çok karanlık! Bir apartman dairesini uzun süreli kiralamak aslında bir saadet zinciridir, yüzbinlerce genç para dolandırılır ve dışarı gönderilir.
Geçtiğimiz birkaç gece, birçok genç gece uyuyamadı.
Çünkü zor parayla kiraladıkları evler boşuna.
Bir başka uzun vadeli kiralık daire gök gürültüsü! 7 Ağustos akşamı Lejia Apartment, WeChat kamu hesabı ve Weibo'da şirketin kötü yönetim nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu ve müşterilerin borçlarını ödeyemediğini belirten bir duyuru yayınladı.
İnternette, kiracıların hepsi öfkeyle savaşıyor. Evsizlik durumuyla karşı karşıya kaldıklarında biraz çaresizler.
Hem ev sahibi hem de kiracı aldatıldı
Lejia Apartmanı 2016 yılında kurulmuş ve son yıllarda hızla genişlemiştir.Nanjing, Suzhou, Hangzhou ve Hefei dahil 8 şehirde 400.000'den fazla müşterisi ile daire bulunmaktadır. Ülke çapında 100.000 konuttan oluşan 300'den fazla ihale merkezi bulunmaktadır ve evlerin toplam değeri 100 milyar yuan'dır.
Konut kiralamada, Lejia Apartment, evi ev sahibinden alan, bazı süslemeler ekleyen, kiracılara kiralayan ve mülk yönetim ücretlerini toplayan "ikinci ev sahibi" rolünü oynar.
Tam da herkes başka bir apartman yıldızının yükselmek üzere olduğunu düşündüğünde, Lejia Apartmanı çöktü.
Bu yılın Temmuz ayından bu yana, Hefei'deki birçok ev sahibi Lejia Apartment'tan zamanında ödeme almadıklarını bildirdi.
Kısa süre sonra, kaygı Hefei'den Xi'an, Hangzhou, Nanjing ve diğer yerlere yayıldı ve giderek daha fazla sayıda ev sahibi kira borcuna yakalandı.
Bir ev sahibi Lejia Apartment ile üç yıllık bir sözleşme imzaladı ve yönetmeliğe göre üç ayda bir ödeniyor, ancak şu ana kadar sadece dörtte birini kira aldı.
Çaresizlik içinde, ev sahipleri evlerinden taşınmaları için kiracılara haber vermek zorunda kaldı.
Kiracılar paniğe kapıldı. Bazıları henüz mezun olmuş üniversite öğrencileri, bazıları ise eşleri yeni hamile kalmış küçük aileler ... Aniden taşınmaları isteniyor, bu yüzden sokakta dolaşmaktan farkları yok. Bu gerçekten şaşırtıcı.
Dışında, Lejia Apartmanı'na kira olarak onbinlerce yuan'ı altı aylık veya bir yıllık ödeme şeklinde ödediler, neden çıkış yapmaya zorlansınlar?
Kızgın ev sahibi ve kiracılar parmaklarını kışkırtıcı Lejia Apartmanı'na işaret ettiler. Birbiri ardına hak koruma grupları kurdular ve hatta bir açıklamayı tartışmak için Lejia'nın yerine gittiler ve ofisin zaten boş olduğunu gördüler.
Bazı kiracılar, gruplarda dört veya beş yüz kadar az ve binlerce kişi olmak üzere 3 hak koruma grubuna katıldığını söyledi. Birisi iki yıllık kirayı peşin ödedi ve on binlerce yuan kaybetti.
Çok büyük şüphelerle karşı karşıya kalan, Lejia Apartment nihayet 21 Temmuz'da Hefei şubesinin çalışanlarının zimmete para geçirdiğini belirten bir açıklama yaptı. , Sadece böyle bitti. O sırada birçok kişi, zorlukların sorunsuz bir şekilde üstesinden gelebileceklerini umarak açıklamayı destekleyen mesajlar bıraktı.
Ancak durum daha sonra düzelmedi, bunun yerine giderek daha ciddi hale geldi. Şirketin müşteri hizmetleri çağrılarına kimse cevap vermedi, Lejia'nın genel merkezi kapandı ve yerel konut güvenlik büroları devreye girdi ...
Sonunda bir önceki yazıda bahsettiğimiz sonuç ortaya çıktı - Lejia Apartment bir belge ile iflas ilan etti.
Gelecek vaat eden bir başlangıç şirketinden bir çukura, Lejia Apartment neler yaşadı?
Bir "saadet zinciri" oluşturun
Beyaz badanalı paltoyu sıyırarak Lejia Apartmanı'ndaki gizli şeyleri keşfedebiliriz. Bu tam olarak şehirli beyaz yakalı işçilerin psikolojisidir ve dikkatli bir şekilde O2O derisinin altında bir "saadet zinciri" yaratmıştır.
