Eggshell Apartments, Amerika Birleşik Devletleri'nde halka açıldı, lider şirketlerin nasıl çıktığını görüyor musunuz?
Wen | Yuzhe
Resim Tasarımı | Zhu Lijun
220 milyon.
Bu, 2019'daki kiralama sektörü verileriyle tahmin edilen toplam kiralık nüfus sayısıdır.
Büyük bir yüzen nüfusa sahip bir ülke olarak, kentleşme süreci hızlanıyor ve hayali olan çok sayıda genç, hızlı ekonomik gelişme gösteren birinci ve ikinci kademe şehirlere akın etti. Hayatta kalma ve hayal arasındaki uçurumda, sürekli artan konut talebi, büyük bir konut kiralama pazarını doğurdu.
Geç giriş
Zamanı 2015'e geri alalım.
O zamanlar nüfus hareketliliği hızlanıyordu ve kiralama pazarı İnternet öncesi dönemdeydi ve geleneksel konut kiralama şirketleri İnternet devrimi sınavıyla karşı karşıyaydı.
Birincisi, konut kiralama arzındaki dengesizlik, sürekli artan konut kiralama talebi ile konut arzı için tatmin edilmeyen talep arasındaki çelişki. Düzensiz kiralama piyasası genel tüketim artış eğilimine girdiğinde, uzun vadeli kiralık daire piyasasının patlama zamanı geldi.
"Çalkantılı zamanlar" altında yumurta kabukları doğar .
Uzun süreli kiralık daire alanında, yumurta kabuğu henüz çok erken başlamadı, ancak mevcut konut kiralama pazarının acı noktalarını yakaladı.
Her şeyden önce, yurtiçi konut kiralama piyasasında belli bir oranda "arz ve talep" uyuşmazlığı var. İstatistiklere göre, Pekin'de tek yatak odalı dairelere olan talep yaklaşık% 30, tek yatak odalı dairelere olan talep sadece yaklaşık% 25; üç yatak odalı dairelere olan talep yalnızca yaklaşık% 15, konut talebi yakın. % 30.
Bu sorunu çözmek için Eggshell Apartment, teknoloji odaklı, İnternet büyük veri teknolojisine dayalı, BI büyük veri iş zekası sistemi kuruyor ve tüm evler için kiralama öncesi, kiralama ve kiralama sonrası tüm süreçlerde birleşik bir yönetim sistemi oluşturuyor. Ve çok sayıda kaba evin, "eski, kırık ve küçük" evlerin dönüşümü yoluyla. Tek yatak odalı arzı artırırken, Oda çıkış sürecinin standardizasyonunu gerçekleştirin, böylece listeleme aktivasyonunun verimliliğini artırın ve bir bütün olarak piyasadaki kiralık liste sayısını artırın .
İkincisi, deneyim tüketimi çağının ortaya çıkmasıyla birlikte gençler, "ev kiralanır ve hayat kendilerine aittir" kavramına bağlı kalarak konut deneyimine daha fazla önem verirler.
Bu noktada yumurta kabuğunun dileği "gençlere bir yuva vermek" .
Yumuşak dekorasyon açısından yumurta kabukları, güvenlik tehlikelerinin ortadan kaldırılması, yüksek kaliteli dekorasyon, kişiselleştirilmiş stil tasarımı ve yönetim hizmetleri yoluyla eksiksiz bir çözüm seti ile kullanıcı deneyimini iyileştirmeye çalışır.
Eggshell, "tasarımcıların öneminin ürünleri daha insancıl hale getirmek" olduğuna inanıyor. Örnek olarak Eggshell 4.0 serisini ele alalım, bu, kamusal alanı tam sayfa bir saklama dolabı ile ayrılmış, birbirine bakan iki çalışma odası haline getiriyor. Dolabın diğer tarafında ise kiracılar dolabı ekran kaydı arka planı olarak kullanabilir ve birlikte film izleyebilirler.Yakında kiracıların kullanabileceği hareketli bir kanepe bulunmaktadır.
Gençlerin konut satın alma gücü geride kaldığından, kira gelecekte büyük şehirlerde ana akım model haline gelebilir. Eggshell gibi uzun dönemli kiralık daire markaları, kira kalitesi ve deneyiminin çok yönlü yaratılması için tüketim yükseltme çağında kuşkusuz gençlerin konut ihtiyaçları doğrultusunda daha fazla.
Teknoloji, geleneksel kiralamanın sıkıntılı noktalarını çözme ve yumurta kabuğu için yeterli olmayan gençlerin barınma ihtiyaçlarını karşılama gücü veriyor.
2015 yılı civarında, uzun vadeli kiralık daireler barbarca bir büyüme dönemindedir. Geç gelen biri olarak, piyasa ve sermaye tanınırlığı kazanma fırsatını yakalamak istiyorsanız, hızlı ölçek genişletme elde etmelisiniz. .
