Ağır! Hainan küresel bir satın alma kısıtlamasını duyurdu, yüz milyarlarca gayrimenkul fonu "kapatıldı ve dövüldü"!
Gece geç saatlerde emlak piyasasından harika haberler geldi!
22 Nisan akşamı, Çin Komünist Partisi Hainan Eyalet Komitesi Genel Ofisi ve Hainan Eyaleti Halk Hükümeti Genel Ofisi, "Gayrimenkul Piyasasının Daha da Dengelenmesine İlişkin Bildirim" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı. Şu andan itibaren, Hainan katı bir satın alma kısıtlama politikası uygulayacak ve getirilen satın alma kısıtlama politikasına dayanarak küresel bir satın alma kısıtlaması uygulanacaktır.
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri, Hainan Eyalet İstatistik Bürosu tarafından açıklanan istatistiklere dayanarak, Hainan'daki ticari konut satışlarının son dört yılda (2014-2017) 612.4 milyar yuan'a ulaştığını buldu.
Veri kaynağı: Hainan İl İstatistik Bürosu
Son yıllarda ulusal emlak piyasasındaki aktif işlemlerle Hainan'ın ticari konut işlem hacminin büyümesi hızlandı.Örneğin 2017 yılında ticari konut işlemlerinin hacmi bir önceki yıla göre% 82 artarken, yerli halkın alım gücü sınırlıydı ve birçoğu yabancı gayrimenkul fonlarından oluşuyordu. .
Analistler, Hainan tarafından bu kez yapılan satın alımlara getirilen kısıtlamaların, hane halkı kaydı, sosyal güvenlik, krediler ve yıllar gibi çok sayıda düzenleyici önlem de dahil olmak üzere son derece zorlu olduğuna inanıyor; bu, başka yerlerden gelen yeni emlak fonlarının birkaç yıl içinde Hainan emlak piyasasına neredeyse hiç girmeyeceği anlamına geliyor. Hainan emlak piyasasına akan yüz milyarlarca gayrimenkul spekülasyon fonu, "kapatılıp dövülmek" gibi utanç verici bir durumla karşı karşıya!
Hainan Eyaleti, ticari konutlara küresel satın alma kısıtlamaları uyguluyor
Beş yıllık sosyal güvenlik,% 70 peşinat ve beş yıllık satış kısıtlaması. İlk konut teminat fonu kredisi için minimum peşinat oranı% 30'a yükseldi. Hainanın emlak düzenleme ve kontrol politikası, emlak spekülasyonunu önlemek için artan, çok boyutlu ve çok yönlü bir düzenleme sürecinden geçiyor.
Uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizması kurmak ve geliştirmek ve gayrimenkul spekülasyonundaki spekülatif davranışları kararlı bir şekilde önlemek için Hainan'ın yönetmeliği yeniden yükseltildi. "Bildirim", Hainan'ın katı bir satın alma kısıtlama politikası uyguladığına ve yayınlanan satın alma kısıtlama politikasına dayalı küresel bir satın alma kısıtlaması uyguladığına işaret etti. Günlük ekonomi haberleri (WeChat ID: nbdnews) muhabiri ana noktaları şu şekilde özetledi:
Dört merkezi ekolojik çekirdek bölgede, Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong ve Baisha'da inşa edilen evler, yalnızca şehir ve ilçedeki hanelere satılabilir.
Haikou, Sanya ve Qionghai'de satın alma kısıtlamalarının uygulandığı bölgelerde, eyaletteki ikamet etmeyen haneler, Hainan'daki en az bir aile üyesi için 60 ay veya daha uzun süre kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödemesi kanıtı sağlamalıdır.
Yukarıda belirtilen alanların dışında, ilin ikamet etmeyen haneleri, 24 ay veya daha uzun süre Hainan'da en az bir aile üyesinin kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödeme sertifikası sağlamalıdır.
Bildirimin yayımlanmasından bu yana Hainan'a taşınan ikamet eden aileler yalnızca bir ev satın alabilir ve Hainan'daki en az bir aile üyesi için 24 ay veya daha uzun süre kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödemesi kanıtı sunmalıdır.
