Xixi Wetland'ın Yiwu versiyonu emlak piyasasının efsanesini yeniden yaratmak için "Kentsel Yeşil Akciğer" mi çıktı?
Bir süre önce, Yiwu'nun "Kentsel Yeşil Akciğer" kavramsal planının ilk taslağı arkadaş çevresini havaya uçurdu.
Pek çok insan, bu planda ana hatları verilen 8,4 kilometrekarelik ekolojik planın gelecekteki kentsel ekoloji için süper destekleyici bir tesis olacağını ve sektörün değer atlamasına kaçınılmaz olarak yardımcı olacağını söylüyor. Birçok yatırımcı denemeye ve kentsel yeşil ciğerlerin etrafında mülk satın almak istemeye istekli, takdiri bekliyor.
Büyük ölçekli ekolojik parkların inşası bir şehrin insan yerleşimi değer haritasını değiştirebilir mi?
Aslında, birinci sınıf şehirlerle kıyaslama yaparak veya yerel birinci kademe şehirlerin kalkınma deneyimine atıfta bulunarak, kentsel sektördeki yeni başlangıçların yükselişi gerçekten izlenebilir.
Dünya standartlarında bir şehrin ortasında
Konağın değerinin yarısı parkta
Dünyaya bakıldığında, bir parkın şehri değiştirdiği sayısız durum vardır.
New York Central Park 1873'te inşa edildi. Burası New York'un merkezi değildi ama yine de hafta sonları 50.000'den fazla insan burayı ziyaret ediyor. Bugün, buradaki ortalama günlük insan akışı 25.000'i aşıyor. Açıkçası, ekolojik çevrenin iyileştirilmesi ve parktaki eğlence tesislerinin azlığı büyük bir insan akışı yarattı.
Bu, Central Park'ın statüsünü temelden değiştirdi. Daha sonra Central Park'ı çevreleyen alan, dünyanın süper zenginlerinin ilk ikametgahı oldu.
Fotoğraf Başlığı: New York Central Park'ın havadan görünümü
İstatistikler, dünyadaki en önemli birinci sınıf şehirlerde, zenginlerin büyük çoğunluğunun şehrin çekirdek bölgesindeki büyük parkların yakınında yaşadığını göstermektedir.
New York'ta Central Park'ın bulunduğu Yukarı Doğu Yakası gerçek varlıklı semttir. Burada rahat bir yaşam sunan doğal manzaranın tadını çıkarırken bankalara, menkul kıymet şirketlerine ve özel kulüplere kolayca girip çıkabilirler.
Londra'da Hyde Park yakınında zenginlerin toplandığı bir alan. Altın şehir Londra'da, Jiuqu Gölü kıyısındaki St. Paul Katedrali, Buckingham Sarayı, British Museum ve Hyde Park ve diğer destek tesisleri burayı ticari refahın yanı sıra doğal ve kültürel manzaralar da yeterince lüks kılıyor.
Fotoğraf Başlığı: Londra'daki Hyde Park'ın kuşbakışı görünümü
Tokyo'daki Shinjuku Gyoen, Japon ve Fransız bahçelerini birleştiren ve yaklaşık 58 hektarlık bir alanı kaplayan en büyük parktır. Aslen hizmetli Naito ailesinin çiftliği Tokugawa Ieyasu'ya verilen burası, şimdi Japonya'nın en tanınmış zengin bölgesidir.
Elbette herkes böyle bir yaşam tarzından zevk alamaz. Şehrin çekirdek bölgesinde, arazi ve ekolojik tesislerin kıtlığı, bu tür yaşam tarzını neredeyse lüks insanlara özel kılmıştır.
Ev fiyatları doğal olarak yukarıdaki bakış açısının en iyi örneğidir .. Central Park'ın güney tarafındaki bir dairenin açılış fiyatı iki yıl önce en yüksek daire fiyatı için dünya rekorunu kırdı: 250 milyon ABD Doları (yaklaşık 1.675 milyar RMB). Tokyo'daki Shinjuku Gyoen'in yanındaki 26,24 metrekarelik ikinci el bir daire 30 milyon yen (yaklaşık 1,81 milyon yuan) değerindedir. Hyde Park'ın yanındaki süper bir daire, 1.5 milyar yuan'a açık artırmaya çıkarıldı.
Fotoğraf Başlığı: New York Central Park yakınlarındaki süper daire
İçeriden bazıları şaka yollu olarak, doğaya yakın manevi ihtiyaçlar ve kentsel çekirdek tesislerin bulunduğu alan lüks evlerin temel değeri olarak kabul edilirse, lüks evlerin yakınında merkezi park yoksa, değerlerinin yarı yarıya düşebileceğini iddia ediyor.
