Shenzhen'de 7000 yuan, iyi bir ev kiralayamıyorum
1
Herkes farklı bir konum ve açıdan var ve farklı şeyler görüyorlar. Sanki kiracılar kiranın pahalı olduğunu söylerken, Shenzhen'deki ev sahibi kiranın pahalı olmadığını ama ev fiyatının yüksek olduğunu düşünüyor.Eser sahibi: Jiangqiu
Kaynak: Shenzhen emlak piyasası
Nanshan'da koordinatlar, 2 yatak odası, bir yerleşim alanı gerekli, dekorasyonu çok eski olmamalı, ulaşım uygun, yiyecek, içecek ve eğlence eksiksiz.
Kira bütçesi 7.000 yuan, Bu bütçe ile Shenzhen'de ne tür bir ev kiralanabilir?
Bu, Xiaoding ve arkadaşlarının son kira bütçesi ve gereksinimleri. Ondan önce, Xixiang'ın metro girişindeki 2. odada yaşıyorlardı ve kira 5200 yuan idi.
Bu sefer çalıştıkları yüksek teknoloji parkına daha yakın olabilmek için kira bütçesini özellikle 7.000 yuan'a yükselttiler ve seçimin daha büyük olacağına inandılar.
Ancak bir gün izledikten sonra yine de sevdiğim evi seçmedim.Yorgunluk ve bitkinlik dışında Xiaoding'in en büyük hissi şuydu: 7000 yuan Nanshan'da bir ev kiralamak istiyor, fiyatı çok düşük!
1 Shenzhen'in kiraları çok yüksek
Pek çok kişi Shenzhen kiralarının pahalı olduğu konusunda hemfikir olarak başını salladı.
Büyük verilere göre, Futian ve Nanshan'daki kiralar en yüksek, Futian'da yaklaşık 115 yuan / m2 / ay, Nanshan'da 114 yuan / m2 / ay, 60 metrekarelik standart iki yatak odalı daire, Nanshan'da kira 6840 yuan / ay, Futian Ayda 6900 yuan'a mal oluyor.
Bu hala ortalama olarak hesaplanıyor, Nanshan'ın merkezi bölgesinde ise kira daha da yüksek.
Nanshan'da mülk, su ve elektrik dahil olmak üzere 60 metrekarelik standart iki yatak odalı bir daire temelde 7.000 yuan'dan fazladır.
Xiaoding ve arkadaşları ilk olarak Nanshan'daki Kylin Bahçesi'ne baktılar. Topluluk eski bir topluluk. İlk aşama 1999'da bir ev. İkinci aşama daha yeni olmasına rağmen, hala bir merdiven evi. Yaklaşık 53 metrekarelik iki odalı bir set. Aylık kira 5800 yuan, ancak daha sonra yeniden modellendiği için ikinci yatak odası alanı çok küçük, 5 metrekareden daha az.Bir yatak ve gardırop koyduktan sonra, temelde yerleşecek yer kalmadı.
Öte yandan, 69 metrekarelik iki yatak odalı düzgün bir evin aylık kira 6,900 yuan.
Ajan gülümsedi ve kibarca dedi, sonuçta yatak odası sadece geceleri uyuyor, yatmadan önce içeri gir.
Arabulucu, merdiven odasına gelince, merdiven çıkmanın egzersiz olarak da değerlendirilebileceğini söyledi.
7. kattaki merdivenler her gün dağa tırmanırken gerçekten çok yağ yakıyor, ancak 7. kattaki merdivenler hasta olduğumda veya rahatsız olduğumda gerçekten ölümcül.
Ayrıca, yakınlarda metro yoktur ve ana davranış toplu taşıma veya kendi kendine sürüşdür Toplu ulaşımın özellikleri şunlardır: düzensiz ve dakik değil. Şirket yan tarafta değilse, yakın yaşamak geç kalabileceğiniz anlamına gelmez.
Kylin Garden yakınlarında büyük ölçekli bir işletme yok. En büyük satış noktası Tencent'e yakınlığı. Acenteye göre burada çok sayıda Tencent kiracısı var. Sonuçta yürüyerek işe gidebilirler. Fiyat çok yüksek. Acente ayrıca Kylin Garden'ın Shennan Caddesi olduğunu söyledi. Kuzeydeki en iyi ikinci el konut, çevredeki alan ya çok eski ya da topluluk yok, aksine, Kylin Bahçesi en uygun maliyetli olanı.
Bu nedenle, metro, büyük ölçekli ticari, eski binalar ve merdivenler bulunmayan Kylin Bahçesi, Tencent'in kiracılarına ve çevredeki rekabet avantajlarına güveniyor ve kira uygun şekilde 7000 yuan'a ayarlandı.
