Soruşturma: Hanzhong'un en büyük sağlık projesinin deformasyonu
Yifeng Uluslararası Hanshan Villa
Qinling Dağları'nın kuzey eteğinde yasadışı olarak inşa edilen villalar çökerken Qinling Dağları'nın güney eteğindeki Qinba Dağları'ndaki lüks villalar yaşlı bakım hizmetleri merkezi tarafından "dönüştürülüyor".
Shaanxi Eyaleti, Hanzhong Şehri, Nanzheng Bölgesinde, Hanzhong Şehrinin X102 İlçe Yol Bölümünde Lengshui Nehri'nin batı tarafında bir villa binası bulunmaktadır. China Real Estate News'den bir muhabir, Yifeng International · Hanshan County adlı bu projenin sitesinde, yol kenarına "Çok villa yok, Hanzhong tek villa" yazısıyla koyu mavi büyük bir ilan tahtası dikildiğini gördü.
Yifeng Uluslararası Hanshan İlçesi Tanıtım İşareti
China Real Estate News'ten bir muhabirin soruşturmasına göre, "Hanshan Dağları'ndaki 600 dönümlük dağ orman kaynağından münhasıran yararlandığını" iddia eden bu villa projesi, 2009'da yerel basında çıkan haberlerde "Hanzhong'daki ilk büyük ölçekli yüksek standart yaşlı bakım hizmeti kuruluşu" olarak da anıldı. 2010 Nanzheng İlçesi Hükümeti Çalışma Raporunda, "Yifeng Uluslararası Hemşirelik Merkezi İnşaatı" Nanzheng İlçesindeki önemli yatırım teşvik projelerinden biri olarak listelenmiştir. Bununla birlikte, 2010 yılında, inşaat arsa planlama izninde "kamu tesisleri ve konut arsası" olarak kurulan Yifeng International · Elektronik Bakım Merkezi, 2014 yılında Yifeng International Commodity Konut Binası olarak değiştirilmiş ve resmi olarak villayı kullanarak ticari konut ön satış izni almıştır. Pazar halka açıktır.
Günümüzde, kabul merkezi, üst düzey daire ve hizmet tesisleri için orijinal plan 62 villa tarafından "kapsanmaktadır". Bunun arkasında, Nanzheng Bölgesi (İlçe) Geliştirme ve Reform Bürosu, planlama, konut inşaatı, arazi ve diğer departmanlar birbirinden ayrılamaz. Onay ve yeniden adlandırma için bir dizi "yardım".
China Real Estate News'ten bir muhabir, "çiçeklerin ve ağaçların değiştirilmesi" yaşlı bakımı projesinden türetilen bu villa projesinin başlangıçta 336 dönümlük bir arazi, 170 dönümlük planlanan kullanım alanı ve onaylanan 105 dönümlük arazi geliştirmek için sözleşme imzalandığını ve geliştiricinin gerçek geliştirme alanının 426 dönüm olduğunu buldu. Daha fazlası için daha az hesap. Ek olarak, proje Kasım 2009 gibi erken bir tarihte duyurulmuş ve inşaata başlamıştır, ancak arazi planlaması, inşaat izinleri ve arazi kullanımı için idari onay prosedürlerinin tümü Mayıs 2010'dan sonra ele alınmıştır. Bunların arasında arazi kullanım izni 2013'ün sonuna kadar yapılmamıştır. Onay alınmadan inşa edildiğinden şüphelenilen onay alındı.
2003 yılından bu yana, eski Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı villalar için arazi arzını durduran bir belge yayınladı. On beş yıl geçti ve çeşitli isimler altında villaların inşası durmadı, "Villa yasağı" na rağmen, dağlık alanlarda, su kenarlarında ve yakınlardaki doğal noktalarda villa ürünlerinin gelişimi her yerde çiçek açıyor, inşa edilmiş veya yapım aşamasındadır. Bitişik gelişme olgusu azalmadı.
Son teslim tarihinden önce, Shaanxi Eyaletinin Qinling bölgesindeki yasadışı villaların yenilenmesi için Hanzhong özel denetim ekibi, China Real Estate News'ten bir muhabirle yaptığı röportajda projenin artık bu yılın anahtar doğrulama projesine dahil edildiğini söyledi. Projenin Qinling iyileştirme kapsamına girip girmediği şu anda doğrulanmaktadır.