Sulak alan bir şehri değiştirir
Hangzhou Xixi Plate "Kıyamet"
Yukarıda bahsettiğimiz lüks evin değerinin yarısının parkta olduğunu düşünürseniz çok abartılı. Bu nedenle, aşağıdaki veri kümesini bilmiyor olabilirsiniz: New York'taki Central Park'ın inşaatının ilk aşamasında, Manhattan'da arsa fiyatları iki katına çıktı ve konut fiyatları doğrudan 9 kat arttı.En son istatistiklere göre, New York'taki en pahalı 50 konut arasında, Central Park Yanında 41 koltuk var.
Çin'e dönüp baktığımızda, birinci kademe şehirlerde çığır açan birçok konak, çoğunlukla şehirlerle çevrili büyük parkların yanında inşa edilmiştir. Guangzhou'da, baskısı tükenmiş şehrin kalbinde yer alan geniş düz katlı daireye ek olarak, tanınmış lüks konak, bir zamanlar Baiyun Dağı İlkel Orman Parkı'ndaki en ünlü villaydı. Bu lüks konut kompleksinin ortalama fiyatı metrekare başına 100.000 yuan'dan fazladır ve toplam fiyatın 15.2 milyar yuan'dan fazla olduğu tahmin edilmektedir.
Aslında bir park, bir şehri değiştirmek için yeterlidir. Hangzhou Xixi Plate'in yükselişi de buna en iyi örnek.
Fotoğraf Başlığı: Xixi Sulak Alanının kuşbakışı görünümü
Xixi Sulak Alanının koruyucu gelişimi birçok süreçten geçmiştir. 2003 yılında Hangzhou, Xixi Sulak Alanının kapsamlı korumasına başladı; 2005 yılında, Xixi Sulak Alan Aşaması tamamlandı ve resmi olarak açıldı; 2006 yılında, Xixi Sulak Alan II. Aşama kapsamlı koruma projesi başlatıldı; Eylül 2008'de, Xixi Sulak Alan Kapsamlı Koruma Projesi III. Aşama sınırlı açılış ... Bu süreçte çevreleyen ticaret, teknoloji, eğitim, ulaşım ve diğer kaynaklar gittikçe daha eksiksiz hale geldi ve marka geliştiriciler de birbiri ardına geldi.
Günümüzde, Xixi bölümündeki üst düzey gayrimenkul yıldızlar gibi parlıyor ve ev fiyatları yükselen mucizeler yaratmaya devam ediyor. Hangzhou'ya ait emlak piyasası efsanesinde, Binjiang Emlak her zaman önlenemeyecek bir konudur. Xixi Sulak Alan Parkı'nın güneyinde ve batısında yer alan Binjiang · Xixi Pearl ve Binjiang · Xixi Star, emlak piyasasının tam bir efsanesidir.
120.000 metrekarelik ekolojik büyük ölçekli Binjiang Xixi Pearl, düşük yoğunluklu bir şehir evidir.Tianmushan Yolu boyunca Xixi Sulak Alanı'na bakar.Mimari tarz Avrupa tarzı bir bahçedir ve ana birim 272-360 m²'dir. 26 Eylül 2014 tarihinde, pazar ilk kez metrekare başına 28.333 yuan başlangıç fiyatı ve indirimden sonra toplam 6.8 milyon fiyatla, ortalama 35.000 yuan fiyatla açıldı.
Bugün, birkaç yıl sonra, Lianjia.com'un liste fiyatı, 322 metrekarelik biriminin liste fiyatının iki katından fazla artarak 20 milyon yuan'a ulaştığını gösteriyor. Mesele şu ki, sadece 4 grup listeleme var, böyle bir yerde ve böyle bir destek tesisinde ikinci el konutların kıt olduğunu anlamak zor değil.
Fotoğraf Başlığı: Binjiang · Xixi Star Düşük Yoğunluklu Sıra Ev
Xixi Pearl'den farklı olarak, Binjiang · Xixi Star mülk tipi, çok katlı evler ve toplam inşaat alanı 150.000 metrekarenin üzerinde olan villaları içerir, Changshen Otoyolu'ndan ayrıdır ve Xixi Sulak Alan Hongyuan'ın girişine bitişiktir. Proje 2015 yılında açıldığında, çok katlı evlerin ortalama fiyatı 17.000 yuan / metrekareden azdı ve daha sonra alçak ve yükseldi. 2017 yılının başında fiyat 28.000 yuan / metrekareye yükseldi. Şimdiye kadar birim fiyatı 50.000 yuan'a sıçradı. / M² veya daha fazla.
Xixi Wetland'ın Yiwu versiyonu
Emlak piyasası efsanesi yeniden yaratılabilir mi?
