Emlak vaftiz babası Zhu Mengyi'nin iniş çıkışları: 10 yıl önce emlak piyasasının en zengin adamıydı ve Waterloo'daki en büyük hayalet kasabayı inşa etti.
Makale | AI Finans Haberleri Zhou Jingjing
Yang Shufang tarafından düzenlendi
Son zamanlarda "Wanda Pan Man" çok popüler.
Temmuz 2017'den itibaren, Wandanın sık sık emlak satışı yaptığı haberler kamuoyunun odak noktası haline geldi. Bir süre halk, sopayı alacak bir sonraki oyuncuya baktı.
5 Temmuz'da Nanchang West Lake Wanda Plaza'nın mülkiyeti değişti.Aynı zamanda Datong Wanda Real Estate Development Co., Ltd. ve Chongzhou Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd.'nin tek hissedarı Dalian Wanda Ticari Emlak olmaktan çıktı ve halefleri Zhujiang Life Insurance idi.
Pearl River Life'ın yararlanıcısı Zhu Mengyi de yavaş yavaş ortaya çıktı. On yıldan fazla bir süre önce Wang Jianlin ve Wang Shi'nin yanında duramayan bu vaftiz babası düzeyindeki emlak efendisi şimdi bu şekilde halkın gözüne geri döndü.
"Ortadan kaybolma" yıllarında, Bay Zhu nereye gitti?
Müteahhitlikten emlak kralı "Zhu Laonong" a
1959'da Zhu Mengyi, Guangdong Eyaleti, Fengshun İlçesi, Liuhuang Kasabasındaki sıradan bir çiftlik evinde doğdu, bir inşaat alanında büyüdü ve genç yaşlarında dışarı çıkmaya başladı. 1980'lerin ortalarında, 20'li yaşlarının başında olan Zhu Mengyi, keskin içgörüsü ve benzersiz vizyonuyla hayatındaki ilk altın pota sahip oldu.
O zamanlar, meta ekonomisi gelişmeye başladı ve birçok satıcı her yerde tezgahlar kurdu. "O zamanlar bizim kasabamızda pek çok insan evlerinin önünde dükkanlar açtı ve bu çok dağınıktı. Bu insanlar tek bir sokakta yoğunlaşırsa yönetmenin ve bir pazar kurmanın kolay olacağını düşündüm."
Bu nedenle, Zhu Mengyi cesurca yerel yönetime canlandırıcı bir plan önerdi: hükümet araziyi verecek ve ticari bir caddenin inşasını finanse edecek ve satıcılara kiralayacaktı. Yüklenici Zhu Mengyi, işine gayrimenkul geliştiricisi olarak başladı ve kontrolden çıktı.
1992 yılında Zhu Mengyi, Zhang Fangrong, Lu Weiji ve eşi gayrimenkul sektörüne girmek için Hong Kong'da Hopson Chuangzhan Group Co., Ltd.'yi (bundan böyle "Hesheng Chuangzhan" olarak anılacaktır) kurdular. Başkan Zhu Mengyi idi.
O sırada, Çin'in emlak piyasası ısınmaya başladı ve anakara yatırım çekmeye hevesliydi. Zhu Mengyi, bir Hong Konglu işadamı olarak anakaraya döndü ve politika temettü kasırgasının ardından Guangzhou'da hızla yükseldi.Aynı yıl, Guangzhou, Tianhe Bölgesi'ndeki Huajing New City projesiyle gayrimenkul sektöründe ün kazandı.
O zamanlar Huajing New City projesi hala bir tarım arazisiydi ve Zhu Mengyi bir anlaşma yoluyla çok düşük bir fiyata arazi elde etti.Yakında projenin bulunduğu Tianhe Bölgesi Guangzhou hükümeti tarafından şehir merkezine bölündü. O zamandan beri Zhu Mengyi, Junjing Garden, Pearl River Dijing, Yijing Cuiyuan ve South China New Town gayrimenkulleri gibi kentsel gelişim planı öncesinde birçok büyük kıyaslama projesi kazandı.