Hainan Eyaleti'nde ikamet etmeyen aileler, kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödeyerek konut satın alamazlar.
"İhbar" da "yeteneklerin tanıtılmasına yönelik konut politikasının (Hainan) İl Hükümeti tarafından ayrı ayrı formüle edileceği" belirtilirken, 14 Nisan'da yayınlanan "Hainan'ın Kapsamlı Reform Derinleşmesini Destekleme ve Açılma Konusundaki Yol Gösterici Görüşler" bölümünde de bahsedildi. "İstihdam, barınma, tıbbi tedavi, sosyal güvenlik ve çocukların tanıtılan yeteneklerin eğitimi sorunlarını çözmek için özel politikalar yürürlüğe koymak."
Ayrıca "Bildirim", ilde ikamet etmeyen hanelerin Hainan Eyaletinden ev satın almaları için ticari bireysel konut kredileri için peşinat oranının% 70'den az olmayacağını da önermektedir. Hainan İlinde hane halkı, işletmeler, kurumlar ve sosyal kuruluşlar tarafından satın alınan konutlar, gayrimenkul sertifikası alındıktan sonra ancak beş yıl sonra devredilebilir.
Ön satış izni almış ticari konut projeleri için gayrimenkul geliştirme şirketleri tüm konut listelerini açıklamalı ve fiyatları net bir şekilde işaretlemeli, tek seferde dış dünyaya satmalı ve toplu olarak satmamalıdır. Ticari konut bedeli dava edildikten sonra 6 ay içerisinde dosyalanan bedel artırılmaz, dosyalanan bedel ayarlandığı takdirde yeniden dosyalanır.
Görüntü kaynağı: Fotoğraf
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) ile yaptığı bir röportajda 2018'in Hainan emlak piyasasında mevcut düzenlemenin ciddiyetini tam olarak gösteren ciddi bir düzenleme yılı olduğuna dikkat çekti. Satın alma kısıtlamasının genişliği açısından, diğer şehirlerle karşılaştırıldığında, şehre özgü politika farklıdır ve Hainan Eyaletindeki tüm alanın kısıtlanması çok nadirdir.
Şehir dışından gelenler, Haynanlı ev alıcılarının ana gücü haline geliyor
Hainanın son satın alma kısıtlamaları neden esas olarak yabancıları hedefliyor? Bunun nedeni, Hainan'da ev satın almada yabancıların ana güç haline gelmesidir.
2011 Çin Turizm Emlak (Hainan) Tüketici Anketi Raporuna göre, Hainan'ın ev alıcılarının% 71'i ada dışından ve çoğu orta ve uzun vadeli kullanıcılar. Mülkü her yıl 15 günden fazla kullanan insanların büyük çoğunluğu. İnsanların% 70'inden fazlası adanın mülklerini yılda bir kez kullanıyor ve boşluk oranı belirgindir.
Aynı zamanda Lianjia tarafından sağlanan veriler, 2017'nin ilk yarısında Hainan'daki işlemlerin% 88'ini ada dışından satın aldığını gösteriyor. Bunların arasında Pekin-Tianjin-Hebei ve üç doğu ilinden alıcılar en çok olanları. Üç doğu vilayeti birlikte yaklaşık% 23, Pekin yaklaşık% 13 ve Hebei yaklaşık% 14'dü. Henan, Shandong, Shanxi ve Sichuan'dan alıcılar takip etti.
Ada dışındaki emlak alıcılarının çoğu seyahat etmek, tatil yapmak ve yaşlı bakımı amacıyla Hainan'da ev satın alıyor. Bunlar, kışın geçici olarak kalmak için "uçan" ve ilkbaharda "uçup giden" "göçmen kuş" müşterileridir.
Sanya Turizm Bürosu istatistiklerine göre 2015 yılında Sanya'da emeklilik için ev satın alan "göçmen kuş yaşlı" sayısı 500.000'e ulaşırken, 2014 yılı sonunda Sanya'nın kayıtlı nüfusu 585.600 oldu.
