirket buldu.
Shanghai Pudong Ekonomik Soruşturma Müfrezesinin, daireyi ima etme şüphesiyle "gök gürültüsü" davasını kabul ettiği ve şu anda soruşturma altında olduğu anlaşılıyor.
Ev sahibi ve kiracı kira farkı
Uzun süreli kiralık daire denetiminin güçlendirilmesi gerekiyor
Uzun vadeli kiralık daireler, ev sahibi, kiracılar ve aracı konut kiralama şirketlerini içerir.Birçok uzun vadeli kiralık daire için kira sözleşmesi imzalarken, üç taraf "arka arkaya" bir model benimser, yani ev sahibi ve kiracı birbiriyle doğrudan ilişkili değildir. Leasing şirketi sözleşmeyi imzalar ve bu da platformun bundan yararlanmasını sağlar.
Bayan Chen, bu yılın Mayıs ayında Shanghai Yuyi Property Co., Ltd. ile bir ev kiralama sözleşmesi imzaladı Beklemediği şey, uzun vadeli kiralık dairenin 3 ay yaşadıktan sonra mali zinciri kırdığı haberini almasıydı.
Bayan Chen, gazetecilere resmi bir aracı mağaza aracılığıyla bir ev aradığını söyledi, ancak nihai sözleşmenin gerçekten uzun vadeli bir apartman dairesi için bir satış elemanı olmasını beklemiyordu. Şüpheler olsa da, satış elemanı sözleşmeyi imzalarken ilgili emanet sözleşmesi ve ev sahibi bilgilerini, artı daha uygun kirayı da çıkardı ve sözleşmeyi imzaladı.
Şangay kiracısı Bayan Chen: Büyük ev sahibiyle olan tüm sözleşmeleri ve yasal sözleşmelerinin yanı sıra büyük ev sahibinin kimlik kartı, tapu belgesi ve ev kullanım sertifikası bana verildi, üç kişi de onlar ve ev sahibi tarafından imzalandı. Yıllık velayet sözleşmesi.
Bayan Zhang, Bayan Chen ile aynı deneyime sahipti Taşındıktan sadece bir gün sonra uzun süreli bir dairede bir "fırtına" olayı yaşadı.
Bayan Zhang, gazetecilere, 31 Ağustos gecesi yeni taşındığını ve 1 Eylül'de bir "fırtına" olayı meydana geldiğini söyledi. Yarım yıl için ödeme yapmak istedim, ancak diğer taraf reddetti. Satıcı ayrıca, yıllık ödeme nedeniyle kiranın daha ucuz olduğunu söyledi.
Bir yandan, kiracı bir yıllık kira ödemiş ve şimdi yaşayacak ev olmaması ikilemiyle karşı karşıyadır. Öte yandan, ev sahibi de evi kiraya verme ve toplanacak kira olmaması durumuyla karşı karşıyadır.
Şangay ev sahibi Bayan Ma, gazetecilere, 17 Ağustos'ta ödemeye ihtiyaç duyulduğunda, satış görevlisinin bir arkadaş çevresi yolladığını ve ödemenin erteleneceğini açıkladığını söyledi ve o sırada, kendisini yanlış hissetti.
Bayan Ma, başlangıçta evin yönetimini konut kiralama acentesine emanet etti, bu aynı zamanda zamandan tasarruf ettiğini ve endişesiz olduğunu ve ev sahibinin kirayı zamanında almasını sağlayabileceğini düşünüyordu.
Röportaj sırasında muhabir, çoğu ev sahibi ve kiracının kiralarında büyük farklar olduğunu gördü.
Shanghai ev sahibi Bayan Ma: Benim için ücret 6,700 yuan ve 4,400 yuan, kiracı ile imzaladığı yıllık bir tabela için kira indirimidir.
Shanghai kiracı Bayan Zhang: ayda 2500 yuan.
Muhabir: Ev sahibine ne kadar verdiğini biliyor musunuz?
Shanghai kiracısı Bayan Zhang: Bilmiyorum, ama daha sonra 3.800 yuan olduğunu öğrendim.
Bu yüksek-giriş-düşük-çıkış modeli aynı zamanda endüstrinin "patlamasının" ana nedeni haline geldi. Buna ek olarak, üç taraf, uzun vadeli bir daire için kira sözleşmesi imzalarken "arka arkaya" bir model benimsedi. İlgili tüzel kişi, ev sahibi veya kiracı davanın haklarını talep etmek isterse, amacın kira platformunun ihlali olduğuna, ancak her iki tarafın da kayıplarını en aza indirmenin mevcut yolunun müzakere yoluyla halletmek olduğuna inanmaktadır.
Shanghai Xinhua Hukuk Bürosunun Kıdemli Ortağı Jiang Zhenwei: Kiracılar şirket aleyhine dava açma hakkına sahiptir Şirket kaçsa ve duruşmada bulunmasa bile mahkemenin kararını alabilir ve uygulama için başvurabilirler. Ev sahibi olarak, uzun vadeli kiralık apartman şirketi ile emanet edilen yönetim sözleşmesini feshetmesi halinde mülkü geri alma hakkına sahiptir. En iyi çözüm, ev sahibi ve kiracının her iki taraf için de nispeten kabul edilebilir bir yerleşim planına ulaşmasıdır.
Sektör, uzun vadeli kiralık dairelerin gelişiminin, bir yandan kiralama süresinin daha uzun, kiralama hizmetlerinin daha iyi olabileceğine; diğer yandan ev sahiplerinin zamandan ve sıkıntıdan tasarruf edebileceğine ve leasing şirketlerinin varlık yönetiminde daha kapsamlı avantajlara sahip olduğuna inanmaktadır. Bununla birlikte, "fırtına" olaylarının sık sık meydana gelmesi, hala piyasa kurallarında ve piyasa denetiminde daha fazla gelişme gerektirmektedir.
Kaynak: CCTV Finance