"Kişiye özel" villa binası
Shaanxi Eyaleti, Hanzhong Şehri'nin yetki alanı altındaki Nanzheng Bölgesi (eski adıyla Nanzheng İlçesi), Shaanxi Eyaleti'nin güneybatı sınırında ve Hanzhong Havzası'nın güneybatı kesiminde yer almaktadır. Şaanksi'nin jeomorfolojik bölgesinde güney Şaanksi'de Qinba Dağ Sisteminin bir parçasıdır. Yifeng International · Hanshan County, Han Dağı'nın batı tarafında inşa edilmiştir. Dağlık alan gür ve yemyeşildir. Han Dağı, Hanzhong'daki Micang Dağı'nın ana zirvesidir. Micang Dağı, Han Nehri ve Jialing Nehri'nin havzasıdır. Qinling Dağları'ndaki geniş Daba Dağı'dır. Bir paragraf.
"Bu uluslararası bakım merkezi, Nanzheng İlçesine bir huzurevi inşa etmesine yardım etme pankartını kullandı ve aslında bir villa gelişimiydi." Nanzheng Bölgesi, Dahekan Kasabası, Sanhuashi Köyünden Wang Youfu'ya (takma ad) göre, China Real Estate News muhabirine proje geliştiricisinin Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle "Nanzheng Yifeng Real Estate" olarak anılacaktır) ve yasal temsilcisinin Zhang Zegui olduğunu söyledi. Ekim 2009'da Nanzheng Yifeng Real Estate, evler geliştirmek ve inşa etmek için Sanhuashi Köyünde toplam 426 dönümlük tarım arazisi ve yamaç arazisi talep etti. Bu proje, Nanzheng İlçesinde yatırım teşviki için anahtar inşaat projelerinden biridir.
People's Daily Online'ın Nisan 2009'da yaptığı bir rapora göre, 13. Çin Doğu-Batı İşbirliği ve Yatırım ve Ticaret Fuarı (13. Batı Çin Fuarı), Nanzheng İlçe Hükümeti ve Shaanxi Yifeng Industrial Development Co., Ltd. ( (Bundan sonra "Shaanxi Yifeng Industry" olarak anılacaktır), şirket tarafından yatırım yapılan ve inşa edilen "Uluslararası Bakım Merkezi Projesi" için anlaşmayı imzaladı.
Buna ek olarak, o yıl Nanzheng İlçe Tüccar Sözleşme İstatistikleri Tablosu'na göre, projenin planlanan arsa alanı 224.058 metrekare (336 mu), toplam inşaat alanı 6.332,73 metrekare, planlanan yaşlı bakımı tatil kabul merkezi ve 7454,16 metrekare yaşlılar için bir daire bulunuyor. Daire yaklaşık 42680,57 metrekare, ticaret merkezi 3544,8 metrekare, yeşil alan% 60 ve toplam yatırım 120 milyon yuan.
"Sanqin Metropolis Daily" Hanzhong'daki yaşlı bakım hizmetleri için en büyük yatırım teşvik projesi olan Nanzheng Yifeng Uluslararası Hemşirelik Merkezi'nin 26 Kasım 2009'da toplam 120 milyon yuan yatırım ve 426 dönümlük bir alanla inşaata başladığını bildirdi. Ana işlevi bir huzurevi. , Kulüpler, ticari caddeler, yaşlı bakım tesisi otelleri ve toplum tıbbi güvenlik sistemi, topluluk okuma, görsel-işitsel eğlence ve diğer hizmet tesisleri. İlk aşama kulüp evleri, ticari caddeler, sosyal yardım evleri ve yaşlılar için bazı konut binalarını içerir; ikinci aşama tatil otelleri ve yaşlılar için bazı konut binalarını içerir. Proje tamamlandıktan sonra, Hanzhong'daki ilk büyük ölçekli yüksek standartlı yaşlı bakım hizmeti kuruluşu olacak.
