Gayrimenkul kontrol edilmemiş ve kabul edilmemiş ve Planlama Bürosu'na dava açılmıştır. Geliştirici anahtarları mal sahibine vermeye başlar
Kardeş Hua'nın memleketi Guangdong, Maoming'in kırsal kesimindedir. Sekiz yıl önce Zhongshan'a ekspres teslimat yapmak için geldi.
2015 yılında, uzun yıllar birikimlerini geri aldı ve Zhongshan Şehri, Dayong Kasabasındaki Yujinghaoting adlı bir gayrimenkulde bir ev satın aldı.
"İyi bir günün başlangıcı olduğunu düşünmüştüm, ancak sonsuz sıkıntıya girmeyi beklemiyordum." Hua Ge, mülkü 2016 sonunda yeniden ele geçirmeyi planladığını söyledi. O sırada, satış elemanı da iyi söyledi, ancak şimdiye kadar herkes mülk üzerinde çalışıyor. Kart endişeliydi ve hatta binaya el konuldu.
Dayanılmaz, işletme sahibi, geliştiriciyi tartışmak için buldu. Vaatlerinin zamanında yerine getirilemeyeceğini bilen geliştiriciler, kaybedildiklerini hissettiler ve bu nedenle, mülk sahiplerine yeniden el koyma prosedürlerine el koymadan önce yenileme için taşınmaya rıza gösterdiler.
Geliştiricinin yaklaşımına inşaat birimi tarafından hemen karşı çıktı.
İnşaat birimi - Jiangsu Huajian Construction Co., Ltd.'den sorumlu ilgili kişi Yin Lijun, Red Star News'i geliştirici Wu Guoqun'a gönderdi ve Wu Guoqun'u ilgili proje fonlarının ödemesini tamamlayamamak ve inşaat ekibiyle projeyi yürütememekle suçladı. Devir durumunda, mal sahibi, "şirketimizin meşru hak ve menfaatlerini büyük ölçüde ihlal ederek" düzenlemelere aykırı olarak yenileme ve içeride kalma ve kullanma konusunda rıza gösterdi.
Temel sorun, 13 Nisan 2018'de binanın "planlama kabulü" nde yatıyor, Planlama Bürosu bir kabul etmeme bildirimi yayınladı ve Wu Guoqun'un inşaat proje planlama koşullarının doğrulanması talebini başvuru yapıldığı için kabul etmemeye karar verdi. Malzemeler eksiktir, orijinal inşaat proje planlama izni ve ekleri ve orijinal onaylı inşaat çizimleri (inşaat proje planlama izni çizimleri).
Şimdiye kadar, geliştirici ve planlama bürosu iki tur dava açtı.
Gayrimenkul tamamlandı, geliştirici ve planlama bürosu çıkmaza girdi
29-30 Mayıs tarihleri arasında Red Star News, Hua Ge'nin satın aldığı Kraliyet Sarayı'nın gayrimenkulünü incelemek için Zhongshan Şehri, Dayong Kasabasına geldi. 1 yer altı garajı ve 18 kat üstü zemin üstü olan ticari ve konut binalarından oluşan bir sıradır.Toplamda 3 ünite vardır.Her daire çift asansörlü ve her katta 4-5 hane vardır.
Davaya dahil olan gayrimenkul
Emlak, Dayong Şehir Hükümeti'ne yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesindedir ve Shiqi Nehri'ne bakmaktadır. Hua Ge, 2015 sonunda metrekare başına 4,500 yuan 130 metrekarelik bir ev satın aldı ve% 30 peşinat ödedi, yaklaşık 180,000 yuan, geri kalanının aylık olarak ödenmesi planlanıyor. O sırada satış elemanı ona, "Mülk 2016 sonunda kapatılacaktır" dedi.
Ancak durum yavaş yavaş değişiyor.
Geliştirici Wu Guoqun 77 yaşında ve Yujinghaoting gibi projelerin geliştirilmesi ve işletilmesi esas olarak proje yöneticisi Lin Zanzhong tarafından tamamlanıyor.