New York Central Park'ı Yiwu'nun yeşil ciğerleriyle karşılaştırırsanız, çok uzakta olabilir. Daha sonra, Xixi Sulak Alanının inşasının getirdiği levhanın yükselişi, Yiwu için nispeten gerçekçi bir yansıtma önemine sahiptir.
Zengin Batı Gölü bölgesinden Xixi Sulak Alan konağı alanına, Xihu Gölü malikanesi alanından "Kentsel Yeşil Akciğer" konak alanına kadar, kentsel asil insan yerleşimlerinin evrimi burada zaten gerçekleşiyor olabilir.
İlk önce parkın kendisine bakın.
Xixi Ulusal Sulak Alan Parkı, Hangzhou şehrinin batısında, ana Hangzhou kentindeki Wulin Kapısı'na 6 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Parkın toplam alanı yaklaşık 11,5 kilometrekare olup, kentsel sulak alan, tarımsal sulak alan ve kültürel sulak alanı bütünleştiren milli bir sulak alan parkıdır.
Kavramsal planın ilk taslağına göre, Yiwu "Kentsel Yeşil Akciğer" -Mutlu Sulak Alan Rekreasyon Botanik Bahçesi, 8,4 kilometrekarelik planlanan alanı ile Yiwu şehir merkezine ve Xiuhu Parkı'na yaklaşık 6 kilometre uzaklıkta olup, eğlence, eğlence, eğitim, kültür ve sağlık hizmetlerine entegre edilecek. İş, kamu hizmetleri vb. Gibi çok işlevli bir kentsel ekolojik yaşam ve eğlence kompleksi, Yiwu'nun ana kentsel alanındaki büyük ölçekli ekolojik botanik bahçesinin boşluğunu oluşturur.
Fotoğraf altyazısı: "Kentsel Yeşil Akciğer" konseptinin ilk taslağından bir sahne
Bugünün Xixi sektörü, konut, iş, idari, bilimsel araştırma ve tatil işlevlerini entegre eden ekolojik bir şehir alt merkezine dönüşüyor. Xixi Yaratıcı Endüstri Parkı, Xixi Paradise, Hangzhou Normal Üniversitesi Yüksek Öğretim Kompleksi, Alibaba Taobao Şehri, Zhejiang Üniversitesi Bağlı hastaneler gibi bir dizi yüksek kaliteli büyük ölçekli destek tesisi birbiri ardına inşa edildi.
Gelecekteki "Kentsel Yeşil Akciğer" ve çevresi, "Akıllı Ekolojik Yeni Şehir" olarak bilinen bilimsel bir yenilik bölgesi olan Yiwu'daki üç yeni bölgeden birini yaratacak. Science Innovation Zone'da birkaç üniversite, araştırma enstitüsü, büyük ölçekli kuluçka merkezleri ve başka projeler olacak.
Ulaşım açısından, Xixi Wetland, karayolu ulaşım tesislerini tamamlamanın yanı sıra 3 ve 5 numaralı metro hatlarını planlamıştır. Yiwu Urban Green Lung Block, Jinyidong Hafif Raylı Sistemine yakındır ve Yiwu Havaalanı ile yüksek hızlı tren istasyonuna uzak değildir.
Her şey çok benzer.
Mesele şu ki, bir zamanlar Hangzhou'daki Xixi Sulak Alanının kıyısındaki ekolojik tesislerin getirdiği sektör değeri temettülerinden yararlanan Binjiang gayrimenkulü, 260.000 metrekarelik düşük yoğunluklu villa alanı Binjiang Park One'ın inşasına da yatırım yaptı. Tesadüfen, bu sefer, proje Sulak Alan Botanik Bahçesi'ne de yakın (alışveriş merkezi caddesinin karşısında ).Teslim edilmek üzere olan gerçek cephe ve peyzajdan (resimlerle) bakıldığında, ürünleri aynı zamanda üst düzey nehir kenarı mülkleridir - One Serisi, Avrupa klasiklerinde üst düzey bir Fransız avlusu.
Fotoğraf başlığı: Park One artık neredeyse teslim ediliyor
Üst düzey markalar ve kıt ekolojik destek tesisleri çok tanıdık geliyor.
"Bir park bir şehri değiştirir" in lüks bölümünün yeni yükselişini konu alan bu "peynir" konusu Yiwu'da da sahneleniyor. Aslında pek çok gizemli yatırımcı "Kentsel Yeşil Akciğer" bloğunun etrafından dip satın almaya başladı.Sektörde fırsatlar gelmek üzere ... Emlak piyasasında daha fazla sır aşağıda kırılmayı bekliyor.
