Aralık ayında toparlanan Hangzhou arazi hacmi ve fiyatı Ocak 2020'de yoğunlaşacak
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Aralık 2019'da Hangzhou'daki arsaların işlem hacmi ve fiyatı Kasım ayına göre arttı.Guali, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri ve Puyang Kasabası'nın arazi fiyatları yenilendi ve işlemle ilgili konut arazilerinin arazi fiyatları genel olarak sabit kaldı. Ocak 2020'de, Hangzhou şehir bölgesinin 16 konut arsası satması bekleniyor (yetenekler için üç kiralık konut dahil).
Öne Çıkanlar
1. Hacim ve fiyat: Aylık işlemlerde artış
Aralık 2019'da, Hangzhou kentsel arazisinin toplam işlem alanı 2.357 milyon metrekare ve toplam işlem miktarı Kasım ayından itibaren 26.19 milyar yuan idi.
Şimdiye kadar, 2019'da Hangzhou'nun kentsel bölgesinde 275 arsa satıldı (ana kentsel alanda 88, Xiaoshan Bölgesinde 46, Yuhang Bölgesinde 63, Fuyang Bölgesinde 31 ve Lin'an Bölgesinde 47), toplam 9.031 milyon metrekare (yaklaşık 13.546 mu) , Toplam inşa edilebilir alan 22.185 milyon metrekare, toplam işlem tutarı 267.74 milyar yuan ve ortalama taban fiyatı yıllık% 14.2 düşüşle 12.068 yuan / metrekare. Bunların arasında, konut arazisinin inşaat alanı 16,88 milyon metrekare ve toplam işlem hacmi 228,81 milyar yuan idi.Konut arsalarının ortalama taban fiyatı, yıllık% 11,9 düşüşle 14222 yuan / metrekare oldu.
2. Arazi fiyatı: piyasa temelde istikrara kavuşur
Genel olarak bakıldığında, Aralık ayında konut içeren arazi işlemlerinin fiyatı genel olarak sabit kaldı. 17'sinde, Yuhang Bölgesindeki üç ev ve iki tüccar satıldı İşlem fiyatı önceki işlem fiyatı ile hemen hemen aynı idi. 19'unda, Guali Kasabası, Xiaoshan Bölgesi'ndeki ana ticari ve konut arazisinin mülkiyeti değişti ve yerel emlak şirketi New Silk Road teklifi kazandı. 5,162 yuan / işlem taban fiyatı hala Guali arazi fiyatını yeniledi. 23'ünde Binjiang, Qianjiang Century City evleri için başarılı bir şekilde teklif verdi. İşlem taban fiyatı 31869 yuan / idi ve gerçek taban fiyat 33768 yuan / idi. Gerçek taban fiyat 29 Temmuz'da satılan Binjiang Yuhong Konağı (31266 yuan) ile karşılaştırıldı. / ) Gerçek arazi fiyatı 2502 yuan / artmıştır. 30 Nolu Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri arsası, 14,578 yuan / m2 taban fiyatla New Hopeun tabana yakın fiyatı ile teklif edildi ve Puyang Kasabası arsası 4,542 yuan / m2 taban fiyatı ile bir üst teklif için CIFI tarafından teklif edildi. Fiyatlar tersine çevrildi ve gelecekteki satış marjları% 17'yi aşacak. 3. Sektörler: Xiaoshan'ın üçüncü sektörünün arazi fiyatı yenilendi
Aralık ayında, Hangzhou'nun kentsel bölgesindeki Guali, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri ve Puyang Kasabası gibi üç Xiaoshan bölgesinin arazi fiyatları yenilendi, ancak bu üç plakanın tümü son yıllarda üretilmemiş veya az sayıda alana sahip alanlar: 19'unda Xiaoshan Guali Kasabasındaki ana ticari ve konut arazisinin sahipleri değiştirildi ve yerel emlak şirketi New Silk Road, teklifi% 29.05'lik bir prim oranı ile kazandı. İşlem taban fiyatı Guali plakasının arazi fiyatını yenilemek için 5.162 yuan / m2 ve konut bölümünün gerçek taban fiyatı 10744 yuan / m2 idi. 30'unda, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri arazisi 14,578 yuan / m2 taban fiyatla New Hope'un tabana yakın fiyatı ile teklif edildi. Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'nin arazi fiyatı yenilendi. Puyang Kasabası arazisi Xuhui tarafından tamamlandı ve taban fiyatı 4,542 yuan / idi. Puyang Kasabasının arazi fiyatını yenileyin. 4. Arazi fiyatı: üç plakanın arazi fiyatı yenilenir
Temel veri:
Aralık 2019'da, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde 91,3 hektar (1369,6 mu) toplam işlem alanı, 2,357 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ve 26,19 milyar yuan toplam işlem değeri ile toplam 32 parsel arsa işlem gördü.