Lin Zanzhong'un ofisinde, Red Star gazetecilerinin okuması ve fotoğraf çekmesi için kalın bir belge yığını ve fotokopi çıkardı. Lin Zanzhong şunları söyledi: "Biz kaçak değiliz, arsa izni, inşaat yeri planlama izni, inşaat proje planlama izni, inşaat projesi inşaat izni var. Ayrıca araziyi değiştirme izni aldık, sorun planlama bürosunda sıkışmış durumda. Hareketsizlik. "
Muhabirin kanıt için fotoğraf koleksiyonu sırasında Lin Zanzhong da bu yılların zorluğundan acı bir şekilde şikayet etti, "Yerelden eyalete, bazı bölümlerde on kereden fazla koştuk ve hepimiz binadan atlamak istedik."
Etrafta dolanırken, yapıyı teslim ederken Planlama Bürosunun "planlama kabulü" gereksinimlerini karşılamak imkansızdı. Sonuçta, Planlama Bürosu'nun "planlama onayı" olmaksızın, binaları teslim etme ve gayrimenkul sertifikası başvurusu sürecini tamamlamak imkansızdır.
Zhongshan Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu bu proje planlamasını neden kabul etmedi?
29 Mayıs öğleden sonra, Zhongshan Şehri Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu müdür yardımcısı He Junwen, Red Star News'e verdiği röportajda, "Onlar (Wu Guoqun'un tarafı) onay belgelerimizi taklit ettiler ve yangından korunma prosedürlerinden geçtiler. Ödeme yapmadıkları için onları veremedik. İnşaat proje planlama izinlerini verin. "
Ayrıca He Junwen, Wu Guoqun'un ticari ve konut binalarının kendilerinin hala yüksek taban alanı oranı ve yetersiz yeşillendirme gibi birçok sorunu olduğunu söyledi.
"Planlama Bürosu yalan söyledi ve dürüstlükten bahsetmedi." Lin Zanzhong, Red Star News'e verdiği demeçte, "üç eski reform" için destekleyici bir politika olarak taban alanı oranının standardı ve diğer konuları aştığını ve o sırada ilgili departmanlar tarafından da onaylandığını söyledi.
İki taraf kabul etmeyi reddedince dava başladı.
Wu Guoqun, Zhongshan Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu'na dava açtı ve mahkemeden Zhongshan Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu'nun idari işleminin planlama kabulü başvurusunu kabul etmemesinin yasadışı olduğunu tespit etmesini istedi.
29 Ağustos 2018 tarihinde, Zhongshan Şehri Birinci Halk Mahkemesi tarafından verilen idari karar, davalı Zhongshan Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu'nun planlama kabul başvurusunu kabul etmemeye yönelik idari işleminin yasa dışı olduğunu gösterdi ve Planlama Bürosuna idari işlemleri yeniden başlatma emri verdi.
Ancak Planlama Bürosu bunu kabul etmeyi reddetti ve temyizde bulundu.
Üç ay sonra, 29 Kasım 2018'de Zhongshan Şehri Orta Halk Mahkemesi ikinci bir mahkeme kararı verdi. Zhongshan Orta Halk Mahkemesi tarafından verilen kararda Red Star News şunu gördü: Zhongshan Orta Mahkemesi, Zhongshan Birinci Halk Mahkemesi tarafından verilen önceki idari kararı iptal etti ve Wu Guoqun'un planlama ve kabul talebini reddetti.
Gayrimenkul deneyim almamış, geliştirici anahtarı sahibine gönderiyor
Bir kayıp olduğunu bilen geliştirici, sahiplerinin baskısı altında, anahtarları onlara vermeye başladı - aslında, bu bağlantı ancak Planlama Bürosu tarafından planlandıktan ve kabul edildikten sonra gerçekleştirilmelidir.
29 Mayıs'ta, Red Star News Kraliyet Sarayı'na girdi ve bazı katların sahiplerinin olmaya başladığını tespit etti. Bazı odalar yenileniyor, ancak çoğu sade bir şekilde dekore edilmiş, çünkü "evin ruhsat veya eksik prosedürler olmadan yıkılacağından ve dekorasyon ücretinin kaybedileceğinden endişeleniyorlar." Birkaç ev sahibi aynı gizli endişeleri dile getirdi.
Bazı sahipler su geçirmez dekorasyon yapıyor
Sahibinin tadilatı ve doluluğu arttıkça, yerel itfaiye ve inşaat birimleri de gergindi. Gayrimenkulün duvarında, bu yıl 7 Mayıs'ta Zhongshan İtfaiye Departmanı'ndan hala bir uyarı var: "Kraliyet Sarayı'nda yapılan yangın incelemesi sırasında, gayrimenkulün kabul edilmediği ancak sahibinin çoktan taşınmış olduğu tespit edildi."