İşletmenin ilk günlerinde Eggshell Apartments'ın kurucu ortağı ve CEO'su Gao Jing'in işi bizzat yürüttüğü anlaşılıyor ve sahibinden herhangi bir haber geldiğinde, her zaman önde olacaktı. Sahiplerle daha iyi iletişim kurabilmek için ekibin iş süreçleri, yöntemler, kelimeler ve sözleşmeler gibi kilit noktaları sayısız kez çözmesine öncülük etti.
Sonuçta, çaba karşılığını verdi.
Ekibin çabalarıyla yumurta kabuğu apartman hacmi katlandı. 30 Kasım 2019 itibarıyla 2015 yılına göre işlettiği toplam oda sayısı 432.690'dır (31 Aralık 2015 itibariyle işlettiği oda sayısı 2.434'tür ve tamamı Pekin'de bulunmaktadır). 178 kat arttı.
Eggshell Apartments, Pekin, Shenzhen, Şangay, Hangzhou, Tianjin, Wuhan, Nanjing, Guangzhou, Chengdu, Suzhou, Wuxi, Xi'an ve Chongqing'de 13 pazara girdi.
İkincisi önce geldi ve yüksek hızdaki yükselme, Eggshell'in hızla devlerin saflarına girmesini sağladı. .
Beklenmedik bir şekilde, uzun süreli daire kiralamaları kısa sürede zor bir sorunla karşılaştı.
Soğuk dalga kopması
2017 yılında, uzun dönemli kiralık daireler uzun bir sancı ve karışıklık dönemine girdi.
Piyasa ortamında yaşanan hızlı değişimlerle, kör genişleme düşüncesinin rehberliğinde uzun dönemli kiralık daire piyasasında bazı sorunlar ortaya çıkmaya başlamıştır. Sektörün her kademesindeki oyuncuların tavırları farklılaşmaya başlamış, bir yandan Eggshell gibi önde gelen şirketler ölçek büyümesini sürdürürken, diğer yandan birçok küçük ve orta ölçekli oyuncu finansman zorlukları veya kötü yönetim nedeniyle iflasla karşı karşıya.
Olumsuz olaylar dizisi, küçük ve orta ölçekli oyuncuların "ölüm kalım anları" ile karşılaşmasına neden olmadı, aynı zamanda yatırımcıların sektörden beklentilerini de bir ölçüde etkiledi.
Sanayi ve işletmeler çifte uyum dönemine girdi Soğuk dalga nasıl tersine çevrilir? Bu, uzun vadeli kiralık daire pazarının karşılaştığı yaygın bir sorun haline geldi .
Bir geçim kaynağı endüstrisi olarak, uzun vadeli kiralık daireler, büyük miktarda sermaye ödendiğinde kademeli olarak kar elde etmek için uzun vadeli operasyon gerektirir ve hızlı gerçekleştirme gereksinimlerini karşılamak zordur.
Bu bakış açısından, Ölçek hem stratejik bir gerekliliktir hem de karlılığa ulaşmanın tek yoludur . Ölçek yeterince büyük olduğunda dekorasyon maliyeti düşecek, tek kişilik oda modelindeki amortisman azalacak, dolayısıyla karlılık artacaktır. Eggshell Apartments'ın genişletilmesi sırasında, tek kişilik oda dekorasyon maliyeti 2017'de oda başına ortalama 12.646 RMB'den 2019'un ilk dokuz ayında oda başına ortalama 10.404 RMB'ye düştü ve düşüş eğilimi gösterdi.
Tadilat maliyetleri açısından, her yeni ev ilk kez bitirildiğinde, evin ileride tadilatına gerek olmadığı anlamına gelir. Konut garantisi imzalanmaya devam ettiği sürece, maliyet marjinal olacaktır. .
İstatistiklere göre, 30 Haziran 2019 itibarıyla Eggshell Apartmanlarının kiracı doluluk oranı% 89'a kadar yükseldi, kiracı yenileme oranı% 51'i aştı ve ev sahibinin yenileme oranı% 80 ile sektörde ilk sırada yer aldı. Shell Apartmanları ve ev sahibi için kira süresi yaklaşık 4-6 yıl iken, Eggshell Apartmanları için yatırım geri ödeme süresi 12 ila 20 aydır. Başka bir deyişle, ev sahibi ile kira süresi boyunca, kar tahmin edilebilir.
Uzun vadeli kiralık daire piyasası sakin bir onarım dönemine girerken, sermaye yavaş yavaş yavaşladı. CVSource verileri de bu noktayı doğruluyor.İstatistiklerine göre 2019'un ilk 7 ayında sadece 11 ebeveyn-kiralık apartman şirketi finansman aldı, bir önceki yıla göre% 70 düşüş. Eğilime karşı, Eggshell Apartments, 2019'da yaklaşık 700 milyon ABD doları tutarında iki tur finansmanı tamamladı.
