Biri aynı anda on kat mı çekiyor? Gerçek "görüş" ...
Kısa bir süre önce internette, Shenzhen Ping An Finans Merkezi'nin tek seferde 10 kattan kiralandığı ve toplam alanı 30.000 metrekare olduğu ortaya çıktı. Shenzhen'in merkez bölgesinin silüetlerinden biri olan Ping An Finans Merkezi'nin kira çekilmesi de birçok insanı şaşırttı. Gerçek ne? CCTV finans muhabirleri ziyaret edildi.
Ping An Financial Center'ın tek seferde on katı kiraladığı söyleniyorVideo yükleniyor ...
Shenzhen'in Futian Merkez Bölgesi, Shenzhen'in ofis binalarının en yoğun nüfuslu bölgelerinden biridir. Kısa bir süre önce, 118 katlı Ping An Finans Merkezi, toplam 30.000 metrekarelik alanı ile tek seferlik 10 katlı bir kiralamaya maruz kaldı.
Ping An Real Estate, raporda yer alan on katlı binanın yaklaşık 30.000 metrekarelik alan verilerinin doğru olduğunu, ancak bunun kiracının merkezini ve ana işyerini Shenzhen'e taşıma niyetinden kaynaklanmadığını ve daha sonra kendi gelişimi nedeniyle olmadığını belirtti. Nedeni fark edilmedi, bu da müşterinin kira sözleşmesini temerrüde düşmesine neden oldu ve Ping An Real Estate, Haziran 2018'de gönüllü olarak bunu iptal etti. Ayrıca alanın yaklaşık yarısı sindirilmiş, 5. katta yaklaşık 15.000 metrekare olan diğer yarısı da pazara sunulmuştur.Şu anda piyasa olumlu yanıt vermekte, halihazırda müşterilerle proaktif görüşmelerle ilgilenmekte ve Ping An Real Estate iletişim kurmakta ve tercih etmektedir.
Xiao Xiaoping, Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü Dekanı: Nitekim, yakın zamanda kiralanmış veya boş olan bazı geleneksel A Sınıfı ofis binaları olabilir ve bu eskisinden biraz daha ciddi olabilir.
Bazı uzmanlar ayrıca ofis pazarında Futian'ın ortalama kirasının Shenzhen'de en yüksek olduğunu söyledi. Savills verilerine göre, 2018 sonu itibariyle Futian Bölgesi'ndeki ortalama kira, Shenzhen'deki diğer bölgelere göre ayda metrekare başına 273,9 yuan idi. Aynı dönemde, Nanshan Bölgesindeki kira ayda metrekare başına 201.99 yuan ve Bao'an Bölgesinde aylık metrekare başına ortalama kira 166.93 yuan idi. Bu nedenle, talep yeterince güçlü olmadığında, Futian ofis kiralama pazarında en stresli yer haline geldi.
Muhabir saha ziyaretleri: Futian Merkez Bölgesi'ndeki ofis binalarının boşluk oranı tartışılmaz bir gerçek olarak arttıPing An Finans Merkezi teslim olmamış olsa da, muhabir Futian Merkez Bölgesi'ni ziyaret ettikten sonra buradaki boşluk durumunun son yıllardaki en ciddi durum olduğunu öğrendi.
Yedi yıldır ofis kiralama işiyle uğraşan Chen Yulian, muhabirlere verdiği demeçte, 2018 ofis kiralama pazarının yaşadığı en zor yıl olduğunu söyledi. Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, artan sayıda ofis kirası geri çekildi Birçok şirket geniş alanlardan küçük alanlara geçti ve bazıları geri dönemez.
Bir emlak acentesinin ofis işleri müdürü Chen Yulian: Açıkça daha az kapıdan kapıya ziyaretçi var ve daha çok kira getirisi var. Büyük şirketler küçüklere göre değişiyor.Ofis binalarının kışı yaklaşıyor ve iş özellikle zor geliyor.
Muhabir, Futian'ın merkez bölgesindeki bazı ofis binalarını da ziyaret etti.Anket, buradaki ofis binalarının temelde boş olduğunu ve sayılarının büyük ya da küçük olduğunu ortaya çıkardı. Ofis binalarından sorumlu birçok aracı şikayetçi oldu.
CCTV finans muhabirlerinin ziyareti sırasında, tüm ofis mobilyaları kiralanmış olarak yeni yenilenmiş bazı ofis binaları bile gördüler. Aracı, bu tür destekleyici koşullarla bile kiralamanın kolay olmadığını, sadece alanı küçük tutabileceklerini ve bir an önce kiralamayı umduklarını söyledi.
Muhabir, Shenzhen Futian Merkez Bölgesi'nde bir dizi ofis binasını ziyaret etti, hem güvenlik görevlileri, aracılar hem de kiracılar, binalarda boş yerlerin bulunduğunu ve bazı binalarda on binlerce metrekareye varan boş alanların bulunduğunu belirtti.
Shenzhen Futian Ticaret Departmanı Bölge Genel Müdürü Liu Xiange, Midland Realty: Bu yılki kontrol oranı görece yüksek Hemen hemen tüm bina 8.000 metrekareden fazla kontrol alanına sahip ve hatta bazıları 10.000 metrekarelik boş alana bile ulaşabilir.
Ev sahipleri, boş ofis binalarını azaltmak için kiracıları çekmek için kira azaltma ve kira ücretsiz süreleri uzatmayı kullanır.Yüksek boşluk oranı göz önüne alındığında, Futian Merkezi İş Bölgesi'ndeki birçok ofis binası, kiracıları mümkün olan en kısa sürede çekmek için çeşitli önlemler aldı.