İtfaiye, "1. Denetim yapmadan içeri giremezsiniz. 2. Yangından korunmada gizli tehlikeler vardır." Diye hatırlattı. İtfaiye ayrıca, "(Yujinghaoting) sivil savunma, fiziksel savunma ve teknik savunma gereksinimlere uygun değil."
Yangın hatırlatıcısı
Ayrıca, Jiangsu Huajian Construction Co., Ltd. (bundan sonra Huajian Company olarak anılacaktır) inşaat biriminden bir hatırlatma da geldi.
Bu yıl 25 Nisan'da, inşaat birimi ayrıca Wu Guoqun'u ve sahibini hatırlatmak için küçük iç duvarın duvarına bir "Duyuru" yayınladı. "Duyuru", Wu Guoqun'un inşaat birimine yaklaşık 80 milyon yuan (geç ödeme için tasfiye edilmiş hasarlar dahil) borçlu olduğunu, bu nedenle inşaat biriminin projeyi Wu Guoqun'a teslim etmediğini, ancak bazı sahiplerin "tadilat yapıp izinsiz taşınarak inşaat ekibinde büyük kayıplara neden olduğunu" belirtti. . "
"Bildirim", "30 Nisan'dan önce, taşınan veya tadilattan geçmekte olan tüm mülk sahipleri, tüm yenileme faaliyetlerini durdurmalı ve işgal edilen mülkünden çıkmalı, hareketli mobilyaları, ev aletlerini ve diğer günlük ihtiyaç ve aletleri çıkarmalı ve izinsiz kilitleri değiştirmelidir. Anahtarlar kayıt ve dosyalama için proje departmanımıza teslim edilir, aksi takdirde mülkte depolanan tüm eşyalar sahibi olmadan ele alınır. "
Kesinlikle yazılı belgeler ve bildirimler, sonuçta, mal sahibinin taşınmaya yönelik kararlılığına karşı koyamadı. Kardeş Hua, şimdi de basit bir elbiseyle taşınacak birini bulacağını söyledi ve müteakip konut ödemesine gelince, "emlak sertifikası verilinceye kadar bekleyeceğiz."
İkinci derece kararı: geliştirici ilgili ücretleri ödeyemedi ve prosedür düzenlemeleri ihlal etti
Geliştirici ile Planlama Bürosu arasındaki iki tur davada dikkate değer bir şey var: Planlama Bürosu, davaya dahil olan proje için inşaat projesi planlama iznini geliştiriciye verdi mi?
Kararda Wu Guoqun, 6 Aralık 2011'de Zhongshan Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu'nun kendisine orijinal inşaat projesi planlama iznini verdiğini, ancak daha sonra Planlama Bürosu'nun orijinali geri aldığını belirtti. Şimdi Planlama Bürosu bu sertifikayı vermiş olduğunu kabul etmeyi reddediyor. Wu Guoqun, bunun Planlama Bürosu'nun "nesnel gerçeklere saygı duymadığının ve dürüstlüğe dikkat etmediğinin" bir göstergesi olduğuna inanıyor.
İlk derece mahkemesi, yangından korunma, konut inşaatı ve diğer departmanların dosyalama dosyalarını sorgulayıp bunlara danıştıktan sonra belirledi: Wu Guoqun, orijinal inşaat proje planlama iznini ve eklerini almıştı. İlk derece mahkemesi, Planlama Bürosunun orijinal inşaat proje planlama iznini Wu Guoqun'a verdiğini ve geri aldığını belirtti ve daha sonra Wu'dan orijinali doğrulama için Planlama Bürosu'na sunmasını istedi Bu "temelsiz bir iddia".
Buna göre, Zhongshan Şehri Birinci Halk Mahkemesi Planlama Bürosunun davayı kaybetmesine ve Planlama Bürosuna planlama kabulü idari eylemini geri almasını emretti.
İlk örnek kararı
İkinci örnek deneme sırasında odak noktası değişti ve önce ücretin ödenip ödenmemesi, ardından inşaata başlanmasının anahtarı önemli hale geldi.