Buna ek olarak, Qilin Bahçesi'nin bir başka büyük satış noktası daha var, o da okul. Toplulukta bir anaokulu var.Okul, Qilin İlköğretim Okulu ve Qilin Ortaokulu olarak ikiye ayrılmıştır. Ortaokul tüm Nanshan Bölgesinde iyi sıralanır. Bu nedenle, bu topluluğun konut fiyatları doğrudan artırılmıştır. Şu anda, Qilin Bahçesi'ndeki ikinci el evlerin fiyatı 100.000 / 'ya ulaştı.
Kira ve konut fiyatları genellikle doğru orantılıdır. Konut fiyatı ne kadar yüksekse, kira genellikle daha yüksek olacaktır, özellikle de dereceye ihtiyacı olan kiracılar için.
Bu nedenle, bu koşullar altında, Kylin Bahçesi hala 7.000 yuan karşılığında kiralanabilir.
2 Shenzhen evi herkesin bildiği gibi pahalı
Ancak herkesin konumu ve açısı farklıdır ve farklı şeyler görürler.
Sanki kiracılar kiranın pahalı olduğunu söylerken, Shenzhen'deki ev sahibi kiranın pahalı olmadığını ama ev fiyatının yüksek olduğunu düşünüyor.
Sonuçta, bir ev 7 milyon yuan değerindedir. Satın alınarak hesaplanır, peşinat 2,1 milyondur ve aylık ödeme 20,000 yuan'den fazladır, ancak size sadece 6,000 yuan kiralanmaktadır. Sizin açınızdan çok pahalıdır, ancak ev sahibinin bakış açısından Görülüyor ki bu kira ipoteğe göre çok daha kötü.
Kira tahsilatını kısa vadeli bir getiri olarak kullanan ev sahipleri için, ev ne kadar pahalıysa, kira da o kadar yüksek olur.
Bu mantığa göre, kira ne kadar yüksekse konut fiyatının da o kadar yüksek olduğu tespit edilebilir.
Örneğin, Shenzhen'de metrekare başına TOP10 kiraya sahip aşağıdaki alışveriş bölgesi grubu.
Yukarıdaki resimden, Shenzhen'deki en pahalı kira Shenzhen Körfezi bölgesidir ve onu Futian Center ve Xiangmihu izlemektedir.
Üç referans fiyat 160.000 + / , 70.000 + / , 120.000 + / . Futian Center'ın fiyatı biraz daha düşük. Biri çok fazla konut, diğeri ise çok sayıda eski konut var.Konut fiyatlarının hafif bir etkisi var. Genel olarak, daha yeni ve daha kaliteli ikinci el konutların konut fiyatları 100.000+ 'yi aşmıştır.
Bu nedenle, kira ve konut fiyatları arasındaki ilişki genellikle ileriye bağlıdır.
Xiaoding de bunu biliyor Kylin Bahçesi'ne veda ettikten sonra Xiaoding ve grubu, Bilim Parkı'ndaki Songping Köyüne gitti.
Bu 12 yaşında bir topluluk. Ev çok yeni. Bahçeli ve güçlü bir yaşam atmosferi olan topluluklar var. 60 metrekarelik iki yatak odası için aylık kira sadece 6,000 yuan. Kötü dekorasyona sahip bazı evlerin bile kiralık odası var.
Bilim Parkı Yeri Artı Gayrimenkulün kalitesi gayet iyi, nedene göre 90.000 konut fiyatı sorun değil ama Songping Köyü'nün şu anki konut fiyatı sadece 70.000'den fazla 60 metrekarelik iki odalı bir setin maliyeti 4.45 milyon.
Bu fiyat, Nanshan'daki birkaç düşük maliyetli konut sitesinden biridir ve bunun arkasındaki en temel neden Songping Köyü'ndeki evlerin doğasıdır.
Songping Village, Shenzhen'in uygun fiyatlı konutlarına aittir. Shenzhen düzenlemelerine göre, ekonomik konutların listelenip ticareti için beş yıllık bir satış sözleşmesi imzalamak ve düzenlemelere uygun olarak katma değerli gelir ödedikten sonra tüm mülkiyet haklarını almak gerekiyor.
Bu tür bir ev doğası doğrudan Songping Köyü'nün ev fiyatını etkiler ve dolayısıyla kirayı da etkiler Bu aynı zamanda Songping Köyü'nün topluluk, bina yaşı ve apartman tipindeki avantajlarının açıkça Qilin Garden'dan daha güçlü olmasının nedenidir, ancak kira yine de Qilin Garden'dan önemli ölçüde düşüktür.
Songping Köyü şu anda metroyla ulaşılamıyor ve seyahat sadece toplu taşıma ile mümkün.Uzun süreli metro 13 Hattın açılmasını beklemek zorunda ve kısa süreli yolculuk daha sakıncalı.
Songping Köyü'ndeki ev fiyatları ve kiraların nispeten düşük olmasının bir başka nedeni de budur.