Chen Yulian da muhabiri sorumlu olduğu ofis binasını ziyarete götürdü ve elinde kiralamadan aylardır boş olan birkaç ofis mülkü vardı.
Kira indirimi müşteri talep etmenin en önemli yolu haline geldi Muhabirlerin ziyaret ettiği bazı ofis binaları fiyatları% 20-% 30 oranında düşürdü, bazıları cari fiyatın indirildiğini söyledi.Kiralama niyetinde ise fiyat müzakere edilebilir.
Muhabir sadece şahsen ziyaret edip kiralardaki keskin düşüşü öğrenmekle kalmadı, aracı şirketten gelen veriler, tüm Futian Merkez Bölgesi'ndeki ofis binalarının kiralarının düştüğünü yansıtıyordu. Önceki yıllarda bu durum Yeni Yıldan önce de gerçekleşecekti, ancak bu yılki düşüş gerçekten önceki yıllara göre daha fazla.
Shenzhen Futian Ticaret Departmanı Bölge Genel Müdürü Liu Xiange, Midland Realty: Çin Yeni Yılı'nda yıl sonunun zamanlaması ve geleneksel tatillerin gecikmesi nedeniyle, birçok ev sahibi bunu bir an önce kiralamak için bazı koşulları azaltabilir, azalma oranı temelde% 20-30'a ulaşacaktır.
Fiyat indirimi önlemlerinin yanı sıra birçok aracı kurum da kirasız süreyi uzatabileceklerini ifade etti. Sözde kirasız dönem, kiracılar tarafından kira olmaksızın kullanılan zamandır. Aracı, bir önceki kirasız dönemin 7 günden yarım aya kadar değiştiğini söyledi, hatta bazıları iki aylık kira ödemesiz dönem bile öneriyor.
Shenzhen Futian MİA ofis binasının boş kalmasının nedenleri nelerdir?Muhabir, Shenzhen'in finans endüstrisinin şu anda yoğunlaştığı bir alan olarak, Futian CBD ofis binalarının boşluğunun finansal kurumlardan kiraların geri çekilmesiyle yakından ilişkili olabileceğini buldu.
Bir aracı gazetecilere verdiği demeçte, 2018 yazından bu yana, bazı finansal şirketlerin kiraları geri çekmesi olgusunun, geçmiş P2P çöküş dalgasının ardından ve finans piyasasının mevcut durgun performansıyla birleştiğinde, bazı ofis binalarının boş alanlarının azalmadan artmasına neden olduğunu söyledi.
Finans sektöründeki gerilemenin nedenlerine ek olarak, Shenzhen Nanshan, Baoan ve diğer yerlerde de patlama yaşıyor ve bu da Futian MİA ofis binalarına olan talebi sıkıştırdı.
Savills verilerine göre, 2018 yılı sonunda, Shenzhen'in A Sınıfı ofis emlak piyasasının net emilimi, yıllık% 8 artışla 529.700 metrekare oldu. Aynı dönemde Shenzhen, toplam inşaat alanı 620.000 metrekare olan 7 yeni ofis binası ekledi. Bu yeni tedarikler, Shenzhen'deki A sınıfı ofis binalarının toplam stokunu yaklaşık 8,45 milyon metrekareye çıkardı.
Xie Jingyu, Pazar Araştırması Başkanı, Savills Güney Çin: 2019'da Shenzhen, pazara arka arkaya giren ve yaklaşık 580.000 metrekarelik hacim getiren 7 ofis binasına sahip olabilir. Nispeten konuşursak, aşırı arz olasılığı hala nispeten büyüktür. Kurumsal kiracılar, konumları seçerken çekirdek olmayan alanlardaki A Sınıfı ofis mülklerini dikkate alacaklardır. Shenzhen'deki Futian gibi ana alanlardaki ofis binalarına olan talep azalabilir.
Ek olarak, birlikte çalışma ve birlikte çalışma gibi yenilikçi formların ortaya çıkması nedeniyle, geleneksel ofis binalarının boşluğu iyimser değildir.
Xiao Xiaoping, Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü Dekanı: Ortak çalışma ofislerinin aslında piyasa üzerinde belirli bir etkisi vardır, çünkü piyasa atmosferi daha iyi olduğunda evleri toplu olarak toplama eğiliminde olabilirler. Ancak, ortak çalışma şirketi evi aldıktan sonra tekrar kiralanması gerekir, bu zamanda bir arz haline gelir ve piyasaya sürülür.Eğer bu zamanda olağan arz ile çakışırsa, piyasa arzın özellikle yeterli olduğunu hissedebilir. Artan boşluk veya düşen kira fenomenini ortaya çıkaracaktır.
Her halükarda, CCTV mali muhabirlerinin anketine göre, Futian MİA ofis binalarının boşluk baskısını kısa vadede hafifletmek zor olabilir. Bu zorluklarla nasıl daha iyi başa çıkılacağı Futian CBD ofis binalarının sahipleri için zor bir sorun haline geldi.
Çin Kentsel Ekonomi Uzmanları Komitesi Başkan Yardımcısı Song Ding: Mevcut bakış açısına göre, arz büyük olduktan sonra, kira satılamazsa boşluk oranı daha yüksek olacaktır. Mevcut verilere göre 2018 sonunda, Shenzhen'in üst düzey ofis binalarının boşluk oranı neredeyse% 16 idi. Mevcut duruma göre, yükselmeye devam eden boşluk oranı yaklaşık% 30'a ulaşabilir. Bu sabitlenir ve ardından kademeli olarak azalır.