Muhabir, Mart 2010'daki Nanzheng İlçesi Hükümeti Çalışma Raporunda, "Yifeng Uluslararası Hemşirelik Merkezi İnşaatı" nın insanlara fayda sağlayan kilit projelerden biri olarak listelendiğini ve aynı zamanda Nanzheng İlçesindeki "Yaşlı Hizmet Merkezi ve Yaşlı Bakım Merkezi" olduğunu fark etti. Anahtar projelerden biri.
Bugün, bu proje dağ su kaynaklarına dayanan saf bir villa pazarına "dönüştürüldü". China Real Estate News'ten bir muhabir, proje sahasında yaşlı bakımı işleviyle ilgili herhangi bir tesis görmedi.
Nanzheng Yifeng Real Estate'in gayrimenkul inşaatından sorumlu bir kişi muhabire tanıtıldı: "Projenin orijinal adı Yifeng International'dı ve şimdi adı Yifeng International Hanshan County. Tek aileli villaların ortalama fiyatı metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla. Yarısından fazlası satıldı. Şu anda 100 dönümden fazla arazi daire içine alınmış durumda. Sahibi, konumu, arsa alanını ve ev tasarımını özgürce seçebilir. Şirket, sahibi için özel olarak tasarlayabilir. İnşa halindeki üç katlı villa, eski Sulh Yargıcı Li tarafından seçilen çiftlik evidir. Arazi alanı yaklaşık 2 mu, iç fiyat mu başına 800,000 yuan ve dış fiyat mu başına 1 milyon yuan. "
"Yerleşim bölgesindeki en büyük villada Yifeng Real Estate'in başkanı Zhang Zegui yaşıyor. Kendisi yatırım çeken Nanzheng ilçesinden bir geliştirici. Şirketin yerel bölgedeki yatırımı çok büyük olduğu için, şirketin sermayesi kısıtlıydı ve sadece araziyi satabiliyordu. "Geliştirme." Ayrıca, "Bu proje iyi bir konumda ve iyi satıyor ve bunu isteyen birçok insan var. Qinling'in yenilenmesi için endişelenmeyin, projenin tam onay prosedürleri var."
Buna göre, China Real Estate News'den bir muhabir, Shaanxi Eyaletinin Qinling bölgesindeki yasadışı villaların yenilenmesi için Hanzhong Özel Denetim Ekibi ile temasa geçti ve diğer taraf, "Nanzheng Bölgesi Yifeng Uluslararası Hanshan İlçesi projesi geçen yıl Qinling yenilemesinde bulunamadı. Keşiften sonra, anahtar doğrulama projesi olarak listelendi. Esas olarak Qinling Dağları içindeki ve şehir planlamasının dışındaki projelerin inşasına odaklanıyoruz. "
Shaanxi Eyaletinin Qinling bölgesinde yasadışı olarak inşa edilmiş villaların yenilenmesi için Hanzhong özel denetim ekibi ayrıca, "Birkaç kez araştırma yapmak için şantiyeye gittik ve geliştiriciden ilgili bilgileri sağlamasını istedik. Doğrulama devam ediyor. Sorun doğrulandıktan sonra yıkım gerekiyor. El konuldu. Şehir planında villa inşaatı projesi varsa diğer idari birimler tarafından ele alınmalıdır. "
Sağlık projesinde villaların geleneksel olmayan "normale dönüş" operasyonu
Kamu tesisleri için araziyi açıkça kapsayan bir yaşlı bakımı projesi, sadece dört yıl içinde ticari bir konuta dönüştürüldü. Yifeng International'ın Hanshan County villa grubunun yaşlı bakımı projesinden "düzeltilmesi" ve "beş sertifika" nın tamamı pazarda satılıyor, bu da şaşırtıcı.
China Real Estate News'den bir muhabir, 31 Mayıs 2010'da Nanzheng İlçe Planlama Bürosu tarafından verilen inşaat arazisi planlama izninin [Dizidi No. 610721201000202], proje için arazi kullanım biriminin Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd. Adı "Yifeng Uluslararası Bakım Merkezi" olup arazinin niteliği kamu tesisleri ve konut arazisidir. Planlanan arazi alanı 11,33 hektardır (170 dönüm); toplam inşaat alanı 63.000 metrekaredir.