Sanya Phoenix Adası (Kaynak: Fotoğraf)
Hainan'daki üst düzey yetkililer: "Güçlü bir adamın kolunu kırma" kararlılığına sahip olmalı
Son on yılda, gayrimenkulün Hainan'da temel bir endüstri olduğu söylenebilir. 2017 Hainan gayrimenkul işlem verilerine göre, 2017 yılında Hainan'daki emlak sektörünün satış alanı 22.922.100 metrekareye ulaştı ve satış tutarı 271.372 milyar yuan'ı aştı. 2017 yılında Hainan Eyaleti'nin toplam GSYİH'sini gayrimenkulün katma değeri oluşturdu. Diğer sektörlerin önünde% 9,8.
Bu yılın Mart ayında, China Real Estate Think Tank'ın 30 Şehrin 2017 Ulusal Gayrimenkul Bağımlılığı Sıralamasında, Hainanın Sanya ve Haikou ilk iki sırayı aldı. Bunların arasında, Sanyanın geçen yılki gayrimenkul geliştirme yatırımı toplam GSYİHnın bile üzerindeydi.
Daily Economic News'in (WeChat ID: nbdnews) önceki raporuna göre, bu yılın Mart ayında, Hainanın emlak sektörünü hedefleyen 13. Ulusal Halk Kongresi Medya Açık Gününün Hainan İl Delegasyonu, il parti sekreteri Liu Cigui ve vali Shen Xiaoming Hepsi "ateş".
Liu Cigui, "İyi reform yapmak istiyorsak, kendimizde devrim yapmalıyız ve güçlü bir adamın kolunu kırma ruhuna sahip olmalıyız" diye düşünüyor. Sözleri emlak sektörüne işaret ediyor. "Gayrimenkul sektörünün düzenlenmesi, GSYİH ve mali gelir etkilenecek, bu da bizim 'kolu kırma' kararlılığına sahip olmamızı gerektiriyor."
Resim kaynağı: Visual China (grafik ve metinle ilgili değildir)
Hainan'ın gayrimenkul için zaten iki askıya alınmış ve arazi satın alma kısıtlaması önerdiğini ve bu politikaların Hainan'ın önerdiği şeyi uygulamak için evler spekülasyon için değil konut içindir uygulamasında da kullanıldığını söyledi. "Hainan gayrimenkul için bir 'işleme tesisi' olamaz. Hainan dışarıda istediği kadar çok şey inşa edecek."
Shen Xiaoming ayrıca "güçlü adam bileğini kırdı" ile aynı karşılaştırmayı kullanarak namluyu gayrimenkulün ağzına çevirdi. Shen Xiaoming, Hainan Eyalet Hükümeti Çalışma Raporunda "Hainan Eyaletinin gayrimenkule ekonomik bağımlılığını azaltmak" için "güçlü bir adamın kolunu indirdi" ifadesini kullanmasının tam da bu nedenle Hainan için "çok acı verici, kanlı ve zor olacağını" söyledi. Zor".
"Neresi bu kadar zor?" Shen Xiaoming, Hainan'ın gayrimenkülünün ekonomiye hem yatırım hem de vergilendirme açısından% 50'den fazlasını oluşturarak çok fazla katkı sağladığını söyledi. Öyleyse bu kadar zor olduğu için neden "bileğinizi kırmanız" gerekiyor? Shen Xiaoming iki sebebe işaret etti. Birincisi, gayrimenkulün geliştirilmesi çok sınırlı ve yenilenemeyen arazi gerektirir, ancak dış dünyadan ev talebi sınırsızdır. İkincisi, bir ev inşa edildiğinde, destekleyici altyapı ile sosyal ve kamu hizmetleri devam etmelidir. Hainan, sınırlı mali kaynaklara sahip az gelişmiş bir eyalettir ve destekleyici tesisleri karşılayamaz. Bu nedenle, Shen Xiaoming, Hainan'ın emlak endüstrisinin:
"Hainan'da bir sütun endüstrisi olarak gayrimenkul sürdürülemez. Aslında, dünyadaki hiçbir ülke veya şehrin temel endüstrisi olarak gayrimenkul yoktur."
Kaynak: Daily Economic News