Aralık ayında, Hangzhou kent bölgesinde toplam 708.000 metrekare toplam alan, yaklaşık 1.90 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ve 21.27 milyar yuan toplam işlem değeri ile 10 konut parselleri satıldı.
Ocak 2020'de Hangzhou Şehrinin toplam alanı yaklaşık 94.1 hektar, toplam inşa edilebilir alanı yaklaşık 2.217 milyon metrekaresi ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 28.15 milyar yuan olan 32 arsa satması bekleniyor. Bunların arasında, toplam alanı yaklaşık 74,7 hektar, toplam inşa edilebilir alanı yaklaşık 1,801 milyon metrekaresi olan ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 25,27 milyar yuan olan toplam 16 konut arazisi (yetenekler için üç kiralık konut dahil) bulunmaktadır.
Ekli tablo: Aralık 2019'da Hangzhou kentsel bölgesinde arazi işlemlerinin ayrıntılı tablosu, Ocak 2020'de Hangzhou kentsel bölgesinde beklenen arazi transferinin ayrıntılı tablosu
1. Hangzhou arazi pazarı cirosu Aralık 2019'da 26,19 milyar yuan oldu
Aralık ayında, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde 91,3 hektar (1369,6 mu'ye eşdeğer) toplam işlem alanı, 2,357 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ve 26,19 milyar yuan toplam işlem değeri ile toplam 32 arazi işlemi gerçekleştirildi.
Aralık 2019'da, ana kentsel alanda toplam 7.6 hektar alan, 246.000 metrekare inşa edilebilir alan ve toplam işlemin% 9.85'ini oluşturan 2.58 milyar yuan işlem değerine sahip 4 arsa satıldı; Yuhang Bölgesinde toplam 22.4 arsa olmak üzere 8 arsa satıldı 499.000 metrekarelik inşa edilebilir bir alan, 6.03 milyar yuan işlem değeri olan hektar, toplam işlem hacminin% 23.02'sini oluşturuyor; Xiaoshan Bölgesinde 9 arsa, toplam 22.1 hektar alan, 476.000 metrekarelik bir inşa edilebilir alan ve 7.70 milyar yuan işlem değeri Toplam cironun% 29,41'i.
Fuyang Bölgesinde toplam 37.0 hektar alan, 1.095 milyon metrekare inşa edilebilir alan ve toplam işlemin% 37.58'ini oluşturan 9.84 milyar yuan işlem değerine sahip 9 parsel satıldı; Lin'an Bölgesi'nde toplam 2.2 hektar alan ve inşa edilebilir bir alana sahip 2 parsel satıldı 30 milyon yuan ciroya sahip 42.000 metrekare, toplam cironun% 0.13'ünü oluşturuyor.
2. Aralık ayında Hangzhou kentsel bölgesindeki konut arazisini içeren 10 işlem
Aralık ayında, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde, yaklaşık 708.000 metrekare toplam satılabilir alan ve yaklaşık 1.90 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ile 10 konut parsel işlemden geçirildi.Toplam işlem değeri 21.27 milyar yuan, toplam değerin% 81.2'sini oluşturdu; 22 ticari arazi işlemi gerçekleştirildi. Transfer alanı 20,6 hektar, inşa edilebilir alan 457 metrekare ve işlem tutarı 4,92 milyar yuan olup, toplam miktarın% 18,8'ini oluşturmaktadır.
Aralık 2019'da Hangzhou kentsel bölgesindeki konut arsası ve ticari arsa işlem tablosu
Aralık 2019'da Hangzhou kentsel bölgesindeki arazi işlemlerinin ayrıntılı tablosu
Ocak 2020'de Hangzhou kentsel bölgesinde beklenen arazi transferinin ayrıntılı tablosu
Rapor yazımı: Ma Mengting, Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü araştırmacısı
Bu raporda, Hangzhou'nun kentsel alanı Hangzhou'nun on bölgesidir (Fu ve Lin dahil) ve ana kentsel alan, şehrin altı bölgesidir (Xiao, Yu, Fu ve Lin hariç)
