Ev sahibi, sözleşmenin ihlali nedeniyle kiracının evi geri almak zorunda olduğunu iddia etti Kiracı: Sözleşmeyi ihlal etmedim ve 3 yıllık sözleşme süresi dolmadı
Kaynak: Image Network
Fil Haberleri · Dongfang Jinbao muhabiri Liu Jizhong Stajyer muhabir Liu Xiaoyu / Fotoğraf
9 Nisan'da, Zhengzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi, Zhenghong Yüksek Teknoloji Cyberport Xiyue Şehrinde bir ev kiralayan Bay Shi, haberi Mammoth News Doğu Gazetesi'ne verdi: Ev sahibi aniden, sözleşmenin ihlali gerekçesiyle evi geri almayı ve mülkün sahibi olarak izin vermeyi teklif etti. Şirketin elektriğini kapatın ve şimdi tüm çalışanlar eve gitti, bu da şirketin normal işleyişini ciddi şekilde etkiledi.
Ev sahibi, sözleşmeye aykırı olarak kiracının evi geri alacağını iddia ediyor Kiracı: sözleşmenin süresi dolmadı
Daha sonra, Mammoth News'den bir muhabir Dongfang Jinbao, Bay Shi ile görüşmek için yüksek teknoloji bölgesi Zhenghong Cyberport Xiyuecheng'e koştu. Bay Shi'ye göre, o bir dış ticaret işindeydi O sırada, kiralanan ev 145 metrekarelik kaba bir evdi ve onu dekore etmek 100,000 yuan'den fazlaya mal oldu. Her iki tarafın mutabık kaldığı sözleşmeye dayalı kiralama süresi, 1 Şubat 2018 ile 31 Ocak 2021 arasındadır ve toplam 3 yıldır.
Kira, ilk yıl için yıllık, sonraki iki yıl için altı aylık ödenir, kira her yıl% 10 oranında artırılır. Bay Shi, iki tarafın bu yıl Nisan ayından önce herhangi bir çelişki olmaksızın iyi anlaştığını ve kiranın programa göre ödendiğini söyledi. Dört teslimat zamanı: 30 Aralık 2017 (yıllık ödeme), 14 Ocak 2019 (altı aylık ödeme), 16 Temmuz 2019 (altı aylık ödeme) ve 6 Şubat 2020 (altı aylık ödeme) ).
2020 Bahar Şenliği'nde yeni bir taç zatürre salgını ülkeyi kasıp kavurdu. 31 Ocak'ta, uzun süredir hatırlatılmayan Bay Shi, yılın ilk yarısı için (1 Şubat 2020 - 31 Temmuz 2020) kirayı sormak için ev sahibi Bayan Yu ile iletişime geçmek için girişimde bulundu. Bayan Yu, lütfen belirli miktarı hesaplayın. "Görüşme sırasında, artık kiralamak istemediğini veya partimizin sözleşmeyi ihlal ettiğini veya başka sorunları olduğunu göstermedi. Hepimiz iyi iletişim kuruyorduk." Dedi Bay Shi. 6 Şubat'ta Bay Shi, Bayan Yu'ya Alipay aracılığıyla 31,798 yuan kira ödedi Bayan Yu, her iki tarafın da kiraya itiraz etmediğini söyledi.
2 Nisan'a kadar, Bay Shi aniden ev sahibi Bayan Yu'dan bir telefon aldı. Bayan Yu, evi geri almak istediğini söyledi Bay Shi, sözleşmenin süresinin dolmadığını ve salgın sırasında şirketin dengeye ihtiyacı olduğunu düşündü ve ev sahibinin evi geri alma önerisini reddetti. . 3 Nisan'da, ev sahibi Bay Xu (Bayan Yu'nun sevgilisi), Bay Shi'yi aradı ve kiralama süresi boyunca sözleşmenin ihlal edildiğini ve ev sahibinin evi zorla geri almak zorunda olduğunu söyledi. Bay Shi, sözleşmeyi ihlal etmediğini açıkladı, eğer bir sözleşme ihlali varsa, yasal yollardan çözülebilir.
