Çin Jinmao Holding Group Co., Ltd Kıdemli Başkan Yardımcısı Tao Tianhai ile röportaj: "Jinmao" 40 yıldır reform ve açılım için kentsel gelişim düğümüne adım atıyor
Sıralar halinde yüksek binalar, yoğun trafiğe sahip geniş caddeler ve gökten yükselen nehir geçişi köprüler ... Bugün Şangay, Pudong'un müreffeh yüzü bu. Gökdelenlerin toplandığı Lujiazui Finans Merkezi'nde, bir pagoda gibi katmanlı gümüş grisi bir bina, her zaman yoldan geçen ziyaretçilerin dikkatini çekebilir. Buradaki en yüksek bina olmasa da Lujiazui bölgesindeki ilk gökdelen. Adı Jinmao Binası'dır. 1993 yılında temeli atıldığında Lujiazui hala boş bir araziydi.
Çin Jinmao Holding Group Co., Ltd. Kıdemli Başkan Yardımcısı Bay Tao Tianhai, Jinmao Tower hakkında bilgi sahibidir. 1990'ların sonlarında, Fudan Üniversitesi İktisat Fakültesi'nde yüksek lisans öğrencisiyken, şehrin bu simgesel yapısına bakmak için Huangpu Nehri kıyısını defalarca ziyaret etti. O zamanlar, sadece binanın yüksekliğine hayret ediyordu. Yüksek okuldan sonra, Jinmao Binası'nın Şangay'ı daha uzun süre uzatma sürecine tanıklık ederek ve Çin Jinmaonun inşaattan katılıma doğru gelişimine tanıklık ederek Çin Jinmao'ya katılacağını asla düşünmedi Şehir operasyonlarının gelişim süreci.
Merkezi bir konum bulun ve bir gökdelen inşa edin
"Pudong'daki bir odadan çok Puxi'de bir yatağım olmasını tercih ederim." Artık modası geçmiş gibi görünen bu deneyim ifadesi, 1990'ların başında Şangay'da yaygın bir şekilde yayıldı. O zamanlar "Pudong" terimi neredeyse ıssızlıkla bağlantılıydı. Bay Tao Tianhai,
O zamanlar merkezi hükümet Pudong'u geliştirmeye ve açmaya karar vermiş olsa da, insanlar hala Pudong'un geleceğinin nasıl görüneceği konusunda kafaları karışıktı.
Morning News muhabiri: O zamanlar, Pudong'un Lujiazui bölgesinde alçak bungalovlar ve çeşitli fabrikalar vardı. Jin Mao Kulesi ne tür bir fırsat doğdu?
Bay Tao: 1993 yılında, merkezi hükümetin ilgili bölümleri, Pudong'a bir teftiş ekibi gönderdi ve böyle bir gökdelen inşa etmek için Huangpu Nehri'nin doğu yakasında Lujiazui'de bir çekirdek yer bulmaya karar verdi. Seçtikleri yer, aslında yapım aşamasında olan Oriental Pearl Tower'a çok da uzak olmayan bir fabrikaydı. O zamanlar, hükümet tarafından Oriental Pearl Tower'a verilen ev numarası 1 No'lu Century Avenue idi ve Jin Mao Tower, No 2 Century Avenue olarak atandı. Lou'nun adı, "ekonomi ve ticaret" kelimesinin homofonik sesinden türemiştir. Çünkü bu bina Dış Ticaret ve Ekonomik İşbirliği Bakanlığı ile ilgili. Ancak 1999'da tamamlandıktan sonra Jinmao Kulesi'nin ev numarası 88. Century Avenue oldu, çünkü onunla Doğu'nun İncisi Kulesi arasındaki açık alanda birçok yeni yüksek katlı bina yerden yükseldi.
Morning News muhabiri: Jin Mao Kulesi'nin görünümü, Sadece şehrin siluetini yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda Çin'deki en yüksek bina rekorunu da kırdı . Bu ev numarasının dışında, sekizgen şekilli Jinmao Binası ve 8 numarasının birçok harika kaderi olduğunu duydum.
Bay Tao: Evet. Jin Mao Kulesi, Xi'an Big Wild Goose Pagoda'yı tasarım prototipi olarak alıyor Klasik Çin mimari tarzını miras alan bina, ilk bakışta dörtgen bir yapıya benziyor. Fakat merkez eksende dört yönde kenarlar olduğu için aslında sekizgendir. Yerden 88 katlıdır. Tasarım planı, saat 20: 08'de Çin ve ABD'den 8 kişi tarafından kararlaştırıldı. 28 Ağustos 1997'de tamamlandı ve 18 Mart 1999'da açıldı.
Morning News muhabiri: Jin Mao Tower, Çin Jin Mao tarafından yatırılıp işletiliyor Şirket için doğumu ne anlama geliyor?
