Emlak piyasası gelişiyor! Konut fiyatları iki yılda% 15 arttı, satış alanı üç yılda% 41 düştü ve satışlar% 44 düştü
Son yıllarda emlak piyasası çok tuhaf bir özellik göstermiştir.Genel olarak, sözde "miktar önce gelir", konut fiyatları yükselirken, ikinci el konut işlem hacmi, yeni konut satış alanı ve ticari konut satışlarının senkronize olması gerekiyor. Şimdi çok garip bir sapma durumu gördük.
Everbright Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan bir önceki araştırma raporu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının 2016'dan 2018'e% 15'e kadar yükseldiğini, ticari konut satışlarının ise 2016'da% 56'dan bu aya düştüğünü gösterdi. Bunun% 12'si 3 yılda% 44'lük bir düşüşe denk geliyor ve bunun satış alanı aynı aydaki yıllık en yüksek% 41'den 0'a düştü!
Bu sayı kümesi nasıl anlaşılır? Örneğin, emlak piyasası üç yıl önce yanlış bir yangın çıkmış, satış ve satış alanı üç yılda% 40'ın üzerinde düşerken, 70 şehirde konut fiyatları iki yılda% 15 artmıştır.Fiyat ne kadar güçlüyse öfke o kadar güçlüdür. Mevcut emlak piyasası "yüksek fiyat ve düşük hacim" hastalığından muzdariptir.
Bu duruma atıfta bulunarak "iki cennet ve ateşten" bahsediyorduk.Konut fiyatları ile işlem hacmi arasındaki sapma son iki yılda olduğu kadar açık olmamıştı.Emlak piyasasının gelişme yasasına göre bu durum gelişmeye devam ederse ne olacak? ?
Birincisi, "piyasasız fiyatlar" durumunda atalet oluştuğunda, bu piyasa bekle ve gör hissiyatının daha da güçleneceği anlamına gelir.Örneğin, ev fiyatı fenomeni alt-üst olgusuna aşinayız. Herkes acele etmek için koştu ve nihai sonuç, ikinci el konut fiyatlarının dayanamadığı ve yeni evlere daha yakın fiyatlar düşürmeye başladıkları oldu.
İkincisi, konut fiyatları ev sahibi olanların servet dalgalanmalarını temsil ediyorsa, satış alanındaki ve satışlardaki değişiklikler konut şirketlerinin hayatta kalması için kırmızı çizgiyi temsil eder.
Veriler, satış iadelerinin (mevduat ve avans makbuzları ve ipotek kredileri) geliştirme fonlarının kaynağının yaklaşık% 50'sini oluşturduğunu ve bu fonların emlak piyasasının işlem hacmine bağlı olduğunu göstermektedir.
Emlak sahipleri, konut fiyatlarındaki artışa gülebilirler, ancak geliştiriciler gerçek nakit akışı elde edemezler. Emlak şirketlerinin 2019'daki borç geri ödeme ölçeğinin 6,1 trilyon yuan kadar yüksek olduğunu bilmelisiniz. Satışları son derece düşük tutmaya devam ederlerse Tahvil temerrüdünün sonuçları düşünülebilir.
Ev alıcıları açısından bakıldığında, bu sıcak ve soğuk ortamda daha temkinli ve daha rasyonel olmak isteyebilirsiniz. 2019'un başlarında emlak piyasasının yüzeysel toparlanması nedeniyle hacmin düşük ve fiyatın yüksek olduğu gerçeğini göz ardı etmeyin. Aksi takdirde, Oyunda sıkışıp kaldım ve yüksek pozisyonu aldıktan sonra hareket edemedim, sadece dürtü için kendimi suçlayabilirim.