1. "Yüksek gelir ve düşük kira" ile piyasayı hızla işgal edin
Diğer uzun vadeli kiralık apartman iş modellerinin aksine, Lejia Apartment "yüksek gelir ve düşük kira" yaklaşımını benimser. Diğer bir deyişle, Lejia Apartment, evi ev sahibinden piyasa fiyatından daha yüksek bir fiyata alacak ve daha sonra düşük bir fiyata kiracıya kiralayacaktır. Örneğin, Lejia Apartmanı'nın ev fiyatı genellikle piyasa fiyatından 300-500 daha yüksektir ve kira yaklaşık 500 yuan daha düşüktür.
Bu şekilde, birçok ev sahibi evi Lejia Apartmanı'na vermekten mutluluk duyar. Lejia Apartment hızla çok sayıda liste satın aldı ve pazarı hızla işgal etti.
Kiracılar genellikle şehre çok çalışmak için yeni gelmiş genç insanlar ya da birkaç yıldır çalışan beyaz yakalı işçilerdir.Genellikle maddi olarak sıkışıktırlar.Bu kadar ucuz bir ev gördüklerinde, doğal olarak kiralamaktan mutlu olurlar.
Doğal olarak, birçok İnternet şirketi işlerinin başında pazarı genişletmek için para harcayacak. Ama kâr noktası yoksa her şey boşunadır.
Dahası, Lejia Apartment'ın "yüksek gelir ve düşük kira" modeli sadece para yakmak kadar basit değil, aynı zamanda gizli rutinler de.
2. Kademeli zirveler kiraya hakim olur ve bir fon havuzu oluşturur
Lejia Apartmanı'nın ayakta kalabilmesinin nedeni, iyi tasarlanmış kira ödeme süresidir.
Ev sahibi için Lejia Apartment, üç ayda bir kirayı öder.
Ancak kiracılar için yarım yılda veya bir yılda kira tahsil eder. Genel olarak, yıllık kira aylık kiradan daha ucuzdur, bu nedenle kiracılar genellikle ödemeye isteklidir.
Kiracılar genellikle on binler ödüyorlar Lejia Apartmanı'na göre 100.000 dairesi varsa, o zaman kira şüphesiz yüz milyonlarca dolarlık bir havuz oluşturacaktır.
Şu anda, bu kadar büyük miktarda fon bazı insanlar tarafından gizlice kötüye kullanılmış olabilir ve bu da apartman gök gürültüsünün trajik durumuna neden olacaktır.
3. Sözleşme insanları çukurlaştırıyor ve ev sahibi ile kiracı arasındaki çatışmayı tetikliyor
Bu konu en büyük hatalardan birine sahip. Hem ev sahibi hem de kiracı doğrudan değil, Lejia Apartments ile ayrı ayrı sözleşmeler imzalamıştır.
Lejia Apartment'a bir şey olduğunda, ev sahibi kiracıdan doğrudan kira isteyemezdi.
Kiracılar da çok haksızlığa uğradılar, kirayı ödediler ama evde yaşayamazlar.Onu uzaklaştırmak isteyen ev sahibi ile karşı karşıya kaldığında, haklarını savunmak için doğrudan hukuk silahını alamaz.
Daha da kötüsü, İki taraf da sözleşmeyi kendi başlarına feshedemez ve Lejia Apartment'a tasfiye edilmiş zararları ödemek zorundadır.
Sadece Lejia'nın dairesindeki abaküsün gerçekten iyi olduğu söylenebilir. Bunu yaparken, ev sahibi ve kiracı kaybeden olur ve yalnızca kazanan o olur.
Sonuç
İstatistikler var 2018'den bugüne, yaklaşık 20 ebeveyn daire kiralamak için finansman zincirini kırdı , Dingjia, Görmek, Evde Konaklamanın Keyfini Çıkarmak vb.Dahil.
"Kira artışı" ndan "formaldehit kapı" ya, "kira kredisi" ne ve ardından "yüksek gelir ve düşük kira" ya kadar her tür fenomen, uzun vadeli kiralık apartmanların barbarca büyümesinin nasıl olumsuz etkiler yaratabileceğini gösteriyor.
Lejia Apartment, tipik bir oyun ve parçalama temsilcisidir. Alır "Yüksek gelir ve düşük kira" modeli açıkça iş mantığını ihlal eden bir davranış ve birçok netizen tarafından "dolandırıcılık" olarak öfkeyle eleştiriliyor.
Gerçekten de, Lejia Apartment'ın bu kadar çok insanı çukurlaştırması ve bu kadar çok para yatırması gerçekten haksızlıktır, ancak hafifçe "kötü yönetim" olduğu söylenir.
On binlerce dolar borcu olanların çoğu yeni mezun olmuş gençler. Büyük şehre hayallerle geldiler, sadece kalacak bir yer arıyorlardı ama Lejia Apartmanı tarafından başlarına soğuk su döktüler.
Geçmişte, acı rüzgar ve yağmurda Du Fu haykırdı: "Ande Guangsha'da binlerce bina var ve dünya neşe dolu ve rüzgar ve yağmur bir dağ kadar istikrarlı."
Görünüşe göre bu dileğin gerçekleştirilmesi hala zor.
Eser sahibi: Fan Zhilin
(Orijinal içerik, lütfen izinsiz yeniden basmayın! Makale, yazarın fikridir ve e-ticaret gazetesinin konumunu temsil etmez.)