16 Aralık 2013 tarihinde, Nanzheng İlçe Arazi ve Kaynaklar Bürosu [Ulusal Arazi Kullanım Sertifikası (2013) No. 10041] arazi kullanım sertifikasını onayladı, kullanım hakkı alanı 69866,59 metrekare (yaklaşık 105 mu) ve arazi diğer sıradan ticari konutlar için kullanılıyor.
15 Ocak 2014'te, Nanzheng İlçe Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu, orijinal proje inşaat adının Yifeng International · Yiyang Center olarak değiştirildiği bir inşaat proje planlama izin numarası (610721201400203) yayınladı; açıklamalar isim değişikliğinin temelini gösteriyor "Uluslararası Hemşirelik Merkezi Proje Kaydı Onayı [Nan Fa Gai Bi Shen (2014) No. 08]" ve "Ulusal Kullanım Sertifikası [Guo Tu (2013) No. 10041]" in onay içeriğinin Ayarlanması Hakkında Bildirimdir.
21 Ocak 2014 tarihinde, Nanzheng İlçe Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu bir inşaat izni yayınladı [Nan Shi Xu (2013) No. 03], onay içeriği Yifeng Uluslararası Ticari Konutun (Faz I) 19 Ocak 2011'de başladığı şeklindedir. Tamamlanma tarihi 19 Nisan 2011 olup, "Yuanzheng Nanshi Xu (2011) No. 19" işareti proje adının değiştirilmesi nedeniyle geri çekilerek geçersiz hale getirilmiştir. "
O zamandan beri, Nanzheng İlçe Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu inşaat projesi planlama izinlerini yayınladı [Nan Shi Xu (2014) No. 02], [Nan Shi Xu (2013) No. 03], [Nan Shi Xu (2014) No. 04], Ticari konut satış öncesi ruhsatının [Nanzhu Jianfang Pre-sale Zi (2014) 04] proje adı "Yifeng Uluslararası Ticari Konut" olarak değiştirildi.
Tapu İdaresi Kanunu'nun 56. maddesine göre, arsanın inşaat kullanımının değiştirilmesi gerekirse, halk hükümetinin ilgili arazi idaresi dairesi tarafından onaylanacak ve araziyi onay için orijinal olarak onaylayan halk hükümetine ve Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu'na bildirilecektir. Madde 18, arazi kullanıcısının arazi kullanım hakkı tahsis sözleşmesinde öngörülen arazi kullanımını değiştirmesi gerekiyorsa, görevlendiren tarafın ve şehir veya ilçe halk yönetiminin kentsel planlama idari bölümünün onayını alması gerektiğini öngörür.
Bir gayrimenkul sektöründen bir kişi, proje için "kamu tesisleri ve konut arsası" için arsanın doğasının ilk tanımının oldukça belirsiz olduğunu ve projedeki kamu tesisleri ve konut arazisi için arazi oranının net olmadığını söyledi. Genel arazi değişikliği sürecine göre, işleyicinin arazi ve kaynaklar departmanına ve kadastro yönetim departmanına ilçe düzeyinde veya üzerinde bir başvuruda bulunması ve arazi kullanım değişikliği için bir başvuru ve bir arazi değerlendirme raporu sunması gerekir. Emeklilik projesi olarak onaylanmış bir arazi için sıradan ticari konutları tamamen değiştirmek normal bir olgu değildir.