Bay Tao: İnşaat sektöründe Çin Jinmao'nun standartlarını ve yüksekliklerini belirledi. O dönemde iş liderleri ve uzmanlar, dokuz plan arasından mevcut planı belirlediler ve genel yüklenici olarak Shanghai Construction'ı seçtiler, ayrıca inşaat ve elektromekanik konularda teknik destek sağlamak için Fransa, Japonya, Hong Kong ve diğer yerlerdeki en iyi inşaat şirketlerini seçtiler. Daha sonra inşa edilen ticari binalar için, bu binanın teknik yüksekliği onların mihenk taşıdır.
Şangay şehrinin hafızasına sızın, şehir operasyonlarına katılın ve dönüştürün
Şehirlerin inşası ve gelişmesiyle birlikte, mevcut "en yüksek bina" kaçınılmaz olarak sonradan gelenler tarafından aşılacaktır. Jin Mao Kulesi gerçek bir kentsel dönüm noktası olacaksa, Şangay'ın kentsel belleğine girmesi gerekiyor. Bu nedenle, bina tamamlandıktan sonra "Jin Mao" nun marka etkisini oluşturmak en önemli öncelik haline geldi.
Morning News muhabiri: Jin Mao Tower'ın inşaat maliyetleri ve tamamlandıktan sonra işletme maliyetleri ne kadar yüksek?
Bay Tao: Jinmao Tower'ın inşasına yapılan toplam yatırım 5,4 milyar, o zamanki döviz kuruna göre 600 milyon ABD dolarının üzerinde, ki bu çok büyük bir miktar. İnşaat süreci de 1997 Asya mali krizini yaşadı, ancak neyse ki, Dış Ticaret ve Ekonomik İşbirliği Bakanlığı, devam etmeden önce çok destek verdi.
2002'de bazı medyada Jin Mao Kulesi hakkında haberler çıktı " Her gün 1 milyon kapı açın Yönetim ve bakım maliyetlerinden sonra, dış dünya genellikle bu binanın bir başkent kara delik ve para yakan bir makine olduğunu düşünür.Daha sonra Devlet Konseyi Başbakan Yardımcısı Li Lanqing, Jinmao Binası'nın yönetilmesi ve şirketin modern işletme yönetim sistemine uygun olarak çalıştırılması talimatını verdi. "Sermayeye kim katkıda bulunur, kim sorumludur" ilkesine uygun modern bir kurumsal yapı oluşturdu. Bundan önce şirket, geleneksel bir ortaklık yönetimi modelini benimsedi. 2002 yılının Nisan ayında, Pekin'de yapılan bir toplantıdan sonra, hissedarlar şirketi en büyüğü olarak dahil etmeye karar verdi. Hissedarı Sinochem Group'un yönetimi altında olan şirket, o zamandan beri gerçek karlılık elde etti ve sürdürülebilir bir gelişme yoluna girdi.
Morning News muhabiri: Jin Mao Tower'ın, emekli olduktan sonra vatandaşları evlat edinmeye davet eden binadaki isyan karşıtı köpekleri, çeşitli festival temalı aktiviteler gibi halkın dikkatini çekmek için birçok etkinlik düzenlediğini hatırlıyorum. Sabah gazetesi ayrıca röportaj için muhabirleri gönderdi.
Bay Tao: Evet. Tüm etkinlikler arasında en ünlüsü " Yüksek "ile" Bir hızlı "Şimdi." Yüksek "Vatandaşların, bugüne kadar da devam eden her yeni yılda üst kata çıkmaya davet edilmesidir." Bir hızlı "Uluslararası profesyonel sporcuları alçak irtifada paraşütle atlama aktiviteleri yapmaya davet ediyor ve birkaç yıl sürdü. Başlangıçta Şangay, Jin Mao Kulesi'ni inşa etti ve New York'ta Empire State Binası'nı inşa etme fikrini öğrendi. Daha sonra," Jin Mao "markasının tanıtımı da fikirlerini ödünç aldı ve bunu kullandı. Bu şekilde, simgesel yapılar ve şehrin ruhu bütünleşir.
Morning News muhabiri: Çin Jinmao başlangıçta ticari binalar ve oteller inşa etti, ancak kademeli olarak kentsel operasyonlara nasıl katıldı?
Bay Tao: Bu, şirketin konumlandırmasındaki ve yönetim düşüncelerindeki değişikliklerle ilgili. 2007 yılında, şirketin yönetimi Sinochem Group, şirketi satın almak için o yıl Hong Kong'da listelenen Franshion Properties'i kullandı. 2009 yılında, Sinochem Group'un gayrimenkul, otel ve diğer varlıkları Franshion Properties'e enjekte edildi ve Çin Jinmao'nun yönetim yeteneklerini yeniden düzenlemek için denizaşırı sermaye piyasalarından tam olarak yararlanıldı. Çin Jinmao hızlı bir gelişme dönemine girdi. 2010 yılında Çin Jinmao gayrimenkul geliştirerek ölçeğini genişletmeye başladı. 2015 yılında, şirketin konumu şu şekilde ayarlandı: Şehir operatörü , Şangay ve diğer şehirlerde kentsel inşaatı teşvik etmeye başladı.