Bay Shi, 7 Nisan öğleden sonra saat 15: 06'da, ev sahibinin mülkün şirketin elektrik tüketimini durdurmasını istediğini söyleyerek, o sırada Zhenghong Yüksek Teknoloji Cyberport Xiyuecheng emlak personelinden bir WeChat çağrısı aldığını söyledi. Reddet. 15: 17'de ev sahibi ve eşi, Bay Shi'nin şirketinin bulunduğu ofise geldi ve çalışanlardan ofisi derhal terk etmelerini ve gelecekte işe gelememelerini istedi. Saat 15: 25'te, mülk personeli Bay Shi'nin şirketinin bulunduğu ofise geldi ve personele 10 dakika içinde elektrik kesintisi olduğunu bildirdi. Saat 17: 37'de, Bay Shi'nin şirketi kesildi.
Ev sahibi, ev kiralamasını iptal etmek için bir anlaşma yapar ve mülkün kiracı şirkete giden elektriği kesmesini ister.
9 Nisan'da muhabir, ev sahibinden Bay Shi'nin ofisinin kapısında ev kira sözleşmesinin iptal edildiğine dair bir bildirim gördü: Ben şu anda Xiyue Şehri'nin 23. katındaki evi kiralayan ev sahibi Xu XX. 2018'de benimle "Evi" imzaladınız. Kira sözleşmesi yukarıda belirtilen evimi 3 yıl süreyle kiralamanızı öngörmektedir. Sözleşmenin ifası sırasında, sonraki üç taksit için kira ödediğiniz her seferinde ödemeyi uygun bir sebep olmaksızın ertelersiniz. Ödeme toplam 36 gün gecikir. Sözleşme ihlali maddesine göre, kiracının bir aylık ödemede biriken gecikmesi temel bir sözleşme ihlalidir. Kiraya veren olarak fesih hakkına sahibim Daha önce imzaladığımız "Konut Kiralama Sözleşmesi".
Bu nedenle, şimdi sizi yasalara uygun olarak bilgilendiriyorum: 1. Bu bildirimin düzenlendiği tarihten itibaren, sizinle birlikte imzaladığımız "Ev Kiralama Sözleşmesi", lütfen bu yazılı bildirimi aldıktan sonra 7 gün içinde (en geç Nisan 2020'de) feshedilecektir. 16'sı 18: 00'den önce, Zhengzhou Şehri, Xiyue Şehri, Yüksek Teknoloji Bölgesi, 23. Kat, XX numaralı odadan taşındı. 2. Yukarıda belirtilen evden yukarıda belirtilen süre içerisinde taşınmazsanız, gerekli öz kurtarma yöntemleriyle evi elde edecek ve aynı zamanda meşru hak ve menfaatlerinizi korumak için yasal yollardan yararlanacak ve buna bağlı kayıpları üstlenmenizi talep etme hakkına sahip olacaksınız. Bay Shi'ye göre, hem ev sahibi hem de karısı avukattır.
Muhabir Bayan Shi'nin ev sahibi Bayan Yu ile temasa geçti. Bayan Yu, gazetecilere, sözleşme şartlarına göre, Bay Shi'nin kira ödemesinin 36 gün ertelendiğini, bunun bir sözleşme ihlali olduğunu ve Bayan Yu'nun sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu söyledi. Bayan Yu, 6 Nisan günü öğleden sonra Bay Shinin şirketinin bulunduğu ofise gittiğini söyledi. "Çalışanlarına patronunuzla bir ev anlaşmazlığım olduğunu söyledim. Bu konuyu benimle iki gün içinde görüşmem için patronunuza ilettiniz. Pazarlık etmezse, bugün saat 6'da işten çıktıktan sonra kapıyı kilitleyeceğim." Bayan Yu, dedi ama kapıyı kilitlemedi.
Bayan Yu, "Onunla müzakere etme tavrındayım. Pazarlık yapmamı isterse, yine de onunla yüz yüze görüşeceğim. Pazarlık etmezse, o zaman ne yapmalıyım. Pazarlık yapmak istersem, her an onu bekliyor olacağım." Dedi.