Nanzheng Bölgesi (İlçe) Hükümeti'nin resmi web sitesinin 31 Aralık 2012 tarihinde "Nanzheng İlçesindeki Önemli Projelerin İnşasına İlişkin Duyuru" nun kamuya açık bir şekilde yayınladığını belirtmekte fayda var: "2012 Shaanxi Yifeng Endüstriyel Uluslararası Hemşirelik Konut odaları, yaşlı bakım merkezleri ve ilgili destek tesisleri Ana sorunlar: Kasım 2011'de, Kuzeybatı Denetim Ekibi ve il, şehir ve ilçenin ilgili departmanları projeyi incelediler ve projede bazı özel sorunlar olduğunu tespit ettiler. Projenin durdurulması emredildi ve düzeltme önerildi Gereksinimler. Aynı zamanda, Shaanxi Yifeng Industry'den düzeltmeyi hızlandırması isteniyor; Shaanxi Yifeng Industry, emeklilik merkezi projesi için ön prosedürlerin onaylanmasını ve hazırlanmasını hızlandırmak için ilgili departmanlarla aktif olarak koordinasyon içinde olmalıdır. "
Nanzheng Bölgesi (İlçe) Geliştirme ve Reform Bürosundan sorumlu ilgili kişi, China Real Estate News'den bir muhabirle yaptığı telefon görüşmesinde projenin neden değiştirildiğinin net olmadığını söyledi. Her şey birkaç yıl önceydi. O sırada, projenin ihlalleri nedeniyle Kuzeybatı tarafından denetleniyordu. Soruşturma ekibi düzeltme gerektirir; prosedürler açısından, geliştirme ve reform bürosu proje kaydı diğer idari onaylar için bir ön koşuldur.Geliştirme ve reform bürosu kayıtlarının ardından, planlama, konut inşaatı, arazi ve diğer departmanlar da kayıt içeriğine göre onaylayacaktır; Nanzheng Bölge Kalkınma İsim değişikliğinin Nanzheng Yifeng Real Estate tarafından yapım aşamasında olan villa ile ilgili olup olmadığı net değildir; iletişime cevap vermeden önce ilgili durumun anlaşılması gerekir. Ek olarak, Yifeng Uluslararası Ticari Konutun inşaat yeri Qinba Dağları'nda, Qinling bölgesinde veya Qinling yenileme kapsamında değil.
O sırada, denetim ekibi "projede belirli sorunlar" keşfetti ve düzeltmenin yerinde olup olmadığı bilinmiyor. Açık olan şu ki, bu denetim ve bildirim emeklilik merkezinin villa projesine dönüşme sürecini değiştirmedi.
Orijinal Yifeng Uluslararası Yaşlı Bakım Merkezi projesinin isminin değiştirilmesiyle birlikte inşaat projelerinin niteliği de tamamen değiştirildi.Yaşlı Bakım Tatil Kabul Merkezi, Yaşlılar Apartmanı, Üst Düzey Yaşlılar Apartmanı ve hizmet tesislerinin planlaması da çizimlere eklenmiştir.
Geliştiriciler adli anlaşmazlıklar yaşamaya devam ediyor
Muhabir, içeridekilerin rehberliğinde, Nanzheng Yifeng Gayrimenkulünün müdürü Zhang Zegui'nin yaşadığı tek ailelik villayı gözlemledi. Projedeki en büyük villa olan Zhang Zegui'nin rezidansı, ferforje çitle yaklaşık 4 mu'luk bir alanı kapsıyor; avluda göletler, rıhtım köprüleri ve bahçeler; ana evin 4 katı, kanadın 2 katı ve zemin katta 6 garaj bulunuyor. Ancak, şirketleri ve bireyleri halihazırda bir kredi "krizi" yaşamışlardır ve onların adı altındaki şirketler de sürekli adli anlaşmazlıklar içindedir.
7 Mart 2017'de, Nanzheng İlçe Mahkemesi (2017) Shaan 0721 Minchu 3 Nolu Hukuk Kararı, Li Moumou ve Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd.'nin 1 Temmuz 2015'te "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzaladığını gösterdi. Li Moumou, Nanzheng İlçesi, Dahekan Kasabası, Sanhuashi Köyündeki Yifeng International House 1001'i satın aldı ve Li Moumou, Nanzheng Yifeng Real Estate'in binayı 17 Aralık 2014'te Bank of East Asia Xi'an Şubesine ipotek ettiğini öğrendi. , Geri ödeme prosedürleri talebi başarısız oldu. Duruşmadan sonra, iki taraf ticari konut satış sözleşmesine girdiklerinde, Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd.'nin satılan evlerin ipotekli olduğunu ve davranışının yasadışı olduğunu kasten gizlediği ve davanın Yifeng Real Estate Company tarafından kapatılması emredildiği belirlendi.
