2018 yılında en iyi 100 ticari emlak şirketinin gelişimini anlamanız için on fotoğraf sizi yönlendiriyor. Operasyonların ölçeği istikrarlı bir şekilde büyüyor.
19 Mart 2019'da Pekin'de "2019 Çin'in En İyi 100 Ticari Gayrimenkul Şirketi Araştırma Raporu" yayınlandı. Rapor, 2018'de Çin'in ekonomik büyümesinin birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu ve ticari gayrimenkul endüstrisinin genel işleyişinin de bir uyum eğilimi gösterdiğini gösteriyor.Ancak, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, ölçeğin genişletilmesi, kalite ve verimliliğin iyileştirilmesi, düzen optimizasyonu ve istikrarlı operasyon yoluyla işletmeleri temsil ediyor. Genel işletim performansı, endüstri trendinden daha iyidir. Rapor, piyasa görünümündeki ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin, piyasanın ön saflarında yer almaya devam etmek için zamanın trendine ayak uydurması, gelişmiş deneyimlerden ders çıkarması, iç ve dışta gelişmeye devam etmesi ve tavlamayı güçlendirmesi gerektiğine inanıyor.
Listeye göre Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd., Red Star Macalline (601828), China Resources Land Co., Ltd., Powerlong Real Estate Holdings Co., Ltd. ve Suning Real Estate Group Co., Ltd., 2019 yılında Çin'in en iyi 100 ticari gayrimenkul şirketi oldu. .
Operasyonların istikrarlı bir şekilde büyümesini sağlamak için ürün genişletme ve sermaye genişlemesinin eşzamanlı gelişimi
Genel olarak, ilk 100 şirketin ürün genişletmesi ve sermaye genişlemesi, eş zamanlı olarak iş ölçeğinin istikrarlı büyümesini destekledi. 2018 yılında ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, ortalama 2,710 milyon metrekare işletme mülkiyeti, 2017'ye göre% 18,8 artış, 9 puanlık artış ve genişleme oranında artış ile şirketleri temsil etti.
Ölçek açısından bakıldığında, işletmelerin farklılaşması daha açıktır: Wanda'nın 2018 sonu itibariyle sahip olduğu toplam 35,86 milyon metrekare mülkü vardır ve diğer şirketlerin çoğu 10 milyon metrekareden azdır ve önde gelen şirketlerin bariz avantajları vardır. Ayrıca China Resources Land, Powerlong ve Longfor'un holding alanı da önemli ölçüde arttı.
Toplam kira geliri perspektifinden, ticari mülkleri temsil eden ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin ortalama kira geliri 2,35 milyar yuan oldu, 2017'ye göre% 26,34 artış ve büyüme oranı 3,97 puan arttı.
2018'de en büyük 100 ticari gayrimenkul şirketi, kentsel yerleşim planını ve ürün hatlarını aynı anda genişletti ve büyük ölçekli gelişimleri için sağlam bir temel attı. Buna ek olarak, işletmelerin ve projelerin entegrasyonu dahil olmak üzere sermaye operasyonları ve satın almaları güçlendirilerek, ilk 100 işletmenin varlık yapısı daha da optimize edilmiştir.
Sermaye entegrasyonu, ticari gayrimenkul şirketlerinin büyümesi ve güçlenmesi için her zaman en doğrudan yol olmuştur. Son yıllarda, geleneksel iş modellerinin kademeli olarak azalması ve yeni operasyonların hızla keşfedilmesiyle, önde gelen ticari emlak şirketleri arasında entegrasyon fırsatları ortaya çıkmaya devam etti.Özellikle, Suning gibi özel sermaye ve diğer şirketler, pazar entegrasyonunda özellikle aktif oldu. China Resources Land ve COFCO gibi devlete ait büyük şirketler, yeniden yapılanma ve karma reformlardan yararlandı ve daha fazla birleşme ve satın alma fırsatına katıldılar.
Tüketim iyileştirmelerinden ve teknolojik yeniliklerden yararlanarak, ulaşım seviyesi iyileşmeye devam ediyor
Genel olarak, geçtiğimiz 2018'de ticari gayrimenkul sektörü, tüketim yükseltmelerinden ve teknolojik yeniliklerden yararlandı ve işletme seviyesi gelişmeye devam etti. Ticari gayrimenkulün özü işleyişinde yatmaktadır.Normal şartlar altında bir projenin kira ve doluluk oranı operasyonel gücünü doğrudan yansıtabilir. En büyük 100 ticari emlak şirketinin ortalama kiralarına bakıldığında, genel eğilim artıyor.
2018 yılında, en büyük 100 ticari gayrimenkul şirketinin işletme mülkleri için ortalama kirası, yıllık% 6,5 artışla 72,4 yuan / m2 / ay oldu. Yapısal bir bakış açısından, ilk 100 temsilci şirketin ortalama kira seviyelerinde bariz farklılıklar vardır ve genel dağılım bir merdiven modelindedir.
Doluluk oranı açısından, temsili ilk 100 işletmenin anahtar projelerinin performansı nispeten sabittir. 2018 yılında, en büyük 100 ticari gayrimenkul şirketi, kilit projeler için ortalama% 93,8 doluluk oranını temsil ediyordu, bu oran 2017'ye göre 0,1 yüzde puanı arttı. Bu, şirketler arasında önemli projelerin ortalama doluluk oranının nispeten küçük olduğu ve temelde% 90'ın üzerinde olduğu anlamına geliyor.