Açıktır ki, uzun vadeli kiralık apartman dairelerinin en karanlık döneminde, sermaye gerilemedi, ancak eğilim daha yoğunlaştı . Gelecekte sermaye, Eggshell gibi dev oyunculara daha meyilli olacak. Bu aynı zamanda piyasanın çılgınlıktan yavaş yavaş olgunlaşacağını ve sonraki rekabetin daha erdemli ve saf olacağını gösterir. .
Başarıyla listelendi
Beş yıl.
Eggshell için uzun vadeli kiralık daire pazarının coşkusunu ve soğumasını yaşadı ve aynı zamanda körden olgunluğa kadar tüm pazarı gördü.
Bugün yumurta kabuğu, beşinci yıldönümü vesilesiyle yeni bir dönüm noktası başlattı.
17 Ocak 2020, Pekin saatinde Eggshell Apartments, New York Borsası'nda DNK borsa kodu altında başarıyla listelendi.İhale fiyatına göre, sigortacılar aşırı tahsis haklarını kullandıktan sonra Eggshell Apartments, piyasa değeri ile toplam 149 milyon yuan'in üzerinde para topladı. 2,74 milyar ABD dolarına kadar.
Yerli uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin bir temsilcisi olarak, Eggshell'in listelenmesi, pazarın ilk aşamasında birden fazla testten geçtiğini, resmi olarak olgun bir aşamaya girdiğini ve kullanıcılar ve pazar tarafından aşamalar halinde tanındığını göstermektedir. Nereden Tüm sektör perspektifinden bakıldığında, varlığının değeri yalnızca rekabetçi ürün ve hizmetler yaratmak değil, aynı zamanda uzun vadeli bir bakış açısı benimsemek ve uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin genel seviyesini yükseltmek için endüstri kar modellerinin sürekli araştırılmasını taahhüt etmektir. .
İzahnameye göre, gelir açısından, Eggshell, 2017'de 660 milyon RMB'den 2018'de 2,68 milyar RMB'ye 2019'un ilk 10 ayında 5,7 milyar RMB'nin üzerinde gelir elde etti. Sürekli ve önemli gelir artışı, uzun vadeli kiralık daire pazarının gelecekteki alanını vurgulamaktadır.
2019'un ilk dokuz ayında, Eggshell Apartments'ın net zararı 2,516 milyar RMB ve düzeltilmiş FAVÖK 1,461 milyar RMB negatif oldu. Henüz kar etmemesinin nedeni, sürekli hızlı büyümesidir. İzahnameye göre, 2019 yılında yumurta kabuklarının toplam geliri 18 yıla göre önemli ölçüde arttı, ancak düzeltilmiş zarar oranı ve düzeltilmiş FAVÖK oranı 2018'e göre azaldı. Görülüyor ki şirket ölçeği belli bir seviyeye geldikten sonra maliyetler düşecek ve karlılık o dönemde artacaktır.
İzahnamede açıklanan hissedar yapısı bilgilerine göre Eggshell Apartments'ın yatırımcılarının güçlü olduğu görülüyor ve bu da sermayenin Eggshell Apartments konusunda iyimser olmaya devam ettiğini gösteriyor. Eggshell Apartments'ın ana hissedarları arasında Ant Financial ve Tiger Global Fund bulunmaktadır. Bunların arasında, Ant Financial'ın kutsaması Eggshell Apartments'a gelecekte ödeme, finans, trafik ve müşteri kazanımı açısından daha fazla olanak getirecek.
Yumurta kabuğu apartmanların piyasaya sürülmesiyle birlikte, uzun dönemli kiralık daireler için pazar ortamı da kendi kendine onarımdan geçiyor.Bu acı, piyasayı rasyonaliteye geri getirecek ve arz ile talep arasındaki dengeyi yeniden sağlayacaktır. .
Gelecekteki durum perspektifinden bakıldığında, 2020'de uzun vadeli kiralık daireler için rekabet daha yoğun olacak, sektör konsantrasyonu artmaya devam edecek, lider şirketler payın% 70'inden fazlasını işgal edecek ve küçük ve orta ölçekli oyuncular daha da temizlenecek. Sürekli farklılaşan uzun vadeli kiralık daire sektöründe, şirketler rekabet güçlerini artırmak istiyorlarsa, İyileştirilmiş operasyon gerekli bir seçenek haline geldi ve şirketlerin ayrıca dış fonlara olan bağımlılıklarını azaltmaları ve kullanıcıların kullanıcı deneyimini kapsamlı bir şekilde iyileştirmelerini sağlamak için katma değerli hizmetler ve teknolojiyi kullanmaları gerekiyor. .
Uzun vadeli kiralık daire pazarı gelecekte nereye gidecek? Öngörülebilir bir eğilim, önde gelen şirketler arasındaki sağlıklı rekabetin uzun vadeli kiralık dairelerin temel işlevlerine geri dönmesine ve daha fazla kullanıcıya kaliteli yaşam getirmesine yol açmasıdır.