Yalnızca 1998-1999'da, Hopson Chuangzhan 110'dan fazla bina geliştirdi ve Guangzhou'nun emlak sektöründe gerçek hegemon oldu. Vanke'nin o yıl ülke çapındaki beş büyük şehirde yarattığı toplam kar, Guangzhou'daki Hopson Development'ın toplam karıyla rekabet edemedi.
"Bu, emlak sektöründe gerçek bir uçak gemisi." 8 yaşındaki eski Vanke başkanı Zhu Mengyi olan Wang Shi, bir zamanlar çok duygusal hissetti.
Zaten Çin emlak endüstrisinin vaftiz babası düzeyinde bir kralı olmasına rağmen, seyrek saçlı ve belirgin elmacık kemiklerine sahip bir işadamı olan Zhu Mengyi, tıpkı kırsal bir tarlada yaşayan sıradan bir çiftçi gibi nadiren medyanın dikkatini çekiyor, bu nedenle sektörde "Zhu Laonong" olarak da anılıyor. .
2004 yılında Zhu Laonong'un yönetimindeki Hopson Chuangzhan, 10 milyar yuan'ın üzerinde satış gerçekleştirerek, 10 milyar yuan'dan fazla satışla anakaradaki ilk emlak şirketi oldu. Ertesi yıl, 46 yaşındaki Zhu Mengyi, yaklaşık 11.6 milyar yuan ile Forbes Çin Zenginler Listesi'nde ikinci oldu. O sırada özelleştirmeyi yeni tamamlamış olan Wanda sinema hattına girmeye başladı ve Wang Jianlin listenin ilk 50'sinde görünmedi.
Sadece bir emlak hegemonu değil, aynı zamanda bir finans imparatorluğu
İlk yıllarında servetini emlaktan kazanan Zhu Mengyi, her zaman bir emlak kralı olmuştur, ancak gayrimenkul, Zhu Mengyi'nin ailesinin iş haritasının sadece küçük bir kısmıdır.
Hong Kong'da Hopson Chuangzhan'ın kuruluşunun ikinci yılında, anakara piyasa ekonomisinin yükselişinin son derece farkında olan Zhu Mengyi, Guangzhou'ya döndü ve Pearl River Investment Company'yi kurdu. O zamandan beri, Zhu Mengyi'nin endüstriyel çeşitlendirme düzeni hiç durmadı.
1998'de Zhu Mengyi, Zhujiang Investment aracılığıyla Guanghui Otobanı'nı inşa etti ve ulusal anahtar altyapıya katılan ilk özel girişim oldu; 2000 yılında, insanlar fiber optik ağların olasılıklarını göremediklerinde Zhu Mengyi, Yeston Network'ü kurdu. Guangdong'da fiber optik ağ ana hattını döşemek için izin aldı.İki yıl sonra eline düştü, emekli oldu ve en az 1 milyar kazandı.
2002'den sonra, Zhujiang Investment bir grup elektrik santralini dahil etti ve enerji sektörüne girdi; 2004'te Zhujiang Investment Shanghai Electric Group'un stratejik yatırımcısı oldu. 2015 yılında Shanghai Electric ve Zhu Mengyi'nin bazı hisselerini 8,2 milyar yuan olarak sattı. 2011 yılında Zhujiang Investment, Zhujiang Life Insurance'ın kurulmasına hazırlanmak için onaylandı.Zhu Mengyi, sigorta endüstrisini bir dönüm noktası olarak kullanmaya başladı ve hızla her türlü finans sektörüne girdi.
Bugün, Pearl River Investment'a dahil olan endüstriler arasında gayrimenkul, altyapı, enerji, ilaç, sigorta, eğitim, tıbbi bakım, teknoloji ve kültür bulunmaktadır. Hatta bazıları, Zhu Mengyi'nin bir gayrimenkul geliştiricisinden çeşitlendirilmiş bir işletmeye dönüşümü tamamladığını düşünüyor.
Waterloo defalarca acı çekti, Zhu Mengyi dönemi geçti mi?
Zhu Mengyi'nin ileriye dönük piyasa anlayışı her zaman birçok gayrimenkul geliştiricisini etkiledi, ancak Hopson Chuangzhan'ın 2003 yılındaki kuruluşundan bu yana en büyük Waterloo ile karşılaşmasına neden olan çok gelişmiş vizyondu.