Bay Shi liderliğindeki muhabir, Xiyuecheng'in birinci katındaki mülk yönetim merkezine giderek elektrik kesintisinin nedenini sordu ve emlak merkezinden Wu adlı bir yönetici muhabirle röportaj yaptı. "Her ikisi de yiyecek ve giyecek ebeveynlerimiz olan bir ev sahibi ve bir kiracı ile karşı karşıya kaldık, biz de çok utandık. Bu, kiracı ve ev sahibi arasındaki bir hukuk anlaşmazlığı. Mülkümüz müdahale etmiyor. İki taraf o gün telefonla görüşme yapamadı. Ev sahibi, kiracının sözleşmeyi ihlal ettiğini söyledi. Güçlü bir elektrik kesintisi talebi nedeniyle, personelimiz adına da özür dilerim. Herhangi bir sorunuz varsa, doğrudan mülk telefonumuzu arayarak bildirimde bulunabilirsiniz, biz de zamanında ilgileneceğiz. "Dedi. 9 Nisan saat 17: 30'da, Bay Shi'nin çalıştığı şirket ofisi resmi olarak açıldı.
Kiracı, ev sahibine bir cevap mektubu gönderdi
Bay Shi, bir avukata danıştıktan sonra 10 Nisan'da ev sahibinin "Konut Kira Sözleşmesini İptal Etme Bildirimi" ne bir yanıt mektubu yayınladı. İçerik aşağıdaki gibidir:
9 Nisan'da sizden ev kira sözleşmesini feshetme bildirimini aldım ve sözleşmenin içeriği ve bazı eylemleriniz hakkında bir bildirimde bulundum:
1. Öncelikle, ev kiralama sözleşmesini imzaladığınızdan beri, sözleşmeye uymayı ve sözleşmenin ruhu içinde sözleşmeyi yerine getirmeyi taahhüt ettim. İkinci olarak, ev kira sözleşmesini feshetmeyi kabul etmiyorum.
2. Siz ve bizim tarafımızdan imzalanan sözleşmenin 11. Maddesinin 1. Paragrafının 4. Paragrafına göre kira bir aydan fazla gecikmişse, Taraf A sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Kiranın dördüncü taksitini ödediğimde, kirayı ancak dördüncü taksit altı gün geciktikten sonra ödedim. Sözleşmeye göre kirayı 1 Şubat 2020'den önce ödemeli, kirayı ödemeden önce 6 Şubat'a kadar beklemeliyim. Ödeme dönemi, geleneksel Çin Yeni Yılı tatili dönemi ve Çin'deki salgın önleme ve kontrolün en şiddetli dönemi olduğu için çeşitli faktörlerden derinden etkileniyorum ve kirayı zamanında ödeyemiyorum, bu nedenle özür dilerim. Ancak, salgın önleme ve kontrol dönemi bir yana, sözleşmenin sadece altı günlük geç ödeme karşılığında iptal edilmesini talep etmek, taraflar arasındaki sözleşmeye dayalı anlaşmaya uygun değildir.
3. Sizinle imzaladığım sözleşmenin 3. maddesinin ikinci fıkrası, her bir kira için ödeme süresinin, Taraf A'nın fiili makbuzuna bağlı olarak 20 gün önceden olacağını öngörmektedir. Sözde sözleşme ihlalimi hesapladığınızda, anlaşmanın genişletilmiş bir yorumunu yaptınız. Yirmi gün öncesinden kirayı ödememenin, kira borçlarının zamanı olduğunu düşünüyorsunuz Bu yorum, sözde gecikmenin çok fazla.
4. Kiralık evde elektrik kesintiniz ile ilgili olarak hala uyum kavramına bağlı kalıyorum ve ilgili hakları talep etme hakkımı saklı tutuyorum.
Özetle, sizinle bir kira sözleşmesi imzaladığımız için, normal iş düzenini sürdürmek ve sözleşmenin ruhunu korumak için birlikte çalışacağımızı umuyorum. Sözleşmenin temel amacı, iş dünyasının refahını teşvik etmektir ve ortak hedefimiz iş haklarını en üst düzeye çıkarmaktır. Eşit haklara sahip özneler olarak, bilgi ve mesleklerle sınırlı kalmamalı, haklara ve yükümlülüklere daha fazla dikkat etmeliyiz. Dolayısıyla bu konuyu karşılıklı anlayış ve empati ile çözmenin en iyi yolu budur. Ortak çıkarlarımızı korumak için ev kira sözleşmesinin iptalini geri çekebileceğinizi umuyorum.
