MRI: Satışlar planlandığı gibi yükseliyor, yatırım yüksek olmaya devam ediyor
1. Kalkınma yatırımlarının büyüme oranı başka bir zirveye ulaşıyor
Ocak-Mart 2019 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 11,8 artışla 2,3803 milyar yuan oldu ve büyüme oranı ilk iki aydakinden 0,2 puan daha yüksek oldu.
Yatırım açısından, gayrimenkul geliştirme yatırımları Ocak-Mart aylarında yüksek kaldı.Yeni inşaat ve inşaat alanı planlandığı gibi hızlandı.İnşaat ve montaj yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımını yüksek seviyeyi korumak için destekledi. Bir katkı var ama katkı oranı zayıfladı. Gayrimenkul yatırımı yavaş yavaş sağlıklı bir duruma geçecek: arazi edinim maliyetlerinin katkısı yavaş yavaş azalırken Jian'an yatırımının katkısı artacak.
Şekil 1: Gayrimenkul geliştirme yatırım eğilim tablosu
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
2. Arazi alım alanındaki azalma daraldı
Ocak-Mart 2019 döneminde gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satın aldığı arsa alanı 25,43 milyon metrekare oldu, bir önceki yıla göre% 33,1 düşüş ve Ocak ayından Şubat ayına kadar düşüş oranı 1 puan daraldı. Mart ayında emlak şirketleri ikinci kademe şehirlere daha fazla arazi dağıttılar.Arsa alımlarındaki artış hızının Ocak'tan Şubat'a kadar keskin bir şekilde düşmesi durumunda, düşüş eğilimini geri kazanmak zor. Ülke genelinde birçok yer 2019 için arsa arz planlarını açıkladığından, arazi alım alanı büyüme oranının kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
Şekil 2: Arazi satın alma alanı kümülatif büyüme oranının trend grafiği
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
3. İnşaat ve yeni başlayan alanların yıldan yıla büyüme hızı biraz arttı
Ocak-Mart 2019 arasında, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat halindeki taban alanı 6.994,44 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 8,2 artış ve büyüme oranı ilk iki aya göre 1,4 yüzde puan daha yüksek oldu. Yeni açılan konutların taban alanı% 11,9 artışla 387,28 milyon metrekare oldu, büyüme hızı 5,9 puan arttı. Mart ayında gayrimenkul işletmelerinin satış hacmindeki ve satış oranlarındaki artış, Mart ayında ülkenin tüm bölgelerinde havaya bürünerek, inşaata başlama şartlarına ulaşmış, satışlar, yeni inşaat ve inşaat alanlarının yıldan yıla sürekli artışını etkileyen gelişme coşkusunu tetiklemiştir. Mart ayında satış alanı artış hızındaki değişimden etkilenerek, kısa vadede yeni inşaat ve inşaat alanlarının yıllık bazda kümülatif büyüme hızının artmaya devam etmesini bekliyoruz.
Şekil 3: İnşaat alanı büyüme oranının trend tablosu
Veri kaynağı: Steel Union verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
Şekil 4: Yeni başlayan alan büyümesinin trend grafiği
Veri kaynağı: Steel Union verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
4. Tek bir ayda satış alanı aynı ayda pozitif bir büyüme oranına dönmüştür
Ocak-Mart 2019 döneminde satılan ticari konut alanı 298,29 milyon metrekare olarak gerçekleşti, yıllık bazda% 0,9 düşüş, düşüş oranı Ocak ayından Şubat ayına 2,7 puan daraldı. Mart ayında, satış alanı 157,25 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 1,8 ve bir önceki aya göre% 12 artış gösterdi.
Ticari konut satış alanı Ocak ayından Mart ayına kadar geçen yılın aynı dönemine göre azalmakla birlikte Mart ayı ticari konut satışları açısından bir önceki yıla göre veya aydan aya artmaya devam ediyor. Satış alanı, özellikle emlak şirketlerinin lansman hacmindeki artış ve satış oranındaki artış nedeniyle Mart ayında toparlandı.İkincisi, ilk çeyrekte hanehalkı sektörü kredileri 1.81 trilyon yuan arttı, bunun kısa vadeli kredileri 429.2 milyar yuan, orta ve uzun vadeli krediler 1.38 trilyon yuan arttı. yuan. Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün izleme verilerine göre, Mart ayında ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı Şubat ayına göre% 0,07 düşüşle% 5,56 olurken, ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı dört ay üst üste düşerek geçen yılın Nisan ayına geri döndü. Bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki yerleşim politikalarının son zamanlarda gevşemesi ve diğer faktörlerle birleştiğinde, Mart ayında emlak piyasasının toparlanmasını daha da teşvik etti. Kentlerin "illere göre politikalarının" etkisiyle satış alanı büyüme hızının güçlenmeye devam etmesi bekleniyor.
Şekil 5: Satış alanı büyümesinin trend grafiği
Veri kaynağı: Steel Federation verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
