Bu birinci sınıf şehirdeki konut fiyatları arka arkaya on yıl düştü! Sorun ne?
Shenzhen emlak piyasasının metni çıkıyor ~ Bir kelimelik açıklama:
Geçen yılın Ekim ayından bu yana, en yüksek 61.600 yuan / metrekareden 54.446 yuan / metrekareye, 7.154 yuan / metrekarelik tam bir düşüşe düştü! ! !
Temmuz ayından bu yana, çok hızlı yükselen birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarını bıçaklamaya devam eden bir dizi politika ve uzun vadeli mekanizmalar kuruluyor.
Geçen 2017'nin ilk yarısında Shenzhen'in konut fiyatları sürekli bir düşüş yaşadı. Sektördeki pek çok kişi, Shenzhen emlak piyasasındaki uyum döneminin yıl boyunca devam etmesinin beklendiğine inanıyor. Piyasa statükoyu sürdürürse, daha sıkı kontroller uygulamaya koymaya gerek olmayabilir. Bununla birlikte, politika rezervlerinin hala var olduğunu düşünürsek, eğer piyasa aşırı ısınırsa, yine de düzenleme ve kontrol için yer olacaktır!
Shenzhen konut fiyatları art arda on yıl düştü!
Yeni evlerin ortalama fiyatı 54.000'e düştü
Shenzhen'deki yeni evlerin hacmi ve fiyatı Temmuz ayında düşmeye devam etti, yatırımcılar kademeli olarak geri çekildi
Shenzhen vatandaşı Bayan Li, her zaman kendine ait yeni bir ev satın almak istemiştir, Shenzhen'deki emlak piyasasını inceledikten ve tarttıktan sonra, kısa süre önce Shenzhen, Longgang Bölgesindeki bir gayrimenkulden küçük bir daire satın aldı.
Bu gayrimenkulün satış personeli, muhabirlere şu anda ev satın almak için gayrimenkullerine gelen vatandaşların% 90'ından fazlasının esas olarak kendi işini yapmak için olduğunu ve yatırımcıların temelde düşük bir gelgit durumunda olduğunu söyledi.
Shenzhen Longgang Bölgesi Gemdale Dragon City Merkez Projesi Planlama Direktörü Li Bo: Geçen yılla karşılaştırıldığında, işlem hacminde hala oldukça büyük bir düşüş var, yaklaşık% 40 ve sonra kalan hacmimiz yaklaşık 30 set, 40 setten az ve fiyatımız yaklaşık kırk iki üç. Yılın ilk yarısından bu yana fiyat biraz dalgalandı ve genliğin% 5 civarında olması gerekiyor.
Muhabir, Shenzhen'in Nanshan Bölgesi'ndeki bir gayrimenkulde bütün sabahı satış ofisinde geçirdi ve evi görmeye çok az kişinin geldiğini gördü.
Shenzhen, Nanshan Bölgesi, Vanke Cloud City satış müdürü Zhang Hongwei, şu anda sadece bir ev satın alması gerekenler için en büyük endişenin, poliçenin sıkılaşması olduğunu ve satın alır almaz düşeceklerinden endişe duyduklarını söyledi.Yatırım müşterilerinden farklı çünkü ilk kez ev alıyor olabilir. Bu nedenle ev satın alma konusunda çok fazla tecrübesi olmadığı için piyasada kısa vadeli bir daralmadan endişe duymaktadır.
Shenzhen Belediyesi Arazi ve Düzenleme Komisyonu tarafından açıklanan verilere göre, Temmuz ayında Shenzhen'deki yeni evlerin metrekare başına ortalama işlem fiyatı 54446 yuan, Haziran ayına göre metrekare başına 46 yuan düşüş ve toplam işlem hacmi bir önceki aya göre% 31.4 düşüşle 2.023 adet oldu.
Geçen yılın Ekim ayından bu yana, Shenzhen'deki konut fiyatları, metrekare başına 7154 yuan'lık kümülatif bir düşüşle arka arkaya 10 ay düştü. Sektör, kâr marjları gittikçe küçüldüğü için yatırımcıların hem birincil hem de ikincil konutta yavaş yavaş piyasadan çekildiğine inanıyor.
Shenzhen Emlak Bilgi Ağı İşletme Departmanı Genel Müdürü Zhou Xuejun: Şu anda Shenzhen'de yeni konutların ortalama fiyatının hala 54 ile 55 arasında seyrettiğini görüyoruz, bu da birçok düşük ve orta gelirli insanın pazara girmesini engelliyor.Ayrıca gayrimenkul yatırımında uzmanlaşan bazı yatırımcılar da var. , Kâr marjları çok küçük veya kar döngüleri nispeten uzun, bu sefer durdu.
Hükümet emlak piyasasını aktif olarak düzenler, Shenzhen'in planlanan ticari konut arzı önemli ölçüde artmıştır.
Temmuz ayında, Shenzhen emlak piyasası hem hacim hem de fiyat açısından düşüş eğilimini sürdürdü Peki, bu yıl Shenzhen emlak piyasasının genel durumu nedir? Hükümet emlak piyasasını aktif olarak düzenlemek için ne yaptı?
Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun verilerine göre, 2017'nin ilk yarısında şehirde ilk elden konut için çevrimiçi imza sayısı geçen yılın ikinci yarısına göre% 39 ve geçen yılın ilk yarısına göre% 55 düşüşle 10.502 oldu. Ayrıca Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, yılın ilk yarısında Shenzhen'deki ilk elden konut mülklerinin ortalama işlem fiyatı geçen yılın dördüncü çeyreğine göre% 4 düşüşle 54632 yuan / oldu. Yeni Düzen'den etkilenmenin yanı sıra bankaların ipotek faiz oranlarını iptal etmesi de konut alıcılarını bir ölçüde etkiledi.
Bu yılın başından beri Shenzhen, arazi fiyatlarını dengelemek ve konut arzını artırmak için konut arzı arzını da artırdı. 7 Temmuz'da, "Shenzhen Konut İnşaat Planı 2017 Uygulama Planı", şehrin 2016 yılında 3,87 milyon metrekare inşaat alanına sahip 43.000 ticari konut birimi inşa etmeyi planladığını, ancak 2017'de Shenzhen'in 80.000 ticari konut birimi inşa etmeyi planladığını belirtti. İnşaat alanı 7,2 milyon metrekaredir. 11 Temmuz'da, Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu tarafından yayınlanan "Shenzhen Şehri İnşaat ve Arazi Kullanımı Uygulama Planı 2017", bu yıl Shenzhen'de planlanan inşaat arazisinin 2016'da olduğu gibi 1.350 hektar olduğunu gösterdi. Konut arazisi oranı 2016'da% 9,3'ten% 16,1'e önemli ölçüde arttı.
Sektör üyeleri, arazi arzındaki artışın piyasa beklentilerini dengelemede ve istikrarlı konut fiyatlarını teşvik etmede olumlu bir rol oynayabileceğine inanıyor. Ancak şu anda, ister ev alıcısı ister satıcı olsun, piyasada güçlü bir bekle ve gör duygusu var.Gelecekte, Shenzhen emlak piyasası bir süre daha çıkmaza girmeye devam edecek.
Yılın ilk yarısında Shenzhen'in kiraları sabit kaldı ve düştü Kirala ve aynı hakları satın al ın etkisiyle kiralar artacak mı?
Hem yeni evler hem de ikinci el evler hem hacim hem de fiyatta düşüş gösterirken, yılın ilk yarısından bu yana Shenzhen'deki kiralama pazarına ne oldu?
Shenzhen Lianjia İşlem Sisteminden alınan istatistiklere göre, bu yılın ilk yarısından bu yana, Shenzhen'deki ortalama kira sabit ama düşüş eğilimi gösterdi. Şubat ayından Mayıs ayına kadar kira düşmeye devam etti ve kira temelde düz olduğu Haziran ayına kadar değildi. Temmuz ayında geleneksel mezuniyet sezonunda kira talebindeki artış nedeniyle kira bir miktar arttı. Sektör oyuncuları, Ağustos ayında kiralık konut talebinin devam edeceğine ve kira işlem hacminin yüksek kalacağına inanıyor, ancak Ağustos sonu ve Eylül başında en yoğun kiralama döneminden sonra talep önemli ölçüde azalacak ve işlemler ayın ilk yarısına göre daha düşük olacak.
Birkaç gün önce, Guangzhou gibi birkaç şehir art arda aynı işe alma ve satın alma hakkı ile ilgili politikalar uygulamaya koydu, yani hükümet nitelikli kiracılara ev sahipleriyle kamu hizmetlerinde eşit haklar veriyor. Birçok temel kamu hizmeti talebinde çocuklar şunları yapabilir: Yakınlarda kayıt olup olmayacağı hala ilgi odağıdır. Shenzhen ilgili politikaları yayınlamamasına rağmen, halihazırda evin kiraya veren ve kiracısı üzerinde belirli bir psikolojik etkisi olmuştur.
Muhabir, aslında, 2015 gibi erken bir tarihte Shenzhen'in devlet ilkokullarına puanla kaydolmaya başladığını öğrendi. Örnek olarak Futian Bölgesi'ni ele alalım, aynı şartlar altında, kiracıların ve alıcıların çocukları okula puanla girdiklerinde, maksimum puan-değer farkı 15 puana kadar çıkmaktadır.Bu, kiracıların çocukları için daha yüksek bir devlet ilkokuluna girmek istedikleri anlamına gelmektedir. Hala zor. Gelecekte, "eşit hakları satın al" politikası uygulanabilse bile, bu sorunun hafifletici etkisi hala çok sınırlı olacaktır.
Sektör uzmanları, kısa vadede, Shenzhen'deki konut kiralarında keskin bir artış olasılığının yüksek olmadığını, ancak aynı zamanda ünlü okulların etrafındaki gayrimenkul sahiplerinin şimdiden yeni bir takas ve bekle-gör turuna başladığını belirtti.
(Bu makaleyi düzenleyin: Wei Yuanyuan)