Morning News muhabiri: Şangay'da yeni bir yer işareti var mı?
Bay Tao: Son yıllarda şirket, Hongkou'nun kuzey Bund'unun 2 km'lik nehir kenarı bölgesinde kapsamlı bir geliştirme gerçekleştirdi ve art arda 36 yeni bina tamamladı. Bunların arasında 34 bina, Şangay Limanı Uluslararası Yolcu Taşıma Merkezi ve Şangay Limanı Uluslararası Nakliye Hizmet Merkezi'ne aittir. Diğer iki bina, SIPG ile işbirliği içinde inşa edilmiş ikiz kulelerdir ve Xingang Center'a aittir. Bu bina grubunun ortaya çıkışı, Hongkou Bölgesi'nin kentsel nakliye merkezi görünümünü temelden değiştirdi.Eski, harap ve eski çevrenin yerini yepyeni bir ticaret bölgesi aldı. Şirket ayrıca Pudong'daki Dongchang Road Wharf bölgesinde 7 küçük bina inşa etti. Pudong Fortune Plaza .
Konut yükseltme mimari konsepti, teknoloji ve bilgelik unsurlarının birleşimi
Bir şehir operatörüne dönüştüğünden bu yana, tüm işi daha da geliştirmek için son yıllarda konut projelerinde de birçok adım atmış olan Daning Jinmao Konağı, başyapıtlarından biridir.
Morning News muhabiri: 2014 yılında şirket ünlü Zhabei Daning komplosunu alıp Daning Jinmao Malikanesi'ni inşa etmek için kullandı. Dikkate alınması gereken noktalar nelerdir?
Bay Tao: O zamanlar bu arsanın taban fiyatı gerçekten yüksekti. Ancak, Daning bölgesi Laozhabei'de daha iyi bir konumdur. Şangay'ın merkez ekseninin yükseltilmiş kuzey-güney eksenine yakındır ve Halk Meydanı'na olan düz hat mesafesi 7 kilometreden azdır. Bu bölgede metro istasyonları, ticari plazalar, tiyatrolar, üçüncü basamak hastaneler, kolejler ve ilk ve orta okullar dahil olmak üzere çok sayıda nispeten yeni ticari ev bulunmaktadır Destekleyici tesisler nispeten eksiksizdir. Bu arsanın hacmi de büyüktür ve konut gelişimi için uygundur. Burada yaşamayı seçin, hayat çok uygun olacak. Geliştirilen butik rezidanslar aynı zamanda dönüm noktası ürünler haline gelebilir.
Morning News muhabiri: Daning Jinmao Malikanesi iyi inşa edilmiş, piyasadaki lüks evler ile arasındaki fark nedir?
Bay Tao: Emlak endüstrisi lükse önem veriyor. Birçok şirket en iyi lüks evler inşa etmeyi tercih ediyor, ancak Çin Jinmaonun felsefesi " Kalite daha iyi bir yaşam kurar "Jinmao Malikanesi'ni orta sınıf insanlar için geliştirilmiş bir konut haline getirdik, binanın boyutu ve binanın kendisi gibi detayların cilalanmasına daha fazla dikkat ettik. Emlak piyasası fiyatları sınırlıyor, "Tahsis azaltma" yerine "tahsis azaltma" yapacağız . Jinmao Malikanesi'nin tamamlanmasından sonra, ev alıcılarının% 30'u, bu evi iyileştirme talebinden satın alan çevredeki toplulukların sakinleriydi.
Morning News muhabiri: Daning Jinmao Mansion, teknoloji konut ve akıllı topluluk açısından kendine has özelliklere sahip. Kent mimarisine ve yaşam çevresine liderlik etmek için teknolojiyi kullanarak uluslararasılaşmayı kıyaslamanın dışında mı?
Bay Tao: "Bilim ve Teknoloji Konutları" Çin Jinmao'nun orijinal yaratımı değil, ancak çok az kişi bunu deniyor. Nedeni, teknoloji sistemindeki yüksek deneme yanılma maliyeti olabilir. Daning Jinmao Konağı'nın inşaatı sırasında, iFLYTEK, Alibaba ve diğer şirketler, toplulukların ve evlerin akıllı işlevlerini yükseltmeye davet edildi ve akıllı güvenlik, akıllı park ve diğer işlevler dahil olmak üzere 12 akıllı topluluk sistemi geliştirdi. Bu yıl, bu alanda daha da yükseltme yapacağız ve gelecekte alan güvenliği, eğitim ve çevrimiçi tıbbi tedavi gibi işlevleri entegre etmeye çalışacağız. Yapması zor olsa da çok çalışacağız.