O yıl, Zhu Mengyi Baodi, Tianjin'de 25.000 dönümlük araziyi satın aldı ve burada en büyük gayrimenkul projesini - "Jingjin Yeni Şehri" ni inşa etmeyi planladı.
Zhu Mengyi, Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun büyük bir eğilim olduğuna inanıyor ve bu tuzlu-alkali topraklarının Pekin ile Tianjin arasında yeni bir zenginlik şehri olması bekleniyor.
Ancak o zamanlar, "Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu" sadece belirsiz bir fikirdi ve kararına birçok yönetici karşı çıktı.
Basında çıkan haberlere göre bir yönetici, "O zamanlar hepimiz o çorak arazide bir otel inşa etmenin kesinlikle para kaybedeceğini düşünüyorduk. Lao Zhu'yu 200 odalı küçük bir otel inşa etmeye ikna etmek yeterliydi. O hala 900 odalı bir otel yapmakta ısrar ediyordu. Sonuç olarak, Hyatt Oteli son yıllarda her yıl on milyonlarca dolar kaybetti. "
Muhalefet sesleri onun Pekin-Tianjin topraklarını düzenleme kararlılığını sarsmadı. Zhu Mengyi kamuoyuna direndi. 8 yıl sürdü ve toplam 20 milyar yuan yatırım yapıldı. Yakında tuzlu-alkali araziye binlerce villa dikildi.
Zhu Mengyi'nin olağanüstü öngörüsü, Çin'in gelecekteki zenginlik merkezini istikrarlı bir şekilde hedeflemesine izin verdi, ancak maalesef hedef henüz gelmedi.
2015 yılına kadar Zhu Mengyi'nin "Pekin-Tianjin Yeni Şehri" nden kazandığı şey hala korkunç bir addı - "Asya'nın En Büyük Hayalet Şehri".
"Beijing-Tianjin New Town", Hopson Development'ın ilk ve son derece etkili "Waterloo "uydu. Talihsizlik tek başına gelmedi. Birkaç yıl sonra, Zhu Mengyi, şirketi bir zamanlar iflasın eşiğine getiren bir içeriden bilgi ticareti davasına dahil oldu.
2008 yılının sonunda, Zhu Mengyi aniden Huang Guangyu davasına karıştı ve ilgili departman tarafından soruşturmaya yardım etmesi istendi ve 9 ay boyunca ortadan kayboldu. Şu anda, makro ekonomi finansal tsunamiden etkilendi ve ilgili ticari bankalar, Hopson Chuangzhan'a kredi vermeyi çabucak durdurdu ve şirketin performansı, ölüm kalım eşiğine bile ulaşana kadar düştü. Bu dönemde, Hopson Chuangzhan, şirketin üst düzey personel kargaşasının neden olduğu ekonomik kayıplara maruz kalmaya devam etti.
Böylece Hopson Development, gayrimenkul sektörünün ön saflarında yer aldı.
Yaklaşık on yıl geçti. Şimdi, Hopson Chuangzai'ye bakan Vanke ve Evergrande 100 milyar satış sınırını çoktan aştı, 2004'te on milyarlarca dolarlık hedef belirleyen Hopson Chuangzhan hala 10 milyar civarında geziniyor.
Neyse ki, "Beijing-Tianjin New Town" daha iyi bir zamana öncülük ediyor gibi görünüyor. Hopson Development'ın 2016 yıllık raporuna göre, Beijing-Tianjin New City tarafından getirilen işletme geliri, 2015'te 315 milyon HK $ (yaklaşık 268 milyon RMB) ile 2016'da 577 milyon HK $ (yaklaşık 490 milyon RMB) arasında değişiyordu. Yükseliyor.
Bazı insanlar Zhu Mengyi'nin döneminin sona erdiğini söylüyor, ancak bu türbülans çağında, dünyayı değiştirmeyeceği ve kendi kaderini değiştirdiği gibi dünyayı yeniden şaşırtmayacağı sonucuna kim varabilir?
[Daha fazlasını görmek istiyorsanız, lütfen "AI Finance (ID: aicjnews)" WeChat genel hesabına gidin]