3 Shenzhenin kira-satış oranı herkesin bildiği gibi düşük
Farklı bir perspektiften, Shenzhen'in konut fiyatları herkesin bildiği gibi yüksek ve kiralar da oldukça yüksek, ancak kira-satış oranı herkesin bildiği gibi düşük.
Ne kadar düşük?
Uluslararası standart 1: 200 ila 1'dir: 30 0 arasında, yani evin mevcut kira üzerinden, genellikle 200 ile 30 Satın alma fiyatı 0 ay içerisinde yani 16-25 yıl içerisinde geri kazanılabilir.
Shenzhenin kira getiri oranı, yalnızca% 1,42 ile dört birinci kademe şehrin en altında yer alıyor. Bu, Shenzhen'in satın alma fiyatını geri kazanmasının en az 60 yıl alacağını gösteriyor.
Uluslararası standartlarda, bu kira-satış oranı genellikle emlak piyasası balonunu ölçmek için kullanılır, ancak ulusal koşullar farklıdır, bu temelde ülkemizde geçerli değildir.
Şenzen'deki konut fiyatlarının sürekli yükselen bir ivme sergilediğini geçmiş deneyimlerimizden öğrendiğimiz için, düşük kira-satış oranının tek makul nedeni, konut fiyatlarının çok yüksek olması değil, kiraların çok düşük olmasıdır.
neden?
Çünkü bir şehirdeki konut fiyatlarının seviyesi genellikle şehirdeki zenginlerin seviyesine göre belirlenir ve bir şehirdeki kira seviyesi, şehirde yaşayan insanların, özellikle de yoksulların refah düzeyine göre belirlenir.
Daha önce Qianhai'de Qianhai Times'ı ziyaret ettim.Evin fiyatı metrekare başına 135.000 ve 89 metrekarelik 2 yatak odalı bir odanın fiyatı 12 milyon, ancak kira sadece 8.000 yuan.
Elbette benim örneğim oldukça özel Sonuçta, Qianhainin büyük planı henüz uygulanmadı ve konut fiyatları yüksek seviyedeydi ve endüstri ve destek tesisleri henüz tanıtılmadı ve tüm leasing pazarı henüz büyük değil.
Bu sadece bir örnek olsa da, hemen hemen hiç kimsenin Qianhai'de 130.000 yuan satışını sorgulamayacağını açıklığa kavuşturmak istiyorum, ancak birçok kişi 8.000 yuan kiralamak için çok pahalı olduğunu düşünüyor.Başlıca nedeni, kiralama piyasası ile alım satım piyasasının esasen iki olmasıdır. Bağlantılar olsa da tamamen farklı pazarlar hala iki ayrı pazar.
1 No'lu Shenzhen Körfezi'nden 200.000 + / ve Hengyu Bincheng 270.000 / satılabilir, Shenzhen'deki servet açığının ne kadar büyük olduğunu biliyoruz.
Shenzhen hiçbir zaman satın alma gücünden yoksun olmadı. Pazar doğası gereği iki ile sekiz arasında bölünmüş durumda. Toplumdaki zenginliğin çoğu birkaç kişinin elinde. Açıkça söylemek gerekirse, kiranın pahalı olması değil, çok fakir olmanız.
Özetle, kira ve konut fiyatları doğru orantılı olmasına rağmen, tamamen bağımsız piyasalardır.Birine fakirler, diğerine orta sınıf veya zenginler hakimdir.
Bununla birlikte, ev fiyatları yükselmeye devam ederse ve ev sahipleri kiraları artırmaya devam ederse, ancak kiracılar ev sahiplerini kiraları azaltmaya zorlayamazsa, bu kira-satış oranının düşmeye devam etmesine neden olur mu?
Kiralar düşerken, ev sahipleri aylık ödemeleri desteklemek için ne kullanmalıdır?
Bir yanda orta sınıfın ve zenginlerin güçlü satın alma gücü, diğer yanda çok yüksek kiralar için çığlık atan yoksul sınıf ve azalan kira-satış oranı var.Farklı rollerin farklı düşünceleri var.
4 deniz mili
Gece düştüğü için Xiaoding, eve bir gün baktıktan sonra hala tatmin edici bir ev bulamadı. Ya çok küçüktü, ya çok eski ya da metroyla ulaşılamıyordu. Kısacası, 7,000 yuan bütçe fiyatıyla satış yapmasına izin veren kimse yoktu.
Xiaoding için 7000 yuan'lık bütçe zaten çok yüksek, ancak büyük Nanshan'da Xiaoding hala sevdiği evi bulamıyor ve sonunda Xixiang'da kalmayı seçiyor. Sonuçta, Nanshan ile karşılaştırıldığında Xixiang'ın metro girişinde iki küçük ev var. Daha yüksek maliyet performansı.
Sonunda iç geçirdi, sonuçta Shenzhen'deki konut fiyatları çok yüksekti.