15 Kasım 2017'de, Shaanxi Eyaleti Nanzheng İlçe Mahkemesi (2017) Shaan 0721 No. 532 infaz kararı, bu davanın yürütülmesi sırasında Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd.'nin başkalarına ve gayrimenkullerine çok fazla borçlu olduğu tespit edildi. Mülke el konuldu ve ipotek edildi Mevcut şirketin henüz inşa edilmemiş ve kullanılmamış 23,3 mu devlet kullanım hakkı bu dava ve diğer davaların icrası için haczedilmiştir. Dava şu anda işlenmekte ve gerçekleştirilmektedir ve bu dava kısa vadede icra edilemez.
24 Ağustos 2018'de, Chengdu Şehri Wuhou Bölge Mahkemesi (2016) Chuan 0107 Yürütme No. 2488 yürütme kararı, Chengdu Youhao Real Estate Co., Ltd.'nin Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd. kredi sözleşmesi anlaşmazlığı Chengdu Youhao'nun yürütülmesi için başvuruda bulunduğunu gösterdi. Real Estate Co., Ltd., icra için bu mahkemeye 16 Mayıs 2016 tarihinde başvurdu. Yürütme konusu 18.181.771 RMB ve dava ücretleri 85.582 RMB idi. Mevcut uygulama miktarı 0 yuan'dır. Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd., Yüksek Halk Mahkemesi tarafından yaptırıma tabi olan güvenilmez kişiler listesine dahil edildi; sorgulamalar üzerine, Nanzheng Yifeng Real Estate Development Co., Ltd., yargı alanında icra edilecek geçerli bir mülk bulamadı.
China Enforcement Information Explosure Network'e göre, Nanzheng İlçe Halk Mahkemesinin güvenilmez icra davasında, Zhang Zegui'nin "yaptırıma tabi olan kişinin tüm performansı yerine getirilmediğini" içeren birçok dava da vardı.
2017 yılında ipotekli evlerin satışı ve devletin arazi kullanım haklarına el konulmasına rağmen, Nanzheng Yifeng Gayrimenkul tarafından geliştirilen Yifeng International Hanshan County, Nisan 2019'da muhabirle röportaj yapılana kadar hala normal satış ve inşaat yapıyordu.
Xinhua Haber Ajansı, Xi'an, 13 Mayıs, ikinci Merkezi Ekolojik Çevre Koruma Denetim Grubu'nun Shaanxi Eyaletinin geriye dönüp bakma konulu geri bildirim toplantısı 13'ünde Xi'an'da düzenlendi. Denetim ekibi, Shaanxi Eyaleti düzeltme çalışmasında olumlu ilerleme kaydetmiş olsa da, formalite icabı düzeltmenin, yüzeysel düzeltmenin ve iddia edilen düzeltmenin bazı alanlarda hala öne çıktığını belirtti. Denetim ekibi, 2017 yılında "Shaanxi Eyaletinin Qinling Dağlarında Ekolojik Çevre Koruma Yönetmeliği" revize edildiğinde gereksinimlerin gevşediğini belirtti. Orta düzey geliştirme bölgesi geliştirme ve inşaat faaliyetlerinin yönetimi açısından, "inşaat kontrol bölgelerinin tanımlanması" nın yerine negatif liste kullanıldı ve "Bashan ekolojik çevre koruması" silindi. Faaliyetler Yönetmelik hükümlerine uygun olarak yürütülmekte ve Qinling Dağları ile Çin'in orta kesiminde önemli bir ekolojik güvenlik bariyeri olan Başan Ekolojik ve Çevre Koruma ile sonuçlanmaktadır.
Çin'in merkezinde Qinling Dağları ile önemli bir ekolojik güvenlik bariyeri olan Bashan Dağı'nın ekolojik korumasının hiçbir temeli yoktur.Bu nedenle Nanzheng Yifeng Real Estate, Qinba dağlık bölgesinde Jiankang projesi adı altında "kenarı tekmelemek" adına bir villa inşa etmeye cesaret etti. (Çin Emlak Haberleri muhabiri Fan Yongfeng Jia Junjie | Hanzhong Raporu)