Şu anda, Wanda, China Resources Land, Joy City (000031) ve diğer ilk 100 temsilci şirketler, faaliyetlerini aktif olarak yükseltiyor ve kalite ve verimlilik iyileştirmesi sağlıyor: bir yandan, deneyim tüketimi ve paylaşılan tüketimden yararlanıyor ve ürün tasarımını ve iş yapılandırmasını zamanında ayarlıyorlar. Bir yandan bilimsel ve teknolojik imkanların yardımıyla müşterilerin ihtiyaçlarını tam olarak keşfedip daha uygun hizmetler sunabiliyoruz.Çeşitli kiracı gruplarının takdirini kazandık ve adım adım yüksek kaliteli operasyonlar gerçekleştirdik.
Potansiyel şehirleri ve temel alanları planlayın ve sürdürülebilir büyüme için alanı sürekli olarak artırın
2018'de, sektördeki ilk 100 işletme, potansiyel şehirleri ve çekirdek bölgeleri belirleyecek ve sürdürülebilir büyüme için alanı istikrarlı bir şekilde artıracak. 2018 yılında, ülke genelinde ticari ve ofis pazarına yapılan yatırım ölçeği ayarlandı ve ticari ve ofis arsaları pazarı da çalkantılı bir eğilim gösterdi. 2018 yılında, ülke genelinde 300 şehirde ticari ve ofis arsalarının planlanan inşaat alanı bir önceki yıla göre% 0,2 düşüşle 281 milyon metrekare oldu.Yıllık bir artışla toplam 220 milyon metrekare işlem gördü; ticari ve ofis arazilerinin ortalama işlem kat fiyatı metrekare başına 2278,6 yuan oldu. Yıllık% 5,4 düşüş.
Farklı şehirlerin sınıflandırılması açısından: 2018 yılında, birinci kademe şehirlerdeki ticari ve ofis arazilerinin işlem alanı bir önceki yıla göre% 10,9 azaldı, tüm kademeler arasında en büyük düşüş oldu; ikinci kademe şehirlerdeki işlem alanı bir önceki yıla göre% 5,8 arttı; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ticari ve ofis arazilerinin işlem alanı Yıllık bazda% 1,2 düşüş. İşlem tabanı fiyatları açısından, tüm kademeli şehirlerde ticari ve ofis arazilerinin ortalama işlem taban fiyatı genel olarak düştü, bunların arasında birinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 12,1 düşüşle tüm kademeli şehirler arasında en büyük düşüş oldu.
Sektör durumundaki değişiklikler, özellikle de bazı şehirlerdeki arz ve talep dengesizliği karşısında, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi müdahale stratejilerini zamanında ayarladı ve ticari arazi piyasasındaki yatırım hızını yavaşlattı. 2018 yılında, ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin ortalama yeni ticari arsa alanı 669.000 metrekare oldu ve yıllık bazda% 18 düşüş gösterdi. En büyük 100 temsilci şirket daha çok üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere odaklandı. Bir sonraki adımda, ilk 100 şirket geliştirme hedeflerini daha da yükseltecek ve istikrar ve kaliteyi hesaba katarak büyük ölçekli gelişimin stratejik düzeni altında genişlemeye devam edecek.
Uzun ve kısa vadeli borç yapısının optimizasyonu, inovasyonu finanse etmede atılımlar
Genel olarak, 2018'de ilk 100 şirketin uzun vadeli ve kısa vadeli borç yapısı optimize edildi ve inovasyon finansmanı atılımlar sağladı. 2018'in ilk yarısında, ulusal ekonomi sektörü kaldıraç kaldırma yönelimini vurguladı, gayrimenkulle ilgili işletmeler için finansman kanalları önemli ölçüde etkilendi, nakit akışı baskısı ortaya çıktı ve ticari gayrimenkul operasyon sektörü de bazı etkilerle karşı karşıya kaldı. 2018 sonunda ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin ortalama aktif-pasif oranı 2017'ye göre 0,7 puan artışla% 72,5 oldu ve son birkaç yılda istikrarlı bir artış gösterdi. Bununla birlikte, mutlak bir seviyeden, ilk 100 temsilci şirketin genel borç oranı hala makul bir aralıktadır ve operasyonel istikrar garanti edilmektedir.
Buna ek olarak, ilk 100 temsilci şirketin çoğu borç yapısını aktif olarak ayarladı ve uzun vadeli finansman ölçeğini genişleterek ve kısa vadeli borç seviyesini etkin bir şekilde kontrol ederek kademeli olarak bir borç dengesi yapısı elde etti. Birçok finansman kanalı arasında, yurt içi ve yurt dışı tahviller ve varlık menkul kıymetleştirme finansmanı iyi performans göstermiştir.
Yurt içi ve yurt dışı borç ihracı hızlandı ve faiz oranları yükseldi. 2018 yılında, ilk on ilk 100 ticari emlak şirketi, bir önceki yıla göre% 455,3'lük önemli bir artışla 22,21 milyar yuan ihraç ölçeğine sahip toplam 8 yurt içi kurumsal tahvil ihraç etti; on ilk 100 ticari gayrimenkul şirketi, 21,88 milyar yuan ölçeği ile yıllık bazda artışla toplam 8 yurtdışı tahvil ihraç etti % 101,7'lik bir artış. İhraç faiz oranı açısından ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin yurt içi özel sektör tahvil ihraç faiz oranı 2017 yılına göre% 1,2 artışla% 6,2; ilk 100 ticari gayrimenkul şirketinin yurt dışı tahvil ihraç faiz oranı ise% 6,0 olarak gerçekleşti. Bu 1,2 puanlık bir artış.
Daha fazla veri için lütfen Öngörü Endüstrisi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "Çin Ticari Gayrimenkul Sektörünün Piyasa Görünümü ve Yatırım Stratejik Planlaması Analiz Raporu" na bakın.