İkinci aşama yapılan Zhongshan Orta Halk Mahkemesi, Arazi İdaresi Kanunun 55. maddesinin birinci fıkrasına göre, devlete ait araziyi devir veya diğer ücretli kullanım yoluyla kullanma hakkını elde eden inşaat birimleri bulunduğunu ve Devlet Konseyi'nin belirlediği standart ve yöntemlere göre arazi ödeyeceğini belirtti. Arazi ancak arazi kullanım hakkı devir bedelleri ve diğer harçlar ve diğer ücretlerden sonra kullanılabilir.Buna göre, Wu Guoqun'un davaya karışan arazisi karşılık gelen ücretleri ödememiş ve ticari ve konut arsası olarak geliştirme ve kullanma şartlarını karşılamamaktadır.
Zhongshan Şehir Planlama Bürosu müdür yardımcısı Junwen, Red Star News'e bir benzetme yaptı ve "Bir araba almaya gidiyorsun ve arabayı ödemeden götürüyorsun. Yasadışı değil mi?"
İkinci derece kararı
Bu bağlamda, gayrimenkul proje yöneticisi Lin Zanzhong haksızlık hissediyor. Red Star News'e verdiği bilgilere göre Wu Guoqun, finansal zorluklar nedeniyle Dayong Kasabası Hükümeti ve Zhongshan Şehri Şehir ve Kırsal Planlama Bürosu Dayong Şubesi'ne ortak inşaat ücretleri ve kapasite fazlası ücretlerinin ödenmesinde gecikme başvurusunda bulunmak üzere başvurdu. İlgili proje ödemeleri kabul edilmeden önce ödenecektir ". Lin Zanzhong, "Başvuru Dayong İlçe Hükümeti tarafından damgalandıktan ve onaylandıktan sonra, ticari ve konut yapı projelerinin geliştirilmesine ve inşaatına devam edeceğiz." Dedi.
Bu bağlamda He Junwen, Dayong Kasabası Hükümeti'nin bu eylemi ultra vires bir eylemdir, çünkü kasaba yönetiminin onaylama ve kabul etme yetkisi yoktur. Bundan sonra muhabir Dayong Kasabası Hükümetine geldi ve kasaba hükümeti yanıt vermedi.
Zhongshan Orta Halk Mahkemesinin ikinci derece kararı, "Dayong Kasabası Hükümeti, üst düzey belediye hükümeti tarafından toplanan ödenmiş arazi kullanım ücretlerinin ödenmesini erteleme hakkını (Wu Guoqun) onaylama hakkına sahip değildir." Ayrıca Zhongshan Orta Halk Mahkemesi, yukarıdaki sorunlara ek olarak Wu Guoqun'un Ticari ve konut yapı projelerinde de süper taban alanı oranı, süper yüksek ve düşük yeşillendirme oranı gibi sorunlar vardır.
Junwen, "Sorun daha ciddi. Yasa meşru olanların çıkarlarını koruyor, tersi değil." Dedi.
Lin Zanzhong, ilk gayrimenkul geliştirme çalışmaları için işlevsel departmanların yetki dağılımını anlamadıklarını ve "şehir yönetiminin bunu kabul edeceğini düşündüklerini" kabul etti. "Başlangıçta söylemeseydik, sermaye cirosunda zorluk çekmiş olsak bile, bu riskin bir oldu bittiye dönüşmesini engellemenin başka yollarını bulurduk. Bu sadece sahipler için değil, kendimiz için de büyük şimşek çakmasına neden olur."
İkinci derece mahkemesi, Wu Guoqun tarafından geliştirilen ve inşa edilen ticari ve konut binalarının, planlama koşullarının doğrulanması, tamamlama kabulü ve müteakip gayrimenkul mülkiyetinin edinimi ve yasadışı inşaat projelerinin yasallaştırılması için esaslı koşullara sahip olmadığına karar verdi.
Bu nedenle, ikinci derece mahkemesi, Zhongshan Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosunun daha önce yasal ve sağlam temeli olan planlama kabulünü kabul etmeme eyleminde bulunduğunu tespit etti.
Ancak Wu Guoqun bundan vazgeçmedi Lin Zanzhong'un Red Star News'e sunduğu kabul bildirisi, Guangdong Yüksek Mahkemesi'ne yeniden yargılama sunduklarını ve kabul edildiklerini gösteriyor.
Nihai sonuç henüz mahkeme tarafından kesinleşmedi.
Zhongshan, Guangdong'dan Kızıl Yıldız Haberleri muhabiri Wei Xing
